Рішення № 12458167, 11.11.2010, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 320

РІШЕННЯ

Іменем України

11.11.2010Справа №2-11/4368-2010 За позовом – Товариства з обмеженою відповідальністю «Санаторно-курортне об’єднання «Укркурорт», смт. Партеніт, м. Алушта, (97503, смт. Мирне, Сімферопольський р-н, пров. Железнодорожний,4; 98542, смт. Партеніт, м. Алушта, вул. Победи, 16,кв.19);

до відповідача – Науково-виробничого об’єднання «Ветеран», м. Сімферополь, (95000, м. Сімферополь, вул. Самокиша, 14, кв.24; 95000, м. Сімферополь, пер. Зуйський, 36).

про стягнення 70000,00 грн.

Суддя С.С. Потопальський

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача – Куциков М.Б., представник, дов. від 11.08.2010р.; Мельничук В.К., представник, дов. від 11.10.2010р.;

Від відповідача – Гузь Ю.І., представник, дов. від 201.10.2010р.

Сутьспору:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Санаторно-курортне об’єднання «Укркурорт», смт. Партеніт, м. Алушта, звернулось до господарського суду АР Крим із позовною заявою до відповідача – Науково-виробничого об’єднання «Ветеран», м.Сімферополь, про стягнення 70000,00 грн. заборгованості, 3500,00 грн. судові витрати у вигляді сплати послуг адвоката а також позивач просить розірвати договір оренди приміщень та устаткування від 01.04.2010 р. № 1.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Відповідач проти позову заперечував, по мотивам викладеним у відзиві, основні з яких ґрунтуються на тому, що об`єкт оренди не зданий в експлуатацію, в зв`язку з чим відповідач не міг його експлуатувати за цільовом призначенню.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши доводи представника позивача, суд

Встановив :

01.04.2010 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Санаторно-курортне об’єднання «Укркурорт», смт. Партеніт, м. Алушта, (Орендодавець) та Науково-виробничим об’єднанням «Ветеран», м. Сімферополь, (Орендар) був укладений договір оренди приміщень та устаткування № 1.

У п.5.1 договору оренди, строк договору визначений до 31.12.2010 р.

Відповідно до п.1.1 договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в термінове платне користування, приміщення склад - холодильник, загальною площею - 440,6 кв.м., який складається з: основної будови - літера «А», прибудови - літери «А1», «А2», «АЗ», погребу «під А1», входу в погріб, естакади, прохідної - літери «В», убиральної - літери «В», цоколя по вагонах - літери «Г», «Д», «Е», трансформаторної, - літера «Ж», споруд - 1-8, I, а також прибудов - літери «А4», «К1», сараю - літери «Л», гаражу - літера «К», які знаходяться в стані будівництва і які розташовані за адресою: Україна, Автономна Республіка Крим, Сімферопольський р-н, с.Мирне, провулок Железнодорожний, будинок 4.

Згідно до п.1.4 договору приміщення передається Орендатору для розміщення авторемонтної майстерні.

Пунктом 1.3 договору встановлено, що стан приміщення на момент передачі його в оренду вказаний в акті приймання-передачі, що є невід'ємною частиною цього договору.

Відповідно до п.3.1.1 договору Орендодавець зобов`язаний надати приміщення і устаткування Орендатору в стані, придатному для його використання по цільовому призначенню в строк, вказаний в п.2.1 цього договору.

Згідно до акту приймання-передачі від 01.04.2010 р., який підписаний обома сторонами, Орендодавець передав, а Орендатор прийняв орендовані нежитлові приміщення: загальною площею - 440,6 кв.м., які складаються з: основної будови - літера «А», прибудови - літери «А1», «А2», «АЗ», погребу «під А1», входу в погріб, естакади, прохідної - літери «В», убиральної - літери «В», цоколя по вагонах - літери «Г», «Д», «Е», трансформаторної, - літера «Ж», споруд - 1-8, I, а також прибудов - літери «А4», «К1», сараю - літери «Л», гаражу - літера «К», які знаходяться в стані будівництва і які розташовані за адресою: Україна, Автономна Республіка Крим, Сімферопольський р-н, с.Мирне, провулок Железнодорожний, будинок4.

Відповідно до п.4.2 договору, Орендатор сплачує до 15 числа орендну плату, за виключенням: послуг телефонного зв`язку та Інтернету.

Згідно до п.4.1 договору, орендна плата сплачується:

-          квітень 15000,00 грн.;

-          травень 15000,00 грн.;

-          червень 20000,00 грн.;

-          липень 20000,00 грн.;

-          серпень 20000,00 грн.;

-          вересень 25000,00 грн.;

-          жовтень 25000,00 грн.;

-          листопад 25000,00 грн.;

-          грудень 25000,00 грн.

Орендна плата включає всі комунальні платежі за виключенням: послуг телефонного зв`язку та Інтернету.

Проте, відповідачем орендна плата сплачувалась не своєчасно та не в повному обсязі, у зв`язку з чим на день подачі позову заборгованість відповідача складає 70000,00 грн.

Заперечення відповідача про те, що згідно акту прийому-передачі в оренду переданий об’єкт, який знаходяться в стані будівництва та не може використовуватися за цільовим призначенням, суд відхиляє з огляду на наступне.

Так, відповідно до п.1.1 договору, предметом договору є передача в оренду вищезазначених приміщень, які знаходяться в стані будівництва.

Тому, в акті прийому передачі відображено саме предмет договору – приміщення, які знаходяться в стані будівництва.

Відповідно до п. 2.1. договору орендатор вступає у користування приміщенням з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі.

Отже, плата за користування об’єктом оренди, в стані обумовленому п. 1.1. договору, повинна нараховуватися та сплачуватися з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі.

Окрім того, в п. 2 акту приймання-передачі сторони зазначили, що приміщення знаходяться в нормальному для експлуатації стані.

У п. 3 акту приймання-передачі сторони зазначили: що ніяких претензій одна до одній не має.

Відповідно до ч. 2 ст. 767 Цивільного кодексу України наймач зобов'язаний у присутності наймодавця перевірити справність речі. Якщо наймач у момент передання речі в його володіння не переконається у її справності, річ вважається такою, що передана йому в належному стані.

Окрім того, листом від 05.07.2010 р. № 54 позивач звернувся до відповідача з вимогою погасити борг по орендній платі.

Відповідач листом б/н б/д повідомив позивача, що фактично початок робіт і експлуатації устаткування почато з 10.04.2010 р., що свідчить про експлуатацію відповідачем орендованого приміщення.

Позивачем також був наданий звіт про проведення незалежної оцінки виробничих приміщень від 26.11.2008 р., звіт про проведення незалежної оцінки устаткування від 22.11.2008 р., та фото таблицю (а.с.63-71), які свідчать що приміщення та устаткування по договору оренди від 01.04.2010 р. придатне для використання під авторемонтну майстерню.

Також, з пунктів 1.5, 2.2., 2.3. договору вбачається, що в оренду за цим договором разом з приміщенням передавалося також обладнання.

Так, згідно накладних від 01.04.2010 р. № 1, № 2 від 01.04.2010 р., № 3 від 01.04.2010 р., № 4 від 01.04.2010 р. позивачем було передано відповідачу близько 190 найменувань обладнання, яке перелічено у накладних (а.с.18-21). Вартість оренди включає і вартість користування вказаним обладнанням. Відповідачем не наведено обґрунтованих заперечень щодо невикористання вказаного обладнання.

Все вищенаведене свідчить, що приміщення та устаткування по договору оренди від 01.04.2010 р. використовувалось відповідачем по цільовому призначенню, заборгованість відповідача в сумі 70000,00 грн. орендної плати позивачем підтверджена та підлягає стягненню.

Також позивачем заявлено вимогу про розірвання договору оренди приміщень та устаткування від 01.04.2010 р. № 1, яка підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Згідно ч. 2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

На підставі викладеного, суд приходить до висновку, що оскільки відповідач несвоєчасно та не у повному обсязі сплачував орендну плату, а заборгованість складає більше ніж за три місяці оренди, то позивач був значною мірою позбавлений того, на що він розраховував при укладенні договору.

Зазначені порушення умов договору є істотними, тому позовна вимога щодо розірвання договору оренди, укладеного між сторонами підлягає задоволенню.

Позивачем також було заявлено до стягнення 3500,00 грн. витрат на правову допомогу адвоката, які підлягають задоволенню, з огляду на наступне.

Стаття 44 Господарського процесуального кодексу України передбачає відшкодування сум в якості судових витрат, які були сплачені стороною за отримання послуг адвокатом.

Позивачем надано до матеріалів справи договір від 01.08.2010 р. про надання юридичних послуг, свідоцтво на право заняття адвокатською діяльністю № 492 від 29.02.1996 р., які свідчать про надання правової допомоги адвокатом по наступній справі.

Враховуючи вищенаведене позовні вимоги підлягають задоволенню повністю.

Витрати на державне мито та інформаційно-технічне забезпечення судового процесу підлягають стягненню з відповідача відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

За згодою представників сторін, згідно зі ст. 85 ГПК України, у засіданні суду були оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Рішення оформлене у відповідності до ст. 84 ГПК України і підписане 16.11.2010 року.

Керуючись ст. ст. 49, ст. ст. 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Науково-виробничого об’єднання «Ветеран», м. Сімферополь, (95000, м. Сімферополь, вул. Самокиша, 14, кв.24; 95000, м. Сімферополь, пер. Зуйський, 36, ЗКПО 36869466) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Санаторно-курортне об’єднання «Укркурорт», , (97503, смт. Мирне, Сімферопольський р-н, пров. Железнодорожний,4; 98542, смт. Партеніт, м. Алушта, вул. Победи, 16,кв.19, ЗКПО 32343689) 70000,00 грн. заборгованості, 3500,00 грн. витрат на оплату послуг адвоката, 785,00 грн. державного мита, 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. Розірвати договір оренди приміщень та устаткування від 01.04.2010 р. № 1, який укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Санаторно-курортне об’єднання «Укркурорт», смт. Партеніт, м. Алушта, та Науково-виробничим об’єднанням «Ветеран», м. Сімферополь.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Потопальський С.С.