Постанова № 12456965, 18.11.2010, Харківський апеляційний господарський суд

ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" листопада 2010 р. Справа № 54/136-10

          Колегія суддів у складі:

головуючий суддя Бондаренко В.П., суддя Камишева Л.М., суддя Черленяк М.І.

при секретарі Голозубовій О.І.

за участю представників сторін:

позивача –Лихачова Р.Б., за довіреністю б/н від 09 листопада 2009 року,

1-го відповідача –Романюк Т.О., за довіреністю № 07 від 03 січня 2010 року,

2-го відповідача –Карнаульский І.Г. –директор,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Харківського апеляційного господарського суду апеляційну скаргу першого відповідача (вх. № 2871 Х/1-11) на рішення господарського суду Харківської області від 16 серпня 2010 року у справі № 54/136-10

за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Павлове поле", м. Харків

до 1. Товариства з обмеженою відповідальністю "Макрокап Девелопмент Україна", м.Харків

2. Приватного підприємства "Слобідська усадьба", м. Харків

про зобов'язання вчинити певні дії,

встановила:

Рішенням господарського суду Харківської області від 16 серпня 2010 року у справі № 54/136-10 (суддя Хачатрян В.С.) позов задоволено повністю. Зобов'язано ТОВ "Макрокап Девелопмент Україна" та ПП "Слобідська усадьба" передати на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Павлове Поле" новозбудовану частину нежитлового комплексу, що складається з житлового будинку № 2 з об'єктами інфраструктури та підземною автостоянкою за адресою: м. Харків, проспект Леніна, 77, із документами, які передбачені постановою Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 року № 1521 та підписати акт приймання передачі. Стягнуто солідарно з ТОВ "Макрокап Девелопмент Україна" та ПП "Слобідська усадьба" на користь позивача 85,00 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Перший відповідач -ТОВ "Макрокап Девелопмент Україна", з рішенням місцевого господарського суду не погодився, звернувся до Харківського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення господарського суду Харківської області від 16 серпня 2010 року та прийняти нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог ОСББ "Павлове Поле" відмовити, мотивуючи неповним з’ясуванням судом обставин справи, недоведеністю обставин, що мають значення для справи, які місцевий суд визнав встановленими, а також невідповідністю висновків, викладених у рішенні суду, обставинам справи. В обґрунтування доводів, викладених в апеляційній скарзі, перший відповідач посилається, зокрема, на те, що у нього на балансі не знаходиться друга черга житлового комплексу, розташованого в місті Харкові по проспекту Леніна, 77, оскільки на підставі акту приймання-передачі від 2 вересня 2009 року її було передано на баланс ПП “Слобідська усадьба”. Крім того, вважає, що рішення про прийняття на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Павлове поле" другої черги житлового комплексу житлового будинку прийнято без урахування думки більшості власників квартир.

Позивач у відзиві на апеляційну скаргу заперечує проти доводів, викладених в апеляційній сказі першим відповідачем, вважає оскаржуване рішення законним та обґрунтованим, а тому просить залишити його без змін. В обґрунтування заперечень на апеляційну скаргу посилається, зокрема, на те, що перший відповідач, всупереч вимог, передбачених Порядком передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 року № 1521, передав частину житлового комплексу на баланс іншій юридичній особі без згоди на це власників житлових та нежитлових приміщень. Фактично позивачем проводяться роботи щодо утримання житлового будинку, у зв’язку з чим ним укладені договори з постачальниками послуг на виконання транспортних послуг з вивезення твердих побутових відходів, надання послуг водовідведення, поставки природного газу для надання населенню послуг з опалення та гарячого водопостачання тощо.

Другий відповідач у відзиві на апеляційну скаргу просить скасувати оскаржуване рішення місцевого господарського суду та прийняти нове рішення, яким у задоволенні позову відмовити. Разом з тим, у судовому засіданні другий відповідач не заперечував проти передачі другої черги житлового будинку по проспекту Леніна, 77 в м. Харкові на баланс ОСББ “Павлове Поле” та виконання позивачем обов’язків щодо належного утримання неподільного і загального майна житлового комплексу.

Перевіривши повноту встановлення судом обставин справи та докази на їх підтвердження, їх юридичну оцінку та доводи апеляційної скарги в межах вимог, передбачених статтею 101 Господарського процесуального Кодексу України, вислухавши позивача, першого та другого відповідачів, колегія суддів встановила наступне.

Позивач - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Павлове поле", звернувся до господарського суду Харківської області з позовною заявою, в якій просить суд зобов'язати ТОВ "Макрокап Девелопмент Україна" та ПП "Слобідська усадьба" шляхом оформлення акту приймання-передачі безкоштовно передати на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Павлове поле" новозбудовану частину житлового комплексу, що складається з житлового будинку № 2 з об'єктами інфраструктури та підземною автостоянкою за адресою: м. Харків, пр. Леніна, 77 із документами, які передбачені постановою Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 року № 1521.

Як вбачається із матеріалів справи, на підставі “Акта готовності об’єкта до експлуатації” Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області видано свідоцтво № 20000142 від 08 липня 2009 року, яким засвідчено відповідність закінченого будівництвом об’єкта (окремого пускового комплексу): житловий будинок № 2 з об’єктами інфраструктури та розширенням підземної автостоянки, як друга черга будівництва офісно-житлового комплексу з підземною та надземною автостоянками та об’єктами інфраструктури по проспекту Леніна (в районі НДІ “Низькі температури) у м. Харкові, проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил та підтверджена його готовність до експлуатації (т.3 а.с.8).

Установчими зборами власників квартир та нежитлових приміщень будинку, розташованих за адресою: м. Харків, пр. Леніна, 77, прийнято рішення про створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Павлове поле".

Рішенням загальних зборів засновників Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (протокол № 1 від 29 жовтня 2008 року) затверджено Статут Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку “Павлове Поле”.

Державну реєстрацію зазначеної юридичної особи проведено 12.11.2008 року (т.1 а.с. 23).

Згідно Статуту, Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі ОСББ) “Павлове поле” створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку № 77 про проспекту Леніна в місті Харкові відповідно до Закону України “Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку”.

Статтями 4, 11 Закону України “Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку” передбачено, що об’єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов’язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об’єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об’єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов’язань, пов’язаних з діяльністю об’єднання. Об’єднання після набуття статусу юридичної особи може прийняти на власний баланс весь житловий комплекс.

Цим Законом надано право ОСББ після набуття статусу юридичної особи: прийняти на баланс весь житловий комплекс; за договором з попереднім власником залишити його балансоутримувачем усього житлового комплексу або його частини; укласти договір з будь-якою особою, статут якої передбачає можливість здійснення такої діяльності, про передачу їй на баланс усього житлового комплексу або його частини.

Рішення про прийняття на баланс основних фондів приймається відповідно до цього Закону, інших нормативно-правових актів та статуту об’єднання.

Позивач листом № 2611/01 від 26.11.09 року звертався до першого відповідача, який будував вказаний житловий комплекс, щодо передачі другої частини житлового комплексу, розташованого за адресою: м. Харків, пр. Леніна, 77 на баланс ОСББ "Павлове Поле".

У відповідь перший відповідач листом за вих. №764 від 15.12.2009 року, не заперечуючи проти передачі вказаної частини житлового комплексу на баланс позивача, просив надати документи, що передбачені діючим законодавством.

Із листа позивача за вих. № 2001/02 від 20.01.2010 року вбачається, що ним надані необхідні документи, визначений склад комісії по процедурі прийому-передачі та повторно просив передати частину житлового комплексу на баланс ОСББ "Павлове Поле".

Крім того, позивач звертався до ПП "Слобідська усадьба" з листом-вимогою від 17.03.2010 року № 1703/04 щодо передачі частини житлового комплексу на баланс ОСББ "Павлове Поле".

Відповідь на пропозиції позивача перший та другий відповідачі не надали.

Враховуючи, що зборами членів ОСББ “Павлове Поле”, в установленому його Статутом та Законом України “Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку” порядку, прийнято рішення про прийняття на баланс другої черги житлового комплексу, розташованого в м. Харкові по проспекту Леніна, 77, суд першої інстанції обґрунтовано задовольнив заявлені вимоги в частині зобов’язання ПП “Слобідська усадьба” передати на баланс позивача житловий комплекс.

В силу частини 6 статті 11 Закону України “Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку”, передача майна з балансу на баланс відбувається у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 року № 1521 “Про реалізацію Закону України “Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку” затверджено Порядок передачі майна на баланс об’єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Згідно п. 2 Порядку визначено, що рішення про прийняття житлового комплексу або його частини приймається загальними зборами об’єднання. При цьому, за змістом п. 5 Порядку, передача житлового комплексу або його частини з балансу на баланс проводиться разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття будинку в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від об’єднання.

Вирішуючи питання про доцільність в передачі на баланс ОСББ “Павлове Поле” житлового комплексу другої черги по проспекту Леніна, 77 в м. Харкові, судова колегія виходить з положень Закону України “Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку”, про те, що основною діяльністю об’єднання є належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об’єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості.

Крім того, із листа першого відповідача за вих. № 1213 від 26.12.2008 р., направленого на адресу позивача, вбачається, що інженерні комунікації для життєзабезпечення житлового комплексу “Павлове Поле”, є єдиними для обслуговування як першої, так і другої черги житлового комплексу (т.1 а.с. 125).

Позивачем надані договори відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя, відповідно до яких ОСББ та власники квартир обумовили права та обов’язки щодо управління та утримання житлового комплексу (том 2).

Перша та друга черги житлового комплексу мають єдину систему мереж постачання води, тепла, електроенергії, про що вбачається із листа першого відповідача від 20.03.2009 року за вих. №164.

Позивачем укладено договори з постачальниками послуг, а саме: договір на виконання транспортних послуг з вивезення твердих побутових відходів №936 від 01.07.2009 року, укладений з ПП “Мега-Транс”; договір про приймання стічних вод (надання послуг воловідведення) від 10.07.2009 року, укладений з Комунальним підприємством КГ “ХКОВ”; договір поставки природного газу для надання населенню послуг з опалення та гарячого водопостачання від 08.10.2010 року, укладений з Дочірньою компанією “Газ України” НАК “Нафтобаз України”; договір на відпуск та споживання води від 24.07.2009 року №15933 , укладений з КП “ВТП “Вода”; договір про постачання електричної енергії від 025706 від 20.07.2009 року, укладений з АК “Харківобленерго”.

Відповідно до акту приймання - передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 12.06.2009 року, другий відповідач передав позивачеві котельню, частину інженерних та комунікаційних мереж, які забезпечують житлові та нежитлові приміщення будинку, а отже у другого відповідача відсутня можливість самостійно надавати вказані послуги з утримання приміщень по пр. Леніна, 77 в м. Харкові.

Разом з тим, судова колегія вважає помилковим висновок місцевого господарського суду в частині зобов’язання першого відповідача передати на баланс позивачу другу чергу житлового комплексу, розташованої в м. Харкові по проспекту Леніна, 77, виходячи з наступного.

Згідно акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 02.09.2009 року ТОВ "Макрокап Девелопмент Україна" передала зі свого балансу на баланс ПП "Слобідська усадьба" другу чергу житлового комплексу за вказаною адресою. Разом із житловим комплексом передана другому відповідачу технічна документація (т.1 а.с. 32-33).

Згідно додатку № 1 до акту приймання-передачі від 02.09.2009 року, перший відповідач передав, а другий відповідач прийняв акти огляду прихованих робіт та виконавчої документації по об’єкту: житловий будинок № 2 з об’єктами інфраструктури та підземною автостоянкою ОфЖК по проспекту Ленніна, 77, відповідно до складеного Переліку (т.1 а.с. 148157).

Крім того, із листа ПП “Слобідська усадьба” за вих. № 62 від 17.03.2010 р. вбачається, що відповідно до акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 02.09.2009р. ТОВ "Макрокап Девелопмент Україна" передало на баланс ПП “Слобідська усадьба” житловий будинок № 2 з об’єктами інфраструктури та підземною автостоянкою, як друга черга будівництва офісно-житлового комплексу з підземною та надземними автостоянками та об’єктами інфраструктури за адресою: м.Харків, проспект Леніна, 77 (т.1 а.с. 21).

ТОВ "Макрокап Девелопмент Україна" є будівельним підприємством і на нього не покладні функції з обслуговування та утримання житлового комплексу.

Згідно довідки ТОВ "Макрокап Девелопмент Україна" за № 526 від 10.11.2010 року на балансі цього підприємства не перебуває житловий будинок № 2 з об’єктами інфраструктури та підземною автостоянкою, як друга черга будівництва офісно-житлового комплексу з підземною та надземною автостоянками і об’єктами інфраструктури по проспекту Леніна , 77 в м. Харкові.

Отже, підстави для задоволення позовних вимог щодо зобов’язання першого відповідача передати на баланс спірний об’єкт нерухомого майна, відсутні, оскільки на підставі акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 2 вересня 2009 року її було передано на баланс ПП "Слобідська усадьба" .

Другий відповідач посилається на те, що ним укладені договори з мешканцями будинку про надання послуг на утримання будинку та прибудинкової території. Разом з тим, в обґрунтування своїх доводів другий відповідач надав Типовий договір, із якого не вбачається про укладення договорів на утримання будинку та прибудинкової території безпосередньо з власниками квартир.

Посилання першого відповідача на неправомочність рішення загальних зборів ОСББ “Павлове Поле” від 10.12.2009 року є необґрунтованим, оскільки ним не надані докази, які б свідчили про незаконність цього рішення та про наявність таких, що ґрунтуються на нормах права, перешкод для його виконання. Крім того, відповідачами не надано доказів отримання згоди власників житлового комплексу про передачу на баланс другої черги будинку на баланс другого відповідача, оскільки визначення балансоутримувача належить до прав власників приміщень.

Враховуючи викладене, судова колегія приходить до висновку, що оскаржуване рішення в частині задоволення позову щодо зобов’язання першого відповідача передати на баланс позивача новозбудованої частини житлового комплексу, що складається з житлового будинку № 2 з об’єктами інфраструктури та підземною автостоянкою по проспекту Леніна , 77 у м. Харкові є таким, що прийняте при неповному з’ясуванні обставин, що мають значення для справи, за недоведеністю обставин, що мають значення для справи, які місцевий господарський суд визнав встановленими, а також при неправильному застосуванні матеріального права, у зв’язку з чим підлягає в цій частині скасуванню, а апеляційна скарга частковому задоволенню.

Керуючись статтями 99, 101, пунктом 2 статті 103, пунктами 1,2,4 статті 104, статтею 105 Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів,

постановила:

Апеляційну скаргу першого відповідача задовольнити частково.

Рішення господарського суду Харківської області від 16 серпня 2010 року у справі № 54/136-10 скасувати в частині зобов’язання ТОВ "Макрокап Девелопмент Україна" (61058, м. Харків, вул. Громадянська, 5, ідентифікаційний код 25178393) передати на баланс Об’єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Павлове Поле" (61103, м. Харків, пр. Леніна, 77; ідентифікаційний. код 36222923) новозбудовану частину нежитлового комплексу, що складається з житлового будинку № 2 з об'єктами інфраструктури та підземною автостоянкою за адресою: місто Харків, проспект Леніна, 77 із документами, які передбачені постановою Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 року № 1521 та підписати акт приймання передачі, а також в частині стягнення з ТОВ “Макрокап Девелопмент Україна" на користь Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку "Павлове Поле" (61103, м. Харків, пр. Леніна, 77; ідентифікаційний код 36222923) 85,00 грн. державного мита. та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Прийняти в цій частині нове рішення, яким у задоволенні позову відмовити.

В решті рішення залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена до Вищого господарського суду України в двадцятиденний строк.

Головуючий суддя Бондаренко В.П.

Суддя Камишева Л.М.

Суддя Черленяк М.І.

Повний текст постанови підписаний 15 листопада 2010 року