Рішення № 12671814, 02.12.2010, Господарський суд Івано-Франківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул.Шевченка 16, м.Івано-Франківськ, 76000, тел. 77-96-83

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 грудня 2010 р. Справа № 16/94

Господарський суд Івано-Франківської області у складі: судді Калашника В.О.,

при секретарі судового засідання Манів-Головецька О.С.

розглянувши матеріали справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Івано-Франківськбудтранс"

вул. Коновальця, 227-а, м. Івано-Франківськ,76014,

до відповідача Івано-Франківської міської ради

вул. Грушевського,21, м. Івано-Франківськ,76000,

про визнання права власності на самочинно збудоване майно

За участю представників сторін:

Від позивача: Богославець В.М., (довіреність №б/н від 16.09.10р.)

Від відповідача: не зявився.

Встановив:

До господарського суду Івано-Франківської області звернувся позивач, ТзОВ "Івано-Франківськбудтранс" з позовом про визнання права власності на самочинно збудовані нежитлові приміщення адміністративно-побутового блоку та споруду рухомих механізмів.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Івано-Франківськбудтранс" створено в результаті реорганізації (перетворення) Відкритого акціонерного товариства "Івано-Франківськбудтранс" та є його правонаступником.

Рішенням виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради від 14.03.2006р. за № 136, надано дозвіл ВАТ "Івано-Франківськбудтранс" на проведення проектно-пошукових робіт для будівництва виробничо-складських та адміністративно-побутових приміщень з метою розширення виробництва металовиробів на вул. Євгена Коновальця, 227а, поруч бетонорозчинного вузла.

За замовленням позивача був виготовлений робочий проект першої черги проектування і будівництва адміністративно-побутового блоку на орендованій ним земеньній ділянці, розташованій по вул. Євгена Коновальця, 227а, в м. Івано-Франківську та робочий проект "Споруда рухомих механізмів".

Вказані проекти будівництва погоджено Управлінням архітектури і містобудування виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради та Івано-Франківською міською санепідемстанцією, про що надані відповідні висновки № 118 від 04.06.2010р. та № 195 від 15.09.2009р.

На підставі вказаних робочих проектів, позивачем здійснено будівництво нових об'єктів нерухомого майна. За результатами технічної інвентаризації, проведеної Івано-Франківським ОБТІ, 01.06.2010р., до технічного паспорту увійшли наступні нежитлові будівлі:

- адміністративно-побутові приміщення, загальною площею 80.0 кв.м. по літері "Б": гараж площею 29,5 кв.м.; майстерня площею 8,6 кв.м. на першому поверсі; коридор площею 11,4кв.м.; побутова площею 18,6 кв.м.; побутова площею 11,9 кв.м. на другому поверсі;

- споруди (будівлі) рухомих механізмів загальною площею 596,4 кв.м. по літері "В": виробниче приміщення площею 78,0 кв.м.; виробниче приміщення площею 135,0 кв.м.; виробниче приміщення площею 238,8 кв.м.; виробниче приміщення площею 144,6 кв.м.;

Технічний стан збудованих позивачем нежитлових приміщень відповідає вимогам, визначеним будівельними, архітектурними, санітарними, пожежними та екологічними нормами і правилами, що відображено у Висновку № 53/10-10, складеному 25.10.2010р.

Новозбудований адміністративно-побутовий блок та споруда рухомих механізмів збудовані на земельній ділянці загальною площею 1.1822 га, розташованій у м. м.Івано-Франківську по вул. вул. Є.Коновальця, 227а, переданої позивачу в користування за договором оренди землі № 370 від 31.08.2010р., укладеним з Івано-Франківською міською радою.

Вказана земельна ділянка належить до категорії земель "землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони".

Здійснене позивачем будівництво не порушує прав та інтересів інших осіб. В зв'язку з цим, у позовній заяві останній просить суд визнати за ним прав власності на нежитлові приміщення збудовані на орендованій земельній ділянці.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав з підстав, викладених в позовній заяві та просить позов задовольнити.

Відповідач відзив на позов не подав, представник у судове засідання не з'явився, хоча був неодноразово повідомлений про час і місце розгляду справи.

Відповідно до положень ст.75 ГПК України, суд вважає за можливе розглянути спір, приймаючи до уваги доводи Позивача викладені в позовній заяві та докази, долучені до матеріалів спраи.

Заслухавши в судовому засіданні доводи представника позивача, дослідивши обставини у справі та подані докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з огляду на наступне:

Рішенням виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради за № 136 від 14.03.2006р., Відкритому акціонерному товариству "Івано-Франківськбудтранс" був наданий дозвіл на проведення проектно-пошукових робіт для будівництва виробничо-складських та адміністративно-побутових приміщень з метою розширення виробництва металовиробів на вул.Є. Коновальця, 227а, в м. Івано-Франківську, поруч бетонорозчинного вузла.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Івано-Франківськбудтранс" створено в результаті реорганізації Відкритого акціонерного товариства "Івано-Франківськбудтранс" та являється правонаступником його прав і обов'язків.

На підставі виготовлених робочих проектів першої черги проектування, позивачем здійснено будівництво адміністративно-побутового блоку та споруди нерухомих механізмів по вул. Євгена Коновальця, 227а, в м. Івано-Франківську.

Вказані проекти будівництва були погоджені Управлінням архітектури і містобудування виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради та міською СЕС, з наданням відповідних висновків.

Договір оренди землі між Позивачем та Івано-Франківською міською радою укладений 31.08.2010року.

Відповідно до вказаного договору, Позивачу була передана в користування земельна ділянка площею 1,1822га, яка відноситься до земель промисловості, транспорту та зв"язку.

Таким чином, Позивачем не створено жодних обставин , які б завдали шкоду будь-яким іншим особам чи свідчили б про зловживання правом у будь-яких інших формах.

Крім цього, відповідно до ст.23 Закону України “Про планування і забудову територій”, забудова територій передбачає здійснення нового будівництва, реконструкції, реставрації, капітального ремонту, впорядкування об'єктів містобудування, розширення та технічного переоснащення підприємств; будівництво об'єктів містобудування здійснюється згідно з законодавством, державними стандартами, нормами та правилами, регіональними і місцевими правилами забудови, містобудівною та проектною документацією.

Згідно ст.9 Закону України “Про архітектурну діяльність”, будівництво (нове будівництво, реконструкція, реставрація, капітальний ремонт) об'єкта архітектури здійснюється відповідно до затвердженої проектної документації, державних стандартів, норм і правил, місцевих правил забудови населених пунктів у порядку, визначеному статтею 24 Закону України "Про планування і забудову територій".

За приписами ст.ст.24,28,29 Закон України “Про планування і забудову територій” будівництво об'єктів містобудування здійснюється за погодженням з відповідним органом виконавчої влади або місцевого самоврядування, згідно розробленої, погодженої та затвердженої в установленому порядку проектної документації на будівництво, після одержання дозволу інспекції державного архітектурно-будівельного контролю на виконання будівельних робіт.

Однак, Позивачем вказані норми закону не були виконані.

Відповідно до ч.1 ст.376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Частиною 3 ст. 376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

В даному випадку вказане будівництво здійснене на земельній ділянці, яка після будівництва об"єктів нерухомості була відведена для цієї мети. Відповідно до ст.19 ЗК України землі України за основним цільовим призначенням поділяються зокрема і на землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони .

Оскільки на період будівництва земельна ділянка не була надана Позивачу під забудову тому таке будівництво є самочинним.

Згідно ч.2 ст.376 ЦК України особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Проте в ч.5 ст.376 ЦК України передбачено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідачем не вказано конкретних обставин щодо наявності порушення прав інших осіб, порушення державних будівельних норм і правил чи інших вимог законодавства, а також не подано доказів на їх підтвердження. За приписами ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.           Відповідно до ст.331 ЦК України, набуття права власності на новостворене нерухоме майно здійснюється з моменту завершення будівництва та прийняття його до експлуатації. Однак, вказані норми закону не підлягають застосуванню до спірних правовідношень, так як положення ст.376 ЦК України передбачають обставини, за яких може бути визнано право власності на об'єкт нерухомого майна, зведеного з порушенням встановленого порядку, оскільки дані норми є спеціальними.

З врахуванням викладених обставин та на підставі наведених норм закону, суд вважає позовні вимоги обгрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Згідно до ст. 49 ГПК України ,судові витрати слід покласти на Позивача, оскільки спір виник внаслідок його неправильних дій.

На підставі викладеного , у відповідності до ст. 124 Конституції України, ст. 23, 24, 28 , 29 Закону України “Про планування і забудову територій”, ст. 9 Закону України “Про архітектурну діяльність” ст.331, 376 ЦК України, ст.19 ЗК України, керуючись ст. 33, 49, 75 , 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд-

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Івано-Франківськбудтранс" до відповідача Івано-Франківської міської ради про визнання права власності на самочинне будівництво - задовольнити

Визнати за Позивачем, Товариство з обмеженою відповідальністю "Івано-Франківськбудтранс" (вул. Коновальця, 227-а, м. Івано-Франківськ, код 01268667) право власності на об"єкт нерухомого майна, а саме: адміністративно-побутове приміщення загальною площею 80,0кв.м. по літері Б: гараж площею 29,5 кв.м., майстерня площею 8,6 кв.м. на першому поверсі, коридор площею 11,4 кв.м., побутова площею 18,6кв.м., побутова площею 11,9 кв.м. на другому поверсі, споруди (будівлі) рухомих механізмів загальною площею 596,4кв.м. по літері В: виробниче приміщення площею 78,0кв.м., виробниче приміщення площею 135,0кв.м., виробниче приміщення площею 238,8кв.м., виробниче приміщення площею 144,6кв.м., розташовані по вул. Є.Коновальця , 227а в м.Івано-Франківську.

Судові витрати покласти на Позивача.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

                                                            повний текст складено 06.12.10