Рішення № 12455379, 11.11.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 8/6311.11.10 За позовом Закритого акціонерного товариства “АБС-УКР”

до Закритого акціонерного товариства “Національна будівельна компанія”

Третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача

Товариство з обмеженою відповідальністю “Компанія з управління

активами “ОФЕРТА”

Третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Товариство

з обмеженою відповідальністю “Виробничий вектор”

про внесення змін та доповнень до договору № 1/03/07 від 21.03.2007р. та

визнання додаткової угоди № 1 від 22.10.2009р. до договору № 1/03/07 від

21.03.2007р. укладеною

Суддя В.С. Катрич

Представники сторін:

Від позивача Сидорчук О.М. за довіреністю №97 від 18.03.2010р.

Від відповідача не з`явились

Від третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача

Шевченко Т.Л. за довіреністю б/н від 01.02.2010р.

Від третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача

не з`явились

Обставини справи:

Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом про внесення змін до договору № 1/03/07 від 21.03.2007р. про участь у будівництві обєкту нерухомості та вважати укладеною додаткову угоду № 1 від 22.10.2009р. до договору № 1/03/07 від 21.03.2007р. в редакції, яка підписана ЗАТ “АБС-УКР”.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 31.12.2009р. порушено провадження у справі №8/63, розгляд справи призначений на 04.02.2010р.

До прийняття рішення у справі позивач уточнив позовні вимоги, просив суд внести зміни до договору № 1/03/07 від 21.03.2007р. про участь у будівництві обєкту нерухомості та вважати укладеною додаткову угоду № 1 від 22.10.2009р. до договору №1/03/07 від 21.03.2007р. в редакції, яка підписана ЗАТ “АБС-УКР”та визнати за Закритим акціонерним товариством “АБС-УКР”(04050, м.Київ, вул. Глибочицька, 26; п/р 26000002501 в АКБ “Інтеграл-банк”, м.Київ, МФО 320735, Код ЄДРПОУ 24720911) майнові права на квартири: № 6 (загальною площею 67,80 кв.м.), № 12 (загальною площею 67,80 кв.м.), № 18 (загальною площею 67,80 кв.м.), № 24 (загальною площею 67,80 кв.м.), № 30 (загальною площею 67,80 кв.м.), № 36 (загальною площею 67,80 кв.м.), № 42 (загальною площею 67,80 кв.м.), № 48 (загальною площею 67,80 кв.м.), № 54 (загальною площею 67,80 кв.м.), № 60 (загальною площею 67,80 кв.м.), № 66 (загальною площею 67,80 кв.м.), № 72 (загальною площею 67,80 кв.м.), № 78 (загальною площею 67,80 кв.м.), № 84 (загальною площею 67,80 кв.м.), № 90 (загальною площею 67,80 кв.м.), № 96 (загальною площею 67,80 кв.м.), № 102 (загальною площею 67,80 кв.м.), № 108 (загальною площею 67,80 кв.м.), № 114 (загальною площею 67,80 кв.м.), № 3 (загальною площею 74,10 кв.м.), № 9 (загальною площею 74,10 кв.м.), № 15 (загальною площею 74,10 кв.м.), № 21 (загальною площею 74,10 кв.м.), № 27 (загальною площею 74,10 кв.м.), № 33 (загальною площею 74,10 кв.м.), № 39 (загальною площею 74,10 кв.м.), № 45 (загальною площею 74,10 кв.м.), № 51 (загальною площею 74,10 кв.м.), № 57 (загальною площею 74,10 кв.м.), № 63 (загальною площею 74,10 кв.м.), № 69 (загальною площею 74,10 кв.м.), № 75 (загальною площею 74,10 кв.м.), № 81 (загальною площею 74,10 кв.м.), № 87 (загальною площею 74,10 кв.м.), № 93 (загальною площею 74,10 кв.м.), № 99 (загальною площею 74,10 кв.м.), № 105 (загальною площею 74,10 кв.м.), № 111 (загальною площею 74,10 кв.м.), № 4 (загальною площею 74,60 кв.м.), № 10 (загальною площею 74,60 кв.м.), що розташовані за адресою: Україна, м.Київ, на земельній ділянці, обмеженій бульваром Кольцова, вулицями В.Ульянова та Картвелішвілі у Святошинському районі м.Києва (згідно інформації про випуск облігацій ЗАТ “НБК”. Будівельна адреса: м.Київ, вул. Кольцова, 14 (будинок 35).

Представник третьої особи у судовому засіданні, яке відбулося 04.02.2010р. подав відзив на позовну заяву, заперечив проти заявлених позовних вимог, просив суд відмовити у задоволенні позову.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 04.02.2010р. розгляд справи відкладений на 04.03.2010р., у звязку з незявленням представника відповідача у судове засідання, неподанням сторонами усіх витребуваних доказів та необхідністю витребування нових доказів.

Представник відповідача у судовому засіданні, яке відбулося 04.03.2010р. подав відзив на позовну заяву, в якому зазначалося, зокрема, що згідно акту від 22.03.2007р., підписаного сторонами по договору купівлі-продажу цінних паперів, оплату цінних паперів здійснив повірений позивача, тоді як позивач не підтвердив, того, що він, як довіритель в порядку ст. 1007 ЦК України забезпечив повіреного засобами, необхідними для виконання доручення (в даному випадку грошовими коштами), або відшкодував повіреному витрати, повязані з виконанням доручення (в даному випадку сплачену загальну вартість цінних паперів), оскільки у розумінні положень ст. 1000 ЦК України, за договором доручення повірений зобовязується вчинити від імені та за рахунок довірителя певні юридичні дії.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 04.03.2010р. розгляд справи відкладений на 08.04.2010р., у звязку з неподанням сторонами усіх витребуваних доказів та необхідністю витребування нових доказів; залучено до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Товариство з обмеженою відповідальністю “Виробничий вектор”.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.03.2010р., за заявою судді, Голова Господарського суду міста Києва, продовжив строк вирішення спору у справі №8/63.

10.03.2010р. від представника позивача надійшли додаткові пояснення до позовної заяви, в яких представник позивача просить суд визнати за Закритим акціонерним товариством “АБС-УКР”майнові права на квартири:

№ 3 (загальною площею 74,10 кв.м.), № 4 (загальною площею 74,60 кв.м.),

№ 6 (загальною площею 67,80 кв.м.), № 9 (загальною площею 74,10 кв.м.),

№ 10 (загальною площею 74,60 кв.м.), № 12 (загальною площею 67,80 кв.м.),

№ 15 (загальною площею 74,10 кв.м.), № 18 (загальною площею 67,80 кв.м.),

№ 21 (загальною площею 74,10 кв.м.), № 24 (загальною площею 67,80 кв.м.),

№ 27 (загальною площею 74,10 кв.м.), № 30 (загальною площею 67,80 кв.м.),

№ 33 (загальною площею 74,10 кв.м.), № 36 (загальною площею 67,80 кв.м.),

№ 39 (загальною площею 74,10 кв.м.), № 42 (загальною площею 67,80 кв.м.),

№ 45 (загальною площею 74,10 кв.м.), № 48 (загальною площею 67,80 кв.м.),

№ 51 (загальною площею 74,10 кв.м.), № 54 (загальною площею 67,80 кв.м.),

№ 57 (загальною площею 74,10 кв.м.), № 60 (загальною площею 67,80 кв.м.),

№ 63 (загальною площею 74,10 кв.м.), № 66 (загальною площею 67,80 кв.м.),

№ 69 (загальною площею 74,10 кв.м.), № 72 (загальною площею 67,80 кв.м.),

№ 75 (загальною площею 74,10 кв.м.), № 78 (загальною площею 67,80 кв.м.),

№ 81 (загальною площею 74,10 кв.м.), № 84 (загальною площею 67,80 кв.м.),

№ 87 (загальною площею 74,10 кв.м.), № 90 (загальною площею 67,80 кв.м.),

№ 93 (загальною площею 74,10 кв.м.), № 96 (загальною площею 67,80 кв.м.),

№ 99 (загальною площею 74,10 кв.м.), № 102 (загальною площею 67,80 кв.м.),

№ 105 (загальною площею 74,10 кв.м.), № 108 (загальною площею 67,80 кв.м.),

№ 111 (загальною площею 74,10 кв.м.), № 114 (загальною площею 67,80 кв.м.), що розташовані за адресою: Україна, м.Київ, на земельній ділянці, обмеженій бульваром Кольцова, вулицями В.Ульянова та Картвелішвілі у Святошинському районі м.Києва (згідно інформації про випуск облігацій ЗАТ “НБК”. Будівельна адреса: м.Київ, вул. Кольцова, 14 (будинок 35), будівництво яких здійснює відповідач.

31.03.2010р. від відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи, у звязку з знаходженням представника відповідача у відпустці з 29.03.2010р. по 11.05.2010р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 08.04.2010р. розгляд справи відкладений на 20.05.2010р., у звязку з незявленням представників відповідача та третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача.

У судове засідання, призначене на 20.05.2010р. зявилися представники позивача, відповідача та третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача. Представники третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача у судове засідання не зявилися.

Через канцелярію суду від позивача надійшли клопотання про витребування у відповідача доказів та залучення до участі у справі в якості третіх осіб без самостійних вимог на стороні позивача ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7., ОСОБА_8., ОСОБА_9., ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35.

Представник відповідача подав у судовому засіданні письмові пояснення по справі та клопотання про зупинення провадження по справі № 8/63 до вирішення по суті та набрання рішення суду законної сили у справі 32/154 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Виробничий вектор”до Закритого акціонерного товариства “АБС-УКР”про відшкодування витрат, повязаних з придбанням облігацій ЗАТ “Національна будівельна компанія”.

Ухвалою Господарського суду м.Києва від 20.05.2010р. у справі № 8/63 було зупинено провадження по справі до вирішення справи №32/154 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Виробничий вектор" до Закритого акціонерного товариства "АБС - УКР"про відшкодування витрат, яка знаходиться в провадженні Господарського суду міста Києва.

Від Закритого акціонерного товариства “АБС-УКР” надійшла заява про поновлення провадження у справі №8/63, оскільки у справі №32/154 прийняте рішення, яке набрало законної сили, а отже відсутні підстави у зупиненні провадження у справі №8/63. Також від Закритого акціонерного товариства “АБС-УКР” надійшла заява про залучення у справу №8/63 Шевченківську районну у м. Києві державну адміністрацію в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 02.08.2010р. поновлено провадження по справі та призначено її розгляд на 02.09.2010р.

01.09.2010 року до Господарського суду міста Києва від Закритого акціонерного товариства “Національна будівельна компанія” про відкладення розгляду справи.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 02.09.2010р. розгляд справи було відкладено на 11.11.2010р.

У судове засідання, призначене на 11.11.2010р. зявились представники позивача та третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача; представники відповідача та третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача не зявились.

Представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги, просив суд позов задовольнити повністю.

Перед початком розгляду справи по суті представників сторін, що зявились, ознайомлено з їх правами та обовязками передбаченими ст.ст. 20, 22 ГПК України. Крім цього, у судовому засіданні розяснені положення ст.81-1 ГПК України.

Господарським судом, відповідно до вимог ст.81-1 ГПК України складені протоколи, які долучено до матеріалів справи.

Дослідивши матеріали справи, з'ясувавши всі обставини справи, які мають значення для вирішення спору по суті, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд -

ВСТАНОВИВ :

Закритим акціонерним товариством "АБС-УКР" (надалі "покупець") від імені та за дорученням якого відповідно до договору доручення № ПП 0806/2 від 01.08.2006 року діяло товариство з обмеженою відповідальністю "Виробничий Вектор" від імені та за дорученням якого відповідно до договору доручення № К-45 від 22.03.2007 року діяло товариство з обмеженою відповідальністю "Київ-цінні папери" було укладено з Товариством з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами „Оферта" (надалі "продавець"), яке діяло від імені та в інтересах Пайового венчурного інвестиційного фонду недиверсифікованого виду закритого типу „Атріум", договір № К-45/Т-ПО-242 від 22.03.07 р. купівлі-продажу цінних паперів - Облігацій (серія Б) в кількості 28 453 (двадцять вісім тисяч чотириста п'ятдесят) штук, що становить 40 Лотів Облігацій, Емітентом, яких є Закрите акціонерне товариство „Національна Будівельна Компанія" (надалі „Договір 1").

Також Закритим акціонерним товариством "АБС-УКР" було укладено з Закритим акціонерним товариством „Національна Будівельна Компанія" (надалі „Підприємство/Емітент") договір № 1/03/07 від 21.03.2007 р. про участь у будівництві об'єкту нерухомості (надалі „договір 2").

Договір 1 та договір 2 є пов'язаними між собою і стосуються механізму інвестування ЗАТ "АБС-УКР" будівництва об'єкту нерухомості - житлових приміщень (квартир) за будівельною адресою: м. Київ, бул. Кольцова, 14, будинок 35 (у межах вулиць Картвішвілі, В. Ульянова, бульвар Кольцова) (надалі „квартири"). Вказані квартири входять до складу об'єкту будівництва (надалі "об'єкт") за вищевказаною адресою, і мають бути отримані позивачем у власність у встановлений строк (характеристика кожної квартири містяться у додатках №№1-40 до договору про участь у будівництві об'єкту нерухомості № 1/03/07 від 21 березня 2007 року).

Свої зобов'язання за договором 1 позивач виконав в повному обсязі, про що між ЗАТ "АБС-УКР" та продавцем було складено акт від 04.04.2007р. виконання зобов'язань за договором 1. Згідно вказаного акту, ЗАТ "АБС-УКР" сплатило сто відсотків ціни облігацій (лотів облігацій), що становить 18 938 316 грн. 80 коп. і є власником лоту облігацій, що підтверджено випискою про стан рахунку у цінних паперах №003377 від 21.05.2009р. договір 1 є виконаним в повному обсязі всіма сторонами.

Відповідно до п. 1.1 договору 2 - лот, лоти облігацій - це сукупність облігацій, яка є підставою для набуття інвестором, тобто ЗАТ "АБС-УКР", майнових прав на квартири та оформлення права власності на квартири, за умови повної оплати вартості таких облігацій.

Відповідно до п. 3.1.1. договору 2 - забудовник зобов'язався за кошти ЗАТ "АБС-УКР" збудувати та ввести в експлуатацію об'єкт будівництва (квартири), погасити лоти облігацій та передати інвестору майнові права на об'єкти нерухомості та об'єкти нерухомості, а також документи, які необхідні інвестору для належного оформлення первинного права власності на них, у строк до 31 грудня 2009 року.

Відповідно до п. 11.4 „Інформації про випуск облігацій", ЗАТ "Національна Будівельна Компанія" придбало майнові права на житлові приміщення будинків №№ 33, 34, 35 що будуються на будівельному майданчику об'єкту шляхом укладення договору № 1-15/08 від 15.08.05 з Товариством з обмеженою відповідальністю "Стиль-Блюз".

Відповідно до п. 11.4 „Інформації про випуск облігацій" джерелом погашення емітованих цільових облігацій є новозбудовані житлові приміщення (квартири) загальною площею 23050.2 (двадцять три тисячі п'ятдесят цілих дві десятих) кв. м. житла, майнові права на які придбані ЗАТ "НБК".

Відповідно до п. 13.2 „Інформації про випуск облігацій", облігації серії F дають право на отримання житлового приміщення (квартири), закріпленого за власником облігацій договором про участь у будівництві об'єкту нерухомості (квартири) у багатоквартирному житловому будинку № 35 на бульварі Кольцова.

Відповідно до п. 2.1 договору 2 інвестор зобов'язується придбати у власність лоти облігацій, емітовані підприємством, а також пред'явити лоти облігацій до погашення підприємству, а підприємство зобов'язується збудувати та ввести в експлуатацію об'єкт будівництва, погасити лоти облігацій та в рахунок погашення лотів облігацій передати майнові права на об'єкти нерухомості та/або житлові приміщення для отримання та оформлення інвестором об'єктів нерухомості в первісну власність.

Відповідно до п.п. 13.1 Інформації про випуск облігацій початок погашення випуску облігацій заплановано з 01.12.2010 р.

Відповідно до п.п. 13.3 Інформації про випуск облігацій - у разі прийняття Державною приймальною (технічною) комісією відповідного будинку до експлуатації до дати початку погашення відповідної серії облігацій, емітентом буде надана можливість дострокового погашення облігацій кожної серії окремо в разі повного розміщення всіх облігацій відповідної серії.

Таким чином ЗАТ "АБС-УКР" уклало договір 1 та договір 2, а також здійснювало інвестиції в будівництво квартир, шляхом покупки облігацій підприємства/емітента, повністю усвідомлюючи, що квартири будуть побудовані і введені в експлуатацію до 31.12.2009 р.

На сьогоднішній день обов'язки передбачені договором 1 ЗАТ "АБС-УКР" вже виконано та сплачено 100 відсотків вартості лотів облігацій, що підтверджується актом від 04.04.2007р. виконання зобов'язань за договором 1.

Право власності ЗАТ "АБС-УКР" на лоти облігацій підтверджено випискою про стан рахунку у цінних паперах № 003377 від 21.05.2009 р.

Керуючись ст.188 ГК України ЗАТ "АБС-УКР" звернулося до підприємства/емітента - Закритого акціонерного товариства „Національна Будівельна Компанія" (лист вхідний № 1978 від 22.10.2009 р.) з пропозицією укласти додаткову угоду № 1 від 22.10.2009 р. про внесення змін та доповнень до договору про участь у будівництві об'єкту нерухомості №1/03/07 від 21 березня 2007 року, якою доповнити вказаний договір пунктом 2.2.3 наступного змісту: „2.2.3 Передача майнових прав на об'єкт нерухомості від підприємства інвестору здійснюється за актом приймання-передачі майнових прав на об'єкт нерухомості після сплати інвестором 100 % ціни Лоту облігацій" та підписати акти приймання-передачі майнових прав на об'єкт нерухомості (квартири) за договором про участь у будівництві об'єкту нерухомості №1/03/07 від 21 березня 2007 року: акт № 1 від 22.10.2009 р.; акт № 2 від 22.10.2009 р.; акт № 3 від 22.10.2009 р.; акт № 4 від 22.10.2009 р.; акт № 5 від 22.10.2009р.; акт № 6 від 22.10.2009 р.; акт № 7 від 22.10.2009 р.; акт № 8 від 22.10.2009р.; акт № 9 від 22.10.2009 р.; акт № 10 від 22.10.2009 р.; акт № 11 від 22.10.2009 р.; акт № 12 від 22.10.2009р.; акт № 13 від 22.10.2009 р.; акт № 14 від 22.10.2009 р.; акт № 15 від 22.10.2009р.; акт № 16 від 22.10.2009 р.; акт № 17 від 22.10.2009 р.; акт № 18 від 22.10.2009р.; акт № 19 від 22.10.2009 р.; акт № 20 від 22.10.2009 р.; акт № 21 від 22.10.2009р.; акт № 22 від 22.10.2009р.; акт № 23 від 22.10.2009р.; акт №24 від 22.10.2009 р.; акт № 25 від 22.10.2009 р.; акт № 26 від 22.10.2009 р.; акт № 27 від 22.10.2009 р.; акт № 28 від 22.10.2009 р.; акт № 29 від 22.10.2009 р.; акт № 30 від 22.10.2009 р.; акт № 31 від 22.10.2009 р.; акт № 32 від 22.10.2009 р.; акт № 33 від 22.10.2009 р.; акт № 34 від 22.10.2009 р.; акт № 35 від 22.10.2009 р.; акт № 36 від 22.10.2009 р.; акт № 37 від 22.10.2009 р.; акт №38 від 22.10.2009 р.; акт № 39 від 22.10.2009 р.; акт №40 від 22.10.2009 р. З цією метою ЗАТ "АБС-УКР" додало до вказаного листа до підприємства зазначену додаткову угоду в двох екземплярах, обидва підписаних зі свого боку, та зазначені акти приймання-передачі майнових прав на 40 квартир в двох екземплярах кожний, підписані з боку ЗАТ "АБС-УКР", з проханням у встановлений строк підписати та повернути ЗАТ "АБС- УКР" за вказаною в листі адресою по-одному екземпляру вказаних документів, або надати свої зауваження.

Забудовник отримав лист та додані до нього документи, та надав відповідь (лист №152 від 27.11.09 р.) у якій відмовився від усіх зазначених пропозицій.

Згідно ч.1 ст.190 ЦК України майном як особливим об'єктом вважаються окрема сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Відповідно до ч.2 ст.190 ЦК України майнові права визнаються речовими правами.

Виходячи з норм чинного законодавства, зокрема ст.ст. 177, 190 ЦК України, ч.3,5 ст.7 ЗУ „Про інвестиційну діяльність", ст. 16 ЗУ "Про іпотеку", ст.4 ЗУ "Про заставу" та положень ЗУ „Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні", майнові права визнані законодавцем самостійним об'єктом цивільних прав.

Згідно до п.1 ч.1 ст.144 ГК України майнові права суб'єкта господарювання можуть виникати з угод передбачених законом , а також з угод не передбачених законом, але таких, що йому не суперечать.

Відповідно до ч.3 ст.331 ЦК України, до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Згідно ч.2 ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва, а якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації - з моменту прийняття його до експлуатації, а в разі, коли право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Відповідно до листа Міністерства юстиції України № 19-50-2309 від 22.06.2007 року квартири є об'єктом інвестування в об'єкті будівництва, який після завершення будівництва стає окремим майном. До завершення будівництва проінвестованого об'єкта нерухомого майна (квартир) та прийняття його до експлуатації інвестору належать майнові права на нього.

Отже, до завершення будівництва проінвестованих ЗАТ "АБС-УКР" (шляхом викупу лотів облігацій) об'єктів нерухомого майна - квартир, і прийняття їх в експлуатацію, ЗАТ "АБС-УКР", як інвестору, належать майнові права на ці об'єкти нерухомого майна - квартири.

Будівництво об'єкту будівництва не ведеться (акт фотофіксації від 16 листопада 2009 року), на сьогоднішній день зведено тільки три поверхи монолітної основи, що унеможливлює введення в експлуатацію об'єкту нерухомості в строк.

Згідно до положень ч. 1 ст.509 ЦК України та ч.1 ст. 173 ГК України, в силу зобов'язання одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ч.1 ст.193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вживати всіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ч.4 ст.188 ГК України у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни договору заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Згідно п.1 ч.2 ст.20 ГК України кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються шляхом зміни господарських правовідносин.

Позивачем було сплачено: витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу - 236 грн., державне мито в розмірі 85 грн. - за вимогу немайнового характеру (оригінал платіжного дорученні №406 від 03.12.2009р. в матеріалах справи), за уточнену (збільшену) вимогу майнового характеру 25 500грн. (визнання майнових прав на квартири за позивачем) додано оригінал платіжного доручення № 484 від 02.02.2010р.

Згідно ст. 49 ГПК України, у разі задоволення вимог позивача судові витрати стягується з відповідача.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. ст. 49, 8285 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Внести зміни до договору № 1/03/07 від 21 березня 2007р. про участь у будівництві об'єкту нерухомості та вважати укладеною додаткову угоду № 1 від 22.10.2009р. до договору № 1/03/07 від 21 березня 2007р. в редакції:

Додаткова угода №1

про внесення змін та доповнень до Договору про участь у будівництві об'єкту нерухомості

№ 1/03/07 від 21 березня 2007 року

м.Київ«22 »жовтня 2009 року

Закрите акціонерне товариство «Національна Будівельна Компанія», що є юридичною особою згідно законодавства України (надалі згідно тексту - «Підприємство»), платник податку на прибуток на загальних підставах, в особі Голови Правління Стьопкіна Павла Валентиновича, який діє на підставі статуту, з однієї сторони, та

Закрите акціонерне товариство "АБС-УКР", що є юридичною особою згідно чинного законодавства України (надалі згідно тексту - «Інвестор»), платник податку на прибуток на загальних підставах в особі Директора Луценка Генадія Володимировича, який діє на підставі Статуту, з другої сторони,

які надалі згідно тексту спільно іменуються як «Сторони», а окремо як «Сторона», керуючись домовленістю та взаємною згодою, а також статтями 651-654 Цивільного кодексу України, статею 188 Господарського Кодексу України, уклали цю Додаткову угоду про внесення змін та доповнень до Договору про участь у будівництві об'єкту нерухомості № 1/03/07 від 21 березня 2007 року, про наступне:

1. Доповнити Договір пунктом 2.2.3 наступного змісту:

„2.2.3 Передача майнових прав на Об'єкт нерухомості під Підприємства Інвестору здійснюється за Актом приймання-передачі майнових прав на Об'єкт нерухомості протягом місяця після сплати Інвестором 100 % ціни Лоту облігацій".

2. Викласти п.2.5 Договору в наступній редакції:

„Погашення Лотів облігацій відбувається шляхом передачі Інвестору житлових приміщень, визначених в додатках до цього Договору. В момент погашення Підприємством Лотів облігацій Підприємство за актами прийому-передачі передає Інвестору об'єкти нерухомості, а також передає технічні паспорти на кожен окремий об'єкт нерухомості, оформлені Київським міським БТІ відповідно до норм чинного законодавства. При цьому Інвестором підписуються Акти про пред'явлення облігацій до погашення та Акти приймання- передачі об'єктів нерухомості.

В Актах приймання-передачі об'єктів нерухомості Сторони зазначають факт передачі об'єктів нерухомості.".

3. Викласти п.3.3.2 Договору в наступній редакції:

„Отримати від Підприємства у первинну власність об'єкти нерухомості після виконання своїх зобов'язань за цим Договором, введення об'єкту будівництва в експлуатацію та пред'явлення до погашення Лотів облігацій та отримати від Підприємства майнові права на об'єкти нерухомості після набуття права власності на облігації".

4. Доповнити Договір пунктом 3.3.5 наступного змісту: „3.3.5 Вимагати від Підприємства підписання Акту приймання-передачі майнових прав на Об'єкт нерухомості в строк протягом місяця після сплати Інвестором 100 % ціни Лоту облігацій".

5. Дана Додаткова угода є не від'ємною частиною Договору про участь у будівництві об'єкту нерухомості № 1/03/07 від 21 березня 2007 року.

6. Дана Додаткова угода складена українською мовою у двох примірниках, які мають однакову юридичну силу, - по одному примірнику для кожної із Сторін.

7. Дана Додаткова угода набирає чинності з моменту її підписання повноважними представниками Сторін.

8. Підписи Сторін:

Підприємство: Інвестор:

Закрите акціонерне товариство Закрите акціонерне товариство "АБС-УКР"

„Національна будівельна компанія", м. Київ, вул. Глибочицька 26

юр. адреса м. Київ, пр-т Оболонський, 14-г, р/р 26000002501 у АКБ «Інтеграл-Банк», м. Київ

факт, адреса: м. Київ, вул. Сім'ї Сосніних, 9 МФО 320735

р/р 26006001300078 в ВАТ „УКТБ", м. Київ Код за СРДПОУ 24720911

МФО 321723 Св. плат. ПДВ № 39045086

Код за ЄДРПОУ 33057292 ІПН 247209126597

Св. плат. ПДВ № 36762937

ІПН 330572926542

Голова правління Директор

________П.В. Стьопкін _______Г.В. Луценко

2. Визнати за Закритим акціонерним товариством „АБС-УКР" (04050, м.Київ, вул.Глибочицька, 26; п/р 26000002501 в АКБ „Інтеграл-банк", м.Київ МФО 320735, Код ЄДРПОУ 24720911) майнові права на квартири:

№ 3 (загальною площею 74,10 кв. м),№ 4 (загальною площею 74,60 кв. м),

№ 6 (загальною площею 67,80 кв. м),№ 9 (загальною площею 74,10 кв. м),

№ 10 (загальною площею 74,60 кв.м),№ 12 (загальною площею 67,80 кв. м),

№ 15 (загальною площею 74,10 кв.м),№18 (загальною площею 67,80 кв. м),

№ 21 (загальною площею 74,10 кв.м),№ 24 (загальною площею 67,80 кв. м),

№ 27 (загальною площею 74,10 кв.м),№ 30 (загальною площею 67,80 кв. м),

№ 33 (загальною площею 74,10 кв.м),№ 36 (загальною площею 67,80 кв. м),

№ 39 (загальною площею 74,10 кв.м),№ 42 (загальною площею 67,80 кв. м),

№ 45 (загальною площею 74,10 кв.м),№ 48 (загальною площею 67,80 кв. м),

№ 51 (загальною площею 74,10 кв.м),№ 54 (загальною площею 67,80 кв. м),

№ 57 (загальною площею 74,10 кв.м),№ 60 (загальною площею 67,80 кв. м),

№ 63 (загальною площею 74,10 кв.м),№ 66 (загальною площею 67,80 кв. м),

№ 69 (загальною площею 74,10 кв.м),№ 72 (загальною площею 67,80 кв. м),

№ 75 (загальною площею 74,10 кв.м),№ 78 (загальною площею 67,80 кв. м),

№ 81 (загальною площею 74,10 кв.м),№ 84 (загальною площею 67,80 кв. м),

№ 87 (загальною площею 74,10 кв.м),№ 90 (загальною площею 67,80 кв. м),

№ 93 (загальною площею 74,10 кв.м),№ 96 (загальною площею 67,80 кв. м),

№ 99 (загальною площею 74,10 кв.м),№ 102 (загальною площею 67,80 кв. м),

№ 105 (загальною площею 74,10 кв. м), № 108 (загальною площею 67,80 кв. м),

№ 111 (загальною площею 74,10 кв. м), № 114 (загальною площею 67,80 кв. м). 3. Стягнути з Приватного акціонерного товариства "Національна Будівельна Компанія" (03146, м. Київ, вул. Сімї Сосніних, буд. 9; код 33057292) на користь Приватного акціонерного товариства "АБС-УКР" (04050, м. Київ, вул. Миколи Пимоненка, буд. 19-21; код 24720911) витрати по сплаті державного мита в розмірі 25 585 (двадцять п'ять тисяч пятьсот вісімдесят п'ять) грн. 00 коп. та за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

СуддяВ.С. Катрич