Рішення № 12783097, 08.12.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 51/26908.12.10 За позовом Державного підприємства «Поліграфічний комбінат «Україна»по виготовленню цінних паперів

до Товариства з обмеженою відповідальністю Фірми «Барс Ентерпрайз»

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Регіональне відділення Фонду державного майна України по м. Києву

про стягнення 18104, 42 грн.

Суддя Пригунова А.Б.

Представники:

від позивача: Андросенко О.В.

від відповідача: не з’явились

від третьої особи: Тимошенко А.Г.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з вимогою про стягнення з відповідача 18104, 42 грн. за договором оренди № 3772/03 нерухомого майна, що належить до державної власності від 18.12.2006 р., з яких: 17412, 18 грн. заборгованості зі сплати 30 % орендної плати за період з 10.01.2007 р. до 10.08. 2010 р., 692, 24 грн. ПДВ з 70 % орендної плати, яка сплачується до державного бюджету. Позовні вимоги обґрунтовані порушенням відповідачем зобов’язання щодо сплати відповідно до умов вищезазначеного договору.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 03.09.2010 р. порушено провадження у даній справі, залучено до участі у розгляді справи третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Регіональне відділення Фонду державного майна України по м. Києву, призначено справу до розгляду у судовому засіданні на 04.10.2010 р. за участю представників сторін та третьої особи, яких зобов’язано надати суду певні документи.

У процесі провадження представник третьої особи надав суду письмові пояснення по справі, у яких зазначає, що усі спірні правовідносини між позивачем і відповідачем мають бути вирішені у відповідності до вимог чинного законодавства, зазначає про наявність заборгованості.

19.11.2010 р. через канцелярію суду від позивача надійшли письмові пояснення, у яких ним конкретизовано період заборгованості –з 10.01.2007 р. до 10.08.2010 р.

Розгляд справи неодноразово переносився через нез’явлення у судове засідання повноважного представника відповідача, неналежне виконання учасниками провадження у справі вимог суду та необхідність витребування додаткових доказів у справі.

У даному судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені вимоги та просив позов задовольнити.

Представник третьої особи підтримав свої правові позиції, викладені ним у письмових поясненнях.

Представник відповідача на виклик суду не з’явився, відзиву на позов не надав, вимог суду не виконав, причини неявки суду не повідомив.

Враховуючи, що матеріали справи містять докази належного повідомлення відповідача про час та місце судового засідання та про наслідки ненадання ним відзиву на позов та витребуваних судом документів, суд, на підставі ст. 75 ГПК України, приходить до висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами без участі вищезазначеного учасника судового процесу.

Судове рішення у даній справі прийнято у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів, поданих позивачем та третьою особою.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача та третьої особи, Господарський суд міста Києва, ?

ВСТАНОВИВ:

18.12.2006 р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву та Товариством з обмеженою відповідальністю Фірма «Барс Ентерпрайз»було укладено договір оренди № 3772/03 нерухомого майна, що належить до державної власності, за умовами якого Регіональне відділення Фонду державного майна України по м. Києву зобов’язалося передати, а Товариство з обмеженою відповідальністю Фірма «Барс Ентерпрайз»- прийняти в строкове платне користування державне нерухоме майно (надалі - майно), площею 70, 30 кв.м. розміщене за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, 38-44, 12 поверх, кімнати № 1209, 1213, що знаходиться на балансі Державного підприємства Поліграфічний комбінат «Україна»по виготовленню цінних паперів, вартість якого становить за експертною оцінкою станом на 31.07.2006 р. 248322, 00 грн. Майно передається в оренду з метою розміщення офісу.

Пунктом 2.1 договору передбачено, що відповідач вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна.

Відповідно до п. 2.4 договору у разі припинення або розірвання цього договору майно повертається відповідачем позивачу/третій особі.

Відповідач повертає майно позивачу/третій особі аналогічно порядку, встановленому при передачі майна відповідачу цим договором.

Майно вважається поверненим позивачу/третій особі з моменту підписання акта приймання-передачі.

Відповідач зобов’язується повернути майно у 10-денний строк з моменту припинення або розірвання цього договору.

Порядок розрахунків між сторонами визначений розділом 3 договору, відповідно до якого орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) –жовтень 2006 р.: 2165, 62 грн.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Орендна плата за перший місяць оренди –грудень 2006 р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за листопад, грудень 2006 р.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.2 договору.)

Згідно п. 3.3 договору перерахування здійснюється відповідачем самостійно до 10 числа місяця, наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції таким чином: 70 % орендної плати перераховується відповідачем до державного бюджету; 30 % орендної плати перераховуються відповідачем на розрахунковий рахунок позивача: р/р 260090347802 в АБ «Брокбізнесбанк»м. Київ, МФО 300249, ЄДРПОУ 16286441.

Відповідно до п. 3.4 договору розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін в разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів, та в інших випадках передбачених чинним законодавством.

Пунктом 5.2 договору передбачено, що відповідач зобов’язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідач зобов’язаний на вимогу позивача проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звірки (п. 5.12 договору).

Згідно п. 5.14 договору в разі закінчення терміну дії договору оренди (його розірвання), відповідач зобов’язаний сплатити орендну плату, заборгованість з орендної плати, пені та штрафні санкції за весь період оренди по день фактичної передачі майна позивачу (третій особі) на підставі акту передачі-приймання.

За невиконання або неналежне виконання зобов’язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України (п. 9.2 договору).

Відповідно до п. 10.1 цей договір укладено строком на 11 місяців, що діє з 18 грудня 2006 року до 18 листопада 2007 року включно.

Пунктом 10.5 договору встановлено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором, з урахуванням змін у законодавстві на дату продовження цього договору.

Усі зміни та доповнення до цього договору оформлюються в письмовій формі додатковим договором і вступають в силу після їх підписання сторонами (п. 10.11 договору).

На виконання умов договору Регіональне відділення Фонду державного майна України по м. Києву передало, а відповідач прийняв вищезазначене приміщення, що підтверджується актом приймання-передачі орендованого приміщення від 18.12.2006 р. (копія –у матеріалах справи).

Додатковим договором № 1 про внесення змін до договору оренди № 3772 від 18.12.2006 р., що був підписаний 06.03.2007 р., було змінено деякі пункти договору, а саме: п.3.1 викладено у наступній редакції: «орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за перший/базовий/ місяць розрахунку –січень 2007 р.: 3336, 66 грн.»; п. 3.2 –«орендна плата за січень 2007 р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за січень 2007 р.».

01.02.2010 р. сторони підписали акт повернення приміщення, відповідно до якого відповідач повернув приміщення, що ним орендувалося відповідно до договору оренди № 3772/03 нерухомого майна, що належить до державної власності від 18.12.2006 р.

13.04.2010 р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву та Товариством з обмеженою відповідальністю Фірма «Барс Ентерпрайз»було укладено договір № 3772/02 про внесення змін до договору оренди № 3772 від 18.12.2006 р., згідно з яким, враховуючи заяву третьої особи від 14.10.2009 р. № 30-04/15099 про зміну умов договору оренди після закінчення строку його дії, вчинення ряду дій по переоцінці державного нерухомого майна та зменшенням орендованої площі, було змінено деякі пункти договору, а саме: п. 1.1 викладено у наступній редакції: «Регіональне відділення Фонду державного майна України по м. Києву зобов’язується передати, а Товариство з обмеженою відповідальністю Фірма «Барс Ентерпрайз»- прийняти в строкове платне користування державне нерухоме майно, загальною площею 19, 00 кв.м., розташоване за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, 38-44, 12 поверх, кімната № 1213, що знаходиться на балансі Державного підприємства «Поліграфічний комбінат України»по виготовленню цінних паперів, вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на 30.09.2009 р. і становить 133216, 22 грн. без ПДВ. Майно передається в оренду з метою розміщення офісу»; п. 3.1 –«орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку –січень 2010 р.: 1744, 81 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством»; п. 3.2 –«орендна плата за перший місяць оренди лютий 2010 року встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за лютий 2010 р. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць».

Пункт 4 вказаного договору передбачає, що договір оренди № 3772 від 18.12.2006 р. продовжено на 11 місяців до 18.08.2010 року.

Позивачем 01.10.2010 р. були направлені відповідачу акти звірки взаємних розрахунків, однак, станом на день розгляду справи зазначені акти підписані та повернуті відповідачем не були.

Таким чином, позивач стверджує, що станом на день звернення до суду заборгованість відповідача зі сплати 30 % орендної плати становить 17412, 18 грн., 692, 24 грн. ПДВ з 70 % орендної плати, яка сплачується до державного бюджету, за період з 10.01.2007 р. до 10.08.2010 р.

Ч. 1, 2 ст. 291 ГК України передбачено, що одностороння відмова від договору оренди не допускається. Договір оренди припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу (приватизації) об’єкта оренди; ліквідації суб’єкта господарювання-орендаря; загибелі (знищення) об’єкту оренди.

Судом встановлено, що договір оренди № 3772 від 18.12.2006 р. в силу положень ч. 2 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ч. 4 ст. 284 ГК, ст. 764 ЦК України був автоматично пролонгований.

У зв’язку з неналежним виконання відповідачем своїх зобов’язань щодо розрахунків відповідно до умов договору оренди № 3772/03 нерухомого майна, що належить до державної власності від 18.12.2006 р. позивач просить стягнути з відповідача 18104, 42 грн., з яких: 17412, 18 грн. заборгованості зі сплати 30 % орендної плати; 692, 24 грн. ПДВ з 70 % орендної плати, яка сплачується до державного бюджету, за період з 10.01.2007 р. до 10.08.2010 р.

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вказані вимоги позивача підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Проаналізувавши зміст укладеного між сторонами договору, суд дійшов висновку, що за цивільно-правовими ознаками він є договором найму, а тому до нього застосовуються положення законодавства про найм (оренду).

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Як встановлено ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частинами 1, 3, 5 ст. 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов’язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом, або не випливає із суті договору.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов’язковим для виконання сторонами.

Згідно з ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України та ч. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендар зобов’язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Орендна плата –це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі (ст. 286 ГК України).

Ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»встановлює, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статтею 173 ГК України передбачено, що один суб’єкт господарського зобов’язання повинен вчинити певну дію на користь іншого суб’єкта, а інший суб’єкт має право вимагати від зобов’язаної сторони виконання її обов’язку.

Стаття 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання – відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частина друга цієї ж статті передбачає, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ч. 7 ст. 193 Господарського кодексу України не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов’язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (неналежне виконання).

В силу вимог ст.ст. 33, 34 ГПК України кожна із сторін повинна довести належними та допустимими доказами ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Відповідачем неналежного виконання зобов’язання щодо сплати за договором оренди № 3772/03 нерухомого майна, що належить до державної власності від 18.12.2006 р. та наявність заборгованості не оспорено. Крім того, 10.11.2010 р. позивачу надійшов лист від відповідача, у якому Товариство з обмеженою відповідальністю Фірма «Барс Ентерпрайз»підтверджує, що станом на 09.11.2010 р. сума заборгованості згідно договору оренди № 3772/03 нерухомого майна, що належить до державної власності від 18.12.2006 р. становить 18104, 42 грн. (копія у матеріалах справи).

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості зі сплати 30 % орендної плати 17412, 18 грн. за період з 10.01.2007 р. до 10.08.2010 р. (тобто, за 10 днів серпня 2010 р.) підлягають задоволенню.

Що ж до вимоги позивача про стягнення з відповідача 692, 24 грн. ПДВ з 70 % орендної плати, яка сплачується до державного бюджету за період з 10.01.2007 р. до 10.08.2010 р. суд відзначає наступне.

Оскільки ані договором, ані чинним законодавством України не передбачено права або обов’язку позивача сплачувати ПДВ за відповідача, суд дійшов висновку, що вимоги позивача щодо стягнення 692, 24 грн. ПДВ з 70 % орендної плати, яка сплачується до державного бюджету, не підлягають задоволенню.

Таким чином, вимоги позивача підлягають частковому задоволенню, а саме у частині стягнення з відповідача заборгованості зі сплати 30 % орендної плати 17412, 18 грн.

Враховуючи, що відповідно до ст. 44 ГПК України позивачем понесені судові витрати, пов’язані з розглядом справи, зокрема витрати на оплату інформаційно-технічного забезпечення судового процесу та сплати державного мита, то зазначені витрати відшкодовуються за рахунок відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог (ст. 49 ГПК України).

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, Господарський суд міста Києва, ?

ВИРІШИВ:

1.          Позовні вимоги задовольнити частково.

2.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма «Барс Ентерпрайз»(03150, м. Київ, вул. Боженка, буд. 127, код - 21519137) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, на користь Державного підприємства «Поліграфічний комбінат Україна»по виготовленню цінних паперів»(04119, м. Київ, вул. Дегтярівська, буд. 38-44, код - 16286441) 17412 (сімнадцять тисяч чотириста дванадцять) грн. 18 коп. заборгованості зі сплати 30 % орендної плати, 187 (сто вісімдесят сім) грн. 35 коп. –державного мита, 226 (двісті двадцять шість) грн. 98 коп. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3.          В іншій частині позовних вимог відмовити.

          4.          Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Дане рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги відповідно до ст. 85 ГПК України та може бути оскаржене в порядку, передбаченому чинним законодавством України.

Суддя                                                                                 Пригунова А.Б.