Рішення № 12323148, 16.11.2010, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

16.11.10р.Справа № 40/162-10

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-виробничого підприємства «Дніпротехекологія», м. Дніпропетровськ

до відповідача: Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

про визнання права власності

          Суддя Красота О.І.

Представники:

від позивача: Москаленко Ю.С., (довір. № 4 від 28.10.2010 року);

від відповідача: Решетнік О.А. (довір. 4/11-500 від 31.12.2009 року);

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Науково-виробниче підприємство «Дніпротехекологія»(далі-Позивач) звернулося з позовом до Дніпропетровської міської ради (далі Відповідач) та просить суд з урахуванням уточнень до позовної заяви визнати право власності на нерухоме майно: торгівельно-сервісний комплекс, що складається з будівель та споруд, а саме: літ. А-1, В-1, Д-1, З-1, И-1, М-1, П-1, Р-1, Т-1, У-1, Х-1, Ц-1 –торгівельні павільйони, Б, Г, Е, Ж, К, Л, Н, С, Ф, Ч, Я –навіси, п, х - ганки, яке розташоване на земельній ділянці, загальною площею 1,3620 га за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Братів Трофімових у районі будинку №40Н (кадастровий номер 1210100000:08:742:0264), наданій у користування Товариству з обмеженою відповідальністю «Науково-виробниче підприємство «Дніпротехекологія» згідно договору оренди землі від 25.10.2007р.

В обґрунтування своїх позовних вимог Позивач вказує на те, що Позивачем у період протягом 2009-2010 рік на земельній ділянці отриманій у користування за договором оренди земельної ділянки від 25.10.207 року за власні кошти побудував торгівельно-сервісний центр. Після закінчення будівництва на адресу Відповідача Позивачем було направлено заяву від 09.06.2010 року за ісх. № 19-Б про створення приймальної комісії та прийняття об»єкта нерухомості до експлуатації, але вказана заява залишена Відповідачем без розгляду.

У зв»язку з тим, що Позивачем було самовільно побудовано, без належного дозволу нерухоме майно, але розпорядженням міського голови Дніпропетровської міської ради за № 552-р від 27.07.2010 року будівлям та спорудам торговельно-сервісного комплексу було присвоєно адресу: вул.. Братів Трохимових 40Н, а також виготовленням технічного паспорту та технічного висновку інженерного обстеження технічного стану будівельних конструкцій за результатами якого експлуатація торгово-сервісного комплексу вважається можливою за її прямим призначенням, так як технічний стан конструкцій є нормальним і допускає нормальну подальшу його експлуатацію та відповідність торгівельних приміщень екологічним та санітарним нормам, посилаючись на приписи ст. 376 ЦК України, згідно з якими на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, самовільно побудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб, Позивач просить і визнати за ним право власності.

Позивач в судовому засіданні наполягав на задоволенні позовних вимог, просив суд задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач відзив на позов не надав, в судовому засіданні проти задоволення позову не заперечував, вказав на те що земельна ділянка на якій побудовано торговельно-сервісний комплекс за адресою: вул.. Братів Трохимових 40Н, надавалась за цільовим призначенням для проектування та будівництва торговельно-сервісного комплексу, який побудовано та не порушує права інших осіб.

Клопотання про здійснення технічної фіксації судового процесу сторонами не подавалось.

Господарський суд згідно зі ст. 75 ГПК України розглядає справу за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, дослідивши подані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Рішенням сесії V скликання Дніпропетровської міської ради № 113/15 від 23.05.2007 року (а.с.53) «Про передачу Товариству з обмеженою відповідальністю «Науково-виробниче підприємство «Дніпротехекологія», код ЄДРПОУ 32560824, земельної ділянки по вул. Братів Трофімових у районі будинку № 40 (Ленінський район) в оренду для проектування та будівництва торговельно-сервісного комплексу»»затверджено технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку, складену ТОВ «Геоматика»і передано земельну ділянку площею 1,3620 га (кадастровий номер 1210100000:08:742:0264) Товариству з обмеженою відповідальністю «Науково-виробниче підприємство «Дніпротехекологія»в оренду строком на три роки для проектування та будівництва торговельно-сервісного комплексу по вул. Братів Трофімових у районі будинку № 40 за рахунок земель, раніше переданих Товариству з обмеженою відповідальністю «Науково-виробниче підприємство «Дніпротехекологія».

На підставі даного рішення міськради та рішення сесії V скликання Дніпропетровської міської ради № 137/18 від 10.08.2007 р. «Про продовження строку укладання договорів оренди земельних ділянок та зміни ставок річної орендної плати»(п. 11 додатку № 1 до рішення міської ради № 137/18 від 10.08.2007 р.) (а.с. 57-59) між Дніпропетровської міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Науково-виробничим підприємством «Дніпротехекологія»25 жовтня 2007 року був укладений договір оренди землі (далі-Договір), відповідно до якого Позивач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: по вул. Братів Трофімових у районі будинку № 40 (Ленінський район) і зареєстрована в Державному реєстрі земель за кадастровим номером 1210100000:08:742:0264 (п.1.1 Договору). 25.10.2007 року вказаний договір оренди землі був посвідчений нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Літаш І. П., реєстровий № 7117, та 26 листопада 2007 року зареєстрований у ДМВ ДРФ «Центра»ДЗК за № 040710400731 (а.с. 14).

Відповідно до п. 3.1 договору оренди землі, його укладено строком на три роки.

Згідно з ч. 2 ст. 125 Земельного кодексу України право на оренду земельної ділянки виникає після укладання договору оренди і його державної реєстрації.

В силу положень ст. 95 Земельного кодексу України та ст. 25 Закону України «Про оренду землі»орендар, як тимчасовий землекористувач, з урахуванням умов надання земельної ділянки та її цільового призначення, має право споруджувати житлові будинки, виробничі та інші будівлі та споруди за умови згоди на це орендодавця.

Відповідно до п. 5.1. договору оренди земельна ділянка передається в оренду для проектування та будівництва торговельно-сервісного комплексу.

За рахунок власних коштів на земельній ділянці, отриманій у користування за договором оренди від 25.10.2007 р., Позивачем - ТОВ «НВП «Дніпротехекологія»протягом 2009-2010 років, в період дії договору оренди землі від 25.10.2007 р., було побудовано торгівельно-сервісний комплекс.

Після закінчення будівництва, Позивач направив на адресу Відповідача заяву від 09.06.2010 року за ісх. № 19-Б про створення приймальної комісії та прийняття об’єкта нерухомості до експлуатації, але вказана заява залишена Відповідачем без відповіді.

Розпорядженням міського голови Дніпропетровської міської ради № 552-р від 27.07.2010 р. будівлям та спорудам торговельно-сервісного комплексу присвоєно адресу –вул. Братів Трофімових, 40 Н (а.с. 61).

На замовлення Позивача Комунальним підприємством «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації»проведена інвентаризація торговельно-сервісного комплексу та виданий технічний паспорт станом на 21.08.2010 р.

Відповідно до даного технічного паспорта нерухоме майно торгівельно-сервісний комплекс по вул. Братів Трофімових, 40 Н в м. Дніпропетровськ складається з будівель та споруд, а саме торгівельних повільонів: літери А-1 заг.площею –86,5 м.кв., В-1 заг.площею –63,2 м.кв., Д-1 заг.площею –61,4 м.кв., З-1 заг.площею –45,7 м.кв., И-1 заг.площею –22,5 м.кв., М-1 заг.площею –493,0 м.кв., П-1 заг.площею –142,6 м.кв., Р-1 заг.площею - 492,2 м.кв., Т-1 заг.площею - 83,9 м.кв., У-1 заг.площею - 261,7 м.кв., Х-1 заг.площею - 205,5 м.кв., Ц-1 заг.площею –222,8 м.кв., (а.с. 77-88), навіси: літери Б площею - 42,9 м.кв., Г площею –42,4 м.кв., Е площею –44,6 м.кв., Ж площею –18,6 м.кв., К площею –27,2 м.кв., Л площею –66,1 м.кв., Н площею –98,8 м.кв., С площею –100,0 м.кв., Ф площею –82,8 м.кв., Ч площею –40,0 м.кв., Я площею 158,2 м.кв., а також ганки: літери п площею - 9,6 м.кв., х площею - 2,1 м.кв., (а.с. 89-90)

Відповідно до відмітки бюро технічної інвентаризації торгівельні повільони: літери А-1 заг.площею –86,5 м.кв., В-1 заг.площею –63,2 м.кв., Д-1 заг.площею –61,4 м.кв., З-1 заг.площею –45,7 м.кв., И-1 заг.площею –22,5 м.кв., М-1 заг.площею –493,0 м.кв., П-1 заг.площею –142,6 м.кв., Р-1 заг.площею - 492,2 м.кв., Т-1 заг.площею - 83,9 м.кв., У-1 заг.площею - 261,7 м.кв., Х-1 заг.площею - 205,5 м.кв., Ц-1 заг.площею –222,8 м.кв., навіси: літери Б площею - 42,9 м.кв., Г площею –42,4 м.кв., Е площею –44,6 м.кв., Ж площею –18,6 м.кв., К площею –27,2 м.кв., Л площею –66,1 м.кв., Н площею –98,8 м.кв., С площею –100,0 м.кв., Ф площею –82,8 м.кв., Ч площею –40,0 м.кв., Я площею 158,2 м.кв., а також ганки: літери п площею - 9,6 м.кв., х площею - 2,1 м.кв., - є самочинним будівництвом.

Ринкова вартість торгово-сервісного комплексу розташованого по вул. Братів Трофімових, 40 Н в м. Дніпропетровську згідно довідки Позивача станом на 02.11.2010 року складає 941728 грн. 80 коп.

Будівництво (переобладнання/реконструкція) спірного нерухомого майна є самочинним, оскільки виконане без належного дозволу та належно затвердженого проекту.

Товариством з обмеженою відповідальністю «Інжиніринг-правопроект»(ліцензія серії АВ № 316949 від 20.06.2007р., дійсна до 20.06.2012р.) від 11.10.2010р. виконано інженерне обстеження технічного стану будівельних конструкцій, та складено висновок (а.с. 92-150), за результатами якого експлуатація торгово-сервісного комплексу, розташованого за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Братів Трофімових, 40Н вважається можливою за її прямим призначенням, технічний стан конструкцій є нормальним та відповідає категорії К-1 та К-2, тобто справним, що допускає нормальну подальшу експлуатацію, торговельні приміщення відповідають екологічним та санітарним нормам.

Отже Товариством з обмеженою відповідальністю «Інжиніринг-правопроект»при обстеженні спірних об»єктів встановлена відповідність будівництва будівельним нормам і правилам, придатність їх до експлуатації, що виключає як необхідність перебудови спірних об»єктів, так і підстави для їх знесення з огляду на положення ч. 7 ст. 376 ЦК України.

Відповідно до частин 1, 3, 4, 5 статті 376 Цивільного кодексу України нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо воно збудовано без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушенням норм і правил. Право власності на самочинне збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Якщо власник землі (користувач) заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню.

Тобто порядок набуття права власності на самочинне будівництво передбачений ст.. 376 ЦК України, яка є спеціальною в регулюванні спірних правовідносин, оскільки унормовує відносини, що виникають у тих випадках, коли загальний порядок будівництва був порушений.

Як зазначалось вище, міська рада надала землю Позивачу саме для проектування та будівництва торговельно-сервісного комплексу (п.5.1 Договору) і не заперечувала в судовому засіданні проти визнання за Позивачем права власності.

Крім того, відповідно до положень ст.. 95 Земельного Кодексу України та ст.. 25 Закону України «Про оренду землі»орендар (Позивач), як тимчасовий землекористувач, з урахуванням умов надання земельної ділянки та його цільового призначення, має право споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі та споруди лише за умови згоди на це орендодавця (Відповідача) по справі.

Відповідно до ст. 10 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні " міські ради є органами місцевого самоврядування, що представляють відповідні територіальні громади та здійснюють від їх імені та в їх інтересах функції і повноваження місцевого самоврядування, визначені Конституцією України, цим та іншими законами.

Стаття 26 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” до виключної компетенції сільських, селищних, міських рад відносить, зокрема, вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин.

Згідно ч. 1 ст. 122 Земельного кодексу України сільські, селищні, міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб.

Враховуючи, що з боку Відповідача, як суб’єкта права власності на земельні ділянки, на яких розташовані спірні об'єкти, не надано жодних заперечень проти визнання права власності на самовільну забудову, будівництво нерухомого майна не порушує права інших осіб (доказів не надано), проведене будівництво відповідає будівельним нормам та правилам, суд вбачає підстави для визнання за Позивачем права власності на спірні об’єкти нерухомого майна.

Наведеної правової позиції при здійснені перегляду судових рішень про визнання права власності на об»єкт самочинного будівництва дотримується Вищий Господарський суд України (постанова ВГСУ від 09.02.2010 року у справі № 12/3530) а також і Верховний Суд України (постанова ВСУ від 12.02.2008 року у справі № 11/30-07).

В силу ст. ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право звернутись в суд за захистом свого права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, шляхом, у тому числі визнання права.

Відповідно до п. 5 ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»підставою для державної реєстрації прав на нерухоме майно, є рішення суду, яке набрало законної сили.

Аналогічні вимоги зазначено і в Тимчасовому положенні про порядок державної реєстрації прав власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженому Наказом Міністерства Юстиції України від 07.02.2002 р. № 7/5, а саме те, що рішення суду про визнання права власності відноситься до правовстановлюючих документів, на підставі якого проводиться реєстрація права власності на об»єкт нерухомого майна (п.10 Додатку 2).

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України суд вважає за необхідне судові витрати покласти на Позивача незалежно від результатів вирішення спору, з урахуванням того, що спір виник не з вини Відповідача.

Враховуючи вищевикладене, та керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Науково-виробничим підприємством «Дніпротехекологія»(49005, м. Дніпропетровськ, пр. Гагаріна, буд. 16, кв. 2, код ЄДРПОУ 32560824) право власності на торгівельно - сервісний комплекс, який складається з будівель та споруд: літери А-1, В-1, Д-1, З-1, И-1, М-1, П-1, Р-1, Т-1, У-1, Х-1, Ц-1 –торгівельні павільйони, Б, Г, Е, Ж, К, Л, Н, С, Ф, Ч, Я –навіси, п, х –ганки, який розташований за адресою: вул. Братів Трофімових, 40Н у м. Дніпропетровську на земельній ділянці кадастровий номер 1210100000:08:742:0264 площею 1,3620 га, наданій у користування ТОВ «НВП «Дніпротехекологія»»за договором оренди землі від 25.10.2007 року між Дніпропетровської міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Науково-виробничим підприємством «Дніпротехекологія».

Судові витрати покласти на позивача.

СуддяО.І. Красота Рішення підписано

16.11.2010 року