Рішення № 12633904, 01.12.2010, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"01" грудня 2010 р.Справа № 16/1743-10 За позовом Управління комунального майна Хмельницької міської Ради, м. Хмельницький

до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Хмельницький

про - стягнення 14 343,12 грн. неустойки від вартості об'єкту приватизації з урахуванням податку на додану вартість;

- розірвання договору купівлі-продажу від 18.06.10 р. нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Суддя В.В. Магера

Представники сторін:

від позивача: Рудківська Н.В. за довіреністю №18 від 11.01.2010р.

від відповідача: не з'явився

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення згідно ч.2 ст.85 ГПК України.

Суть спору: Позивач в позовній заяві просить суд стягнути з відповідача 14 343,12 грн. неустойки від вартості об'єкту приватизації з урахуванням податку на додану вартість, а також розірвати договір купівлі-продажу від 18.06.2010 р. нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, посилаючись на доводи, викладені в позовній заяві.

Повноважний представник позивача у засідання суду 01.12.2010р. прибув, позовні вимоги підтримав та наполягав на їх задоволенні. Посилається на те, що згідно договору купівлі-продажу від 18.06.2010 р. об'єкт приватизації було продано за 71 715,60 грн., а згідно п.2.1. договору покупець зобов'язаний протягом 30 календарних днів з моменту нотаріального посвідчення договору внести 11 952,60 грн. податку на додану вартість та 5 9763 грн. за придбане приміщення. При цьому, вказаний термін закінчився 18.07.2010 року.

Статтею 23 п.5 Закону України „Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)” передбачено, що покупець зобов'язаний внести кошти за придбаний об'єкт приватизації протягом 30 календарних днів з моменту нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Термін оплати може бути продовжено ще на 30 календарних днів за умови сплати не менш як 50 відсотків ціни продажу об'єкта.

Пунктом 7.2. Договору передбачено, що у разі повної або часткової несплати протягом 60 календарних днів з моменту нотаріального посвідчення цього договору коштів за об'єкт, покупець сплачує продавцю неустойку в розмірі 20% від вартості об'єкта приватизації, з урахуванням податку на додану вартість. При цьому, продавець порушує питання про розірвання цього договору.

Позивач посилається на п. 4 ст. 29 Закону України „Про приватизацію державного майна”, яким передбачено, що покупці, що не сплатили за об'єкт приватизації, включаючи земельну ділянку, придбаний шляхом викупу, на аукціоні або за конкурсом, протягом 60 днів з моменту укладення чи реєстрації відповідної угоди сплачують на користь органу приватизації неустойку в розмірі і порядку, що встановлюється Кабінетом Міністрів України.

Постановою Кабінету Міністрів України від 17.09.2008 року № 846 передбачено, що розмір неустойки, яку сплачують покупці у разі повної або часткової несплати в установлений Законом України „Про приватизацію державного майна” строк коштів за об'єкт приватизації, включаючи земельну ділянку, становить 20 відсотків ціни, за яку придбано такий об'єкт, включаючи земельну ділянку.

Частиною 5 ст.27 Закону України „Про приватизацію державного майна” передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір купівлі-продажу може бути розірвано або визнано недійсним за рішенням суду в разі невиконання іншою стороною зобов'язань, передбачених договором купівлі-продажу, у визначені строки.

Пунктом 11.3 Договору передбачено, що у разі невиконання однією сторін умов цього Договору він може бути змінений або розірваний на вимогу іншої сторони за рішенням суду або господарського суду, а об'єкт приватизації повернутий у власність територіальної громади міста Хмельницького.

Оскільки кошти у відповідні строки не були сплачені відповідачем, позивач просить суд стягнути з відповідача 14 343,12 грн. неустойки та розірвати договір купівлі-продажу від 18.06.2010р.

Відповідач своїми процесуальними правами не скористався, повноважного представник в засідання суду не направив, поважні причини неявки не повідомив, витребуваного судом письмового відзиву на позов не подав, хоча про слухання справи повідомлявся із направленням ухвал від 06.10.2010р., від 19.10.2010р., від 01.11.2010р., від 09.11.2010р. відповідно до реєстру поштових відправлень господарського суду №01-3445 від 07.10.2010р., №01-3997 від 20.10.2010р., №01-4370 від 01.11.2010р., №01-4770 від 10.11.2010р.

Судом в даному випадку приймається до уваги, що неявка в судове засідання господарського суду представника відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті та не тягне за собою відкладення справи на іншу дату. Тому, для уникнення зловживання процесуальними правами з боку відповідача, враховуючи, що судом вжито всіх необхідних заходів щодо належного його повідомлення про слухання справи в суді, суд вважає за доцільне розглянути дану справу по суті, на підставі до ст. 75 ГПК України за наявними документами.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

18.06.2010р. між територіальною громадою м. Хмельницького в особі Хмельницької міської ради, від імені якої діє Управління комунального майна та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу (нотаріально посвідчений, зареєстрований в реєстрі за №5146).

Згідно п. 1.1 вказаного договору передбачено, що продавець зобовязується передати у власність покупцю нежитлове приміщення загальною площею 13,5 кв.м., який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, а покупець зобовязується прийняти вказаний обєкт, сплатити ціну відповідно до умов, о визначені в цьому договорі, та здійснити реєстрацію обєкта в Хмельницькому бюро технічної інвентаризації.

Вказаним договором сторони передбачили, що право власності на обєкт переходить до покупця з моменту сплати повної вартості придбаного обєкта приватизації. Вказаний в цьому договорі обєкт продано за 71714,60 грн., в тому числі ПДВ 11952,60 грн. (п.п. 1.2-1.4 договору).

Згідно з п.п.2.1, 7.2 договору передбачено, що покупець зобов'язаний протягом 30 календарних днів з моменту нотаріального посвідчення договору внести 11 952,60 грн. податку на додану вартість та 5 9763 грн. за придбане приміщення. У разі повної або часткової несплати протягом 60 календарних днів з моменту нотаріального посвідчення цього договору коштів за об'єкт, покупець сплачує продавцю неустойку в розмірі 20 відсотків від вартості об'єкта приватизації, з урахуванням податку на додану вартість. При цьому, продавець порушує питання про розірвання цього договору.

Сторони також передбачили (п.п. 11.3 договору), що у разі невиконання однією сторін умов цього договору, він може бути змінений або розірваний на вимогу іншої сторони за рішенням суду або господарського суду, а об'єкт приватизації повернутий у власність територіальної громади міста Хмельницького.

Оскільки відповідач у визначені договором строки кошти не сплатив, управлінням комунального майна направлено лист за вих.№588 від 20.07.2010р. (повторний лист №677 від 03.09.10) про термінове внесення фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 кошти за придбаний обєкт в сумі 59763,00 грн., суму податку на додану вартість в розмірі 11952,00 грн., також пеню відповідно до умов договору.

Відповіді на вказані листи позивач не отримував, кошти за придбаний обєкт приватизації до бюджету не поступали.

Згідно листа фінансового управління виконкому Хмельницької міської ради від 30.11.2010р. за вих.№921, за період з 18.06.2010р. по 30.11.2010р. кошти до міського бюджету від фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 за відчуження приміщення не поступали.

За таких обставин, позивач звернувся із позовом, згідно якого просить суд стягнути з відповідача 14 343,12 грн. неустойки від вартості об'єкту приватизації з урахуванням податку на додану вартість, а також розірвати договір купівлі-продажу від 18.06.2010 р. нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом береться до уваги наступне:

Статтею 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст.629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно пунктів 1 та 7 ст.193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

З матеріалів справи слідує, що предметом правового регулювання по договору купівлі-продажу від 18.06.2010р. є обєкт комунальної власності, що підлягав приватизації шляхом викупу відповідно до вимог Закону України „Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)” від 06.03.1992р. №2171-XI (із змінами та доповненнями).

Згідно ч.2 ст. 1 Закону України „Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)” передбачено, що до відносин щодо приватизації невеликих державних підприємств, не врегульованих цим Законом, застосовується Закон України „Про приватизацію майна державних підприємств” від 04.03.1992р. №2163- XI (із змінами та доповненнями).

Відповідно до п. 4 ст. 29 Закону України „Про приватизацію державного майна” покупці, що не сплатили за об'єкт приватизації, включаючи земельну ділянку, придбаний шляхом викупу, на аукціоні або за конкурсом, протягом 60 днів з моменту укладення чи реєстрації відповідної угоди сплачують на користь органу приватизації неустойку в розмірі і порядку, що встановлюється Кабінетом Міністрів України.

Постановою Кабінету Міністрів України від 17.09.2008 року №846 „Про розмір неустойки за повну або часткову несплату покупцями коштів за об'єкти приватизації” (п. 1 постанови) передбачено, що розмір неустойки, яку сплачують покупці у разі повної або часткової несплати в установлений Законом України „Про приватизацію державного майна” строк коштів за об'єкт приватизації, включаючи земельну ділянку, становить 20 відсотків ціни, за яку придбано такий об'єкт, включаючи земельну ділянку.

За таких обставин, вимогу позивача про стягнення з відповідача 14 343,12 грн. неустойки від вартості об'єкту приватизації з урахуванням податку на додану вартість, суд вважає обґрунтованою, правомірною та такою, що відповідає фактичним обставинам справи та вимогам чинного законодавства України.

Щодо вимоги про розірвання договору купівлі-продажу від 18.06.10 р. нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, судом враховується до уваги наступне:

Пунктом 3 ст.3, ст.627 Цивільного кодексу України закріплено принцип свободи договору, який передбачає, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною ч.2 ст.651 Цивільного кодексу України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

З матеріалів справи слідує, що договором купівлі-продажу від 18.06.2010р. (п.п. 11.3 договору) було передбачено, що у разі невиконання однією сторін умов цього договору, він може бути змінений або розірваний на вимогу іншої сторони за рішенням суду або господарського суду, а об'єкт приватизації повернутий у власність територіальної громади міста Хмельницького.

Частиною 5 ст. 27 Закону України „Про приватизацію державного майна” передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір купівлі-продажу може бути розірвано або визнано недійсним за рішенням суду в разі невиконання іншою стороною зобов'язань, передбачених договором купівлі-продажу, у визначені строки.

В матеріалах справи наявні докази невиконання відповідачем зобовязань щодо оплати, які передбачені п.2.1 договору купівлі-продажу від 18.06.2010р., що підтверджується також листом фінуправління виконкому Хмельницької міської ради від 30.11.2010р. за вих.№921 про відсутність поступлень коштів від фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 за відчуження приміщення. Натомість, позивач неодноразово звертався до відповідача із вимогою про оплату (листи за вих.№588 від 20.07.2010р., №677 від 03.09.2010р.). Доказів про виконання зобовязань щодо оплати суду не подано.

Враховуючи наявні в матеріалах справи докази, документи та матеріали, оцінюючи їх в сукупності, суд вважає, що позивач правомірно заявив вимогу про розірвання договору купівлі-продажу від 18.06.2010 р. нежитлового приміщення.

За таких обставин, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги є правомірними та такими, що узгоджуються із вимогами чинного законодавства, тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

Згідно ст.49 ГПК України судові витрати по справі покладаються на відповідача у зв'язку із задоволенням позову.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, СУД,

В И Р І Ш И В:

Позов Управління комунального майна Хмельницької міської Ради, м. Хмельницький до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Хмельницький про стягнення 14343,12 грн. неустойки від вартості об'єкту приватизації з урахуванням податку на додану вартість, розірвання договору купівлі-продажу від 18.06.10 р. нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 задовольнити.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_2 (ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Управління комунального майна Хмельницької міської Ради, м. Хмельницький, вул. Кам`янецька,2, для зарахування до міського бюджету (код ЗКПО 23565225 на рахунок 31514905700002 в ГУ ДКУ у Хмельницькій області, МФО 815013) неустойку в розмірі 14343,12 грн. (чотирнадцять тисяч триста сорок три гривні 12 коп.).

Видати наказ.

Розірвати договір купівлі-продажу від 18.06.2010 р. нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_2 (ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Управління комунального майна Хмельницької міської Ради, м. Хмельницький, вул. Кам`янецька,2 (код ЗКПО 26381695) 228,43 грн. (двісті двадцять вісім гривень 43 коп.) витрат по оплаті державного мита та 236,00 грн. (двісті тридцять шість гривень 00 коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

СуддяВ.В. Магера

Повний текст рішення складено та підписано 06.12.2010р. (05.12.2010р.- вихідний день)

Віддруковано 3 прим.

1-до матеріалів справи

2,3-сторонам