Рішення № 12511218, 30.11.2010, Кадіївський міський суд Луганської області (до 25.04.2025 - Стахановський міський суд Луганської області)

Справа № 2-3172

2010

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 листопада 2010 року Стахановський міський суд Луганської області в складі:

головуючий: суддя Гончаров О.М.

секретар Пожадаєва Я.Е.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Стаханові справу за позовом ТОВ «Сапфір» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по сплаті за обслуговування будинку та при будинкової території

ВСТАНОВИВ

У суд міста Стаханова з позовною заявою про стягнення заборгованості по платі на обслуговування будинку та прибудинкової території звернулося ТОВ „Сапфір” м. Стаханова, в якому вказало, що на обслуговуванні позивача перебуває квартира, розташована за адресою: АДРЕСА_1. ОСОБА_1 є співвласником вищевказаної квартири разом з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_3. , ІНФОРМАЦІЯ_2.

Відповідно до ст. 543 ч.1 ЦК України у разі солідарного обов;язку боржників ( солідарних боржників) кредитор має право вимагати обов;язку частково або в повному обсязі як від всіх боржників разом, так і від будь-кого з них

Відповідач ОСОБА_1 є співвласником допоміжних приміщень багато квартирного будинку, його технічного устаткування, елементів зовнішнього впорядкування і зобов'язаний брати участь в загальних витратах пропорційно своїй частині і майні будинку і прибудинкової території. Договір між сторонами про надання послуг на утримання будинку не укладався, однак відповідач частково вносив плату за надані послуги, тобто підтвердив, що правовідносини між ними існують.

Ці правовідносини між сторонами регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги», згідно якого ТОВ „Сапфір” балансоутримувачем будинку відповідача, а той в свою чергу є користувачем послуг та абонентом.

За період обслуговування будинку 57 по вул. Фестивальна м.Стаханова з грудня 2006 року по лютий 2010 року за відповідачем утворилася заборгованість в сумі 929,19 грн. . Відповідно до вимог п.4 ст. 10 Закону України « Про приватизацію державного житлового фонду » державні комунальні підприємства по обслуговуванню і ремонту житла зобов'язані здійснювати обслуговування і ремонт приватизованого житла, надавати жителям комунальні і інші послуги з державних розцінок і тарифів. Контроль за дотриманням розцінок і тарифів здійснюють фінансові органи.

Частини 1 і 2 статті 10 Закону України « Про приватизацію державного житлового фонду » указують, що утримання приватизованих квартир здійснюється за рахунок засобів їх власників відповідно до Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинкових територій, затверджених Кабінетом Міністрів України, незалежно від їх форми власності, а власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного оснащення, елементів зовнішнього впорядкування і зобов'язані брати участь в загальних витратах, пов'язаних із утриманням будинку і прибудинкової території відповідно своїй частині в майні будинку.

На підставі ст.33 « Положення про порядок передач квартир у власність громадян ( КПД-204|12 Укр-208-92) додатку до наказу Держкомітету України по житлово- комунальному господарству №56 від 15.09.1992 року розмір витрат власників квартир багатоквартирних будинків, які приватизували квартири відповідно до Закону України « Про приватизацію державного житлового фонду « на утримання будинку і прибудинкової території не повинні перевищувати розмір квартирної платні у вартості комунальних послуг, які оплачують наймачі в державному житловому фонді.

Проте відповідач порушуючи вимоги закону, оплату по відшкодуванню витрат на утримання будинку і прибудинкової території не здійснював , на попередження позивача про необхідність погашення боргу не реагує, договір на реструктуризацію боргу не укладає. Тому позивач просить стягнути з відповідача заборгованість з грудня 2006 року по лютий 2010 року за відповідачем утворилася заборгованість в сумі 929,19 грн. .

Представник позивача ОСОБА_4 в судовому засіданні уточнила позовні вимоги, і приймаючи до уваги, що квартира приватизована відповідачкою 05.12.2007 року , то просила стягнути заборгованість за період з грудня 2007 року по лютий 2010 року в сумі 831 грн 43 коп.

ВідповідачОСОБА_1. позов не визнала і пояснила, що зазначені в позові витрати на утримання будинку та прибудинковї території не надавалися у вказаних розмірах. Квартиру приватизувала 05.12.2007 року.

Заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи, вважаю позов підлягаючим задоволенню по наступних підставах.

Відповідно до ст.10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона повинна доказати ті обставини на які вона посилається в позові як підставу своїх вимог або заперечень, докази надаються сторонами.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм право відносини.

На обслуговуванні позивача перебуває квартира, розташована за адресою: АДРЕСА_1. ОСОБА_1 з 05.12.2007 року є співвласником вищевказаної квартири разом з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_3. , ІНФОРМАЦІЯ_2.

АДРЕСА_1 перебуває на балансі ТОВ „Сапфір". По вказаній вище квартирі був відкритий особовий рахунок 11-1170 на ім'я відповідача. З моменту відкриття особового рахунку ТОВ „Сапфір" надавав послуги по обслуговування будинку та прибудинкової території (калькуляція витрат з утримання будинку додається).

У відповідності з п. 2 ст. 10 Закону України „Про приватизацію державного житлового фонду" власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку.

Згідно п. 4, 17 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених постановою КМУ від 08.10.92 р. № 572 власник житла за рахунок власних коштів оплачує всі витрати, пов'язані з утриманням житлового будинку і закріпленої прибудинкової території. Також власники квартир багатоквартирних будинків зобов'язані вносити на відповідний рахунок власника будинку плату за обслуговування і ремонт будинку.

З питання укладання договору на обслуговування будинку та прибудинкової території, погашення заборгованості та можливості укладення договору на реструктуризацію заборгованості у відповідності з Законом України № 554-ІУ від 20.02.2003 р. „Про реструктуризацію заборгованості з квартирної плати, плати за житлово-комунальні послуги, спожиті газ та електроенергію" відповідач повідомлявся: на адресу відповідача ТОВ „Сапфір" надсилав повідомлення, яким нагадував відповідачу про наявність у нього заборгованості з обслуговування будинку та прибудинкової території та пропонував укласти вищевказані договори. Однак ніяких заходів з ліквідації заборгованості та укладення договору зі сторони відповідача не вжито (копії повідомлення, службової записки додаються).

При цьому за відсутністю між виконавцем та споживачем договору, але фактичним виконанням сторонами істотних умов цього договору (надання послуг з обслуговування будинку та прибудинкової території та їх оплата), відповідно до ст. 638 Цивільного кодексу України договір між сторонами є укладеним.

Фактичним підтвердженням правовідносин між відповідачем та ТОВ „Сапфір" є зареєстрований на позивача особовий рахунок № 11-1170. Також на вказаний особовий рахунок відповідач посилається при здійсненні оплати за житлово-комунальні послуги, що свідчить про фактичні договірні відносини між сторонами. Факт нарахування та оплати послуг підтверджується оборотною відомістю, яка додається.

Відповідно до ч. 2 ст. 14 Закону України „Про житлово-комунальні послуги" ціни/тарифи на комунальні послуги та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій формуються і затверджуються органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування відповідно до їхніх повноважень, визначених законом.

Розмір плати за утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.03.2001 р. по 31.12.2005 р. установлений розпорядженням голови обласної адміністрації „Про внесення змін до розпорядження голови обласної державної адміністрації від 30.11.1999 р. „Про тарифи на житлово-комунальні послуги, які надаються населенню" від 25.10.2000 р. № 637 та складає 0,23 гри. за 1 м2 загальної площі.

Розмір плати за утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.01.2006 р. по 30.09.2006 р. установлений рішенням Стахановської міської ради № 860/30 від 22.06.2005 р. та складає 0,21 грн. за 1 м загальної площі.

Розмір плати за утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.10.2006 р. по 30.04.2007 р. установлений рішенням Стахановської міської ради № 371 від 05.09.2006 р. та складає 0,6192 грн. за 1 м2 загальної площі. Даним рішенням передбачено проведення перерахунку вартості послуг у разі їх не надання.

Розмір плати за утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.05.2007 р. по 31.10.2007 р. встановлений рішенням Стахановської міської ради № 165 від 20.04.2007 р. та складає 0,5691 грн. за 1 м2 загальної площі.

Розмір плати за утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.11.2007 р. по 31.05.2008 р. встановлений рішенням Стахановської міської ради № 533 від 16.10.2007 р. та складає 0,92 грн. за 1 м2 загальної площі.

Розмір плати за утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.06.2008 р. по 30.09.2008 р. встановлений рішенням Стахановської міської ради № 250 від 20.05.2008 р. та складає 0,90 грн. за 1 м загальної площі.

Розмір плати за утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.10.2008 р. по 31.12.2008 р. встановлений рішенням Стахановської міської ради № 467 від 16.09.2008 р.та складає 1,1242 за 1 м2 загальної площі

Розмір плати за утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.01.2009 р. по 30.04.2009 р. встановлений рішенням Стахановської міської ради № 715 від 26.12.2008 р. та складає 1,1402 грн. за 1 м2 загальної площі.

Розмір плати за утримання будинку та прибудинкової території з 01.05.2009 р. по теперішній час встановлений рішенням Стахановської міської ради № 228 від 21.04.2009 р. та складає 1,1715 грн. за 1 м2 загальної площі.

З 01.10.2006 р. по теперішній час на виконання рішення Стахановської міської ради № 371 від 05.09.2006 р. ТОВ „Сапфір" проводились перерахунки вартості послуг з утримання будинків та прибудинкових територій у відповідності з фактично наданими послугами

Згідно положень ч. З ст. 20 Закону України „Про житлово-комунальні послуги" споживач зобов'язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору.

Відповідно до п.5.3 ст.20 Закону України „Про житлово-комунальні послуги" споживач зобов;язаний оплачувати жтлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Згідно п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, які затверджені постановою КМУ від 8 жовтня 1992 року №572 ( зі змінами, внесеними постановою КМУ №45 від 24.01.2006 року) власник та наймач (орендар) квартири зобов;язаний:

Укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем відповідно до типового договору; оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Судом належним чином перевірялися вимоги щодо можливості неправильності нарахування плати за утримання будинку та при будинкової території та за надані комунальні послуги, але вони не знайшли свого підтвердження. Оскільки як встановлено судом, що при нарахуванні плати за утримання будинку та при будинкової території і надані комунальні послуги, позивач виходив з чинних рішень Стаханівської міської ради, які регулюють зазначені питання.

Доказів, що позивач неналежно виконує свої обов;язки, судом не встановлено, оскільки відповідач не надав суду належних та допустимих доказів в підтвердження наведеного.

Відповідно до ст. . 20 ЗУ „Про житлово-комунальні послуги” споживач має право: за зменшення розміру плати за надані послуги в разі їх ненадання або надання в неповному обсязі, зниження їх якості в порядку, визначеному договором або законодавством; на перевірку кількості та якості житлово-комунальних послуг у порядку, встановленому КМУ.

Статтею 18 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що в разі порушення виконавцем умов договору споживач має право викликати представника виконавця для складання і підписання акту-претензії. У акті вказуються терміни, види, показники порушень і інше. Представник виконавця зобов'язаний з'явитися на виклик споживача не пізніше за термін, встановлений договором. Акт-претензія складається споживачем і представником виконавця і підписується ними. Якщо представник виконавця не з'явиться в строк, встановлений договором, або необгрунтовано відмовиться від підписання акту-претензії, він вважається за дійсного, якщо його підписали не менше двох споживачів. Після чого споживач передає акт-претензію виконавцеві, який протягом трьох робочих днів вирішує питання про перерахунок платежів або вручає споживачеві обгрунтовану письмову відмову в задоволенні претензії.

Разом з тим, відповідач не надав передбачених законом доказів в підтвердження не надання йому послуг або зниження їх якості.

За період з грудня 2007 року по лютий 2010 року за відповідачем утворилась заборгованість за обслуговування будинку та прибудинкової території у сумі 831 грн 43 коп., що підтверджується оборотною відомістю,.

Строки позовної давності не пропущено, оскільки за вказаний період відповідач частково вносив плату за надані послуги, тобто відповідно ст..264 ЦК України строк позовної давності переривався.

Також суд бере до уваги, що позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленої до винесення ним рішення.

Відповідно ст.88 ЦПК України судові витрати по справі потрібно стягнути з відповідача.

Керуючись ст.ст. 10,11,60,212-215 ЦПК України, ст.ст.264,267 ЦК України, ст. 10 ЗУ «Про приватизацію державного житлового фонду». П.4,17 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинкової території». суд

ВИРІШИВ

Позов ТОВ «Сапфір» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ТОВ „Сапфір" (р/р 26003590576861 ЛФ АКБ УСБ м. Стаханов МФО 304018, код 30926710) заборгованість з оплати за обслуговування будинку та прибудинкової території у сумі 831 гривня 43 копійки, та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 30 грн., всього стягнути 861 гривню 43 копійки.

Стягнути з ОСОБА_1 судовий збір в сумі 51 гривня на користь держави.

Рішення може бути оскаржене в судову палату по цивільних справах Луганського апеляційного суду через Стахановський міський суд протягом 10 днів від дня проголошення рішення. Особи , які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя О.М.Гончаров