Рішення № 12334218, 10.11.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 48/50010.11.10 За позовомПублічного акціонерного товариства «Державний експортно-імпортний банк України»

доТовариства з обмеженою відповідальністю «Фактор Капітал»

простягнення 2318036,73 грн. Суддя Бойко Р.В

Представники:

від позивача:          Іванченко О.Л.          

від відповідача: не з’явився          

Обставини справи:

Публічне акціонерне товариство «Державний експортно-імпортний банк України»(надалі –ПАТ «Державний експортно-імпортний банк України») звернулось до господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фактор Капітал»(надалі –ТОВ «Фактор Капітал») про стягнення 1626149,34 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач на виконання умов договору оренди нежитлових приміщень №025-03/4/141009 від 14.10.2009 р. передав відповідачу у строкове платне користування нежитлові, пристосовані для розміщення офісу приміщення, а відповідач свого зобов’язання по сплаті орендних та комунальних платежів належним чином не виконав, в зв’язку з чим за останнім виникла заборгованість у розмірі 1404411,44 грн. по сплаті орендних платежів та 143131,10 грн. по сплаті комунальних платежів. Крім того, позивач просить стягнути з відповідача пеню у розмірі 62397,25 грн., 3% річних від простроченої суми по орендним платежам у розмірі 9230,55 грн., 3% річних від простроченої суми по комунальним платежам у розмірі 1656,87 грн., збитки від інфляції по орендним платежам у розмірі 3088,65 грн. та збитки від інфляції по комунальним платежам у розмірі 2233,48 грн.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 25.08.2010 р. порушено провадження у справі, розгляд справи призначено на 20.09.2010 р.

Ухвалою господарського суду м. Києва від 20.09.2010 р. у зв’язку із неявкою представника відповідача та подання останнім клопотання про відкладення розгляду справи, розгляд справи відкладено до 06.10.2010 р.

Представником позивача в судовому засіданні 06.10.2010 р. подано заяву про збільшення позовних вимог відповідно до змісту якої останній просить стягнути з відповідача суму орендної плати у розмірі 1733259,22 грн., суму комунальних платежів у розмірі 11909,28 грн., пеню у розмірі 81891,11 грн., 3% річних від простроченої суми по орендним платежам у розмірі 13691,05 грн., 3% річних від простроченої суми по комунальним платежам у розмірі 4,89 грн., збитки від інфляції по орендним платежам у розмірі 9524,83 грн.

В судовому засіданні 06.10.2010 р. оголошено перерву до 10.11.2010 р.

20.10.2010 р. представником позивача до канцелярії суду було подано заяву про збільшення позовних вимог відповідно до змісту якої останній просить стягнути з відповідача суму орендної плати у розмірі 1694990,37 грн., суму комунальних платежів у розмірі 18339,09грн., індексацію орендної плати у розмірі 277723,99 грн., пеню за прострочення сплати орендних платежів у розмірі 194307,83 грн., пеню за прострочення сплати частини орендної плати, що утворилась у зв’язку із застосуванням індексу інфляції у розмірі 2888,34 грн., 3% річних від простроченої суми по орендним платежам у розмірі 33278,87 грн., 3% річних від простроченої суми по комунальним платежам у розмірі 2264,19 грн., 3% річних від простроченої суми по частині орендної плати, що утворились у зв’язку із застосуванням індексу інфляції у розмірі 593,49 грн., збитки від інфляції по орендним платежам у розмірі 89893,30 грн. та збитки від інфляції по комунальним платежам у розмірі 3757,26 грн.

В судове засідання 10.11.2010 р. представник позивача з'явився, вимоги ухвал суду виконав, позовні вимоги підтримав повністю та просив їх задовольнити.

Представник відповідача, що належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, в судове засідання 10.11.2010 р. не з’явився, вимоги ухвал суду виконав, надіслав на адресу суду клопотання в якому просить відкласти розгляд справи у зв’язку із зайнятістю в іншому судовому засіданні.

Судом клопотання про відкладення розгляду справи залишено без задоволення оскільки, ухвалою господарського суду м. Києва від 20.09.2010 р. розгляд справи з аналогічних причин відкладався, а відповідач не позбавлений права направити в судове засідання іншого представника.

Оскільки про час та місце судового засідання відповідач був належним чином повідомлений, на підставі статті 75 Господарського процесуального кодексу України справа може бути розглянута за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

У судових засіданнях складались протоколи згідно статті 81-1 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, всебічно і повно з’ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об’єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд м. Києва, -

ВСТАНОВИВ:

14.10.2009 р. між ПАТ «Державний експортно-імпортний банк України»(орендодавець) та ТОВ «Фактор Капітал» (орендар) укладено договір оренди нежитлових приміщень №025-03/4/141009 (надалі –«Договір»).

Згідно п. 2.1 Договору орендодавець передає в строкове платне користування нежитлові, пристосовані для розміщення офісу приміщення загальною площею 1194,73 кв.м (згідно технічного паспорту будівлі (БТІ) та акту приймання приміщень додаток №2) за адресою: м. Київ, вул. Тельмана, 5 літера «А»(6 поверх) 1061,5 кв. м, літера «А»сходові клітини 1-6 поверх 119,73 кв. м літера «Б»13,5 кв.м.

В п. 2.2 Договору визначено, що приміщення передаються в оренду з метою розміщення офісу ТОВ «Фактор Капітал».

Відповідно до п. 3.1 Договору приміщення передаються в оренду орендодавцем орендарю з 14.10.2009 р., про що складається акт приймання приміщень, до 13.10.2010 р.

На виконання умов договору сторонами 14.10.2009 р. було підписано акт приймання приміщень, відповідно до якого ПАТ «Державний експортно-імпортний банк України» передало, а ТОВ «Фактор Капітал»прийняло в користування нежитлові приміщення шостого поверху будівлі загальною площею 1194,73 кв.м

Згідно п. 4.1 Договору розмір орендної плати за перший місяць оренди складає: за 1 кв.м приміщень 167,00 грн., крім того ПДВ 33,40 грн. загальний розмір орендної плати складає 239423,89 грн., в тому числі ПДВ 39903,98 грн.

Пунктом 4.3 Договору встановлено, що орендар сплачує орендну плату кожного місяця за попередній місяць фактичного користування приміщеннями на підставі рахунків-фактур, виставлених орендодавцем до п’ятнадцятого числа наступного місяця, протягом трьох днів з дня отримання таких рахунків. У разі якщо користування приміщеннями починається не з початку місяця, то орендна плата сплачується за фактичне використання приміщень.

Відповідно до п. 4.4 Договору всі суми, належні до сплати орендодавцю за цим договором, мають бути сплачені шляхом банківського переказу на поточний рахунок орендодавця.

Позивачем на виконання умов Договору було виставлено ТОВ «Фактор Капітал»для сплати орендних платежів рахунки-фактури №10/025-03/4/141009 від 18.11.2009 р., №12/025-03/4/141009 від 07.12.2009 р., №12/025-03/4/141009 від 05.01.2010 р., №01/025-03/4/141009 від 03.02.2010 р., №02/025-03/4/141009 від 02.03.2010 р., №03/025-03/4/141009 від 01.04.2010 р., 04/025-03/4/141009 від 06.05.2010 р., №05/025-03/4/141009 від 07.06.2010 р., №06/025-03/4/141009 від 02.07.2010 р., №07/025-03/4/141009 від 05.08.2010 р., №08/025-03/4/141009 від 02.09.2010 р. та №09/025-03/4/141009 від 30.09.2010 р. на загальну суму 2644 990,37 грн.

Відповідачем у період з 01.06.2010 р. по 08.10.2010 р. було частково сплачено суму орендної плати в розмірі 950000,00 грн., що підтверджується меморіальними ордерами №14572, №14573, №14574 від 01.06.2010 р., №28260 та №28261 від 22.06.2010 р., №32978 та №32979 від 01.07.2010 р., платіжними дорученнями №93671 від 11.08.2010 р., №95553 та №95554 від 08.10.2010 р. Заборгованість у розмірі 1694990,37 грн. станом на момент винесення рішення по справі відповідачем не погашено.

Згідно п. 4.7 Договору орендна плата не включає вартість комунальних послуг та вартість витрат орендодавця, пов’язаних з експлуатацією приміщень. Орендар сплачує орендодавцю комунальні послуги пропорційно займаній площі приміщень в будинку згідно рахунків, виставлених орендодавцем, збільшених на ПДВ, до десятого числа кожного місяця наступного за місяцем отримання орендарем комунальних послуг. Інші витрати орендодавця, пов’язані з експлуатацією приміщень, сплачуються орендарем на підставі окремих рахунків орендодавця, збільшених на ПДВ, до десятого числа місяця, наступного за звітним місяцем.

Позивачем на виконання вказаного пункту Договору було виставлено ТОВ «Фактор Капітал» для сплати комунальних послуг рахунки-фактури №10/025-03/4/141009com від 18.11.2009 р., №11/025-03/4/141009com від 16.12.2009 р., №01/025-03/4/141009com від 30.12.2009 р., №01/025-03/4/141009com від 14.01.2010 р., №01/025-03/4/141009com від 19.01.2010 р., №01/025-03/4/141009com від 11.02.2010 р., №02/025-03/4/141009com від 17.03.2010 р., №03/025-03/4/141009com від 12.04.2010 р., №04/025-03/4/141009com від 17.05.2010 р., №05/025-03/4/141009com від 11.06.2010 р., №06/025-03/4/141009com від 02.07.2010 р., №07/025-03/4/141009com від 11.08.2010 р., №08/025-03/4/141009com від 09.09.2010 р. та №09/025-03/4/141009com від 30.09.2010 р. на загальну суму 174095,81 грн.

Відповідач свого обов’язку з оплати комунальних послуг належним чином не виконав частково сплативши заборгованість у розмірі 155756,72 грн., що підтверджується платіжним дорученням №94399 від 01.09.2010 р. Заборгованість по сплаті комунальних послуг у розмірі 18339,09 грн. станом на момент винесення рішення по справі відповідачем не погашено.

Спір у справі виник у зв’язку із неналежним, на думку позивача, виконанням відповідачем зобов’язання по сплаті орендних та комунальних платежів.

Договір є договором оренди, а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України та Глави 30 Господарського кодексу України.

Вказаний договір є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов'язань, а саме майново-господарських зобов'язань згідно ст. ст. 173, 174, 175 Господарського кодексу України, ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, і згідно ст. 629 Цивільного кодексу України є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до п. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Матеріалами справи підтверджується передача у користування відповідача нежитлові приміщення та наявність у відповідача заборгованості по сплаті орендних та комунальних платежів.

Із матеріалів справи вбачається, що позивач звертався до відповідача із претензією №025-03/2099 від 24.03.2010 р. в якій просив погасити заборгованість по сплаті орендних та комунальних платежів. Однак, відповідачем в порушення умов Договору заборгованість в повному обсязі погашена не була.

Відповідно до ч. 2 п. 11.9 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін.

14.09.2010 р. між ПАТ «Державний експортно-імпортний банк України»(орендодавець) та ТОВ «Фактор Капітал» (орендар) було укладено договір №025-02/2/300910 про розірвання договору оренди №025-03/4/141009 від 14.10.2009 р. відповідно до п. 1 якого у зв’язку з існуванням у відповідача заборгованості по орендній платі та комунальним платежам сторони домовились розірвати договір.

Відповідно до п. 1 Протоколу розбіжностей сторони домовились розірвати договір оренди 14.09.2010 р.

Згідно п. 4.2 Договору оренди орендна плата за цим договором підлягає індексації за період фактичного користування орендарем приміщеннями (від дати підписання сторонами акту приймання приміщень до дати підписання сторонами акту повернення приміщень) у разі дострокового припинення дії цього договору та/або оренди та повернення приміщень орендарем орендодавцю до закінчення строку, визначеного п. 3.1 договору (до 13.10.2010 р.), - протягом 15 днів місяця, наступного за місяцем, в якому сторонами підписано акт повернення приміщень.

Різниця між фактично сплаченою орендною платою та проіндексованою згідно з цим пунктом договору орендною платою підлягає сплаті орендарем на підставі виставленого орендодавцем рахунку-фактури протягом трьох днів з дати його виставлення орендодавцем. Припинення дії цього договору не звільняє орендаря від обов’язку сплатити орендодавцю частину орендної плати, що виникла у зв’язку із застосуванням індексу інфляції, відповідно до цього пункту договору.

14.10.2010 р. позивачем на виконання вказаного пункту Договору було виставлено та надіслано на адресу ТОВ «Фактор Капітал»рахунок-фактуру №01/025-03/4/141009ind від 12.10.2010 р. для сплати орендного платежу з урахуванням індексу інфляції за період з 14.10.2009 р. по 14.09.2010 р. у розмірі 277723,99 грн., що підтверджується фіскальним чеком УДППЗ «Укрпошта»№7191.

Проте відповідач свого грошового зобов’язання по Договору на момент винесення рішення у справі належним чином не виконав, доказів погашення вказаної заборгованості відповідачем не надано.

Відповідно до п. 3 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що одним із основних обов’язків орендаря є внесення орендної плати своєчасно і в повному обсязі.

Згідно із ч.1 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно з ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Таким чином, обов'язок доказування законодавчо покладено на сторони.

Матеріалами справи підтверджується наявність у відповідача грошового зобов’язання по сплаті орендних платежів у розмірі 1694990,37 грн., комунальних платежів у розмірі 18339,09грн. та індексації орендної плати у розмірі 277723,99 грн. на підставі Договору та настання строку виконання такого зобов’язання. В той же час, відповідачем не надано доказів на спростування наявності заборгованостей чи доказів їх погашення.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

ТОВ «Фактор Капітал»обставин, з якими чинне законодавство пов'язує можливість звільнення його від відповідальності за порушення зобов'язання, не наведено.

За таких обставин, позовні вимоги ПАТ «Державний експортно-імпортний банк України»про стягнення з ТОВ «Фактор Капітал»заборгованості по сплаті орендних платежів у розмірі 1694990,37 грн., комунальних платежів у розмірі 18339,09 грн. та орендного платежу з урахуванням індексу інфляції у розмірі 277723,99 грн. є правомірними та обґрунтованими, а тому задовольняються судом у повному обсязі.

Крім того, позивач просить стягнути з відповідача пеню за прострочення сплати орендних платежів в розмірі 194307,83 грн., пеню за прострочення сплати частини орендної плати, що утворилась у зв’язку із застосуванням індексу інфляції у розмірі 2888,34 грн., 3% річних від простроченої суми по орендним платежам у розмірі 33278,87 грн., 3% річних від простроченої суми по комунальним платежам у розмірі 2264,19 грн., 3% річних від простроченої суми по частині орендної плати, що утворились у зв’язку із застосуванням індексу інфляції у розмірі 593,49 грн., збитки від інфляції по орендним платежам у розмірі 89893,30грн. та збитки від інфляції по комунальним платежам у розмірі 3757,26 грн.

Судом встановлено, що відповідач у встановлений Договором строк свого обов’язку по перерахуванню коштів не виконав, допустивши прострочення виконання грошового зобов’язання (в т.ч. у період, який вказано позивачем), тому дії відповідача є порушенням договірних зобов’язань (ст. 610 Цивільного кодексу України), і він вважається таким, що прострочив (ст. 612 Цивільного кодексу України), відповідно є підстави для застосування встановленої законом відповідальності.

Стаття 611 Цивільного кодексу України передбачає, що у разі порушення зобов’язання настають правові наслідки, якими зокрема є сплата неустойки.

Згідно із положень ст.ст. 546, 549 Цивільного кодексу України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, різновидом якої є пеня.

Відповідно до ч.1 ст. 548 Цивільного кодексу України виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом.

Згідно п. 7.3 Договору у випадку невиконання або неналежного виконання орендарем своїх зобов’язань щодо строків сплати орендної плати та частини орендної плати, що утворилась у зв’язку із застосуванням індексу інфляції, він зобов’язаний сплатити орендодавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період за який сплачується пеня, від суми, яка підлягає сплаті, за кожен день прострочки.

Враховуючи, що судом встановлено факт прострочення виконання грошового зобов’язання, то вимоги позивача про стягнення пені розрахованої з урахуванням ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України за прострочення сплати орендних платежів в розмірі 194307,83 грн. та пені за прострочення сплати частини орендної плати, що утворилась у зв’язку із застосуванням індексу інфляції (індексації за п. 4.2 Договору) у розмірі 2888,34 грн. визнаються обґрунтованими та задовольняються судом відповідно до наданого позивачем розрахунку.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Суд перевірив та погоджується з наданими позивачем розрахунками збитків від інфляції по орендним та комунальним платежам, 3% річних по орендним та комунальним платежам та 3% річних від простроченої суми по частині орендної плати, що утворились у зв’язку із застосуванням індексу інфляції, а тому вимога позивача про стягнення збитків від інфляції по орендним та комунальним платежам у розмірі 93650,56 грн. та 3% річних по орендним та комунальним платежам та 3% річних від простроченої суми по частині орендної плати, що утворились у зв’язку із застосуванням індексу інфляції (індексації за п. 4.2 Договору) у розмірі 36136,55 грн. підлягають задоволенню.

Відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

1. Позов Публічного акціонерного товариства «Державний експортно-імпортний банк України»задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Фактор Капітал»(03150, м. Київ, вул. Тельмана, 5, ідентифікаційний код 31871186) на користь Публічного акціонерного товариства «Державний експортно-імпортний банк України»(03150, м. Київ, вул. Горького, 127, ідентифікаційний код 00032112) заборгованість по сплаті орендних платежів у розмірі 1694 990 (один мільйон шістсот дев’яносто чотири тисячі дев’ятсот дев’яносто) грн. 37 коп., заборгованість по сплаті комунальних платежів у розмірі 18339 (вісімнадцять тисяч триста тридцять дев’ять) грн. 09 коп., індексацію орендної плати у розмірі 277723 (двісті сімдесят сім тисяч сімсот двадцять три) грн. 99 коп., пеню за прострочення сплати орендних платежів в розмірі 194307 (сто дев’яносто чотири тисячі триста сім) грн. 83 коп., пеню за прострочення сплати частини орендної плати, що утворилась у зв’язку із застосуванням індексу інфляції у розмірі 2888 (дві тисячі вісімсот вісімдесят вісім) грн. 34 коп., 3% річних від простроченої суми по орендним платежам у розмірі 33278 (тридцять три тисячі двісті сімдесят вісім) грн. 87 коп., 3% річних від простроченої суми по комунальним платежам у розмірі 2264 (дві тисячі двісті шістдесят чотири) грн. 19 коп., 3% річних від простроченої суми по частині орендної плати, що утворились у зв’язку із застосуванням індексу інфляції у розмірі 593 (п’ятсот дев’яносто три) грн. 49 коп., збитки від інфляції по орендним платежам у розмірі 89893 (вісімдесят дев’ять тисяч вісімсот дев’яносто три) грн. 30коп., збитки від інфляції по комунальним платежам у розмірі 3757 (три тисячі сімсот п’ятдесят сім) грн. 26 коп., державне мито у розмірі 23 180 (двадцять три тисячі сто вісімдесят) грн. 36 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя                                                                                                     Р.В. Бойко

Повний текст рішення підписаний 15.11.2010 р.