Постанова № 12408078, 22.02.2007, Севастопольський апеляційний господарський суд

СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Постанова

Іменем України

21 лютого 2007 року Справа № 2-21/15631-2006 Севастопольський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого суддіЛисенко В.А.,

суддівКотлярової О.Л.,

Заплава Л.М.,

за участю представників сторін:

позивача:не з'явився,

відповідача: не з'явився,

розглянувши апеляційну скаргу фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 на рішення господарського суду Автономної Республіки Крим (суддя Чонгова С.І.) від 21.11.2006 у справі №2-21/15631-2006

за позовом фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1)

до Чорноморської селищної Ради (вул. Кірова, 19, смт.Чорноморське, 96400)

про визнання дійсним договору

ВСТАНОВИВ:

Фізична особа - підприємець ОСОБА_2 звернулась до господарського суду Автономної Республіки Крим із заявою про визнання дійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 0,0201 га, розташованого за адресою: смт. Чорноморське, вул. Некрасова, 23, для обслуговування магазину-офісу „Візіт” , укладеного між Чорноморською селищною Радою та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2, від 17.01.2006.

Вимоги обґрунтовані тим, що між сторонами відбулось фактичне укладення цього договору, а саме відповідач прийняв необхідне рішення про продажу цієї земельної ділянки, позивачка сплатила суму за продаж. Вказаний договір повинен бути нотаріально посвідченим, але відповідач фактично ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, оскільки не надав нотаріальній конторі відповідні документи.

Відповідач позовні вимоги признав.

Рішенням господарського суду Автономної Республіки Крим (суддя Чонгова С.І.) від 21.11.2006 у справі № 2-21/15631-2006 у задоволенні позову відмовлено.

Рішення суду мотивовано тим, що відсутність у відповідача документу про право власності на земельну ділянку не є ухиленням від укладення договору купівлі-продажу, доказів про ухилення другої сторони договору від нотаріального посвідчення договору позивачка не надала, а тому позовні вимоги задоволенню не підлягають.

Не погодившись з рішенням суду, позивачка звернулась з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення. На думку сторони, суд зробив висновок, якій не відповідає обставинам справи. Ненадання Чорноморською селищною Радою державного акта на право власності земельної ділянки для нотаріального посвідчення договору є ухиленням від нотаріального оформлення договору. Сторона вказує на те, що купівля-продаж земельної ділянки проведено з дотриманням діючого законодавства. Частина 2 статті 127 Земельного кодексу України передбачає продаж юридичним особам земельних ділянок несільськогосподарського призначення. Відповідачем прийнято рішення про продаж спірної земельної ділянки, позивачка сплатила потрібну суму коштів за цю ділянку. Таким чином, з боку покупця здійснені усі необхідні дії стосовно купівлі земельної ділянки. Більш детальніше доводи вказані у скарзі.

Відзиву на апеляційну скаргу не надійшло.

Розпорядженням заступника голови Севастопольського апеляційного господарського суду від 21.02.2007 змінено склад судової колегії, суддю Видашенко Т.С. замінено на суддю Заплаву Л.М.

У судове засідання представники сторін не зявились, про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином. Судова колегія вважає можливим розглянути справу за їх відсутністю, оскільки явку сторін не визнано обовязковою.

Повторно, відповідно до статті 101 Господарського процесуального кодексу України розглянувши справу, судова колегія встановила таке.

Згідно з довідкою Чорноморського районного відділу земельних ресурсів № 387 від 24.10.2006 земельна ділянка за адресою: смт. Чорноморське, вул.Некрасова, 23а розташована у межах смт. Чорноморське.

Відповідно до пункту 12 Перехідних положень Земельного кодексу України до розмежування земель державної і комунальної власності щодо розпорядження землями в межах населених пунктів, крім земель, переданих у приватну власність, здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів відповідні органи виконавчої влади.

Відповідно до частини 1 статті 127 Земельного кодексу України органи державної влади та органи місцевого самоврядування відповідно до їх повноважень здійснюють продаж земельних ділянок державної чи комунальної власності громадянам та юридичним особам, які мають право на набуття земельних ділянок у власність, а також іноземним державам відповідно до цього Кодексу.

Порядок продажу земельних ділянок державної та комунальної власності громадянам та юридичним особам визначений статтею 128 Земельного кодексу України. Згідно з пунктом 7 цієї статті Земельного кодексу України договір купівлі земельної ділянки підлягає нотаріальному посвідченню.

З матеріалів справи вбачається, що на підставі свідоцтва на право власності (а.с.35) ОСОБА_2 є власником магазина за адресою: смт. Чорноморське, вул. Некрасова, буд.23.

Рішенням 28 сесії 4 скликання від 03.12.2005 надано дозвіл приватному підприємцю ОСОБА_2 на продажу земельної ділянки несільсьськогосподарського призначення, площею 0,0201 га, розташований по вул.Некрасова, 23а в смт. Чорноморське для обслуговування магазину-офісу „Візіт”.

Витягом з експертної оцінки земельної ділянки визначено ціну земельної ділянки, яка складає 13386,83 грн. (а.с.40).

Згідно з платіжним документом встановлено, що позивачка сплатила за купівлю земельної ділянки 13386,00 грн. (а.с.22).

Відповідно до пункту 7 статті 128 Земельного кодексу України документ про сплату є підставою для видачі державного акта на право власності на земельну ділянку та її державної реєстрації.

Між Чорноморською селищною Радою та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 17.01.2006 фактично укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 0,0201 га, розташованого за адресою: смт. Чорноморське, вул.Некрасова, 23 для обслуговування магазину-офісу „Візіт”.

Але нотаріальною конторою відмовлено у нотаріальному посвідченні цього договору за відсутністю свідоцтва про право власності на земельну ділянку з боку продавця.

З матеріалів справи вбачається, що вказаний документ може бути виготовленим та наданим до нотаріальної контори лише відповідачем, а ні позивачем.

За такими обставинами судова колегія дійшла висновку про те, що з боку позивача виконані усі дії, спрямовані на укладення нотаріального договору купівлі-продажу земельної ділянки.

Судова колегія не може погоджуватися з висновком суду про те, що відсутність у відповідача документу про право власності на земельну ділянку не є ухиленням від укладення договору купівлі-продажу виходячи з такого.

Законодавством України не визначено, яким чином сторона може ухилятися від нотаріального посвідчення договору, якій повинен бути нотаріально засвідченим. У кожному конкретному випадку це може бути як ухилення від явки до нотаріальної контори, так і ненадання відповідних документів з боку цієї сторони, а також інші дії.

За такими обставинами судова колегія скасовує судове рішення та при прийнятті нового рішення задовольняє позовні вимоги виходячи з вищевказаного.

Крім того, матеріали справи вказують на те, що відповідач фактично признав позовні вимоги, а саме підтвердив факт ухилення від нотаріального посвідчення договору.

Тому, позовні вимоги є обґрунтованими і судовою колегією визнається договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 0,0201 га, розташованої за адресою: смт. Чорноморське, вул.Некрасова, 23 для обслуговування магазину-офісу „Візіт”, укладений між Чорноморською селищною Радою та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 від 17.01.2006, дійсним.

На підставі статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 101, 103 (пункт 3), 104, 105 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 задовольнити.

Рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 21.11.2006 у справі № 2-21/15631-2006 скасувати.

Визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 0,0201 га, розташованої за адресою: смт.Чорноморське, вул. Некрасова, 23, для обслуговування магазину-офісу "Візіт", укладений між Чорноморською селищною Радою та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 від 17.01.2006, дійсним.

Стягнути з Чорноморської селищної Ради (вул.Кірова, 19, смт.Чорноморське, АР Крим, 96400, код ОКПО 04525876) на користь держави (п/р 31118095600002, банк отримувач: Управління Державного казначейства в АР Крим, МФО 824026, ідентифікаційний код в ЄДРПО України 22301854, державний бюджет міста Сімферополя, код платежу 22090220) 127,50 грн. державного мита.

Стягнути з Чорноморської селищної Ради (вул.Кірова, 19, смт.Чорноморське, АР Крим, 96400, код ОКПО 04525876) на користь Державного підприємства "Судовий інформаційний центр" (місто Київ, пр.Перемоги, 44, т/с 26002014180001 у ВАТ "Банк Універсальний", місто Львів, МФО 325707, ідентифікаційний код в ЄДРПО України 30045370) 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Господарському суду Автономної Республіки Крим видати накази.

Головуючий суддяВ.А. Лисенко

СуддіЛ.М. Заплава

О.Л. Котлярова