Рішення № 12755792, 06.12.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 36/41906.12.10 За позовом Дочірнього підприємства «ЕКОС»Акціонерного товариства холдингової компанії «Київміськубуд»

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Айон»

про стягнення 136815, 07 грн.

          Суддя Трофименко Т.Ю

Представники:

Від позивача Скляр І.М. –по дов. №4 від 04.01.2010р.

Від відповідача не з'явився

Обставини справи:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги Дочірнього підприємства “ЕКОС” Акціонерного товариства холдингової компанії “Київміськбуд” до Товариства з обмеженою відповідальністю «Айон»про розірвання договору оренди нежитлових приміщень №437 від 28.12.2009р.

Зобов’язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Айон» звільнити займані нежитлові приміщення, що розташовані за адресою: м. Київ, вул. П. Лумумби, 19, загальною площею 111,8 кв.м. та повернути їх позивачу.

Стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Айон» заборгованості за договором №175 від 02.01.2009р. оренди нежитлових приміщень в сумі 111 747, 00 грн. та 25068, 07 грн. пеню за прострочку платежу.

В судовому засіданні 06.12.2010р. представником позивача подана заява про зменшення розміру позовних вимог в частині стягнення пені. Відповідно до даної заяви просить стягнути з відповідача пеню за прострочку платежу в сумі 8539, 79 грн.

Позовні вимоги вмотивовані тим, що відповідач в порушення умов договору №175 від 02.01.2009р. не сплатив позивачу в повному обсязі орендну плату за період з січня 2009 року по червень 2010р.

В судове засідання 06.12.2010р. представник відповідача не з»явився, не виконав вимог суду викладених в ухвалах суду про порушення провадження у справі та відкладення розгляду справи.

Відповідач належним чином повідомлений про призначення справи до розгляду в засіданні господарського суду, про час і місце його проведення. Доказами належного повідомлення відповідача є відмітка про вручення на повідомленні про вручення поштових відправлень, яка містяться в матеріалах справи. Таким чином, судом були вжиті усі належні заходи для повідомлення відповідача про місце, дату та час проведення судового засідання, шляхом надсилання поштової кореспонденції на адресу визначену за матеріалами справи.

Відповідно до вимог ст. 75 Господарського процесуального Кодексу України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами. Проаналізувавши зібрані по справі докази, суд дійшов висновку про достатність матеріалів справи для її розгляду по суті за відсутності представника відповідача та його відзиву на позовну заяву.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд –

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов’язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку. Зобов’язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України договір - є підставою виникнення цивільних прав та обов’язків. Цивільні права і обов’язки виникають як з передбачених законом договорів, так і з договорів, не передбачених законом, але таких, що йому не суперечать.

Договір - це категорія цивільного права, яка визначається як домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків. До зобов’язань, що виникають з договорів, застосовуються загальні положення про зобов'язання, якщо інше не випливає із закону або самого договору. Як і будь-який правочин, він є вольовим актом, оскільки виражає спільну волю сторін, що втілюється у договорі. Змістом договору є, власне, ті умови, на яких сторони погоджуються виконувати договір, і вони мають дотримуватися взятих на себе зобов’язань.

02.01.2009р. між Дочірнім підприємством “ЕКОС” Акціонерного товариства холдингової компанії “Київміськбуд”, як наймодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю «АЙОН», як наймачем, укладено договір №175 оренди нежитлових приміщень.

Відповідно до умов вищевказаного договору (пункти 1.1.) позивач передає нежитлові приміщення, що розташовані за адресою: м. Київ, вул. П. Лумумби, 19, загальною площею 111,8 кв.м.

02.01.2009р. між сторонами був підписаний акт прийому –передачі нежитлових приміщень відповідно до договору №175 від 02.01.2009р.

Термін дії договору встановлений з 01.01.2009р. по 30.06.2009р. (пункт 6.8. договору).

01.06.2009р. між сторонами була підписана додаткова угода про внесення змін та доповнень до договору оренди нежитлових приміщень №175. Відповідно до умов даної угоди сторони погодили строк дії договору з 01.01.2009р. по 31.12.2009р.

28 грудня 2009р. між сторонами був підписаний договір №437 оренди нежитлових приміщень.

Відповідно до умов вищевказаного договору (пункти 1.1.) позивач передає нежитлові приміщення, що розташовані за адресою: м. Київ, вул. П. Лумумби, 19, загальною площею 111,8 кв.м.

02.01.2010р. між сторонами був підписаний акт прийому –передачі нежитлових приміщень відповідно до договору №437 від 28.12.2009р.

Термін дії договору встановлений з 01.01.2010р. по 31.12.2010р. (пункт 6.8. договору).

Відповідно до пунктів 2.1 вищевказаних договорів наймач загальна орендна плата по договорами становить 10062, 00 грн. на місяць в т.ч. ПДВ.

Згідно п. 2.2 договору щомісячно, до 20 числа поточного місяця відповідач зобов’язаний повністю оплатити отриманий рахунок, незалежно від фінансових результатів господарської діяльності.

Відповідач взяті на себе за вказаними договорами зобов’язання не виконав. Заборгованість відповідача перед позивачем за період з січня 2009 року по червень 2010 року становить 111747, 00 грн.

За правовою природою укладені між сторонами договори є договорами найму (оренди).

Згідно ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов‘язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України).

У відповідності до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином та відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Відповідно до ст. 614 Цивільного кодексу України, особа, яка порушила зобов‘язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов‘язань. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов‘язання. Відповідачем не надано доказів, що підтверджують відсутність його вини у порушенні зобов’язань.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Оскільки своїх зобов’язань за договорами оренди відповідач не виконав в повному обсязі, доказів сплати заборгованості суду не надав, позов визнається судом обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Позивачем також заявлені вимоги про стягнення з відповідача пені в розмірі 8 539 грн. 79 коп.

Відповідно до ч.1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно ч.1 ст. 216 ГК України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання (ч. ст. 218 ГК України).

Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Пунктом 5.2. Договору встановлено, що при несвоєчасній оплаті Орендодавець (позивач) має право стягнути з орендаря (відповідача) пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожний день прострочення за термін, що не перевищує одного року, з дня виникнення заборгованості.

Враховуючи вищевикладені обставини, а також той факт, що відповідальність орендаря у вигляді пені передбачена договором, вимоги позивача про стягнення пені за прострочку платежу по орендній платі у розмірі 8539, 79 грн. підлягають задоволенню.

Відповідно до п. 3 ст. 291 Господарського кодексу України, договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін, договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку встановленому статтею 188 цього кодексу.

На виконання приписів ст. 188 Господарського кодексу України позивач направив на адресу відповідача пропозицію від 17.11.2009р. за №3789/57 про дострокове розірвання договору оренди нежитлового приміщення та передачу приміщення позивачу.

Відповідно до п. 1 ст. 783 Цивільного кодексу України, наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо наймач користується річчю всупереч договору.

Як вбачається із наданого позивачем розрахунку заборгованості та встановлено судом при розгляду справи, відповідач користується майном в порушення умов договору оренди - в частині сплати орендної плати, передбаченої договором №437 від 28.12.2009р.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не надав.

Відповідач доказів належного виконання умов договору в частині оплати орендної плати та інших платежів суду не надав.

Враховуючи вищевикладене, вимога позивача про розірвання договору оренди є обгрунтованою, та такою, що підлягає задоволенню.

З розірванням договору відповідач втрачає статус орендаря і, оскільки інших доказів щодо підтвердження права найму спірних приміщень не має, то і підлягає задоволенню вимога позивача про зобов’язання відповідача звільнити займане приміщення та повернення його позивачу..

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

В зв’язку з задоволенням позову відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва –

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір № 437 від 28.12.2009р. оренди нежитлових приміщень, що укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «АЙОН»(код ЄДРПОУ 30218398, 01042, Київ, вул. П. Лумумби, 19) та Дочірнім підприємством “ЕКОС” Акціонерного товариства холдингової компанії “Київміськбуд” (код 23739162, 01021, м. Київ, вул. Мечникова, 20; р/р 26007513644001 в ПАТ “АСВІО БАНК”, МФО 353489).

Зобов»язати Товариство з обмеженою відповідальністю «АЙОН»(код ЄДРПОУ 30218398, 01042, Київ, вул. П. Лумумби, 19) звільнити займані нежитлові приміщення, що розташовані за адресою: м. Київ, вул. П. Лумумби, 19, загальною площею 111,8 кв.м. та повернути їх Дочірньому підприємству “ЕКОС” Акціонерного товариства холдингової компанії “Київміськбуд” (код 23739162, 01021, м. Київ, вул. Мечникова, 20; р/р 26007513644001 в ПАТ “АСВІО БАНК”, МФО 353489).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «АЙОН»(код ЄДРПОУ 30218398, 01042, Київ, вул. П. Лумумби, 19) на користь Дочірнього підприємства “ЕКОС” Акціонерного товариства холдингової компанії “Київміськбуд” (код 23739162, 01021, м. Київ, вул. Мечникова, 20; р/р 26007513644001 в ПАТ “АСВІО БАНК”, МФО 353489) 111 747 грн. 00 коп. заборгованості, 9539 грн. 79 коп. пені за просрочку платежу, 1287 грн. 87 коп. державного мита та 236 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя Т. Ю. Трофименко

Повний текст рішення складено

07.12.2010р.