Рішення № 12357491, 29.10.2010, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" жовтня 2010 р. Справа № 50/190-10

вх. № 9350/2-50

Суддя господарського суду

при секретарі судовогозасідання

за участю представників сторін:

позивача - по первісному позову (відповіадча по зустрічному позову) - ФОП ОСОБА_1.,

відповідача по первісному позову (позивача по зустрічному позову) - ОСОБА_2, дов. від 26.10.2010 р. № 2745

2-ого відповідача по зустрічному позову - Харчевнікова Т.М., директор

третя особа по зустрічному позову (Сосонівська сільська рада Нововодолазького району Харківської області) - Вязовий А.М., сільській голова,

третя особа - (Інспекція державного архітекрутно-будівельного контролю у Харківській області) - не з"явився

відповідача -

третьої особи -

розглянувши справу за позовом СПД ФО ОСОБА_1, м. Харків

до ФОП ОСОБА_6, с. Залізничні Бірки

про зобов'язання вчинити певні дії

та по зустрічному позову ФОП ОСОБА_6, с.Залізничні Бірки

до 1) СПДФО ОСОБА_1, м.Харків

2) Комунальне підприємство Нововодолазьке "Архітектурно-інвентаризаційне бюро", Нова Водолага,

3-я особа - Сосонівська сільська рада Нововодолазького району Харківської області, с.Сосонівка

3- особа - Інспекція державного архітекрутно-будівельного контролю у Харківській області, м.Харків

про визнання права власності та скасування державної реєстрації права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить суд зобов"язати відповідача звільнити будівлю бригадної майстерні, будівлю сараю, будівлю сараю, будівлю сараю, будівлю телятника, будівлю інкубатора , будівлю металевого ангару, що знаходяться за адресою: Харківська область, Нововодолазький район, с.Княжне, вул.Перемоги, 18, 18а, 20а, 20б, 20в, 20г та 20д.

В судове засідання 26.10.2010 р. представник відповідача надала зустрічну позовну заяву, в якій просить суд визнати право власності на комплекс будівель та споруд птахоферми (реконструйовані будівля бригадної майстерні літ. «Л», будівля сараю літ. «Р», будівля сараю літ. «З», будівля інкубатору літ. «Б», будівля металевого ангару літ. «Е», будівля сараю літ. «Ж», будівля сараю літ. «Д»), що розташований за адресою: АДРЕСА_3; у звязку з об`єднанням обєктів нерухомого майна скасувати державну реєстрацію права власності на обєкти нерухомого майна: будівля бригадної майстерні літ. Л за адресою: с. Княжне, вул. Перемоги, 18 (реєстраційний № 26038614); будівля телятника літ. Р за адресою: с. Княжне, вул. Перемоги, 20 (реєстраційний № 26038257); будівля сараю літ. З за адресою: с. Княжне, вул. Перемоги, 18а (реєстраційний № 25592688); будівля інкубатору літ. Б за адресою: с. Княжне, вул. Перемоги, 20-а (реєстраційний № 26038796); будівля металевого ангару літ. Е за адресою: с. Княжне, вул. Перемоги, 20-б (реєстраційний № 26037250); будівля сараю літ. Ж за адресою: с. Княжне, вул. Перемоги, 20-в (реєстраційний № 25960845); будівля сараю літ. Д за адресою: с. Княжне, вул. Перемоги, 20-д (реєстраційний № 25945590).

Розглянувши в даному судовому засіданні зустрічну позовну заяву, суд зазначає наступне.

Відповідно до ст.22 ГПК України, відповідач має право визнати позов повністю або частково, а також має право до початку розгляду господарським судом справи по суті подати зустрічний позов.

Відповідно до ст.60 ГПК України, відповідач має право до початку розгляду господарським судом справи по суті подати до позивача зустрічний позов для спільного розгляду з первісним позовом. Зустрічний позов повинен бути взаємно пов'язаний з первісним. Подання зустрічного позову провадиться за загальними правилами подання позовів.

Дослідивши матеріали зустрічного позову, приймаючи до уваги його пов"язаність з первісним позовом, а також враховуючи подання відповідачем зустрічного позову до розгляду справи по суті та дотриманням відповідачем правил подання позовів, суд вважає за необхідне прийняти його до провадження для спільного розгляду з первісним позовом.

Крім того, відповідач надав клопотання, в якому він просить суд залучити до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору Сосонівську сільську раду Нововодолазького району Харківської області та Інспекцію державного архітекрутно-будівельного контролю у Харківській області.

Розглянувши надане клопотання, враховуючи, що рішення по справі може вплинути на права або обов'язки Сосонівської сільської ради Нововодолазького району Харківської області та Інспекції державного архітекрутно-будівельного контролю у Харківській області щодо ФОП ОСОБА_6, суд, відповідно до ст.27 ГПК України, залучив їх до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача по зустрічному позову.

Враховуючи вищенаведене, а також необхідність надання сторонами та третіми особами додаткових документів, суд відклав розгляд справи на 29.10.2010 р.

В судовому засіданні 29.10.2010 р. позивач за первісним позовом позовну заяву підтримав та просив її задовольнити, письмового відзиву на зустрічний позов не надав, проти зустрічного позову заперечував та просив відмовити в його задоволенні.

В судому засіданні 29.10.2010 р. суд, дослідивши надані до зустрічного позову документи, вважає за необхідне відповідно до ст.24 ГПК України, залучити до участі у справі в якості другого відповідача по зустрічному позову Комунальне підприємство Нововодолазьке "Архітектурно-інвентаризаційне бюро" (Харківська область, с.Новая Водолага, вул. 40 рокiв Перемоги 1).

В даному судовому засіданні представник 2-ого відповідача по зустрічному позову зазначив, що вирішення справи по суті залишає на розсуд суду.

Представник відповідача за первісним позовом проти позову позивача по первісному позову заперечувала та просила відмовити в його задоволенні. Зустрічний позов підтримала та просила його задовольнити.

В даному судовому засіданні представник Сосонівської сільської ради надав пояснення, в яких позовні вимоги ФОП ОСОБА_1 вважає безпідставними; проти задоволення зустрічного позову ФОП ОСОБА_6 про визнання права власності не заперечував.

В дане судове засідання представник третьої особи - Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області не з`явився, проте через канцелярію суду надав пояснення, в яких зазначено про підстави набуття права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, а також в яких просить суд розглядати справу без участі представника інспекції.

Заслухавши представників сторін та третьої особи, дослідивши матеріали справи та надані документи, суд зазначає наступне:

Позивач за первісним позовом є співвласником майна реорганізованого КСП колгосп «Росія». Право власності на належний позивачу майновий пай посвідчене свідоцтвом серії ХС-I № 000298 про право власності на майновий пай члена колективного підприємства «Росія», виданим 10.10.2008 року Сосонівською сільською радою Нововодолазького району Харківської області, свідоцтвом серії ХС-I № 000482 про право власності на майновий пай члена колективного підприємства «Росія», виданим 29.08.2009 року Сосонівською сільською радою Нововодолазького району Харківської області та свідоцтвом серії ХС-I № 000560 про право власності на майновий пай члена колективного підприємства «Росія», виданим 12.05.2010 року Сосонівською сільською радою Нововодолазького району Харківської області

При виділенні позивачу по первісному позову майна в натурі та співставлення його на місцевості серед затвердженого загальними зборами співвласників майна КСП колгосп "Росія" від 12.10.2008 року (протокол № 05/2008) переліку майна для виділення не витребуваних паїв особам, які з різних причин не прийняли жодного із рішень щодо розпорядження належними їм майновими паями КСП колгосп «Росія», позивачем по первісному позову не були знайдені будівля бригадної майстерні, будівлі сараю (3 будівлі), будівля телятника, будівля інкубатора, будівля металевого ангару, що знаходяться на території села Княжне Сосонівської сільської ради за адресою: с. Княжне, вул. Перемоги, 18, 18а, 20, 20а, 20б, 20в, 20д та використовуються у підприємницькій діяльності відповідача по первісному позову для вирощування та реалізації птиці, інкубації яєць. У звязку із знаходженням вказаних обєктів нерухомості у володінні відповідача по первісному позову, відмови відповідача по первісному позову у звільненні вказаних приміщень та поверненні цих обєктів до пайового фонду КСП колгосп «Росія», у позивача по первісному позову як у пайовика КСП колгоспу «Росія» на його думку відсутня можливість щодо включення цього майна до переліку майна пайового фонду, виділення його в натурі та наступного оформлення права власності на нього, що стало підставою для його звернення до суду.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, суд виходить з наступного.

Частиною 1 статті 356 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) передбачено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч.1 ст. 358 ЦК України Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Судом встановлено, що спірні обєкти, звільнення яких вимагає позивач за первісним позовом, належать відповідачу на праві приватної власності, а саме:

-будівля бригадної майстерні літ. Л загальною площею 435,6 кв.м. за адресою: с. Княжне, вул. Перемоги, 18 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, видане 08.01.2009 року Сосонівською сільською радою, зареєстроване 28.01.2009 року в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно, реєстраційний № 26038614

-будівля телятника літ. Р загальною площею 984,6 кв.м. за адресою: с. Княжне, вул. Перемоги, 20 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, видане 08.01.2009 року Сосонівською сільською радою, зареєстроване 28.01.2009 року в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно, реєстраційний № 26038257

-будівля сараю літ. З загальною площею 169,4 кв.м. за адресою: с. Княжне, вул. Перемоги, 18а на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, видане 28.11.2009 року Сосонівською сільською радою, зареєстроване 01.12.2008 року в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно, реєстраційний № 25592688

-будівля інкубатору літ. Б загальною площею 310,6 кв.м. за адресою: с. Княжне, вул. Перемоги, 20-а на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, видане 08.01.2009 року Сосонівською сільською радою, зареєстроване 28.01.2009 року в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно, реєстраційний № 26038796

-будівля металевого ангару літ. Е загальною площею 564,0 кв.м. за адресою: с. Княжне, вул. Перемоги, 20-б на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, видане 08.01.2009 року Сосонівською сільською радою, зареєстроване 28.01.2009 року в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно, реєстраційний № 26037250

-будівля сараю літ. Ж загальною площею 310,1 кв.м. за адресою: с. Княжне, вул. Перемоги, 20-в на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, видане 25.12.2008 року Сосонівською сільською радою, зареєстроване 26.12.2008 року в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно, реєстраційний № 25960845

-будівля сараю літ. Д загальною площею 817,5 кв.м. за адресою: с. Княжне, вул. Перемоги, 20-д на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, видане 25.12.2008 року Сосонівською сільською радою, зареєстроване 25.12.2008 року в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно, реєстраційний № 25945590.

Видача свідоцтв про право власності на нерухоме майно здійснювалась на підставі рішень сесії, виконкому Сосонівської сільської ради, що додатково було погоджено з загальними зборами співвласників майна КСП колгосп «Росія» (протокол № 6 від 27.12.2008 року), що відповідає положенням Указу Президента України «Про заходи щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектора економіки» від 29.01.2001 року та Постанови Кабінету Міністрів України від 28.02.2001 року № 177 «Про врегулювання питань щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектору економіки»

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право власності набувається в порядку, визначеному законом. Право власності є непорушним.

Відповідно до ст. 316 ЦК України правом власності, зокрема, є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

За приписами ст. 317 ЦК України власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ст.. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Зважаючи на те, що відповідачем за первісним позовом право власності на спірне майно набуте на підставах, що не заборонені законом, у передбачений законодавством спосіб, те, що спірне майно є приватною власністю відповідача, а не дольовою співвласників КСП колгосп «Росія», позовні вимоги позивача за первісним позовом про зобовязання відповідача звільнити вказані обєкти є безпідставними та такими, що не підлягають задоволенню.

Щодо вимоги позивача за зустрічним позовом про визнання за ним права власності на спірне майно, суд знаходить її обґрунтованою виходячи з наступного.

Згідно зі ст. 392 ЦК України, власник майна може предявити позов про визнання його права власності, а відповідно до ч. 2 ст. 16 ЦК України, ст.ст. 20, 144, 147 Господарського кодексу України, майнові права субєкта господарювання права підлягають захисту, в тому числі шляхом їх визнання.

Спірні обєкти належить позивачу за первісним позовом на праві приватної власності на підставі відповідних свідоцтв про право власності, зареєстрованих в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно, що було досліджено судом в судових засіданнях.

Зазначені обєкти використовуються позивачем за зустрічним позовом при здійсненні підприємницької діяльності з вирощування та реалізації птиці, інкубації яєць. Фактично зазначені будівлі є комплексом будівель та споруд птахоферми.

За приписами ст. 317 ЦК України власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Ст. 319 ЦК України передбачено, що власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Рішенням № 12 Виконкому Сосонівської сільської ради від 09.03.2010 року позивачу за зустрічним позовом було надано згоду на реконструкцію нежитлових будівель під птахоферму по вирощуванню птиці, рішенням № 13 від 09.03.2010 року згоду на виготовлення робочого проекту птахоферми.

Позивачем за зустрічним позовом на протязі 2009-2010 років було здійснено реконструкцію спірних будівель під комплекс птахоферми.

Реконструкцію було здійснено на підставі розробленого проекту Технічного переобладнання нежитлових виробничих приміщень під птахоферму «Оцінка впливу на навколишнє середовище (ОВНС)», виконаного фірмою «Природа» ДП АТ МЖК «Інтернаціоналіст» (ліцензія серія АВ № 109908)

Згідно Технічного висновку від 18.10.2010 року Харківського державного технічного університету будівництва та архітектури (ХДТУСА) (ліцензія АВ № 490999) технічний стан несучих та огороджувальних конструкцій, інженерних систем нежитлових будівель та споруд с. Княжне, вул. Перемоги, 18, 18а, 20, 20а, 20б, 20в, 20д після їх реконструкції під птахоферму задовільний. Стан будівель відповідає вимогам ДБН В.2.2-1-95 «Будівлі та споруди для тваринництва», ДБН В.1.1-7-2002 «пожежна безпека обєктів будівництва». Реконструйовані нежитлові будівлі та споруди с. Княжне, вул. Перемоги, 18, 18а, 20, 20а, 20б, 20в, 20д можуть експлуатуватися як будівлі та споруди комплексу птахоферми з вирощування птиці.

Рішенням ХХХІІІ сесії V скликання Сосонівської сільської ради від 23 березня 2010 року ФО-П ОСОБА_6 було надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для обслуговування нежитлових будівель та споруд с. Княжне, вул. Перемоги, 18, 18а, 20, 20а, 20б, 20в, 20д, загальною площею 6,73 га (ділянка № 1 5,05 га, ділянка № 2 -1,68 га).

Відповідно до ст.375 ЦК України, власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 ЦК України.

Відповідно до положень ст.376 ЦК України, житловий будинок, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мета, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до ч. 1 статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Частиною 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що обовязковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в собі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, зокрема, право власності на нерухоме майно.

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація прав проводиться на підставі, зокрема, рішень судів, що набрали законної сили.

Відповідно до п. 10 Переліку правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться державна реєстрація права власності на нерухоме майно (додаток № 1) Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого Наказом міністерства юстиції України від 07.02.2002 року № 7/5

Відповідно до ч. 3 ст. 21 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у разі об`єднання обєктів нерухомого майна відповідні розділи Державного реєстру прав та реєстраційні справи закриваються, реєстраційні номери таких обєктів скасовуються. Водночас для новоствореного обєкта нерухомого майна відкривається новий розділ Державного реєстру прав і нова реєстраційна справа, такому обєкту присвоюється новий реєстраційний номер. Такі норми кореспондуються з положеннями п. 6.4., 6.6. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Реєстрація прав власності згідно п.1.3 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 28 січня 2003 року №615, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 28 січня 2003 року №66 /7387, здійснюють комунальні підприємства бюро технічної інвентаризації (далі - БТІ).

Згідно п.1.4. Положення державна реєстрація прав власності на нерухоме майно - це внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у звязку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцезнаходженням обєктів нерухомого майна на підставі правовстановлювальних документів коштом особи, що звернулася до БТІ.

Крім того, відповідно до Прикінцевих положень Закону України “Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” до створення єдиної системи реєстрації прав на нерухомість та землю - реєстрація прав власності на нерухоме майно здійснюється комунальними підприємствами БТІ в порядку, визначеному Міністерством юстиції України.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги позивача за зустрічним позовом є обґрунтованими, доведеними матеріалами справи, тому підлягають задоволенню.

Суд вважає за необхідне витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на сторони в поярку визначеному ст. 49 ГПК України.

Враховуючи наведене, керуючись ст.ст. 41, 124, 129 Конституції України, ст. 20, 144, 147 Господарського кодексу України, ст.ст. 317, 319, 328, 375, 376, 392 Цивільного кодексу України, ст.ст. 1, 4, 12, 33, 43, 47-49, 60, 75, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні первісного позову відмовити повністю.

Зустрічну позовну заяву задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_6 (адреса реєстрації: АДРЕСА_2) право власності на комплекс будівель та споруд птахоферми (реконструйовані будівля бригадної майстерні літ. «Л», будівля сараю літ. «Р», будівля сараю літ. «З», будівля інкубатору літ. «Б», будівля металевого ангару літ. «Е», будівля сараю літ. «Ж», будівля сараю літ. «Д»), що розташований за адресою: АДРЕСА_3.

Скасувати державну реєстрацію права власності на обєкти нерухомого майна: будівля бригадної майстерні літ. Л за адресою: с. Княжне, вул. Перемоги, 18 (реєстраційний № 26038614); будівля телятника літ. Р за адресою: с. Княжне, вул. Перемоги, 20 (реєстраційний № 26038257); будівля сараю літ. З за адресою: с. Княжне, вул. Перемоги, 18а (реєстраційний № 25592688); будівля інкубатору літ. Б за адресою: с. Княжне, вул. Перемоги, 20-а (реєстраційний № 26038796); будівля металевого ангару літ. Е за адресою: с. Княжне, вул. Перемоги, 20-б (реєстраційний № 26037250); будівля сараю літ. Ж за адресою: с. Княжне, вул. Перемоги, 20-в (реєстраційний № 25960845); будівля сараю літ. Д за адресою: с. Княжне, вул. Перемоги, 20-д (реєстраційний № 25945590).

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь фізичної особи-підприємця ОСОБА_6 (63421, АДРЕСА_4, ідентифікаційний номер НОМЕР_2, ІНФОРМАЦІЯ_1) - 1090,70 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя

Повний текст рішення підписаний 03.11.2010 р.