Рішення № 12807331, 10.12.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 58/8110.12.10 Господарський суд міста Києва у складі судді Блажівської О.Є. ,

розглянувши справу № 58/81 За позовом Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»

до Комунального підприємства по утриманню житлового господарства Святошинськошинського району

про 15667,39 грн.

Представники:

від позивача: Жидейкіна Н.Д.

від відповідача: не з’явились.

В судовому засіданні 10.12.2010р., на підставі ч.2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Обставини справи:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»до Комунального підприємства по утриманню житлового господарства Святошинськошинського району про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за договором оренди нежилих приміщень № 08/2113 від 06.10.2005 року в розмірі 15667, 39 грн. та стягнення судових витрат.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач не виконував належним чином свої договірні зобов’язання в частині своєчасної та повної оплати орендної плати, що призвело до виникнення заборгованості.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.09.2010р. було порушено провадження у справі № 58/81, розгляд справи призначено на 13.10.2010 р.

13.10.2010р. розгляд справи не відбувся, у зв‘язку з перебуванням судді на лікарняному.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 25.10.2010р. розгляд справи призначено на 03.11.2010р.

03.11.2010р. представник позивача з’явився, на виконання вимог ухвали суду від 20.09.2010р. надав документи по справі.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 03.11.2010р. розгляд справи відкладено на 17.11.2010 року у зв’язку з неявкою представника відповідача та неподання витребуваних судом документів.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 06.12.2010р. розгляд справи відкладено на 10.12.2010 року.

У відповідності з ст.75 ГПК України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Сторони належним чином повідомлені про розгляд справи згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи, в т.ч. за адресою зазначеній в довідці про включення в ЄДРПОУ.

Судом, у відповідності з вимогами ст. 81-1 ГПК України, складено протоколи судових засідань, які долучено до матеріалів справи.

Розглянувши надані документи і матеріали справи, заслухавши пояснення повноважного представника, всебічно та повно з’ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об’єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

06 жовтня 2005 року між Комунальним підприємством «Київжитлоспецексплуатація» (позивачем) та Комунальним підприємством по утриманню житлового господарства Святошинськошинського району (відповідачем) укладено Договір №08/2113 про передачу в оренду нежилого приміщення, (за адресою: м. Київ, вул. Якуба Коласа, буд. № 15, літ. А.) для розміщення ремонтних організацій.

Відповідно до п. 3.1. Договору за користування об’єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київської міської ради від 05.07.2001р. № 366/1342 та рішенням Київської міської ради від 06.10.2005р. № 36/500, місячний розмір якої згідно з розрахунком орендної плати, що є невід’ємною частиною цього Договору, на дату підписання Договору становить: 621 грн. 38 коп.

Рішенням Київської міської ради від 28.09.2006 №34/91 «Про затвердження Порядку передачі майна територіальної громади міста Києва в оренду, Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади міста Києва, Типового договору про оренду майна територіальної громади міста Києва», введені нові ставки орендної плати, які згідно пункту 7 цього рішення вступають в силу з 17 жовтня 2006 року.

З 17 жовтня 2006 року плата за фактичне користування нежилими приміщеннями в будинку за адресою Якуба Коласа, 15 літера «А»встановлюється у розмірах орендної плати, яка визначається у відсотках від вартості майна, визначеної експертним шляхом (але не менше відповідної мінімальної орендної ставки за один квадратний метр у гривнях без ПДВ), і становить 1833,60 грн в місяць.

На підставі п. 3.5. Договору орендна плата сплачується орендарем, починаючи з дати підписання акту приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акту приймання-передачі при поверненні об’єкта оренди орендодавцеві.

Згідно п. 3.6. Договору орендна сплачуться орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок орендодавця.

Відповідно до п. 4.2. Договору орендар зобов’язався вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.

06.10.2005 р. між позивачем та відповідачем було складено та підписано Акт приймання-передачі, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв нежиле приміщення, загальною площею 104,8 кв. м., за адресою: м. Київ, вул. Якуба Коласа, буд. № 15, літ. А., для розміщення ремонтної організації (столярна майстерня ЖЕО-807).

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги, позивач зазначає про те, що в порушення умов Договору оренди відповідач неналежним чином виконував свої зобов’язання в частині повної та своєчасної сплати орендної плати, що призвело до виникнення заборгованості за період з 01.02.2009р. по 15.06.2009р. в розмірі 15667,39 грн. (розрахунок наявний в матеріалах справи).

Після закінчення терміну дії Договору, відповідач передав об’єкт оренди позивачу по акту приймання-передачі від 16.06.2009 року, однак не виконав зобов’язання, в частині сплати орендної плати.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ч.1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Спірне приміщення є комунальним майном, і спір щодо нього повинен вирішуватися відповідно до Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній республіці Крим або перебуває в комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно –правовими актами (ч.1 ст.2, ст.3 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»).

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов’язків.

Відповідно до ч. 1 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»термін договору оренди визначається за погодженням сторін.

Пунктом 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»встановлено обов’язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно п. 1, п. 3 с. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар за користування об’єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов’язків.

Договір оренди є одним з видів зобов’язального майнового найму, правовідносини за яким регламентуються загальними нормами зобов‘язального права та майнового найму.

Своєчасне внесення орендної плати за користуванням майном є одним з основних обов‘язків наймача (Орендаря), належне виконання якого вимагається законом.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов‘язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України).

Якщо у зобов‘язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч.1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб‘єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов‘язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов‘язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Зазначене також кореспондується зі ст. 526 Цивільного кодексу України, де встановлено, що зобов‘язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач не виконував належним чином свої зобов’язання по здійсненню орендної плати не сплатив позивачу орендну плату за період з 01.02.2009р. по 15.06.2009 р., що призвело до виникнення заборгованості за вказаний період, в розмірі 15667, 39 грн.

Зібрані у справі докази свідчать, що на момент пред’явлення позову та розгляду справи в судовому засіданні, відповідач свої зобов’язання щодо сплати орендної плати не виконав, суму заборгованості не сплатив.

На дату звернення з позовом до суду та розгляду справи в судовому засіданні відповідач суму заборгованості не сплатив.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач не надав суду належних доказів на спростування обставин, викладених у позовній заяві. Доказів здійснення оплати орендних платежів за період з 01.02.2009р. по 15.06.2009р. відповідачем суду не надано.

Враховуючи вищевикладене, вимоги позивача щодо стягнення з відповідача заборгованості по сплаті орендної плати в розмірі 15667,39 грн. є обґрунтованими, документально підтвердженими та такими, що підлягають задоволенню.

Витрати по оплаті державного мита, інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 33, 43, 49, 75, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Комунального підприємства по утриманню житлового господарства Святошинськошинського району (03170, м. Київ, вул. Прилужна, буд.6, Святошинський район.; код ЄДРПОУ 03366552) на користь Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація» (01034, м.Київ, вул. Володимирська, 51-А, код ЄДРПОУ 03366500) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, 15667, 39 грн. (п’ятнадцять тисяч шістсот шістдесят сім гривень 39 коп.) –основного боргу, 156, 68 грн. (сто п’ятдесят шість гривень 68 коп.) –державного мита, 236,00 грн. (двісті тридцять шість гривень 00 коп.) –витрат на інформаційно–технічне забезпечення судового процесу.

3. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

4.          Рішення може бути оскаржене у порядку та строки, визначені статтями 93-95 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя                                         О. Є. Блажівська

Повний текст складено: 15.12.10