Рішення № 12522920, 23.11.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 30/34023.11.10 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Б.В.К.» До 1) Товариства з обмеженою відповідальністю «СЛК Сервіс»(далі –відповідач-1)

2) Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»(далі відповідач-2)

Про визнання права власності та зобов’язання вчинити дії

Суддя Ващенко Т.М.

Представники сторін:

Від позивача Духовна О.В. –представник за довіреністю № б/н від 28.05.10.

Від відповідача-1 Демченко М.М. –представник за довіреністю № б/н від 30.06.10.

Від відповідача-2 Пузир А.М. –представник за довіреністю № 36912 від 08.10.08.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ :

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Б.В.К.»до Товариства з обмеженою відповідальністю «СЛК Сервіс»та до Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»про:

- визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Б.В.К.»право власності на нежитлову будівлю загальною площею 3547,9 (три тисячі п'ятсот сорок сім цілих дев'ять десятих) кв.м. літ. «А», що розташована за адресою: м. Київ, вул. Нововокзальна, 2;

- зобов'язання Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»провести державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Б.В.К.»на нежитлову будівлю загальною площею 3547,9 (три тисячі п'ятсот сорок сім цілих дев'ять десятих) кв.м. літ. «А», що розташована за адресою: м. Київ, вул. Нововокзальна, 2.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 10.11.10. порушено провадження у справі № 30/340, розгляд справи призначено на 23.11.10. о 12-10.

В судовому засіданні 23.11.10. позивачем на підставі ст. 22 Господарського процесуального кодексу України подано заяву про уточнення позовних вимог, відповідно до якої Товариство з обмеженою відповідальністю «Б.В.К.»просить суд:

- визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Б.В.К.»право власності на нежитлову будівлю загальною площею 3674,6 (три тисячі шістсот сімдесят чотири цілих шість десятих) кв.м. літ. «А», що розташована за адресою: м. Київ, вул. Нововокзальна, 2;

- зобов'язати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»провести державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Б.В.К.»на нежитлову будівлю загальною площею 3674,6 (три тисячі шістсот сімдесят чотири цілих шість десятих) кв.м. літ. «А», що розташована за адресою: м. Київ, вул. Нововокзальна, 2.

В судовому засіданні 23.11.10. представник позивача підтримав свої уточнені позовні вимоги та просить суд позов задовольнити повністю.

Крім того, представником позивача в судовому засіданні заявлено усне клопотання - у разі задоволення позовних вимог, судові витрати покласти на Товариство з обмеженою відповідальністю «Б.В.К.».

В судовому засіданні 23.11.10. представником відповідача-1 подано відзив на позов, відповідно до якого Товариства з обмеженою відповідальністю «СЛК Сервіс» проти позову заперечує та зазначає, що відповідач-1 є власником спірної нежитлової будівлі, що знаходиться в м. Києві, по вул. Ново вокзальній, 2.

Відповідач-2 в судовому засіданні 23.11.10. в усній формі проти позову заперечує та просить суд відмовити позивачу в задоволенні його позовних вимог повністю.

За результатами дослідження доказів, наявних в матеріалах справи, суд у нарадчій кімнаті, у відповідності до ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, ухвалив рішення по справі № 30/340.

Розглянувши подані матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

В С Т А Н О В И В :

Як вбачається з матеріалів справи, відповідно до Договору купівлі-продажу від 20.02.09., який зареєстровано в реєстрі за № 436; та зареєстровано в Київському міському бюро технічної інвентаризації в реєстровій книзі № д-4з-71 під реєстровим № 34-з від 17.03.09., Товариство з обмеженою відповідальністю «Б.В.К.»є власником павільйону ДСО (в літ. А) загальною площею 557,70 кв. м, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Нововокзальна, 2.

Позивач вказує на те, що за власні кошти ним протягом 2009-2010 р.р. було здійснено реконструкцію вказаного павільйону, що розміщений в м. Києві за адресою: вул. Нововокзальна, 2, в результаті чого збільшилася площа вказаного об'єкту нерухомості.

У відповідності до довідки про балансову вартість майна вбачається, що зазначене вище нерухоме майно знаходиться на балансі Товариства з обмеженою відповідальністю «Б.В.К.», а також встановлює балансову вартість вказаного об'єкту.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Б.В.К.»вказує на те, що на даний час земельна ділянка проінвентаризована за позивачем (кадастровий номер 72:221:002), та, зокрема, Технічним звітом по встановленню зовнішніх меж земельної ділянки та актом встановлення та узгодження зовнішніх меж земельної ділянки підтверджується встановлення в натурі існуючих меж земельної ділянки №8000000000: 72:221:002 Товариства з обмеженою відповідальністю «Б.В.К.», що знаходиться за адресою: вул. Нововокзальна, 2 Солом'янського району м. Києва.

Позивач вказує на те, що Товариством з обмеженою відповідальністю «Б.В.К.»здійснюється оплата земельного податку, що підтверджується відповідними платіжними дорученнями.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Б.В.К.»зазначає, що до нього звернулось Товариство з обмеженою відповідальністю «СЛК Сервіс»своїм листом № 2/09 від 17.09.10., з вимогою про виселення позивача з зазначеної вище нежитлової будівлі, що знаходиться в м. Києві за адресою: вул. Нововокзальна, 2.

Свої вимоги відповідач-1 мотивував тим, що він довгий час використовує частину даної нежитлової будівлі для власної торгівельної діяльності, здійснював фінансування будівництва вищезазначеного об'єкту, здійснює утримання території, що є прилеглою до вказаного об'єкту, а тому саме відповідачу-1 належить право власності на вищезгадану нежитлову будівлю.

Позивач також вказує на те, що у жовтні 2010 р. він звернувся до Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»з проханням зареєструвати право власності на спірну нежитлову будівлю, але Товариству з обмеженою відповідальністю «Б.В.К.»було відмовлено у прийнятті документів на реєстрацію права власності на спірний об’єкт нерухомості.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги, позивач вказує на те, що своїми діями відповідачами порушено права та законні інтереси Товариства з обмеженою відповідальністю «Б.В.К.», оскільки спірна нежитлова будівля, як закінчений об'єкт будівництва, була побудована саме позивачем.

Таким чином, позивач вказує на те, що відповідачі не визнають право власності позивача на спірний об'єкт нерухомості.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального Кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно зі ст. 3 Цивільного кодексу України, загальними засадами цивільного законодавства є неприпустимість позбавлення прав власності, свобода підприємницької діяльності, яка не заборонена законом, судових захист цивільного права та інтересу.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

У відповідності до ч. 1 ст. 16 Цивільного кодексу України встановлено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно ч. 1 ст. 316 Цивільного кодексу України встановлено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

У відповідності до ч. 1 ст. 317 Цивільного кодексу України передбачено, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ст. 319 Цивільного кодексу України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Як вбачається зі ст. 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

У відповідності до ст. 392 Цивільного кодексу України передбачено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно ч. 1 ст. 331 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Матеріали справи свідчать про те, що позивачем за власні кошти та для власних господарських потреб було збудовано спірне нерухоме майно.

Відповідно до плану земельної ділянки вбачається, що позивач є землекористувачем земельної ділянки за адресою: м. Київ, вул. Ново вокзальна, 2, на якій було побудовано спірний об’єкт нерухомості.

Таким чином, судом встановлено, що оскільки спірний об'єкт є нерухомим майном, який було побудовано позивачем, то саме позивач є власником нежитлової будівлі загальною площею 3674,6 (три тисячі шістсот сімдесят чотири цілих шість десятих) кв.м. літ. «А», що розташована за адресою: м. Київ, вул. Нововокзальна, 2.

Враховуючи наведене, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Б.В.К.»в частині визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю «Б.В.К.»право власності на нежитлову будівлю загальною площею 3674,6 (три тисячі шістсот сімдесят чотири цілих шість десятих) кв.м. літ. «А», що розташована за адресою: м. Київ, вул. Нововокзальна, 2 є обґрунтованими, а отже такими, що підлягають задоволенню.

Щодо вимог позивача про зобов’язання Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» провести державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Б.В.К.»на нежитлову будівлю загальною площею 3674,6 (три тисячі шістсот сімдесят чотири цілих шість десятих) кв. м літ. «А», що розташована за адресою: м. Київ, вул. Нововокзальна, 2, суд встановив наступне.

Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»є належним відповідачем у справі, оскільки відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Як свідчать матеріали справи, а саме відмова відповідача-2 зареєструвати право власності позивача на об'єкт нерухомості свідчить про те, що відповідач-2 не визнає права власності позивача на спірне майно, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Б.В.К.».

Відповідно до пункту 18 листа Вищого арбітражного суду України від 31.01.01. N01-8/98 „Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов'язані із здійсненням права власності та його захистом" названі у Законі України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" органи єдиної системи реєстрації відповідних прав можуть бути відповідачами за позовами про офіційне визнання права власності на об'єкт нерухомого майна. Оскільки відповідно до пункту 5 розділу V "Прикінцеві положення" Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації, останні можуть бути відповідачами у таких справах про визнання права власності на нерухоме майно.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" від 0.07.04. N 1952-1V, відповідна державна реєстрація - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припиненню речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 4 вищезазначеного Закону, обов'язковій державній реєстрації підлягають, зокрема, речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, юридичних осіб, а саме: право власності на нерухоме майно.

Відповідно до положень ст. 182 Цивільного кодексу України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Відмова у державній реєстрації права на нерухомість або правочинів щодо нерухомості, ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

На даний час порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно регламентується Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 07.02.02. № 7/5 (далі –Тимчасове положення).

Пунктом 1.3. Тимчасового положення встановлено, що державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації (далі - БТІ) у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.

Відповідно до пункту 1.4. Тимчасового положення державна реєстрація прав власності на нерухоме майно (далі - реєстрація прав) - це внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв'язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцезнаходженням об'єктів нерухомого майна на підставі правовстановлюючих документів коштом особи, що звернулася до БТІ.

Нормою пункту 1.5. Тимчасового положення визначено, що обов'язковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб, у тому числі іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а також територіальних громад в особі органів місцевого самоврядування та держави в особі органів, уповноважених управляти державним майном.

Положеннями пункту 1.6. Тимчасового положення встановлено, що реєстрації підлягають права власності тільки на об'єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено, за наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених тим БТІ, яке проводить реєстрацію права власності на ці об'єкти.

Відповідно до пункту 2.1. Тимчасового положення для реєстрації виникнення, існування, припинення прав власності на нерухоме майно та оформлення прав власності на нерухоме майно до БТІ разом із заявою про реєстрацію прав власності подаються правовстановлюючі документи (додаток 1), їх копії (нотаріально засвідчені), а також інші документи, що визначені цим Положенням.

Відповідно до Переліку правовстановлюючі документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна (Додаток 1 до пункту 2.1 Тимчасового положення), правовстановлюючими документами, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна, є, зокрема:

- договори, за якими відповідно до законодавства передбачається перехід права власності, зокрема купівлі-продажу, предметом яких є нерухоме майно, договори про виділ у натурі частки нерухомого майна, про поділ нерухомого майна, що є в спільній частковій чи спільній сумісній власності.

- рішення судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, тощо.

Положеннями пункту 3.6. Тимчасового положення визначено, що реєстрація прав проводиться після технічної інвентаризації об'єкта, права щодо якого підлягають реєстрації.

Відповідно до підпункту 4.1.2. Тимчасового положення реєстраційна справа відкривається на нерухоме майно, право власності на яке підлягає реєстрації.

За таких обставин, враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позивач є законним власником спірного майна.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що заявлені позивачем вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню повністю.

Судові витрати, у відповідності до усного клопотання представника позивача покладаються на Товариство з обмеженою відповідальністю «Б.В.К.».

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 32, 33, 44, 49, 82 –85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, –

ВИРІШИВ:

1.          Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Б.В.К.»задовольнити повністю.

2.          Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Б.В.К.» (03150, м. Київ, вул. Боженка, 86, код ЄДРПОУ 35726727) право власності на нежитлову будівлю загальною площею 3674,6 (три тисячі шістсот сімдесят чотири цілих шість десятих) кв.м. літ. «А», що розташована за адресою: м. Київ, вул. Нововокзальна, 2.

3.          Зобов’язати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»(01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-в, код ЄДРПОУ 03359836) провести державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Б.В.К.»(03150, м. Київ, вул. Боженка, 86, код ЄДРПОУ 35726727) на нежитлову будівлю загальною площею 3674,6 (три тисячі шістсот сімдесят чотири цілих шість десятих) кв. м літ. «А», що розташована за адресою: м. Київ, вул. Нововокзальна, 2.

4. Після вступу рішення в законну силу видати наказ.

5. Рішення вступає в законну силу після десятиденного терміну з дня його прийняття, оформленого у відповідності до вимог ст. 84 ГПК України.

Суддя Т.М. Ващенко

Повне рішення

складено 26.11.10.