Рішення № 12459184, 23.11.2010, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"23" листопада 2010 р.Справа № 11/1953-10 За позовом Комунального підприємства Нетішинської міської ради «Торговий центр»м. Нетішин

до Приватного підприємця ОСОБА_1 м. Нетішин

про стягнення заборгованості в розмірі 14224,04 грн., з яких 10425,20 грн. заборгованості по орендній платі, 2153,10 грн. заборгованості по оплаті експлуатаційних витрат, 577,76 грн. заборгованості по оплаті комунальних витрат, 1067,98 грн. - пені

Суддя Радченя Д.І.

Представники сторін:

від позивача: Калабський С.В. за довіреністю від 02.09.2010р.

від відповідача: не зявився

Суть спору: Позивач звернувся з позовом до суду про стягнення з відповідача заборгованості в розмірі 14224,04 грн., з яких 10425,20 грн. по орендній платі, 2153,10 грн. по оплаті експлуатаційних витрат, 577,76 грн. по оплаті комунальних витрат, 1067,98 грн. - пені. В обгрунтування позовних вимог посилається на ті обставини, що відповідач, в порушення умов укладеного між сторонами договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Нетішина №01.12.04-010 від 01.12.2004р., не провів оплату оренди за користування приміщенням та експлуатаційних витрат за період січень 2010р. жовтень 2010р., не в повному обсязі провів оплату комунальних витрат, в результаті чого утворилась заборгованість.

В судовому засіданні повноважний представник позивача наполягав на задоволенні позовних вимог, посилаючись на те, що вони обґрунтовані матеріалами справи та підтверджені поданими доказами.

Відповідач в судове засідання не зявився, однак надіслав до суду заяву про розгляд справи без його участі та повідомив, що позовні вимоги визнає в повному обсязі.

Розглянувши подані документи і матеріали, зясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи по суті, суд встановив:

01.12.2004р. між Комунальним підприємством Нетішинської міської ради «Торговий центр»м. Нетішин (орендодавець) та приватним підприємцем ОСОБА_1 м. Нетішин (орендар) укладено договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Нетішина №01.12.04-010, відповідно до умов якого орендодавець зобовязався передати, а орендар прийняти в строкове платне користування окремо індивідуально визначене нерухоме майно під офіс, яке складається з одного приміщення, площею 5,6 кв.м. (кімната, коридор), розташованого за адресою: м. Нетішин, вул. Незалежності, 22, а також земельну ділянку, на якій знаходиться майно і яка прилягає до будівлі (споруди) в розмірі, необхідному для досягнення мети оренди, площею 5,6 кв.м. (п. 1.1.).

Згідно п. 7.2. вказаного вище договору прийняття та передача майна оформляється актом приймання-передачі, в якому в обовязковому порядку, докладно відображається повний склад майна, що передається, план приміщень, технічний стан обєкта та його наявних систем забезпечення (енерго-, газо-, водо-, теплопостачання, вентиляції та інших) на момент прийняття-передачі. Складання акта приймання-передачі здійснює орендодавець.

Розділом 3 договору оренди сторони погодили умови розрахунків орендної плати, а саме: відповідно до п. п. 3.1. - 3.4. орендна плата платіж, який орендар, відповідно до даного договору, вносить орендодавцеві за користування орендованим майном та земельною ділянкою. До орендної плати не відносяться експлуатаційні витрати на утримання приміщень, центральне опалення, забезпечення гарячою та холодною водою, електроенергія, освітлення, радіоточки, охорону, податок на землю, прибирання кімнат, коридорів, місць загального користування, прибирання сміття, снігу, льоду, благоустрій прилеглої території, страхування майна. Вартість послуг, які не включаються в суму орендної плати, оплачуються орендарем окремо від орендної плати в пропорційному відношенні до орендованої площі за рахунками орендодавця та (або) на підставі самостійно укладених договорів з відповідними підприємствами або організаціями, які надають такі послуги. Орендна плата відображається в розрахунку орендної плати, який є обовязковою невідємною частиною цього договору. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Нетішинською міською радою, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку 50,36 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за перший місяць оренди грудень 2004р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за 12 місяців 2004р. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Орендна плата сплачується орендарем один раз в місяць не пізніше 10 числа поточного місяця шляхом перерахування її на розрахунковий рахунок орендодавця.

Відповідно до додатку №14 до договору оренди №01.12.04-010 від 01.12.2004р. «Розрахунок плати за оренду»сторони визначили, що місячна орендна плата становить 837,02 грн. без ПДВ.

Додатком №15 до договору оренди «Розрахунок експлуатаційних витрат»сторони визначили, що місячна плата за експлуатаційні витрати складає 179,42 грн. без ПДВ.

Додатком №16 до договору оренди «Розрахунок плати за землю»передбачено, що місячна плата за землю становить 14,98 грн. без ПДВ.

Пунктом 3.7. договору оренди сторони передбачили, що орендна плата, перерахована орендарем несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується на користь орендодавця відповідно до чинного законодавства України з врахуванням пені в розмірі, визначеному виходячи з подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахування індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно до підпункту в), п. 9.2. договору за прострочення внесення орендної плати орендар сплачує пеню від суми заборгованості виходячи з розміру подвійної облікової ставки НБУ за кожний день прострочення платежу.

Згідно п. п. 12.1., 12.4. договір оренди укладений на строк 11 місяців з дня підписання тексту договору. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Як вбачається з акту приймання-передачі від 01.12.2004р. Комунальне підприємство «Торговий центр»м. Нетішин передало, а приватний підприємець ОСОБА_1 прийняв в користування приміщення в будівлі «Торгового центру»площею 5,6 кв.м.

На виконання умов договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Нетішина №01.12.04-010 від 01.12.2004р. позивачем відповідачу були виставлені рахунки на оплату оренди, експлуатаційних та комунальних витрат за період січень 2010р. жовтень 2010р., а саме: №121 від 11.01.2010р. на суму 1340,18 грн., №45 від 11.01.2010р. на суму 347,70 грн., №41 від 01.02.2010р. на суму 1228,79 грн., №131 від 01.02.2010р. на суму 275,32 грн., №128 від 01.03.2010р. на суму 285,55 грн., №75 від 01.03.2010р., №43 від 01.04.2010р. на суму 1290,01 грн., №135 від 01.04.2010р. на суму 295,62 грн., №43 від 05.05.2010р. на суму 1314,03 грн., №135 від 05.05.2010р. на суму 231,77 грн., №43 від 01.06.2010р. на суму 1326,12 грн., №135 від 01.06.2010р. на суму 222,19 грн., №43 від 01.07.2010р. на суму 1334,32 грн., №140 від 01.07.2010р. на суму 230,50 грн., №43 від 02.08.2010р. на суму 1382,92 грн., №133 від 02.08.2010р. на суму 245,64 грн., №48 від 01.09.2010р. на суму 242,03 грн., №139 від 01.09.2010р. на суму 1516,14 грн., №133 від 01.10.2010р. на суму 1660,15 грн., №47 від 01.10.2010р. на суму 243,73 грн.

Відповідач свої зобовязання за договором оренди №01.12.04-010 від 01.12.2004р. щодо оплати оренди, експлуатаційних та комунальних витрат належним чином не виконав лише частково розрахувавшись з позивачем, про що свідчать банківські виписки за 08.02.2010р. на суму 200,00 грн., за 09.02.2010р. на суму 200,00 грн., за 24.02.2010р. на суму 830,00 грн., за 18.02.2010р. на суму 100,00 грн., за 22.02.2010р. на суму 200,00 грн., за 30.08.2010р. на суму 500,00 грн.

В звязку з неналежним виконанням відповідачем своїх зобовязань за договором оренди позивач нарахував відповідачу пеню в розмірі 1067,98 грн. за період з 10.01.2010р. по 20.09.2010р.

Як вбачається з акту звірки розрахунків, підписаного позивачем та відповідачем 04.11.2010р., заборгованість відповідача зі сплати оренди становить 10425,20 грн., заборгованість по оплаті експлуатаційних витрат - 2153,10 грн., заборгованість по оплаті комунальних витрат - 577,76 грн., пені - 1067,98 грн.

Оскільки відповідач вказану вище заборгованість в добровільному порядку не сплатив, позивач звернувся з позовом до суду та просить стягнути з відповідача 10425,20 грн. заборгованості по орендній платі, 2153,10 грн. по оплаті експлуатаційних витрат, 577,76 грн. по оплаті комунальних витрат, 1067,98 грн. - пені.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом приймається до уваги наступне.

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно ст. 174 Господарського кодексу України господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ст. 2 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

В силу п. 1 ст. 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до п. 3 ст. 18, п. 1 ст. 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно та в повному обсязі, незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства.

В силу ст. 525 ЦК України одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 ЦК України).

Враховуючи те, що відповідач, в порушення умов договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Нетішина №01.12.04-010 від 01.12.2004р. та чинного законодавства, не виконав свій обов'язок щодо своєчасної та повної сплати орендної плати, експлуатаційних та комунальних витрат, він є боржником, що прострочив виконання грошового зобов'язання, і у нього перед позивачем виникла заборгованість на загальну суму 10425,20 грн.

В звязку з неналежним виконанням відповідачем своїх зобовязань за договором оренди позивач просить стягнути з відповідача пеню. Згідно розрахунку позивача розмір пені за період з 10.01.2010р. по 20.09.2010р. складає 1067,98 грн.

У відповідності до п. 3 ст. 611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Відповідно до ч. ч. 1, 3 ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Зі змісту пункту 3.7. договору оренди вбачається, що сторони передбачили відповідальність в разі прострочення внесення орендної плати, а саме: орендна плата, перерахована орендарем несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується на користь орендодавця відповідно до чинного законодавства України з врахуванням пені в розмірі, визначеному виходячи з подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахування індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Також, відповідно до підпункту в), п. 9.2. договору за прострочення внесення орендної плати орендар сплачує пеню від суми заборгованості виходячи з розміру подвійної облікової ставки НБУ за кожний день прострочення платежу.

Частиною другою ст. 551 ЦК України передбачено, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства. Розмір неустойки, встановлений законом, може бути збільшений у договорі.

У відповідності до ст. ст. 1, 3 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань” платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений даним законом, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Перевіривши правильність нарахування розміру пені, суд дійшов висновку, що позивач обґрунтовано просить стягнути з відповідача пеню в розмірі 1067,98 грн.

Приписами ч. 5 ст. 78 ГПК України передбачено, що у разі визнання відповідачем позову господарський суд приймає рішення про задоволення позову за умови, що дії відповідача не суперечать законодавству або не порушують прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб.

З огляду на викладене, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані, підтверджені належними у справі доказами, а також приймаючи до уваги те, що відповідач борг по оплаті оренди, експлуатаційних, комунальних витрат та нарахованої пені визнав в повному обсязі, позовні вимоги підлягають задоволенню.

Витрати по оплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст. ст. 44, 49, ч. 5 ст. 78, 82-85, 116-118 Господарського процесуального кодексу України, СУД

ВИ Р І Ш И В:

Позов Комунального підприємства Нетішинської міської ради «Торговий центр»м. Нетішин до Приватного підприємця ОСОБА_1 м. Нетішин про стягнення заборгованості в розмірі 14224,04 грн., з яких 10425,20 грн. заборгованості по орендній платі, 2153,10 грн. заборгованості по сплаті експлуатаційних витрат, 577,76 грн. заборгованості по сплаті комунальних витрат, 1067,98 грн. - пені задовольнити.

Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства Нетішинської міської ради «Торговий центр»(м. Нетішин, пр-т Незалежності, 22, код ЄДРПОУ 30769546) 10425,20 грн. (десять тисяч чотириста двадцять пять гривень двадцять копійок) заборгованості по орендній платі, 2153,10 грн. (дві тисячі сто пятдесят три гривні десять копійок) заборгованості по оплаті експлуатаційних витрат, 577,76 грн. (пятсот сімдесят сім гривень сімдесят шість копійок) заборгованості по оплаті комунальних витрат, 1067,98 грн. (одну тисячу шістдесят сім гривень девяносто вісім копійок) пені, 142,24 грн. (сто сорок дві гривні двадцять чотири копійки) - витрат по оплаті державного мита та 236,00 грн. (двісті тридцять шість гривень) - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Суддя Д.І. Радченя

Повний текст рішення виготовлено та підписано 26.11.2010р.

Віддруковано 3 примірника: 1 до справи, 2 - позивачу, 3 відповідачу.