Рішення № 12605138, 26.11.2010, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.11.10 Справа № 11/289/10

Господарський суд Запорізької області у складі:

головуючий –суддя Гончаренко С.А.,

при секретарі судового засідання –Вака В.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом: Товариство з обмеженою відповідальністю “АзовТурСервіс” (вул.Енгельса, 26/2, м. Маріуполь, Донецька область, 87500)

до відповідача: Бердянська міська рада Запорізької області (пл. І Бердянської ради, буд. 2. м. Бердянськ, Запорізька область, 71100)

у присутності представників:

позивача: Журавльов О.А. –дов б/н від 31.08.2010р.;

відповідача: не з’явився;

про: визнання права власності -

В С Т А Н О В И В :

До господарського суду надійшла позовна заява товариства з обмеженою відповідальністю “АзовТурСервіс” до Бердянської міської ради Запорізької області про визнання права власності на самочинне будівництво, яке знаходиться на території земельної ділянки площею 1,5184 га, розташованої за адресою: м. Бердянськ, бул. Тінистий, 14а: основні будівлі літери “В”, “Г” та “М”, альтанки –“З”та “Е”, навіси – “И”, “Ж” та “К”, вбиральню-душ –“Д”, електрощитову –“Л”, вбиральню “О”.

15.11.2010 р. порушено провадження по справі, призначені дата і час судового засідання.

Позивач наполягає на позовних вимогах, зокрема повідомив суд, що на підставі договору купівлі-продажу та рішення виконавчого комітету Бердянської міської ради Запорізької області ТОВ “АзовТурСервіс” були передані частина земельної ділянки площею 1,5629 га та частина будівель і споруд оздоровчого табору “Морська республіка”, яка належала ВАТ “Донбасканалбуд”. На час вирішення спору, згідно даним оновленого технічного паспорту, виготовленого Бердянським КПТІ станом на 20.09.2010р. на території земельної ділянки площею 1,5184 га, розташованої за адресою:м. Бердянськ, бул. Тінистий, 14а, знаходиться таке самочинне будівництво: основні будівлі, на плані земельної ділянки позначені літерами “В”, “Г”, “М”; альтанки –“З”, “Е”; навіси –“И”, ”Ж”, “К”; вбиральня-дущ –“Д”; електрощитова –“Л”; вбиральня –“О”.

Зазначає що відсутність зареєстрованого у встановленому порядку права власності на вказане майно позбавляє його, як фактичного власника права володіння, користування та розпорядження.

Відповідач позовні вимоги не визнає, у відзиві на позовну заяву повідомив про слухання в господарському суду Запорізької області справи № 7/175/10-4/19/10 за позовом Бердянського міжрайонного прокурора в інтересах держави в особі органу уповноваженого здійснювати відповідні функції в спірних правовідносинах –Бердянської міської ради до ТОВ “АзовТурСервіс” про зобов’язання здійснити знесення самовільної будівлі. До відзиву додав копію ухвали по справі № 7/175/10-4/19/10. Позивач в судове засідання не з’явився, витребувані документи не надав.

Вивчивши матеріали справи і вислухавши пояснення представника позивача, встановив наступні обставини:

Згідно зі свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 27.09.2003 року, яке видане на підставі рішення виконавчого комітету Бердянської міської ради № 532 від 18.09.2003 року, ВАТ “Донбасканалбуд” був власником цілісного комплексу будов і споруд, розташованого за адресою: Запорізька область, м. Бердянськ, бул. Тінистий, 14.

Також, на підставі Державного акту на право постійного користування землею I -ЗП № 000336, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за № 865 від 06.06.2000 року, ВАТ “Донбасканалбуд” є постійним користувачем земельної ділянки площею 5,0395 га, виділеної для розміщення оздоровчого табору “Морська республіка”, розташованого за адресою: Запорізька область, м. Бердянськ, бул. Тінистий, 14.

На підставі договору купівлі-продажу від 17.11.2005 року, укладеного між ВАТ “Донбасканалбуд” і ТОВ “АзовТурСервіс”, на користь останнього була відчужена 1/5 частка вказаного комплексу будівель і споруд, розташованого по бул. Тінистий, 14 в м. Бердянську.

На підставі рішення виконавчого комітету Бердянської міської ради № 209 від 04.05.2006 року “Про поділ земельних ділянок”, був затверджений поділ земельної ділянки площею 5,0395 га, розташованої за адресою: м. Бердянськ, бул. Тінистий, 14, на дві окремі ділянки, а саме: за ВАТ “Донбасканалбуд” закріплена земельна ділянка площею 3,4766 га, розташована за адресою: м. Бердянськ, бул. Тінистий, 14, для розміщення оздоровчого табору “Морська республіка”, а за ТОВ “АзовТурСервіс” закріплена земельна ділянка площею 1,5629 га, розташована за адресою: м. Бердянськ, бул. Тінистий, 14-а, для обслуговування комплексу власних споруд.

Відповідно до Свідоцтва на право власності на нерухоме майно від 04.08.2010р., видане виконавчим комітетом Бердянської міської ради, зареєстрованого в Бердянському КПТІ за № 31139622 від 04.08.2010р., товариство з обмеженою відповідальністю “АзовТурСервіс” є власником цілого об’єкту нерухомості –комплексу будівель та споруд, розтажованого за адресою: м. Бердянськ, бул. Тінистий, 14а.

На підставі вказаних документів Бердянським комунальним підприємством з технічної інвентаризації був виготовлений оновлений технічний паспорт, згідно з даними якого станом на 20.09.2010р. на території земельної ділянки площею 1,5184 га, розташованої за адресою:м. Бердянськ, бул. Тінистий, 14а, знаходиться таке самочинне будівництво: основні будівлі, на плані земельної ділянки позначені літерами “В”, “Г”, “М”; альтанки –“З”, “Е”; навіси –“И”, ”Ж”, “К”; вбиральня-дущ –“Д”; електрощитова –“Л”; вбиральня- “О”.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Отже, судом встановлено, що позивачем будівництво спірних будівель відбулося без належного на те дозволу та належно затвердженого проекту, а тому вважається самочинним будівництвом.

Статтями 316, 317, 319 Цивільного кодексу України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно зі ст. 328 цього Кодексу право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Частина 2 ст. 331 Цивільного кодексу України встановлює, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

У відповідності до п. 2.1. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 р., для реєстрації виникнення, існування, припинення прав власності на нерухоме майно в БТІ разом з заявою про реєстрацію права власності подаються правовстановлювальні документи.

Додатком до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно встановлюється перелік правовстановлювальних документів, до яких, зокрема, відноситься рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об’єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об’єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.

В силу п. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, самочинно побудоване на ньому, якщо це не порушує права інших осіб.

Із матеріалів справи, зокрема з Технічного висновку № 156-т від 26.10.2010 року про технічний стан та відповідність державним стандартам, будівельним нормам і правилам, нормативним актам з пожежної безпеки, санітарному законодавству, самовільно збудовані споруди, розташовані за адресою: м.Бердянськ, бул. Тінистий, 14а, на момент проведення дослідження відповідають вимогам ДБН 360-92** “Містобудування. Планування й забудова міських і сільських поселень”, ДБН В.2.2-9-99 “Громадські будинки й споруди”, ДБН В.1.1-7-2002 “Пожежна безпека об’єктів будівництва”, знаходяться у задовільному стані й забезпечують міцність та стійкість споруд.

Відповідно до ч. 4 ст. 376 Цивільного кодексу України якщо власник земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила самочинне будівництво, або за її рахунок.

На момент розгляду справи право власності на майно, що є предметом вирішення цього спору, ні за якою іншою особою не зареєстроване.

Заперечення Бердянської міської ради судом до уваги не приймаються, оскільки, як вбачається з ухвали по справі №7/175/10-4/19/10 від 11.11.2010р. на яку посилається відповідач, предметом спору у вказаній справі є зобов’язання ТОВ “АзовТурСервіс” здійснити знесення незакінченої будівництвом не житлової будівлі, що реконструюється під кафе.

Предметом розгляду у даній справі є визнання права власності на самочинне будівництво: основні будівлі, альтанки, навіси, вбиральню-душ, електрощитову та вбиральню. Така назва об’єкту, як “кафе” серед переліку об’єктів відсутня. Крім того, всі об’єкти, на які визнається право власності у даній справі, є знов збудованими та закінченими будівництвом, а не реконструйованими та незакінченими будівництвом (як зазначено в ухвалі суду від 11.11.2010р. по справі № 7/175/10-4/19/10).

За таких обставин, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивачем заявлені правомірно та обґрунтовано. Позов підлягає задоволенню.

Судові витрати у справі покласти на позивача.

Керуючись ст.ст. 49, 82, 84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю “АзовТурСервіс” (вул.Енгельса, 26/2, м. Маріуполь, Донецька область, 87500, код ЄДРПОУ 33012238) право власності на самочинне будівництво, розташоване на території земельної ділянки площею 1,5184 га, що знаходиться за адресою: Запорізька область, м. Бердянськ, бул. Тінистий, 14а:

-          основні будівлі, на плані земельної ділянки позначені літерами “В”, “Г”, “М”;

- альтанки –“З”, “Е”;

- навіси –“И”, ”Ж”, “К”;

- вбиральня-дущ –“Д”;

- електрощитова –“Л”;

-          вбиральня –“О”.

Суддя                                                                                          С.А.Гончаренко

          В судовому засіданні, яке відбулось 26.11.2010р. оголошені вступна і резолютивна частини рішення. Повний текст рішення складений і підписаний 26.11.2010р.