Рішення № 12356271, 26.10.2010, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" жовтня 2010 р. Справа № 12/026-10

Господарський суд Київської області

у складі:

головуючого: судді Дьоміної С.Ю.

секретар: Кулакова С.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом управління комунальної власності Білоцерківської міської ради

до приватного підприємства центру науково-інженерного прогресу «ЦНІП»

про звільнення нежитлового приміщення

за участю представників сторін:

від позивача: Настенко М.В. юрисконсульт (довіреність № 12-1-27/814 від 02.09.2010р.);

від відповідача: не зявився;

ВСТАНОВИВ:

03 вересня 2010 року до господарського суду Київської області надійшла позовна заява управління комунальної власності Білоцерківської міської ради до приватного підприємства центру науково-інженерного прогресу «ЦНІП»про звільнення нежитлового приміщення.

В обгрунтування заявлених позовних вимог, позивач послався на порушення відповідачем умов договору оренди нежитлового приміщення № 156 від 04.06.2009 року, відповідно до якого орендодавець (далі позивач) передає, а орендар (далі відповідач) приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення, площею 47,10 кв.м., яке розташоване в підвалі двоповерхового цегляного будинку за адресою: пл. Торгова Площа, 16, м. Біла Церква, Київська обл.

Зазначений договір діє з 01.05.2009 року по 30.04.2010 року (п. 10.1. договору).

П. 10.8. договору передбачено, що його дія припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до п. 4.6. договору, відповідач зобовязувався у разі його припинення, протягом пяти робочих днів повернути позивачу орендоване майно.

Відповідач після закінчення строку дії договору орендоване майно позивачу не повернув.

Вважаючи, що його права порушені, позивач звернувся до суду, просив прийняти рішення про примусове звільнення вищезгаданого приміщення відповідачем.

Провадження у справі порушено ухвалою від 03.09.2010 року, справу призначено до розгляду 14.09.2010 року.

14 вересня 2010 року відповідач у судове засідання не зявився, про час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином, витребуваних ухвалою документів не надав, розгляд справи був відкладений на 28 вересня 2010 року.

16 вересня 2010 року на адресу суду надійшла довідка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, згідно з якою місцезнаходженням відповідача є: вул. Залізнична, 15, м. Біла Церква, Київська область, що свідчить про те, що він був належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи.

28 вересня 2010 року відповідач у судове засідання не зявився, розгляд справи відкладено на 12 жовтня 2010 року.

12 жовтня 2010 року розгляд справи відкладено на 26 жовтня 2010 року.

26 жовтня 2010 року у судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, вважав їх обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Враховуючи те, що відповідач був належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи , відзиву на позовну заяву не подано, керуючись ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, суд розглянув справу за наявними в ній матеріалами та дійшов висновку:

04 червня 2009 року між управлінням комунальної власності Білоцерківської міської ради (далі орендодавець) та приватним підприємством центром науково-інженерного прогресу «ЦНІП»(далі орендар) був укладений договір оренди нежитлового приміщення №156, відповідно до якого орендодавець (далі позивач) передає, а орендар (далі відповідач) приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення, площею 47,10 кв.м., яке розташоване в підвалі двоповерхового цегляного будинку за адресою: пл. Торгова Площа, 16, м. Біла Церква, Київська обл., яке перебуває на балансі комунального підприємства Білоцерківської міської ради житлово-експлуатаційної контори №2.

Згідно з ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Ч. 1 ст. 284 Господарського кодексу України передбачено, що істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу.

Ч. 1 ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»передбачено серед істотних умов договору оренди: термін, на який укладається договір оренди, умови повернення орендованого майна тощо.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 291 Господарського кодексу України, договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно з ч. 1 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», термін договору оренди визначається за погодженням сторін.

Відповідно до ч. 2 ст. 26 цього Закону, договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

П. 10.8. договору передбачено, що його дія припиняється, зокрема, в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до п. 4.6. договору, у разі його припинення, орендар зобовязується протягом пяти робочих днів повернути орендодавцю орендоване майно.

Згідно з ч. 1 ст. 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобовязання, що виникає між субєктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом (зокрема з господарського договору), в силу якого один субєкт (зобовязана сторона, у тому числі боржник) зобовязаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого субєкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від вчинення певних дій, а інший субєкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобовязаної сторони виконання її обовязку.

Ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України передбачено, що субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 7 ст. 193 Господарського кодексу України, не допускаються одностороння відмова від виконання зобовязань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобовязання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

П. 10.6. договору передбачено, що строк його дії може бути продовжений у відповідності до чинного законодавства України.

Ч. 2 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»передбачено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Однією з умов договору був обовязок орендаря своєчасно та в повному обсязі вносити орендодавцю орендну плату (п. 4.2. договору).

Такий обовязок закріплений ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України та ч. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», згідно з якими орендар зобовязаний своєчасно та у повному обсязі вносити орендну плату.

Відповідач станом на 25.08.2010р. має заборгованість по сплаті орендної плати перед позивачем у розмірі 2560,54 грн.

Жодних доказів оплати зазначеної заборгованості відповідач суду не надав.

Відповідно до ч. 4 ст. 291 Господарського кодексу України, правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.

Згідно з ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобовязаний повернути орендодавцеві обєкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

П. 2.3. договору передбачено, що обєкт оренди повинен повертатись орендодавцеві в стані, в якому він був переданий в оренду, з урахуванням нормального зносу.

Враховуючи те, що дія договору оренди нежитлового приміщення №156 від 04.06.2009 року, на підставі якого відповідач займав приміщення, площею 47,10 кв.м., яке розташоване в підвалі двоповерхового цегляного будинку за адресою: пл. Торгова Площа, 16, м. Біла Церква, Київська обл., припинена, відповідач зобовязаний негайно звільнити приміщення та повернути його позивачу.

Таким чином, позовні вимоги позивача є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 5 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, у разі задоволення позову, господарські витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. 124 Конституції України, ч. 1 ст. 283, ч. 1 ст. 284, п. 1. ч. 2 ст. 291, ч. 1 ст. 173, ч. ч. 1, 7 ст. 193, ч. 3 ст. 285, ч. 4 ст. 291 Господарського кодексу України, ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України, ч. 1 ст. 10, ч. ч. 1, 2 ст. 17, ч. 3 ст. 18, ч. 2 ст. 26, ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ч. 5 ст. 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов управління комунальної власності Білоцерківської міської ради до приватного підприємства центру науково-інженерного прогресу «ЦНІП»про звільнення нежитлового приміщення задовольнити повністю.

Зобовязати приватне підприємство центр науково-інженерного прогресу «ЦНІП» (09100, вул. Залізнична, 15, м. Біла Церква, Київська область, ідентифікаційний код 13708605) звільнити нежитлове приміщення, площею 47,10 кв.м., яке розташоване в підвалі двоповерхового будинку за адресою: пл. Торгова Площа, 16, м. Біла Церква, Київська обл.

Стягнути з приватного підприємства центру науково-інженерного прогресу «ЦНІП»(09100, вул. Залізнична, 15, м. Біла Церква, Київська область, ідентифікаційний код 13708605) на користь управління комунальної власності Білоцерківської міської ради (09117, вул. Ярмаркова, 1/23, м. Біла Церква, ідентифікаційний код 20577351) 85,00 грн. (вісімдесят пять грн. 00 коп.) витрат на сплату державного мита; 236,00 грн. (двісті тридцять шість грн. 00 коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку протягом 10 днів з дня проголошення.

Суддя С.Ю. Дьоміна

Рішення оформлено відповідно до вимог ст. 84 Господарського процесуального кодексу України і підписано 27.10.2010 року.