YouControl — сервіс перевірки контрагентів. Повне досьє на компанію доступне в індивідуальних тарифах.

Головна /

Каталог судових рішень

/

Суди Харківська область

/

Господарський суд Харківської області

Рішення № 12757070, 29.11.2010, Господарський суд Харківської області

Дата ухвалення

29.11.2010

Номер справи

42/230-10

Номер документу

12757070

Форма судочинства

Господарське

Компанії, зазначені в тексті судового документа

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" листопада 2010 р. Справа № 42/230-10

вх. № 6293/1-42

Суддя господарського суду

при секретарі судовогозасідання

за участю представників сторін:

позивача - Печко О.С. (дов.)

відповідача - не з'явився

3-ї особи - ХРФ ДП "Центр Державного земельного Кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам" - не з"явився

інших третіх осіб - не з'явились

розглянувши справу за позовом ТОВ "Новий Сад", смт. Кегичівка Харківської області

треті особи, які не заявляють самостійні вимоги на предмет спору, на стороні позивача ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19

до ПОСП "Мажарка", с. Мажарка Кегичівського району Харківської області

3-я особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору на стороні відповідача, Харківська регіональна філія ДП "Центр Державного земельного Кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам", м. Харків

треті особи, які не заявляють самостійні вимоги на предмет спору, на стороні відповідача ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_41, ОСОБА_42

про відновлення права користування

ВСТАНОВИВ:

Позивач, ТОВ "Новий Сад", звернувся до господарського суду Харківської області з позовною заявою до відповідача, ПОСП "Мажарка", про зобов'язання звільнити самовільно зайняті земельні ділянки в кількості 45 штук.

У судовому засіданні представник позивача підтримує позовні вимоги.

Відповідач проти позову заперечує, посилаючись на те, що в 2007 році громадяни - власники земельних ділянок, що зазначені в позовній заяві, передали власні земельні ділянки у користування ПОСП "Мажарка" шляхом підписання договору оренди та акту приймання-передачі земель з керівництвом орендаря. Досягнута домовленість за договорами, скріплена підписами сторін, є свідченням про бажання орендодавців надати в оренду земельні ділянки за плату і бажання орендаря - ПОСП "Мажарка", в особі директора Валенко В.П., прийняти у володіння і користування їх на обумовлений строк та з урахуванням правил статті 12 Закону України "Про оренду землі" породжує для орендодавця обов'язок у передачі об'єкту оренди (акти приймання передачі додаються до матеріалів справи). Відповідно до ст. 20 Закону України від 06.10.1998 р. №161 "Про оренду землі" ПОСП "Мажарка" надано до реєструючого органу укладені договори оренди земельних ділянок у кількості 306 справи, до складу яких належать і ті договори, власники земель яких зазначені у позовній заяві, однак на теперішній час ще не здійснена реєстрація договорів щодо спірних земельних ділянок.

Крім того у своєму відзиві на позов відповідач зазначає, що зазначені у позовній заяві власники земельних, належать до працівників орендного підприємства "Мажарка" і власноручно обробляють свої землі, тому твердження позивача щодо незаконного володіння і користування відповідачем по справі даними земельними ділянками не мають правового обґрунтування.

Крім того, спірні земельні ділянки не відводилися в натурі для передачі їх ТОВ "Новий сад" і не було здійснено погодження меж з сусідніми землекористувачами.

За таких обставин відповідач вважає, що вимоги позивача щодо зобов'язання відповідача звільнити самовільно зайняті та оброблені їм земельні ділянки з передачею їх позивачеві є необґрунтованими та суперечать чинному законодавству і тому не підлягають задоволенню.

У своїх додаткових поясненнях до заперечень відповідач посилається на те, що він користується земельними ділянками, що розташовані на території Мажарської сільської ради та передані їй загальним масивом у 2007 році за договорами оренди з власниками - мешканцями села.

В обробці ПОСП "Мажарка" знаходяться 303 земельні ділянки передані йому за договорами оренди, які зареєстровано відповідно до законодавства у Харківській регіональній філії ДП "Центр Державного земельного Кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам". На час розгляду даної справи земельні ділянки, власники яких зазначено у позовній заяві, не обробляються відповідачем та знаходяться у володінні їх власників, а отже спір між позивачем та відповідачем відсутній. Крім того відповідач зазначає, що в залежності від часу, коли громадяни - власники земельних ділянок дізнавалися про реєстрацію договорів оренди, вони надсилали заяви керівництву ТОВ "Новий сад" з вимогою про розірвання договору і прохали не обробляти їх земельні ділянки. Заяви про зупинення реєстрації договорів оренди з ТОВ "Новий сад" вони надсилали начальнику Кегичівського районного відділу ДЗК Хланті Ю.В. Крім того, мешканці с. Мажарка Кегичівського району Харківської області вимагають визнати договори недійсними або розірвати з ТОВ "Новий сад" у Кегичівському районному суді. На даний час у зазначеному суді розглядається 21 справа з числа осіб перелічених у позові.

Третя особа - ХРФ ДП "Центр Державного земельного Кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам" проти позову заперечує.

В своїх запереченнях вих. № 07/9527 від 11.11.2010р. третя особа підтверджує надходження від ПОСП "Мажарка" реєстраційних справ до договорів оренди землі, укладених громадянами з ПОСП "Мажарка", виконані землевпорядною організацією-ліцензіатом ХНДТП "Інститут землеустрою", у загальної кількості 320 шт. При цьому зазначає, що надані до Харківської регіональної філії Центру ДЗК реєстраційні справи у кількості 320 шт. до договорів оренди землі, укладені громадянами з ПОСП "Мажарка" на земельні ділянки (паї) із земель колишнього розпайованого КПАСП "Комінтерн" являли собою єдиний масив земельних ділянок.

При виконанні умов договорів, укладених Харківською регіональною філією Центру ДЗК з ПОСП "Мажарка", на надання послуг з ведення державного реєстру земель, до Харківської регіональної філії Центру ДЗК поштою надійшли заяви деяких громадян-орендодавців земельних ділянок про відмову від проведення державної реєстрації договорів оренди, раніше укладених ними з ПОСП "Мажарка", даними громадянами було виявлено бажання укласти договір оренди з ТОВ "Новий сад".

На підставі заяв громадян, які надійшли до Харківської регіональної філії Центру ДЗК поштою, Харківська регіональна філія призупинила проведення державної, реєстрації договорів оренди землі, укладених громадянами з ПОСП "Мажарка" до вирішення питання по суті, про що повідомила громадян та ПОСП "Мажарка".

В подальшому Харківською регіональною філією було зареєстровано договори оренди землі з ТОВ "Новий сад".

При цьому слід зазначити, що укладання договорів оренди земельних ділянок громадянами з ТОВ "Новий сад" здійснювалося по раніше виданим державним актам на право власності на земельні ділянки, без відповідного замовлення громадянами відновлення меж земельних ділянок, роботи з відновлення меж земельних ділянок не замовлялися ні громадянами, ні попереднім орендарем земельних ділянок ПОСП "Мажарка", у зв'язку з тим що земельні ділянки знаходяться на одному полі та орендувалися ПОСП "Мажарка" без визначення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) єдиним масивом.

У зв'язку з тим, що передача в оренду земельних ділянок громадян орендарю земельних ділянок ТОВ "Новий сад", здійснювалася лише документально за договором оренди, без відповідного замовлення власниками земельних ділянок відновлення меж земельних ділянок та передачі межових знаків за актом під нагляд на збереження орендарям ТОВ "Новий сад" та ПОСП "Мажарка", яке являється орендарем суміжних земельних ділянок, які межують із земельними ділянками, орендованими ТОВ "Новий сад", неможливо встановити точне місцезнаходження земельних ділянок громадян, які підписали договори оренди з ТОВ "Новий сад", серед земельних ділянок, які належним чином зареєстровані та використовуються орендарем суміжних земельних ділянок ПОСП "Мажарка".

З укладених ТОВ "Новий сад" договорів оренди земельних ділянок вбачається, що відповідно до умов договору оренди земельної ділянки Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку яка знаходиться на території Мажарської сільської ради Кегичівського району Харківської області (без визначення меж та місцезнаходження земельної ділянки).

Передача земельної ділянки Орендарю здійснюється у строк 10 днів після державної реєстрації договору, за актом приймання - передавання.

З позовної заяви позивача ТОВ "Новий сад" вбачається, що замовлення відновлення меж земельних ділянок та фактичної передачі земельних ділянок орендарю ТОВ "Новий сад" громадянами, які уклали договори оренди, не здійснювалося. Земельні ділянки знаходилися та знаходяться у користуванні попереднього орендаря ПОСП "Мажарка", з яким громадянами також були укладені договори оренди земельних ділянок.

Перешкодою в користуванні земельними ділянками громадян у ТОВ "Новий сад" являється фактична попередня передача земельних ділянок у користування іншому орендарю, а також невизначеність меж земельних ділянок та неузгодженість права проїзду та проходу до земельних ділянок з орендарем суміжних земельних ділянок ПОСП "Мажарка".

Треті особи - громадяни - власники земельних ділянок у судові засідання не з'являлись, про час та місце розгляду справи повідомлювались ухвалою суду. Факт повідомлення третіх осіб про знаходження даного спору в суді підтверджується повідомленнями про вручення поштових відправлень суду. Треті особи не надали письмових пояснень по суті спору.

У судове засідання 29.11.2010р. відповідач та третя особа - Харківська регіональна філія Центру ДЗК не з'явились, про час та місце розгляду справи повідомлені повноважні представники під розпис.

Суд вважає, що нез'явлення відповідача, третьої особи - Харківської регіональної філії Центру ДЗК та інших третіх осіб не перешкоджає розгляду справи, суд розглядає справу за наявними матеріалами.

Вислухавши представників сторін, які були присутні в попередніх судових засіданнях, розглянувши матеріали справи, суд встановив наступне.

ТОВ "Новий сад" уклало договори оренди земельних ділянок, що належать наступним громадянам :

ОСОБА_1., кадастровий номер земельного паю 6323182500:15:001:0327, площа-3,12 га;

ОСОБА_2. кадастровий номер 6323182500:15:001:0052, площа -9,37га;

ОСОБА_30. кадастровий номер 6323182500:15:001:0262, площа - 3,4373га;

ОСОБА_31., кадастровий номер 6323182500:09:001:0269, площа - 3,12 га;

ОСОБА_3. кадастровий номер 6323182500:15:001:0261, площа -3,30га;

ОСОБА_4. кадастровий номер 6323182500:15:001:0192, площа-3,1237га;

ОСОБА_4., кадастровий номер 6323182500:15:001:0193, площа-3,12 га;

ОСОБА_5., кадастровий номер 6323182500:15:001:0297, площа - 3,12га;

ОСОБА_6. кадастровий номер 6323182500:15:001:0227, площа -3,12га;

ОСОБА_6. кадастровий номер 6323182500:15:001:0225, площа-3,12га

ОСОБА_7. кадастровий номер 6323182500:15:001:0228, площа- 3,58 га;

ОСОБА_8. кадастровий номер 6323182500:15:001:0226, площа- 3,12 га;

ОСОБА_23. кадастровий номер 6323182500:15:001:0148, площа-3,62 га;

ОСОБА_9. кадастровий номер 6323182500:15:001:0353, площа -3,12га;

ОСОБА_29. кадастровий номер 6323182500:15:001:0354, площа 0,91га;

ОСОБА_29. кадастровий номер 6323128500:15:001:0094, площа 2,22га;

ОСОБА_20. кадастровий номер 6323182500:15:002:0048, площа- 3,12га;

ОСОБА_10. кадастровий номер 6323182500:15:001:0189, площа -3,12га;

ОСОБА_24. кадастровий номер 6323182500:15:001:0191, площа- 3,12га;

ОСОБА_40. кадастровий номер 6323182500:15:001:0234, площа- 3,22 га;

ОСОБА_21. кадастровий номер 6323182500:15:001:0279, площа-3,1244 га;

ОСОБА_11. кадастровий номер 6323182500:15:002:0015, площа - 3,1241га;

ОСОБА_36 кадастровий номер 6323182500:15:002:0059, площа - 3,12га;

ОСОБА_12. кадастровий номер 6323182500:15:001:0314, площа- 3,28га;

ОСОБА_13. кадастровий номер 6323182500:15:001:0230, площа-3,61га;

ОСОБА_35. кадастровий номер 6323182500:15:001:0111, площа- 3,12га;

ОСОБА_33. кадастровий номер 6323182500:15:001:0120, площа - 3,12га;

ОСОБА_27 кадастровий номер 6323182500:15:001:0313, площа-3,27га;

ОСОБА_34 кадастровий номер 6323182500:15:001:0369, площа-3,1240га;

ОСОБА_39. кадастровий номер 6323182500:15:001:0245, площа- 3,12га;

ОСОБА_38. кадастровий номер 6323182500:15:001:0246, площа-3,1241га;

ОСОБА_42 кадастровий номер 6323182500:15:002:0128, площа-3,7546га;

ОСОБА_32 кадастровий номер 6323182500:09:001.-0089, площа - 3,2634га;

ОСОБА_14. кадастровий номер 6323182500:15:002:0147, площа- 3,3403га;

ОСОБА_43. кадастровий номер 6323182500:15:002:0148, площа-3,3391га;

ОСОБА_15. кадастровий номер 6323182500:15:001:0323, площа-3,1321га;

ОСОБА_41 кадастровий номер 6323182500:15:001:0150, площа - 3,1241га;

ОСОБА_44. кадастровий номер 6323182500:15:001:0081, площа-3,1240 га;

ОСОБА_22 кадастровий номер 6323182500:15:002:0101, площа - 3,1243га;

ОСОБА_16 кадастровий номер 6323182500:15:002:0146, площа-3,34га;

ОСОБА_17. кадастровий номер 6323182500:09:002:0058, площа-3,12га;

ОСОБА_18. кадастровий номер 6323182500:15:001:0296, площа-3,12га;

ОСОБА_37. кадастровий номер 6323182500:15:001:0278, площа-3,12га;

ОСОБА_19. кадастровий номер 6323182500:15:001:0232, площа-3,26га;

ОСОБА_25. кадастровий номер 6323182500:15:001:0022, площа- 3,36га.

Договори оренди зазначених земельних ділянок, що укладені між ТОВ "Новий сад" та громадянами - власниками земельних ділянок, зареєстровані належним чином в Харківській регіональній філії Центру ДЗК, що підтверджується копіями договорів оренди, що додані до позовної заяви.

Суд не приймає посилання відповідача на те, що ним були подані договори оренди землі з громадянами, що зазначені в позовній заяві, але такі договори не були зареєстровані через те, що для цього потрібен час, оскільки згідно ст. 92 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно зі ст. 13 закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ч.1 ст. 16 Закону України "Про оренду землі" укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Статтею 17 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі, а статтею 18 цього Закону визначено, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Відповідно до ст. 20 Закону України "Про оренду землі" укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Таким чином відповідно до вищезазначених положень право оренди заявлених земельних ділянок виникло саме у позивача, оскільки договори оренди таких земельних ділянок, що укладені позивачем, зареєстровані належним чином.

До укладених договорів оренди сторонами складені акт прийому-передачі земельної ділянки, а також до матеріалів справи додані державні акти на право приватної власності на землю, відповідно до яких визначені координати меж земельних ділянок.

Позивач надав усні пояснення, в яких зазначив, що встановлення меж ділянок в натурі не було здійснено через те, що земельні ділянки, які ТОВ "Новий сад" отримані в оренду, були засіяні відповідачем.

Даний факт також підтверджується актом про неможливість встановлення меж земельних ділянок в натурі від 28.04.2010р., який складений заступником директора та працівниками ТОВ "Новий сад", інженером-геодезистом ТОВ "Український науково-дослідний інститут проблем землевпорядкування, лісового господарства, екології та права", представником громадян-власників

В даному акті зазначено, що комісією 28.04.2010 року проводилися землевпорядні роботи на території Мажарської сільської ради Кегичівського району по винесенню в натурі 45 земельних ділянок загальною площею 147га, що орендуються ТОВ "Новий сад" у власників земельних паїв розпайованого КПАСП "Комінтерн" на підставі зареєстрованих в установленому законом порядку в органах ДЗК 45 договорів оренди.

В ході огляду 45 земельних ділянок, межі яких було заплановано винести у натуру на протязі 28.04.2010 року та 29.04.2010 року на 37 з 45 земельних ділянок, що орендуються ТОВ "Новий сад" було проведено земельні роботи по посіву пшениці озимої, соняшника, ячменя та інших сільськогосподарських культур не орендарем ТОВ "Новий сад", а підприємством ПОСП "Мажарка" без наявності встановлених законом правових підстав, шляхом самозахоплення орендованих ТОВ "Новий сад" земельних наділів. Крім того було встановлено, що самоуправно засіяні проектні дороги та проектні лісосмуги на полях.

В даному акті також зазначено, що на поле, де проводилися вищезгадані земельні роботи прибули голова Кегичівської районної державної адміністрації гр.Чинкова з працівниками адміністрації, директор ПОСП "Мажарка" гр.Валенко з працівниками підприємства, оперуповноважений ДЗБЕЗ Кегичівського РВ УМВС України в Харківській області гр.Данько та три співробітника ППС під керівництвом гр.Коваленка М., які повідомили, що 28.04.2010 року до Кегичівського РВ надійшла, заява директора ПОСП "Мажарка" гр.Валенка про те, що на землях, які обробляє ПОСП "Мажарка" проводяться несанкціоновані землевпорядні роботи, у зв"язку з чим землевпорядні роботи комісією було припинено.

Позивач звертався до відповідача з листами щодо звільнення самовільно зайнятих земельних ділянок, які знаходяться в оренді у ТОВ "Новий сад", однак відповіді на такі листи не отримав.

Займання відповідачем спірних земельних ділянок підтверджується і поясненнями відповідача, який у судових засіданнях зазначав, що у нього в оренді знаходяться земельні ділянки, розташовані на території Мажарської сільської ради, однак такі земельні ділянки надані йому в оренду єдиним масивом.

Зайняття відповідачем земельних ділянок на території Мажарської сільської ради єдиним масивом підтверджується і поясненнями, що надані третьою особою.

Суд зазначає, що з'ясування питання щодо фактичного виділення земельних ділянок в натурі на місцевості не впливає на вирішення даного спору, оскільки позивач має зареєстровані договори оренди спірних земельних ділянок, однак не може користуватися даними земельними ділянками через те, що вони зайняті відповідачем.

Згідно ст. 25 Закону України "Про оренду землі" орендар земельної ділянки має право: самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі; отримувати продукцію і доходи.

Відповідно до ч.1 ст. 95 Земельного кодексу України землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або договором, мають право самостійно господарювати на землі, а частиною 2 даної статті передбачено, що порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Статтею 212 Земельного кодексу України передбачено, що самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними. Приведення земельних ділянок у придатний для використання стан, включаючи знесення будинків, будівель і споруд, здійснюється за рахунок громадян або юридичних осіб, які самовільно зайняли земельні ділянки. Повернення самовільно зайнятих земельних ділянок провадиться за рішенням суду.

Згідно ст.43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Відповідно до вимог ст. 32 ГПК України: доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Враховуючи вищевикладене суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати відповідно до ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 22, 32-34, 43, 44, 49, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Зобов'язати ПОСП "Мажарка (код 31929749, 64040 Харківська область, Кегичівський район, с. Мажарка) звільнити самовільно зайняті земельні ділянки та передати їх землекористувачу ТОВ "Новий сад" (код 31440784, 64003 Харківська область, смт. Кегичівка, вул. Жовтнева, 14) разом з незібраним врожаєм, а саме земельні ділянки, що належать громадянам :