Рішення № 12331820, 09.11.2010, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 320

РІШЕННЯ

Іменем України

09.11.2010Справа №2-11/5158-2010 За позовом – Товариство з обмеженою відповідальністю «Кримська республіканська організація всеукраїнського союзу автомобілістів, м. Сімферополь,

до відповідача – Сімферопольська міська рада, м. Сімферополь,

про поновлення договору.

Суддя С.С. Потопальський

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача – Поленічка Л.П., представник по дов. від 23.09.2010 р.

Від відповідача – Воробьева О.В., представник по дов.

Сутьспору:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Кримська республіканська організація всеукраїнського союзу автомобілістів, м. Сімферополь, звернулось до господарського суду АР Крим із позовною заявою до відповідача - Сімферопольської міської ради, м. Сімферополь, про поновлення договору.

До розгляду справи в судовому засіданні позивачем було надано уточнення позову в якому позивач просить суд: змінити правовідношення, шляхом поновлення договору оренди земельної ділянки № 44-П від 13.08.2007 р., загальної площі 0,2551 га, розташованого за адресою: м. Сімферополь, вул. Караїмська/Козлова, кадастровий номер 01101000 00:03:001:0047, укладеного між Сімферопольською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кримська республіканська організація всеукраїнського союзу автомобілістів, м. Сімферополь.

Розглянув матеріали справи, заслухав доводи представників сторін, суд -

Встановив :

13.08.2007 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Кримська республіканська організація всеукраїнського союзу автомобілістів, м. Сімферополь (орендодавець) та Сімферопольською міською радою, м. Сімферополь (орендар) було укладено договір оренди № 44-П.

Відповідно до п.1.1 договору, Орендодавець надає, а Орендатор приймає в строкове, платне користування земельну ділянку для будівництва автошколи, яка знаходиться за адресою: м. Сімферополь, вул. Караїмська/Козлова, (надалі земельна ділянка), план (схема) якої є невід’ємною частиною договору, кадастровий номер 0110100000:03:001:0047.

Згідно до п.2.1 договору, на підставі Законів України «Про оренду землі» та «Про місцеве самоврядування в Україні», на виконання рішення 24-й сесії Сімферопольської міської ради 5 скликання № 341 від 26.07.2007 р., в оренду передається земельна ділянка площею 0,2551 га.

Пунктом 3.1 договору встановлено, що земельна ділянка надається в оренду строком на 2 роки, а саме до 26.07.2009 р.

Відповідно до п.3.2 договору після закінчення строку дії договору, Орендатор, який виконував належним чином зобов`язання згідно з умовами договору, має переважне право на поновлення договору оренди.

Згідно до п.3.3 договору про свої наміри укласти договір оренди на новий строк Орендатор повідомляє Орендодавця не менш як за два місяця до закінчення строку дії договору.

З метою продовжити строк дії договору оренди, позивач звернувся до Сімферопольської міської ради з клопотанням за ісх. № 27/04 від 27.04.2009 р. про продовження строку договору оренди земельної ділянки на новий термін. Згідно повідомлення УДППС «Укрпошта» клопотання було отримано відповідачем 30.04.2009р.

У зв`язку з неотриманням відповіді від Сімферопольської міської ради, позивач повторно звернувся до відповідача з аналогічним клопотанням від 17.08.2010 р. Згідно повідомлення б/н від 21.08.2010 р. УДППС «Укрпошта», вказане клопотання було отримано відповідачем. Проте, вказані клопотання залишені відповідачем поза увагою.

Позивач просить суд змінити правовідношення, шляхом поновлення договору оренди земельної ділянки № 44-П від 13.08.2007 р., загальної площі 0,2551 га, розташованого за адресою: м. Сімферополь, вул. Караїмська/Козлова, кадастровий номер 01101000 00:03:001:0047, укладений між Сімферопольською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кримська республіканська організація всеукраїнського союзу автомобілістів, м. Сімферополь.

Суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, з огляду на наступне.

Відповідно до п. 5 ст. 60 Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні” органи місцевого самоврядування від імені та в інтересах територіальних громад відповідно до закону здійснюють правомочності щодо володіння, користування та розпорядження об'єктами права комунальної власності, в тому числі виконують усі майнові операції, можуть передавати об'єкти права комунальної власності у постійне або тимчасове користування юридичним та фізичним особам, здавати їх в оренду, продавати і купувати, використовувати як заставу, вирішувати питання їхнього відчуження, визначати в угодах та договорах умови використання та фінансування об'єктів, що приватизуються та передаються у користування і оренду.

Як підтверджується матеріалами справи, Сімферопольською міською радою земельна ділянка була передана Товариству з обмеженою відповідальністю «Кримська республіканська організація всеукраїнського союзу автомобілістів, м. Сімферополь шляхом укладення відповідного договору оренди землі.

Відповідно до ст. 33 Закону України “Про оренду землі” після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов’язки відповідно до умов договору, має переважне право на поновлення договору. У разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору, він підлягає поновленню на тих саме умовах, які були передбачені договором.

Як свідчать матеріали справи, відповідач не повідомляв позивача про припинення договору, відповідно договір є поновленим.

Також відповідно до п.5 роз`яснення Вищого Арбітражного суду України від 27.06.2001 р. N 02-5/743, в якому роз`яснено, що у разі закінчення строку тимчасового користування земельною ділянкою, наданою відповідною радою, право користування припиняється за рішенням цієї ради на підставі статей 27, 28, 29 Земельного кодексу України. Відповідачем не надано суду відповідного рішення про припинення договору оренди.

Таким чином, суд дійшов висновку, що позивачем доведені обставини, на які він посилається, як на підставу своїх вимог та його вимоги є обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню.

Відповідно до підп.6 п.2 ст.16 ЦК України цивільні права та інтереси можуть бути забезпечені зокрема шляхом зміни правовідношення.

Керуючись ст. ст. 49, ст. ст. 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Змінити правовідношення шляхом поновлення договору оренди земельної ділянки № 44-П від 13.08.2007 р., загальної площі 0,2551 га, розташованої за адресою: м.Сімферополь, вул.Караїмська/Козлова, кадастровий номер 01101000 00:03:001:0047, укладений між Сімферопольською міською радою, (95000, м.Сімферополь, вул.Толстого, 15) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кримська республіканська організація всеукраїнського союзу автомобілістів, (95000, м. Сімферополь, вул.Яблочкова, буд. 20/6, кімн.47; ЗКПО 34700011).

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Потопальський С.С.