Рішення № 12755413, 07.12.2010, Господарський суд Івано-Франківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул.Шевченка 16, м.Івано-Франківськ, 76000, тел. 77-96-83

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 грудня 2010 р. Справа № Пз-9/101

Господарський суд Івано-Франківської області у складі суду судді Фанди Оксани Михайлівни при секретарі судового засідання Поліводі Сергію Володимировичу розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Прокурора Рогатинського району, вул. Галицька, 40, м. Рогатин, Івано-Франківська область, 77000, в інтересах держави в особі Рогатинської міської ради, вул. Шевченка, 5, м. Рогатин, Івано-Франківська область, 77000

до відповідача Закритого акціонерного товариства "Аква-Сервіс", вул. Галицька, 102а, м. Рогатин, Івано-Франківська область, 77000

про стягнення заборгованості з орендної плати за землю в сумі 13 877 грн.

За участю представників сторін:

Від позивача: Микитчин Петро Степанович - секретар міської ради, (довіреність № 02-22/857 від 07.12.2010 року; посвідчення водія серія НОМЕР_1)

Від відповідача та прокуратури представники не з'явилися.

Заявлено вимогу про стягнення з відповідача Закритого акціонерного товариства "Аква-Сервіс" на користь позивача Рогатинської міської ради 13 877 грн. - заборгованості з орендної плати за землю.

Представники прокуратури та відповідача в судове засідання не з"явились, хоча були належним чином повідомлені про дату, час та місце судового засідання, про що свідчать повідомлення про вручення поштових відправлень, які наявні в матеріалах справи. Причин неявки прокуратура та відповідач суду не повідомили.

Представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі з підстав, зазначених прокуратурою та просив суд позов задоволити.

В обгрунтування заявленого позову прокуратурою зазначено наступне. 01.11.07 року між ЗАТ "Аква-Сервіс" та Рогатинською міською радою укладено договір оренди земельної ділянки, яка знаходиться по вул. Галицькій, 102 "а" в м. Рогатині Івано-Франківської області, площею 0, 7972 га з орендною платою 2 785, 21 грн. в рік.

Згідно з п. 4.3 умов Договору ЗАТ "Аква-Сервіс" взяв на себе зобов"язання вносити орендну плату за користування земельною ділянкою щомісячно в рівних долях. Однак, в порушення договірних зобов"язань ЗАТ "Аква-Сервіс" не проводив своєчасно вказані розрахунки, внаслідок чого станом на 01.10.10 року допустив заборгованість в сумі 13 877 грн.

Виконавчий комітет Рогатинської міської ради з метою забезпечення сплати заборгованості по орендній платі звертався до боржника - ЗАТ "Аква-Сервіс" з вимогою оплатити заборгованість, проте претензія від 28.08.09 року залишена без належної відповіді, заборгованість не сплачена.

Із посиланням на приписи ст. 526, 527 ЦК України, ст. 193 ГК України прокурор в позовній заяві зазначив, що вказана сума підлягає стягненню з відповідача.

Вимог ухвал суду від 29.10.10 року та від 09.11.10 року щодо подання суду відзиву на позовну заяву та документів, що підтверджують заперечення проти позову, відповідачем не виконано.

Відповідно до абз. 3, 4 п. 3.6 роз"ясення Вищого арбітражного суду України від 18.09.97 року № 02-5/289 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України" особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві. У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Суд дійшов висновку про достатність у матеріалах справи документальних доказів для вирішення спору по суті за відсутності повноважних представників прокуратури та відповідача.

Відповідно до ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши усі подані у справу докази у їх сукупності, суд встановив наступне.

На підставі рішення ради дев"ятої сесії від 03.03.03 року між Рогатинськю міською радою та ЗАТ "Аква-Сервіс" укладено договір оренди землі від 01.10.07 року № 303, відповідно до умов якого орендодавець (Рада) надав, а орендар (Товариство) прийняв в строкове платне користування для обслуговування адмінбудинку і складських приміщень земельну ділянку площею 0, 7972 га, яка знаходиться по вул. Галицькій, 102 "а" в м. Рогатині, Івано-Франківської області. На земельній ділянці знаходяться об"єкти нерухомого майна, які належать на праві приватної власності ЗАТ "Аква-Сервіс" ( п. 1, п. 2.1, п. 2.2, п. 5.1, п. 6.1 Договору). Договір укладено сторонами на один рік ( п. 3.1 Договору).

Договір зареєстровано у Рогатинському районному відділі Івано-Франківської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" при Державному комітеті земельних ресурсів України 18.12.07 року за № 040730800044.

Відповідно до акту прийому-передачі об"єкту оренди від 01.10.07 року, який є невід"ємною частиною договору, Рогатинська міська рада передала, а ЗАТ "Аква-Сервіс" прийняло, відповідно до умов вищезазначеного договору оренди земельної ділянки, в строкове платне володіння та користування земельну ділянку площею 0, 7972 га, яка знаходиться по вул. Галицькій, 102 "а" в м. Рогатині, Івано-Франківської області.

Відповідно до п. 2.4, п. 4.1, п. 4.3 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 232 101, 19 грн. Орендна плата за земельну ділянку вноситься у грошовій формі у розмірі 2 785, 21 грн. за рік. Орендна плата за земельну ділянку вноситься щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати.

Додатковою угодою від 25.01.08 року внесено зміни до договору № 303 оренди земельної ділянки від 01.10.07 року в частині сплати орендної плати, зокрема орендну плату встановлено в розмірі 9 047, 40 грн., яка сплачується орендарем щомісячно в рівних частках не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним.

01.10.08 року між сторонами у справі укладено договір оренди землі № 315 "а" на тих же умовах.

Як вбачається з рішення п"ятнадцятої сесії Рогатинської міської ради від 24.01.08 року "Про внесення змін в рішення 13 сесії міської ради від 23.10.07 року "Про затвердження відсоткових ставок для визначення розміру орендної плати в медах економіко-планувальних зон м. Рогатин" ставки орендної плати для юридичних та фізичних осіб встановлена в три рази більше земельного податку.

В силу ст. ст. 11, 202, 509 ЦК України між сторонами на підставі Договору виникли зобовязальні відносини.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

В силу ч. 1 ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк, за, що як передбачено у ч. 1 ст. 762 ЦК України, з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (оренди).

Відповідно до ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України "Про плату за землю").

Відповідно до ст. 15 та 17 Закону України "Про плату за землю", власники землі та землекористувачі сплачують земельний податок, а також орендну плату за земельні ділянки державної та комунальної власності з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою за місцезнаходженням земельної ділянки.

Відповідно до ч. 4 ст. 21 Закону України "Про оренду землі" річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, надходить до відповідних бюджетів, розподіляється і використовується відповідно до закону.

Абзац 4 ч. 1 ст. 24 Закону України "Про оренду землі" встановлює, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

25.06.10 року виконавчий комітет Рогатинської міської ради звернувся до відповідача із претензією № 02-06/479 про сплату орендної плати в розмірі 14 373 грн., нарахованої станом на 01.06.10 року. Відповідачем частково сплачена вказана сума в розмірі 496 грн. Суду не подано доказів сплати решти заборгованості в розмірі 13 877 грн., як і не подано доказів направлення відповіді на претензію.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ст. ст. 610, 612 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання), а боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Судом встановлено, що станом на 01.01.10 року заборгованість за оренду землі за відповідачем становила 9 940 грн. За 2010 рік (за 9 місяців) відповідачу нараховано 9 280 грн. - орендної плати. У 2010 році відповідачем сплачено 4 343 грн. Таким чином, станом на 01.10.10 року відповідач допустив заборгованість в сумі 13 877 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості, підписаним головним бухгалтером виконавчого комітету Рогатинської міської ради.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що в результаті невиконання взятих на себе договірних зобов'язань в частині оплати орендних платежів за користування земельною ділянкою, відповідач порушив умови укладеного договору оренди земельної ділянки, внаслідок чого виникла заборгованість з орендної плати в розмірі 13 877 грн. Належних та допустимих доказів спростування наявної заборгованості, як і доказів сплати боргу відповідачем суду не подано. За наведеного, суд дійшов висновку про обгрунтованість та підставність позовних вимог. Позов підлягає задоволенню.

Судові витрати відповідно до ст. 49 ГПК України слід відшкодувати відповідачу в доход Державного бюджету України.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст. 11, 202, 509, 525, 526, 610, 612, 629, 759, 762, 792 ЦК України, ст. 193 ГК України, Законом України "Про оренду землі", Законом України "Про плату за землю", ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

позов Прокурора Рогатинського району в інтересах держави в особі Рогатинської міської ради до відповідача Закритого акціонерного товариства "Аква-Сервіс" про стягнення заборгованості з орендної плати за землю в сумі 13 877 грн. задовольнити.

Стягнути з відповідача Закритого акціонерного товариства "Аква-Сервіс", вул. Галицька, 102а, м. Рогатин, Івано-Франківська область, 77000 (ід. код 19400015) на користь позивача Рогатинської міської ради, вул. Шевченка, 5, м. Рогатин, Івано-Франківська область, 77000 (ід. код 04054323): 13 877 грн. (тринадцять тисяч вісімсот сімдесят сім грн.) - заборгованості з орендної плати за землю станом на 01.10.10 року.

Наказ видати позивачу після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з відповідача Закритого акціонерного товариства "Аква-Сервіс", вул. Галицька, 102а, м. Рогатин, Івано-Франківська область, 77000 (ід. код 19400015) в доход Державного бюджету України: 138, 77 грн. ( сто тридцять вісім грн. 77 коп.) - витрат по сплаті державного мита.

Наказ видати ДПІ у Рогатинському районі, вул. Безгрішного, 1, м. Рогатин, Івано-Франківська область, 77000 після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з відповідача Закритого акціонерного товариства "Аква-Сервіс", вул. Галицька, 102а, м. Рогатин, Івано-Франківська область, 77000 (ід. код 19400015) в доход Державного бюджету України: 236 грн. ( двісті тридцять шість грн.) - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати ВДВС у Рогатинському районі, вул. Галицька, 100, м. Рогатин, Івано-Франківська область, 77000 після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

рішення виготовлено та підписано 09.12.10 року