Рішення № 12723458, 30.11.2010, Господарський суд Чернівецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"30" листопада 2010 р.           Справа № 2/73. За позовом Чернівецької обласної ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Буковинська інвестиційна група"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - обласна комунальна установа "Чернівецька обласна Філармонія"

про розірвання договору оренди, повернення майна та стягнення заборгованості - 31040,96 грн.

Суддя Скрипничук Iван Васильович

Представники:

позивача - Юзьків М.І., довіреність № 08.11/11-1021 від 27.09.2010 року;

відповідача - не з"явився

третя особа - Жидик І.В., довіреність № 142 від 15.11.2010

СУТЬ СПОРУ:

Чернівецька обласна рада, м.Чернівці, вул. Грушевського,1, звернулася до товариства з обмеженою відповідальність "Буковинська інвестиційна група", м.Чернівці, вул. Ентузіастів, 9-а/94, (код 34439242), з позовом про розірвання договору оренди нерухомого майна №47 від 19 жовтня 2006р., укладеного між Чернівецькою обласною радою та товариством з обмеженою відповідальністю "Буковинська інвестиційна група"; повернення Чернівецькій обласній раді нерухомого майна (нежилого приміщення літ.Б), площею 73,7 кв.м., розміщеного за адресою вул.Щепкіна 4-6, м.Чернівці, стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати у сумі 8987,71 грн., пені у сумі 511,05 грн. та річних у сумі 88,33 грн. на користь Чернівецької обласної ради, а також стягнення 20042,50 грн. заборгованості з орендної плати, 1211,23 грн. пені, 200,14 грн. річних на користь обласної комунальної установи "Чернівецька обласна Філармонія".

Ухвалою суду від 01 листопада 2010 року порушено провадження у даній справі, залучено до участі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача обласну комунальну установу "Чернівецьку обласну філармонію" і розгляд справи призначено на 16 листопада 2010 року.

Ухвалою суду від 16.11.2010 прийнято до розгляду заяву позивача про уточнення позовних вимог (вх.№ 6901 від 16.11.2010р.) в частині стягнення заборгованості з орендної плати, пені та річних, а саме: стягнути з відповідача ТОВ "Буковинська інвестиційна група": 8987,71 грн. заборгованості з орендної плати, 560,17 грн. пені, 100,92 грн. річних на користь Чернівецької обласної ради та 22048,66 грн. заборгованості з орендної плати, 1181,29 грн. пені, 210,02 грн. річних на користь ОКУ "Чернівецька обласна філармонія".

Одночасно розгляд справи відкладено на 30.11.2010 та попереджено відповідача, що у разі неявки його повноважного представника у засідання суду, розгляд справи буде здійснено за наявними у справі матеріалами.

Відповідач повторно участь повноважного представника у судовому засіданні не забезпечив, відзив на позов не надав, хоча належним чином був повідомлений про час, дату і місце розгляду справи.

Суд вважає, що нез’явлення у судове засідання відповідача та не надання відзиву на позовну заяву не перешкоджає вирішенню спору по суті за наявними в справі матеріалами.

Заслухавши пояснення представника позивача, розглянувши матеріали справи та заяву позивача про уточнення позовних вимог, встановивши фактичні обставини у справі, дослідивши та оцінивши надані докази у сукупності, господарський суд встановив.

Так, відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 19.04. 2005 р. право власності на нерухоме майно по вул.Щепкіна,4-6 в м.Чернівцях зареєстровано за територіальними громадами сіл, селищ, міст Чернівецької області в особі Чернівецької обласної ради.

29.12.2006 року на підставі ст.5 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" між Чернівецькою обласною радою та товариством з обмеженою відповідальністю "Буковинська інвестиційна група" укладено договір оренди нерухомого майна № 47.

Згідно з п.1.1. договору орендодавець (Чернівецька обласна рада) передає, а орендар (товариство з обмеженою відповідальністю "Буковинська інвестиційна група") приймає в тимчасове платне користування (в оренду) для здійснення підприємницької діяльності (а саме - для розміщення офісного приміщення) нерухоме майно (нежиле приміщення (літ.Б), площею 73,7 кв.м., що є на балансі Чернівецької обласної філармонії та знаходиться за адресою: м.Чернівці, вул.Щепкіна, буд № 4-6.

Відповідно до ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно з п.3.1. договору орендар за користування майном вносить орендну плату на цільовий рахунок обласної ради та балансоутримувача у розмірах згідно з додатком №2 незалежно від наслідків його господарської діяльності з дня підписання договору оренди.

Відповідно до п.3.4. орендар щомісячно до 15-го числа поточного місяця самостійно нараховує та сплачує орендну плату у розмірі нарахувань за попередній місяць. Розмір орендної плати за кожний місяць визначається шляхом корегування розміру місячної орендної плати за минулий місяць на індекс інфляції. При цьому в платіжному документі вказується загальна сума та сума ПДВ.

Частиною З ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.

Відповідно до п.5.4 договору орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі щомісячно сплачувати орендну плату.

Однак, в порушення вищезазначених норм закону та договору, орендар своєчасно та в повному обсязі орендну плату не сплачував, у з в'язку з чим станом на 20.10.2010 р. за ним рахується заборгованість з орендної плати перед обласною радою в сумі 8987,71 грн. та перед ОКУ "Чернівецька обласна філармонія" (балансоутримувач) - 20048,66 грн., що підтверджується розрахунком позивача з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог (вх. № 6901 від 16.11.2010).

Про систематичне невиконання орендарем умов договору в частині сплати орендної плати свідчать листи-претензії від 02.04.2010 за №08.14/39-336, від 11.02.2010 за №08.14/39-132 та від 15.07.2009 № 08.14./39-701.

Частиною 1 ст.10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" однією з істотних умов договору оренди визначено забезпечення виконання зобов'язань - неустойка (штраф, пеня), порука, завдаток, гарантія, тощо.

Відповідно до п.3.8 договору за несвоєчасне внесення орендної плати від суми недоїмки нараховується пеня в розмірі 0,5% за кожний день прострочення платежу, включаючи день оплати, але не більше подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період що сплачується пеня. Так, згідно мотивованого розрахунку за з урахуванням заяви позивача про уточнення позовних вимог, пеня за час прострочення платежів по орендній платі перед обласною радою складає 560,17 грн., а перед ОКУ "Чернівецька обласна філармонія" - 1181,29 грн.

Відповідно до ч.2 ст.625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Сума річних перед обласною радою згідно заяви позивача про уточнення позовних вимог складає 100,92 грн., а перед ОКУ "Чернівецька обласна філармонія" - 210,02 грн.

Згідно з ч.З ст.26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" на вимогу однієї з сторін договір оренди може бути розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до п.11.5 договору № 47 договір може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї з сторін договір може бути розірвано у судовому порядку у разі невиконання, або неналежного виконання сторонами своїх зобов'язань, та з інших підстав, передбачених чинним законодавством.

Згідно з ч. 1 .ст.27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря, він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до п.2.4. договору у разі припинення договору оренди чи дострокового його розірвання орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди, про що складається акт прийому-передачі.

Отже, позовні вимоги підлягають задоволенню з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог та вищезазначених обставин.

З огляду на викладене, керуючись ст.ст. 82, 84, 49 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Задовольнити заяву позивача про уточнення позовних вимог (вх. № 6901 від 16.11.2010).

2. Позов задовольнити з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог.

3. Розірвати договір оренди нерухомого майна № 47 від 19 жовтня 2006 року, укладений між Чернівецькою обласною радою та товариством з обмеженою відповідальністю “Буковинська інвестиційна група".

3. Зобов’язати відповідача повернути Чернівецькій обласні раді нерухоме майно (нежиле приміщення літ.Б), площею 73,7 кв.м., розміщене за адресою: м.Чернівці, вул.Щепкіна,4-б до 15 грудня 2010 року.

4. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальність "Буковинська інвестиційна група", м.Чернівці, вул. Ентузіастів, 9-а/94, (код 34439242) на користь Чернівецької обласної ради вул. Грушевського,1 (код 25081241) 8987,71 заборгованості з орендної плати, 560,17 грн. пені, 100,92 грн. річних, 500,89 грн. державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальність "Буковинська інвестиційна група", м.Чернівці, вул. Ентузіастів, 9-а/94, (код 34439242) на користь ОКУ "Чернівецька обласна філармонія", м.Чернівці, пл.Філармонії, 10 (код 02224726) 22048,66 грн. заборгованості з орендної плати, 1181,29 грн. пені, 210,02 грн річних.

Суддя                                         І.В. Скрипничук.

Повне рішення підписано 03.12.2010.