Постанова № 12328611, 26.11.2008, Севастопольський апеляційний господарський суд

СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Постанова

Іменем України

24 листопада 2008 року Справа № 2-27/8434.1-2007

                    Севастопольський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді                                                  ,

суддів                                                                      ,

                                                                                          ,

за участю представників сторін:

представник позивача - не з'явився - приватне підприємство "Кварта ДН";

представник відповідача - Соколов Микола Володимирович, довіреність № 2572 від 21.07.06 - закрите акціонерне товариство "Агрофірма "Крим"";

представник третьої особи - не з'явився - товариство з обмеженою відповідальністю "СНС-ЛТД";

розглянувши апеляційну скаргу приватного підприємства "Кварта ДН" на рішення господарського суду Автономної Республіки Крим (суддя Воронцова Н.В.) від 19 вересня 2008 року у справі №2-27/8434.1-2007,

за позовом           приватного підприємства "Кварта ДН" (вул. Монтажна, 5, с.м.т. Гресівський, Сімферополь,95493)

до          закритого акціонерного товариства "Агрофірма "Крим" (пров. Лавандовий, 2/6,Сімферополь,95050)

3-тя особа товариство з обмеженою відповідальністю "СНС-ЛТД" (вул. Університетська, 37,Донецьк,83050)

про визнання угоди дійсною та визнання права власності                              

                                                            ВСТАНОВИВ:

          Позивач звернувся з позовом до відповідача про визнання угоди дійсною та визнання права власності.

          Рішенням господарського суду Автономної Республіки Крим у справі № 2-25/16367-2006 від 13.10.2006 позов було задоволено в повному обсязі. Було визнано дійсним договір №16 від 03.10.2006, укладений між сторонами у справі. Також за приватним підприємством "Кварта ДН" було визнано право власності на об'єкти нерухомості відповідно до вказаного договору.

          Постановою Вищого господарського суду України від 16.05.2007, рішення господарського суду Автономної Республіки Крим у справі № 2-25/16367-2006 від 13.10.2006 було скасовано, справу передано на новий розгляд до господарського суду Автономної Республіки Крим.

          Ухвалою господарського суду від 09.07.2007 було залучено до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору –товариство з обмеженою відповідальністю "СНС-ЛТД".

          Третьою особою у справі було заявлено клопотання про забезпечення позову шляхом накладення арешту на нерухоме майно, яке належить товариству з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Закарпаття", а саме на: нежитлові будови, що складаються з: літер "К" основне загальною площею 925,2кв.м., літер "З" загальною площею 230,8кв.м., літер "Л" загальною площею 524,4кв.м., літер "М" загальною площею 91,4кв.м., літер "Н" загальною площею 9,0кв.м., літер "Е" - туалет загальною площею 7,2кв.м., що розташовані за адресою: місто Сімферополь, провулок Лавандовий, 2/6.

          Також просила заборонити закритому акціонерному товариству "Агрофірма "Крим", приватному підприємству "Кварта ДН", товариству з обмеженою відповідальністю "Ріорда", товариству з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Закарпаття" та іншим особам продавати, дарувати передавати у заставу, оренду, користування, іншим чином відчужувати, вносити до статутного капіталу (фонду) підприємств та господарських товариств, а також здійснювати інші дії, які можуть призвести до заміни власника нежитлових будов, що складаються з: літер "К" основне загальною площею 925,2кв.м., Літер "З" загальною площею 230,8кв.м., літер "Л" загальною площею 524,4кв.м., літер "М" загальною площею 91,4кв.м., літер "Н" загальною площею 9,0кв.м., літер "Е" - туалет загальною площею 7,2кв.м., що розташовані за адресою: місто Сімферополь, провулок Лавандовий, 2/6.

Ухвалою господарського суду від 14.08.2007, вказане клопотання було задоволено частково та накладено арешт на нерухоме майно, а саме на: нежитлові будови, що складаються з: літер "К" основне загальною площею 925,2кв.м., Літер "З" загальною площею 230,8кв.м., літер "Л" загальною площею 524,4кв.м., літер "М" загальною площею 91,4кв.м., літер "Н" загальною площею 9,0кв.м., літер "Е" - туалет загальною площею 7,2кв.м., що розташовані за адресою: місто Сімферополь, провулок Лавандовий, 2/6 до розгляду справи по суті.

Приватне підприємство "Кварта ДН" не погодившись з вказаною ухвалою суду, звернулось з апеляційною скаргою до Севастопольського апеляційного господарського суду.

Постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 25.10.2007 апеляційну скаргу було задоволено, ухвалу господарського суду Автономної Республіки Крим від 14.08.2007 про вжиття заходів забезпечення позову скасовано, а справу повернено до господарського суду Автономної Республіки Крим.

                    Рішенням господарського суду Автономної Республіки Крим (суддя Воронцова Н.В.) від 19 вересня 2008 року у справі № 2-27/8434.1-2007 у задоволенні позовних вимог приватного підприємства "Кварта ДН" до закритого акціонерного товариства "Агрофірма "Крим" про визнання угоди дійсною та визнання права власності відмовлено.

                    Не погодившись з вказаним судовим актом, приватне підприємство "Кварта ДН" звернулось до апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить рішення господарського суду скасувати, та прийняти нове рішення, яким позов задовольнити. Заявник апеляційної скарги посилається на порушення господарським судом норм матеріального права, в результаті неповного з'ясування обставин, що мають суттєве значення для розгляду справи.

                    Розглянувши матеріали справи повторно в порядку статті 101 Господарського процесуального кодексу України, суд встановив наступне.

15.09.2006, між відповідачем у справі (продавець) і позивачем (покупець) було укладено договір №16 куплі-продажу нерухомого майна.

Відповідно до пункту 1.1. вказаного договору, позивач придбав у відповідача нежитлові будівлі, що складаються з: літер "К" основне загальною площею 925,2кв.м., Літер "З" загальною площею 230,8кв.м., літер "Л" загальною площею 524,4кв.м., літер "М" загальною площею 91,4кв.м., літер "Н" загальною площею 9,0кв.м., літер "Е" - туалет загальною площею 7,2кв.м. та розташовані за адресою: місто Сімферополь, провулок Лавандовий, 2/6, що належать відповідачу на підставі свідоцтва про право власності на домоволодіння від 29.07.1999. Покупець зобов’язався прийняти вказані приміщення і сплатити ціну у відповідності до умов і провести реєстрацію приміщення в органах бюро технічної інвентаризації.

Згідно пункту 1.2 вказаного договору, вартість вищевказаного майна складає 917885 грн., в тому числі ПДВ.

Відповідно до пункту 1.3 вказаного договору, право власності на вказаний об'єкт нерухомого майна по даному договору переходить до покупця з моменту підписання акту приймання - передачі векселя від покупця продавцю.

Пунктами 2.1 і 2.2. вказаного договору, позивач зобов’язався сплатити за вказане нерухоме майно шляхом видачі простого векселя на суму договору, тобто 917885грн., в тому числі ПДВ.

Відповідно до пунктів 3.1 і 3.2 вказаного договору, продавець зобов’язався передати вищевказаний об'єкт на протязі 10-ти днів покупцю на підставі акту прийому-передачі.

                    Судовою колегією встановлено, що свої зобов’язання в частині сплати предмету договору і передачі майна сторонами за договором виконано у повному обсязі, що підтверджується актом прийому-передачі простого векселя.

                    Як вбачається з пункту 4.1 договору, покупець зобов'язаний повідомити продавця не менш ніж за сім днів про нотаріальне посвідчення операції.

                    3 жовтня 2006 року, позивач звернувся на адресу відповідача з проханням з'явитись до нотаріуса 10 жовтня 2006 року, для нотаріального посвідчення договору куплі-продажу. Вказаний лист був одержаний відповідачем, про що є відмітка на самому листі, однак, відповідач в призначений час до нотаріуса не з'явився.

                    Статтею 655 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

                    Відповідно до статті 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

                    Частиною 2 статті 220 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

                    Згідно Роз'яснень Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики вирішення спорів, пов'язаних з визнанням угод недійсними", якщо однією з сторін угода виконана повністю або частково, а друга сторона ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, господарський суд на підставі частини другої статті 47 Цивільного кодексу України вправі за позовом сторони, яка виконала угоду, визнати таку угоду дійсною. Судове рішення у цьому випадку замінює нотаріальне посвідчення.

                    Зазначеної позиції також підтримується Верховний суд України в постанові Пленуму Верховного суду України № 3 від 28.04.1978 "Про судову практику в справах про визнання угод недійсними".

                    Отже, законодавцем встановлено, що для визнання договору дійсним, необхідна наявність таких обставин як домовленість сторін за всіма істотними умовами договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання умов договору сторонами.

                    Як вбачається з матеріалів справи, зобов’язання в частині сплати предмету договору і передачі майна сторонами за договором виконано у повному обсязі, однак, відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення вказаного договору.

                    На підставі висловленого судова колегія вважає, що оскільки, права позивача на майно порушуються фактом ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору, вказаний договір підлягає визнанню дійсним.

                    Відповідно до Роз’яснень Пленуму Верховного суду України, викладених в пункті 1 постанови від 29.12.1976 № 11 “Про судове рішення”, рішення є законним тоді, коли суд, виконавши всі вимоги процесуального законодавства і всебічно перевіривши обставини, вирішив справу у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, а за їх відсутності –на підставі закону, що регулює подібні відносини, або виходячи з загальних засад і змісту законодавства України. Рішення суду першої інстанції цим вимогам не відповідає.

                    При таких обставинах, апеляційна інстанція вважає, що рішення господарського суду підлягає скасуванню.

                    Судові витрати підлягають віднесенню на відповідача, відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України.                    

                    Керуючись статтями 101, 103, 104, 105 Господарського процесуального кодексу України, суд

                                                            ПОСТАНОВИВ:          

                    Апеляційну скаргу приватного підприємства "Кварта ДН" задовольнити.

                    Рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 19 вересня 2008 року у справі №2-27/8434.1-2007 скасувати.

                    Резолютивну частину рішення викласти в наступній редакції.

                    Позов задовольнити.

                    Визнати дійсним договір куплі-продажу № 16 від 3 жовтня 2006 року, укладений між приватним підприємством "Кварта ДН" (вул. Монтажна, 5, с.м.т. Гресівський, Сімферополь, 95493, ЗКПО 34459721) та закритим акціонерним товариством "Агрофірма "Крим" (провулок Лавандовий, 2/6, Сімферополь, 95050, ЗКПО 16328458).

                    Визнати за приватним підприємством "Кварта ДН" (вул. Монтажна, 5, с.м.т. Гресівський, Сімферополь, 95493, ЗКПО 34459721) право власності на нежитлові будови, що складаються з: літер "К" основне - загальною площею 925,2кв.м., літер "З" основне - загальною площею 230,8кв.м., літер "Л" основне - загальною площею 524,4кв.м., літер "М" основне - загальною площею 91,4кв.м., літер "Н" будова - загальною площею 9,0кв.м., літер "Е" - туалет загальною площею 7,2кв.м. та розташовані за адресою: місто Сімферополь, провулок Лавандовий, 2/6.

                    Стягнути з закритого акціонерного товариства "Агрофірма "Крим" (провулок Лавандовий, 2/6, Сімферополь, 95050, ЗКПО 16328458) на користь приватного підприємства "Кварта ДН" (вул. Монтажна, 5, с.м.т. Гресівський, Сімферополь, 95493, ЗКПО 34459721) 187грн. - державного мита та 118грн. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

                    Господарському суду Автономної Республіки Крим видати відповідний наказ.

Головуючий суддя                                                  

Судді