Рішення № 12605389, 30.11.2010, Господарський суд м. Києва

Дата ухвалення
30.11.2010
Номер справи
18/405
Номер документу
12605389
Форма судочинства
Господарське

Отримати професійний переклад цього документа на англійську мову

Державний герб України Єдиний державний реєстр судових рішень

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 18/40530.11.10 За позовом          Товариства з обмеженою відповідальністю «Грівлад»; до          Товариства з обмеженою відповідальністю «САВВА»;

про                     визнання недійсним договору оренди нерухомого майна №09/10

від 14.09.2010 р.;

та за зустрічним

позовом          Товариства з обмеженою відповідальністю «САВВА»;

до                    Товариства з обмеженою відповідальністю «Грівлад»;

про                    визнання права власності;

Суддя Мандриченко О.В.

Представники за первісним позовом:

Від позивача:          Перепелиця А.І., представник, довіреність б/н від 01.11.2010 р.;

Від відповідача:           Кацинський О.В., представник, довіреність №15-ю від 01.10.2010 р.;

Представники за зустрічним позовом:

Від позивача:          Кацинський О.В., представник, довіреність №15-ю від 01.10.2010 р.;

Від відповідача:          Перепелиця А.І., представник, довіреність б/н від 01.11.2010 р.;

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 23.11.2010 р. порушено провадження у справі №18/405, справа призначена слуханням на 30.11.2010 р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 30.11.2010 р. прийнятий зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю «САВВА»до Товариства з обмеженою відповідальністю «Грівлад»про визнання права власності для спільного розгляду з первісним позовом у справі №18/405.

Обставини справи:

Позивач у поданій до господарського суду позовній заяві (з урахуванням уточненої позовної заяви) просить зобов’язати відповідача усунути перешкоди у користуванні позивачем орендованим за договором оренди нерухомого майна № 09/10 від 14 вересня 2010 року об’єктом нерухомості, що знаходиться за адресою: м.Київ, вул. Борщагівська, 154-А.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача у судовому засіданні заперечував проти позову та просив суд відмовити у задоволенні позовних вимог.

Товариство з обмеженою відповідальністю «САВВА»у поданій до господарського суду зустрічній позовній заяві просить визнати за ним право приватної власності на: нежилі приміщення підвалу з № 1 по № 3, № 3а, з № 4 по № 38, нежилі приміщення надбудови з № 1 по № 4; нежилі приміщення першого поверху з № 3 по № 36, з 38 по № 51, з № 75 по № 79 та підсобне приміщення № 1, нежилі приміщення другого поверху з № 1 по № 63 та підсобне приміщення № 1, нежилі приміщення третього поверху з № 1 по № 44, нежилі приміщення четвертого поверху з № 1 по № 32 з № 36 по № 72, нежилі приміщення п’ятого поверху № 1, № 13а, №18, № 30, № 33, № 44, № 64 –загальною площею 8583,6 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Борщагівська, 154 А. (літера «А») та на двоповерховий надземний паркінг: машиномісця з №1 по №61, з №70 по № 73, які знаходяться на першому поверсі, машиномісця з №1 по № 11, з №47 по №74 та з №103 по №126 другого поверху, загальною площею 2775,70 кв.м., що знаходиться за адресою м.Київ, вул. Борщагівська, 154 А (літера «З»), як на окремий об’єкт нерухомого майна.

У судовому засіданні представник позивача за зустрічним позовом вимоги, викладені в ньому, підтримав, просив його задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача за зустрічним позовом у судовому засіданні заперечував проти зустрічного позову та просив суд відмовити в задоволенні позовних вимог.

Розглянувши документи і матеріали, додані до позовної заяви, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно з’ясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

Щодо первісного позову:

Між Товариством з обмеженою відповідальністю «Грівлад»та Товариством з обмеженою відповідальністю «САВВА»був укладений договір оренди нерухомого майна № 09/10 від 14 вересня 2010 року (надалі –договір).

Згідно з п. 1.1. договору орендодавець передає, а орендар приймає в оренду нежилі приміщення та паркінг, які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Борщагівська, 154-А (далі - об’єкт нерухомості)

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги, позивач зазначає про те, що відповідач чинить позивачу перешкоди у користуванні орендованим об’єктом нерухомості, що знаходиться за адресою: м.Київ, вул. Борщагівська, 154-А, які полягають у тому, що відповідач не допускає позивача до приміщень, які передані в оренду по договору оренди нерухомого майна № 09/10 від 14 вересня 2010 року. Також позивач зазначає, що відповідач встановив на вході в орендоване приміщення свої замки, якими повністю унеможливив доступ позивачеві до орендованих приміщень.

Зібрані у справі докази, свідчать, що між сторонами у справі укладений договір найму (оренди) нежитлового приміщення.

Згідно зі статтею 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно у користування за плату.

Відповідно до ст. 793 ЦК України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди укладається у письмові формі.

Договірними зобов'язаннями визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками цивільних відносин при укладенні цивільно-правових договорів, на підставі яких зобов'язана сторона повинна зробити визначені дії на користь другої сторони або утриматись від визначеної дії, а управомочена сторона має право очікувати від зобов'язаної сторони належного та своєчасного виконання зобов'язань відповідно до умов договору. Майнові зобов'язання, що виникають між учасниками цивільно-правових відносин, регулюються Цивільним кодексом України.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а друга сторона (кредитор) має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до п. 3.1. договору, передача об’єкту нерухомості в оренду здійснюється шляхом підписання сторонами акту прийому-передачі протягом п’яти робочих днів з моменту підписання цього договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 795 ЦК України, передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.

Судом встановлено, що між сторонами не підписаний акт прийому-передачі об’єкту нерухомості, що знаходиться за адресою: м.Київ, вул. Борщагівська, 154-А. Крім того, позивач грошові кошти в сумі 24000,00 грн., які передбачені п. 2.4 договору, не сплатив.

Відповідно до п. 2.4. Договору орендар зобов’язується протягом трьох днів з моменту укладення договору оренди сплатити орендодавцю грошові кошти в сумі 24000,00 грн., які зараховуються в рахунок сплати орендної плати.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Позивачем не були надані суду докази на підтвердження викладених у позові обставин.

Враховуючи вищезазначені обставини, у господарського суду відсутні правові підстави для задоволення первісного позову.

Щодо зустрічного позову:

Позивач за зустрічним позовом звернувся з вимогою про визнання за ним права власності на об’єкт нерухомого майна, що знаходиться за адресою: м.Київ, вул. Борщагівська, 154-А.

Обгрунтовуючи свої позовні вимоги, позивач за зустрічним позовом зазначає, що ТОВ «Грівлад»своїми діями щодо неналежного виконання умов договору оренди нерухомого майна № 09/10 від 14 вересня 2010 року, не визнає право власності ТОВ «САВВА»на об’єкт нерухомості.

Судом встановлено, що ТОВ «САВВА»є власником об’єкта нерухомого майна, що знаходиться за адресою: м.Київ, вул. Борщагівська, 154-А, що підтверджуються рішенням Господарського суду м. Києва від 04.11.2010р. у справі №18/379 та рішенням Господарського суду м. Києва від 04.11.2010р. у справі №18/380.

Рішенням Господарського суду м. Києва від 04.11.2010р. у справі №18/379 було визнано за ТОВ «САВВА»право приватної власності на: нежилі приміщення підвалу з № 1 по № 3, № 3а, з № 4 по № 38, нежилі приміщення надбудови з № 1 по № 4; нежилі приміщення першого поверху з № 3 по № 36, з 38 по № 51, з № 75 по № 79 та підсобне приміщення № 1, нежилі приміщення другого поверху з № 1 по № 63 та підсобне приміщення № 1, нежилі приміщення третього поверху з № 1 по № 44, нежилі приміщення четвертого поверху з № 1 по № 32 з № 36 по № 72, нежилі приміщення п’ятого поверху № 1, № 13а, №18, № 30, № 33, № 44, № 64 –загальною площею 8583,6 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Борщагівська, 154 А. (в літ. «А»).

Рішенням Господарського суду м. Києва від 04.11.2010р. у справі №18/380 було визнано за ТОВ «САВВА»право приватної власності на: двоповерховий надземний паркінг: машиномісця з №1 по №61, з №70 по № 73, які знаходяться на першому поверсі, машиномісця з №1 по № 11, з №47 по №74 та з №103 по №126 другого поверху, загальною площею 2775,70 кв.м. що знаходиться за адресою м.Київ, вул. Борщагівська, 154 А (літера «З»).

Статтею 35 ГПК України визначено, що факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Статтею 392 Цивільного кодексу України визначено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Право власності є непорушним.

Згідно ст. 319 Цивільного кодексу України власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Він може використовувати майно для здійснення господарської та іншої, не забороненої законом, діяльності, зокрема, передавати його безоплатно або за плату у володіння і користування іншим особам. Всім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Держава безпосередньо не втручається в господарську діяльність суб'єктів права власності.

Власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння, і відшкодування завданих цим збитків. Захист права власності здійснюється судом, господарським судом.

Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно ч. 1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

За таких обставин, враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про задоволення зустрічних позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю «САВВА»в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1.          У задоволенні первісного позову відмовити повністю.

2.          Зустрічний позов задовольнити повністю.

3.          Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «САВВА»(інд. 49000,м. Дніпропетровськ, вул. Марії Кюрі, 5, код ЄДРПОУ 31117435) право приватної власності на двоповерховий надземний паркінг: машиномісця з № 1 по № 61, з № 70 по № 73, які знаходяться на першому поверсі, машиномісця з № 1 по № 11, з №47 по № 74 та з № 103 по № 126 другого поверху, загальною площею 2775,70 кв.м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Борщагівська, 154 А (літера «З»), як на окремий об’єкт нерухомого майна, та на: нежилі приміщення підвалу з № 1 по № 3, № 3а, з № 4 по № 38, нежилі приміщення надбудови з № 1 по № 4; нежилі приміщення першого поверху з № 3 по № 36, з 38 по № 51, з № 75 по № 79 та підсобне приміщення № 1, нежилі приміщення другого поверху з № 1 по № 63 та підсобне приміщення № 1, нежилі приміщення третього поверху з № 1 по № 44, нежилі приміщення четвертого поверху з № 1 по № 32 з № 36 по № 72, нежилі приміщення п’ятого поверху № 1, № 13а, №18, № 30, № 33, № 44, № 64 –загальною площею 8583,6 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Борщагівська, 154 А. (літера «А»).

4.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Грівлад» (інд. 65005, м. Одеса, вул. Михайлівська, 44, код ЄДРПОУ 33988130) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «САВВА» (інд. 49000,м. Дніпропетровськ, вул. Марії Кюрі, 5, код ЄДРПОУ 31117435) 85 (вісімдесят п’ять) грн. витрат по сплаті держмита та 236 (двісті тридцять шість) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

5.          Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

СуддяО.В. Мандриченко

Дата складання рішення 01.12.2010 р.

Часті запитання

Який тип судового документу № 12605389 ?

Документ № 12605389 це Рішення

Яка дата ухвалення судового документу № 12605389 ?

Дата ухвалення - 30.11.2010

Яка форма судочинства по судовому документу № 12605389 ?

Форма судочинства - Господарське

В якому cуді було засідання по документу № 12605389 ?

В Господарський суд м. Києва
Попередній документ : 12605379
Наступний документ : 12605390