Рішення № 12695664, 01.12.2010, Господарський суд м. Севастополя

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

Іменем України

РІШЕННЯ

01 грудня 2010 року справа № 5020-1/133

За позовом: Севастопольської міської Ради

(вул. Леніна, буд. 3, м. Севастополь, 99011)

до Товариства з обмеженою відповідальністю “Торговий дім “Купецький”

(вул. Соловйова, буд. 6, м. Севастополь, 99029)

про внесення змін до договору оренди

Суддя Алсуф’єв В.В.

Представники:

Від позивача – Антипенко А.В. –представник, довіреність від 18.11.10 № 03-15/4668;

Від відповідача –Колодяжна В.В., представник, довіреність від 15.01.2010.

Суть спору:

Севастопольська міська Рада (надалі –Позивач) звернулась до господарського суду міста Севастополя з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Купецький»(надалі –Відповідач) про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 15.02.2008, укладений між Позивачем і Відповідачем та зареєстрований у Севастопольській міській філії ДП «Центр Державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах»14.04.2008 під № 040866000027 (надалі –Договір оренди від 15.02.2008), на умовах поданої Севастопольською міською радою додаткової угоди.

Представник Позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив їх задовольнити. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що згідно із пунктом 10.2 Договору оренди від 15.02.2008, Відповідач зобов’язався протягом місяця, після приведення Методики визначення розмірів орендної плати при укладенні договорів оренди землі, затвердженої рішенням міської Ради від 14.10.2003 № 1348, у відповідність до чинного законодавства, внести в договір зміни щодо розміру річної орендної плати за користування земельною ділянкою. Однак це зобов’язання Відповідачем не виконано.

Окрім того, Позивач зазначає, що відповідно до частини другої статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідач проти заявлених позовних вимог заперечує, вважає, що Договір оренди від 15.02.2008 не відповідає Типовому договору оренди землі, затвердженому постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 № 220, в частині наявності розділу «Особливі умови», зокрема, умов, визначених в пункті 10.2 цього розділу.

Відповідач також зазначає, що Позивачем не надано жодних доказів щодо суттєвого порушення договірних умов, отже не має підстав для застосування положень частини другої статті 651 Цивільного кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши учасників процесу, суд,

в с т а н о в и в :

15.02.2008 між Позивачем та Відповідачем був укладений Договір оренди земельної ділянки /а.с. 10-15/.

Відповідно до пункту 1.1 вказаного договору орендодавець (Позивач) відповідно до рішення Севастопольської міської Ради від 17.10.2007 № 2970 надав, а орендар (Відповідач) отримав у оплатне строкове користування земельну ділянку для обслуговування приватизованих адміністративної та складських будівель з віднесенням цих земель до категорії промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення, яка знаходиться за адресою: м. Севастополь, вул. Соловйова, 6.

Пунктом 4.1 Договору оренди від 15.02.2008 встановлено, що річна орендна плата за користування земельною ділянкою до приведення Методики визначення розмірів орендної плати при укладенні договорів оренди землі, затвердженої рішенням міської Ради від 14.10.2003 № 1348, у відповідність до чинного законодавства, встановлюється у розмірі 3,0% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Згідно із пунктом 10.2 Договору оренди від 15.02.2008, орендар (Відповідач) зобов’язався протягом місяця, після приведення Методики визначення розмірів орендної плати при укладенні договорів оренди землі, затвердженої рішенням міської Ради від 14.10.2003 № 1348, у відповідність до чинного законодавства, внести в договір зміни щодо розміру річної орендної плати за користування земельною ділянкою.

13.02.2008 Севастопольською міською Радою було прийнято рішення «Про внесення змін до додатку до рішення міської Ради від 14.10.2003 р. № 1348 «Про затвердження Методики визначення розмірів орендної плати при укладанні договорів оренди землі»»№ 3701. Вказане рішення набуло чинності 20.02.2008, а саме, з моменту його опублікування в газеті «Севастопольские Известия»/а.с.55-56/.

Відповідно до пункту 35 Додатку до рішення міської Ради від 13.02.2008 № 3701 для земель з цільовим використанням під торговельні комплекси, бази, торгівельно-складські приміщення та інші об’єкти комерційного використання, встановлено ставку річної орендної плати за земельні ділянки у розмірі 5,0 % від нормативної грошової оцінки.

09.04.2010 Позивач направив Відповідачу лист № 0315/1551, в якому зробив оферту щодо внесення змін до Договору оренди від 15.02.2008 в частині розміру орендної плати, у зв’язку із прийняттям Севастопольською міською Радою рішення від 13.02.2008 № 3701 /а.с.22/.

29.04.2010 Відповідач своїм листом № 41 повідомив Позивача, що ним отримано лист Севастопольської міської Ради від 09.04.2010 № 0315/1551, однак він просить залишити в первісній редакції положення договору стосовно річної орендної плати за користуванням земельною ділянкою /а.с. 18/. Тобто Відповідач відмовив Позивачу в акцептуванні його пропозиції щодо внесення змін до Договору оренди від 15.02.2008.

Частиною першою статті 286 Господарського кодексу України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Згідно із частинами першою та другою статті 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно доЗакону України "Про плату за землю").

Статтею 30 Закону України «Про оренду землі»встановлено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Згідно із статтею 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

З огляду на відмову Відповідача у прийнятті оферти Позивача про внесення змін до Договору оренди від 15.02.2008 в частині розміру орендної плати, у зв’язку із прийняттям Севастопольською міською Радою рішення від 13.02.2008 № 3701, суд дійшов висновку про порушення Відповідачем зобов’язання встановленого у пункті 10.2 Договору оренди від 15.02.2008.

Суд не приймає довід Відповідача про, те що мотивація вказана у п. 10.2 Договору оренди від 15.02.2008 про приведення Методики визначення розмірів орендної плати при укладенні договорів оренди землі, затвердженої рішенням міської Ради від 14.10.2003 № 1348, у відповідність до чинного законодавства, не може розповсюджуватись на ТОВ «ТД «Купецький», через те, що розмір орендної ставки, що вже сплачується, не порушує встановлений законом мінімум.

Умова, вказана у пункті 10.2 Договору оренди від 15.02.2008, щодо обов’язку орендаря внести зміни в частині розміру річної орендної плати, є зобов’язанням Відповідача, момент виконання якого пов’язувався з моментом внесення змін до Методики визначення розмірів орендної плати при укладенні договорів оренди землі. При цьому мотивація прийняття цього зобов’язання не має значення, і воно повинно бути виконано належним чином відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України.

Суд не приймає довід Відповідача про невідповідність Договору оренди від 15.02.2008 Типовому договору оренди землі, затвердженому постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 № 220, в частині наявності розділу «Особливі умови», зокрема, умов, визначених в пункті 10.2 цього розділу.

Відповідно до частини четвертої статті 179 Господарського кодексу України при укладенні господарських договорів сторони можуть визначати зміст договору на основі типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України, чи у випадках, передбачених законом, іншим органом державної влади, коли сторони не можуть відступати від змісту типового договору, але мають право конкретизувати його умови.

Отже, доповнивши Договір оренди від 15.02.2008 розділом «Особливі умови», зокрема, пунктом 10.2, який встановлює обов’язок щодо внесення змін до договору з метою визначення розміру річної орендної плати, сторони лише конкретизували положення типового договору, тобто вчинили відповідно до вимог частини четвертої статті 179 Господарського кодексу України.

Суд не приймає довід Відповідача про неможливість застосування до спірних відносин положень частини другої статті 651 Цивільного кодексу України, через те, що Позивачем не надано жодних доказів щодо суттєвого порушення договірних умов.

Частиною другою статті 651 Цивільного кодексу України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін не лише у разі істотного порушення договору другою стороною, а й в інших випадках, встановлених договором або законом. Тобто, оскільки право на зміну договору на вимогу однієї із сторін передбачено статтею 30 Закону України «Про оренду землі», до спірних правовідносин можуть бути застосовані й положення частини другої статті 651 Цивільного кодексу України.

Слід також зазначити, що під час розгляду справи Відповідачем листом від 01.12.2010 № 112 була надіслана Позивачу Додаткова угода про внесення змін до Договору оренди від 15.02.2008 /а.с.85/.

Судом встановлено, що текст Додаткової угоди, надісланої Відповідачем разом із листом від 01.12.2010 № 112, співпадає з текстом Додаткової угоди, що була надіслана Відповідачу Севастопольською міською Радою разом із листом від 09.04.2010 № 0315/1551 /а.с.86-88/.

Окрім того, ТОВ «Торговий дім «Купецький»надало суду заяву про те, що воно не заперечує проти задоволення позовних вимог в редакції, що була підготовлена Відповідачем та направлена Позивачу листом від 01.12.2010 вих. № 112. При цьому Позивач також надав суду заяву, якою підтвердив ознайомлення із вказаною редакцією додаткової угоди та відсутність претензій щодо її умов /а.с. 89/.

За таких обставин наявні підстави для задоволення позовних вимог та внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 15.02.2008, укладений між Позивачем і Відповідачем та зареєстрований у Севастопольській міській філії ДП «Центр Державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах»14.04.2008 під № 040866000027, на умовах поданої Севастопольською міською радою додаткової угоди.

Керуючись статтею 526, частиною другою статті 651 Цивільного кодексу України, частиною четвертою статті 179, статтею 286 Господарського кодексу України, статтями 21 та 30 Закону України «Про оренду землі», статтями 33-35, 49, 82, 84-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Внести зміни в договір оренди земельної ділянки від 15.02.2008, укладений між Севастопольською міською Радою і Товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Купецький»»та зареєстрований у Севастопольській міській філії ДП «Центр Державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах»14.04.2008 під № 040866000027, на умовах поданої Севастопольською міською радою додаткової угоди, а саме:

«Пункт 2.3 викласти у наступній редакції:

«2.3. Нормативно грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель за 2007-2009 р.р. становить:

3419798 x 1,028 x 1,152 x 1,059 = 4288861,40 (чотири міліонна двісті вісімдесят вісім тисяч вісімсот шістдесят одна гривня сорок копійок), що підтверджується витягом з технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки № 1413/1, виданим Головним управлінням земельних ресурсів у м. Севастополі 29.11.2007 р.»;

Пункт 4.1 викласти у наступній редакції:

«4.1. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою відповідно до Методики визначення розмірів орендної плати при укладенні договорів оренди землі, затвердженої рішенням міської Ради від 14.10.2003 р. № 1348 (в редакції від 13.02.2008р.) (надалі –Методика), встановлюється у розмірі: 5% (п’ять процентів) від нормативної грошової оцінки земельної ділянки».

Підпункт 4.2 викласти у наступній редакції:

«4.2. Розмір річної орендної плати за користування земельною ділянкою розраховується за формулою:

Річна орендна плата = нормативна грошова оцінка земельної ділянки x 0,05

і на момент укладення додаткової угоди становить:

4288861,40 x 0,05 = 214443,10 грн.»;

Пункт 4.4 договору викласти у наступній редакції:

«4.4. Орендна плата за землю сплачується Орендарем щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного періоду (податкового) місяця, у національній валюті України на бюджетний рахунок міста Севастополя.»;

Доповнити договір пунктом 5.5 з наступним змістом:

«5.5. Право на оренду земельної ділянки не може бути відчужено Орендарем іншим особам, внесено у статутний фонд, передано в заставу».

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Торговий дім “Купецький” (вул. Соловйова, буд. 6, м. Севастополь, 99029, ідентифікаційний код 32789428 р/р 2600200015502 у СФ ВАТ «Укрексімбанк», МФО 384986, або з інших рахунків) в доход Державного бюджету України (Державний бюджет Ленінського району, ідентифікаційний код 24035598, р/р 31113095700007 в ГУ ДКУ в місті Севастополі, МФО 824509, код бюджетної класифікації доходів 220900200) 85,00 (вісімдесят п’ять) грн.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Торговий дім “Купецький” (вул. Соловйова, буд. 6, м. Севастополь, 99029, ідентифікаційний код 32789428 р/р 2600200015502 у СФ ВАТ «Укрексімбанк», МФО 384986, або з інших рахунків) в доход Державного бюджету України (Державний бюджет Ленінського району р/р 31212264700007 у банку одержувача - Головному Управлінні Державного казначейства України у місті Севастополі, МФО 824509, ЗКПО 24035598, за кодом бюджетної класифікації 22050003) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 236,00 грн. (двісті тридцять шість грн. 00 коп.).

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                   (підпис)                     В.В. Алсуф`єв

Рішення складено відповідно до вимог статті 84

Господарського процесуального кодексу України

та підписано 06.12.2010.

Розсилка:

1. Севастопольська міська Рада

(вул. Леніна, буд. 3, м. Севастополь, 99011)

2. Товариство з обмеженою відповідальністю “Торговий дім “Купецький”

(вул. Соловйова, буд. 6, м. Севастополь, 99029)