Рішення № 12275907, 26.10.2010, Юзівський районний суд міста Донецька (до 25.04.2025 - Ворошиловський районний суд м. Донецька)

Справа № 2-5948

2010 рік

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

Іменем УКРАЇНИ

26 жовтня 2010 року Ворошиловський районний суд м. Донецька у складі:

головуючого судді Орєхова О.І.,

при секретарі Щукіній О.В.,

за участю представника позивача Сарбаш І.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Донецьку цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Жилсервіс Профі» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, суд -

ВСТАНОВИВ:

20 липня 2010 року позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, посилаючись на наступні обставини.

Відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» № 2866-ІІІ від 29.11.2001 р. мешканці будинку АДРЕСА_1 створили Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Замок-4», затвердили статут, прийняли на баланс все (загальне і неподільне) майно житлового комплексу, а також вирішили призначити Управителем цього майна ТОВ «ЖИЛСЕРВІС-ПРОФІ».

05 березня 2008 року ОСББ «Замок-4» уклало договір № 4-У управління загальним і подільним майном житлового комплексу за адресою: вул. Р.Люксембург, б.84, м. Донецьк з Товариством з обмеженою відповідальністю «ЖИЛСЕРВІС-ПРОФІ» (ЄДРПОУ 33863711).

Дії управителя регламентовані ст. 1, 12, 13 Закону «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» № 2866-ІІІ від 29.11.2001 року.

Згідно ст. 12 вказаного Закону управитель зобов'язаний: здійснювати належну експлуатацію комплексу і забезпечувати власникам відповідні умови користування квартирою, загальним та неподільним майном; здійснювати накопичення необхідних коштів на проведення поточних і капітальних ремонтів; отримувати відшкодування збитків та ін.

Для здійснення вищезгаданих функцій Управитель, будучи колективним замовником комунальних послуг, уклав договори з постачальниками комунальних послуг: договір № 10-4030(09)ТН на постачання природного газу для надання населенню послуг з опалення та гарячого водопостачання; договір № 2\123 від 03.03.2008 р. на виконання послуг по технічному обслуговуванню систем газопостачання підприємств і комунально-побутових об'єктів; договір № 1618-П на транспортування природного газу; договір № 70152 на послуги по вивозу побутових відходів; договір № 118 на технічне обслуговування протипожарного водопроводу; договір № 03-63 на технічне обслуговування котлів; договір № 41 на диспетчерське обслуговування житлових ліфтів; договір № 395 на водопостачання; договір № 5519 на постачання електричної енергії та інші.

Згідно до ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» № 1875-IV від 24.06.2004 р. житлово-комунальні послуги класифіковані за двома ознаками: функціональним призначенням; порядком затвердження цін і тарифів.

В свою чергу, залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги діляться на наступні категорії (ст. 13 Закону № 1875-IV від 24.06.2004р.):

1)комунальні послуги (централізоване постачання холодної і гарячої води, водовідведення, газо- і електро- постачання, центральне опалювання, а також вивіз побутових відходів та ін.); 2) послуги з утримання будинків, споруд і прибудинкових територій; 3) послуги з управління будинком;

4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд.

Оплата послуг холодного та гарячого водопостачання, централізованого водовідведення, опалювання визначена за тарифами, що діють згідно затвердженими рішеннями Донецької міської ради № 4\2 від 11.09.2006 р., № 23/19 від 19.09.2008 р.; № 28\4 від 20.02.2009 р.

22 жовтня 2007 р. загальні збори членів ОСББ «Замок-4» затвердили кошторис витрат на утримання та поточний ремонт майна Об'єднання: місячні витрати на утримання і поточний ремонт неподільного і загального майна і диспетчеризацію будинку (без урахування послуг охорони території комплексу) з розрахунку 3,07 грн. за 1м2 загальної площі квартири, а з 20 жовтня 2008 р. 4,24 грн. за 1м2 загальної площі квартири, що знаходиться у власності фізичної особи. Витрати в місяць на послуги служби охорони території комплексу з розрахунку на 1 м2 загальної площі квартири, визначити на підставі договору, укладеного між управителем майна ТОВ «ЖИЛСЕРВІС-ПРОФІ» та охоронною компанією, шляхом ділення загальної вартості послуг охорони комплексу на загальну площу квартир в будинку - 8623,9 м2.

Відповідно до п. 3 ст. 20 Закону «Про житлово-комунальні послуги» № 1875-IV від 24.06.2004 р. всі споживачі житлово-комунальних послуг зобов'язані укласти договори на надання цих послуг. Статтею 29 вищеназваного Закону, а також п.7 ст. 22 Закону № 2866-Ш від 29.11.2001 р. встановлені особливості укладення договору на житлово-комунальні послуги в багатоквартирних будинках і ця особливість полягає в тому, що даний договір укладається між власником квартири та балансоутримувачем. Таким чином, кожний з власників приміщень в житловому комплексі, прийнятому на баланс ОСББ «Замок-4», згідно з протоколом № 1 від 22.10.2007 р. загальних зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку №84 повинен був укласти договір про оплату житлово-комунальних послуг і послуг на утримання будинку і прибудинкової території з особою, уповноваженою ОСББ «Замок-4» управляти вказаним житловим комплексом. Причому, даний договір власники приміщень в житловому будинку АДРЕСА_1 повинні були укласти незалежно від будь- яких умов, а саме на підставі вимог Закону № 2866-ІІІ від 29.11.2001 р. з ТОВ «ЖИЛСЕРВІС-ПРОФІ» (договір № 4-У на управління майном від 05.03.2008 р.).

Відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 згідно з свідоцтвом про власності від 18.09.2008 р., виданого на підставі рішення виконкому Донецької міської ради № 365\22 від 20.08.2008 р.

Однак, в порушення вказаних норм Закону, відповідач не заключив з управителем договір на обслуговування жилого комплексу. Оскільки відповідач письмово не відмовився в запропонований строк від укладення договору на обслуговування жилого комплексу (письмо-пропозиція позивача від 17.06.2009 р. за № 369) пропозиція позивача про укладення договору являється прийняттям цієї пропозиції. Крім того, відповідач протягом всього часу отримував комунальні послуги, але сплачував їх часткового.

Крім цього, 28.04.2010 р. на адресу відповідача за місцем фактичного проживання була надіслана претензія № 316 з вимогою здійснити оплату заборгованості. Претензія залишена без розгляду. Таким чином, за період з 01.04.2008 р. по 21.04.2010 р. заборгованість відповідача складає суму у розмірі 5164,35 грн., а саме квартплата - 2944,28 грн.; опалення - 2220,07 грн.

Вказана сума була перерахована на рахунки організацій, що поставляють житлово-комунальні послуги згідно з укладеними з ними угодами.

Відповідно до вимог ст. 20 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» № 2866-ІІІ від 29.11.2001 р. та Статутом ОСББ «Замок-4» «частка в загальному обсязі обов'язкових платежів на утримання та ремонт загального майна в багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що знаходяться у власності фізичних або юридичних осіб», ст. 15, 20, 23 Закону № 2866-ІІІ від 29.11.2001 р., ст. 360 ЦК України встановлений обов'язок власника брати участь в утриманні загального майна.

Згідно з ч. 3 ст. 205 Цивільного кодексу України воля сторони до вчинення правочину може виражатись її мовчанням.

Просив суд стягнути з АДРЕСА_1 на користь позивача заборгованість в розмірі 5164,35 гривень, суму держмита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в розмірі 81,64 гривень.

Представник позивача Сарбаш І.С., яка діє на підставі довіреності (а.с. 84), в судовому засіданні підтримала вимоги позову, просила позов задовольнити. Проти ухвалення заочного рішення не заперечувала.

Відповідач неодноразово не зявлявся на судові засідання, про час та місце слухання справи був повідомлений (а.с. 90, 94).

Згідно вимог ч. 4 ст. 169 та ст. 224 ЦПК України суд вважає за можливе ухвалити по цій справі заочне рішення на підставі доказів, що є в матеріалах справи, оскільки відповідач був повідомлений про слухання справи належним чином.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 526 ЦК України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Судом встановлені наступні обставини.

Згідно протоколу № 1 від 22.10.2007 року та відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» № 2866-ІІІ від 29.11.2001 р. мешканці будинку АДРЕСА_1 створили Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Замок-4», затвердили статут, прийняли на баланс все (загальне і неподільне) майно житлового комплексу, а також вирішили призначити Управителем цього майна ТОВ «ЖИЛСЕРВІС-ПРОФІ» (а.с. 27-30, 35-38).

05 березня 2008 року ОСББ «Замок-4» уклало договір № 4-У управління загальним і подільним майном житлового комплексу за адресою: вул. Р.Люксембург, б.84, м. Донецьк з Товариством з обмеженою відповідальністю «ЖИЛСЕРВІС-ПРОФІ» (ЄДРПОУ 33863711) (а.с. 23-25).

Для здійснення функцій, зазначених в ст. 12 Закону «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» № 2866-ІІІ від 29.11.2001 року, покладених на Управителя, будучи колективним замовником комунальних послуг, останній уклав договори з постачальниками комунальних послуг:

- договір № 10-4030(09)ТН на постачання природного газу для надання населенню послуг з опалення та гарячого водопостачання (а.с. 52);

- договір № 2\123 від 03.03.2008 р. на виконання послуг по технічному обслуговуванню систем газопостачання підприємств і комунально-побутових об'єктів (а.с. 64);

- договір № 1618-П на транспортування природного газу (а.с. 49);

- договір № 70152 на послуги по вивозу побутових відходів (а.с. 46);

- договір № 118 на технічне обслуговування протипожарного водопроводу (а.с. 48);

- договір № 03-63 на технічне обслуговування котлів (а.с. 56);

- договір № 41 на диспетчерське обслуговування житлових ліфтів (а.с. 60);

- договір № 395 на водопостачання (а.с. 62);

- договір № 5519 на постачання електричної енергії (а.с. 70).

Оплата послуг холодного та гарячого водопостачання, централізованого водовідведення, опалювання визначена за тарифами, що діють згідно затвердженими рішеннями Донецької міської ради № 4\2 від 11.09.2006 р., № 23/19 від 19.09.2008 р.; № 28\4 від 20.02.2009 р.

Згідно протоколу № 2 від 22 жовтня 2007 р. загальні збори членів ОСББ «Замок-4» затвердили кошторис витрат на утримання та поточний ремонт майна Об'єднання: місячні витрати на утримання і поточний ремонт неподільного і загального майна і диспетчеризацію будинку (без урахування послуг охорони території комплексу) з розрахунку 3,07 грн. за 1 м2 загальної площі квартири (а.с. 39, 44).

Згідно протоколу № 3 від 20 жовтня 2008 р. було затверджено кошторис, згідно якого місячні витрати на утримання і поточний ремонт неподільного і загального майна і диспетчеризацію будинку (без урахування послуг охорони території комплексу) становлять 4,24 грн. за 1 м2 загальної площі квартири, що знаходиться у власності фізичної особи.

Відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 згідно з свідоцтвом про власності від 18.09.2008 р., виданого на підставі рішення виконкому Донецької міської ради № 365\22 від 20.08.2008 р. (а.с. 21).

Відповідно до п. 3 ст. 20 Закону «Про житлово-комунальні послуги» № 1875-IV від 24.06.2004 р. всі споживачі житлово-комунальних послуг зобов'язані укласти договори на надання цих послуг. Статтею 29 вищеназваного Закону, а також п.7 ст. 22 Закону № 2866-Ш від 29.11.2001 р. встановлені особливості укладення договору на житлово-комунальні послуги в багатоквартирних будинках і ця особливість полягає в тому, що даний договір укладається між власником квартири та балансоутримувачем. Таким чином, кожний з власників приміщень в житловому комплексі, прийнятому на баланс ОСББ «Замок-4», згідно з протоколом № 1 від 22.10.2007 р. загальних зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку №84 повинен був укласти договір про оплату житлово-комунальних послуг і послуг на утримання будинку і прибудинкової території з особою, уповноваженою ОСББ «Замок-4» управляти вказаним житловим комплексом. Причому, даний договір власники приміщень в житловому будинку АДРЕСА_1 повинні були укласти незалежно від будь- яких умов, а саме на підставі вимог Закону № 2866-ІІІ від 29.11.2001 р. з ТОВ «ЖИЛСЕРВІС-ПРОФІ» (договір № 4-У на управління майном від 05.03.2008 р.).

В порушення вказаних норм Закону, відповідач не заключив з управителем договір на обслуговування жилого комплексу.

Згідно листа позивача від 17.06.2009 р. за № 369 відповідачу була направлена пропозиція про укладення договору на обслуговування жилого комплексу, однак відповідач письмово не відмовився в запропонований строк від укладення договору, що згідно ст. 205 ЦК України є підставою для прийняття цієї пропозиції.

Відповідач протягом всього часу отримував комунальні послуги, але сплачував їх частково, що підтверджується довідкою розрахунком про заборгованість за комунальні послуги за період з 01.04.2008 року по 21.04.2010 року (а.с. 79-81).

28 квітня 2010 р. на адресу відповідача за місцем фактичного проживання була надіслана претензія № 316 з вимогою здійснити оплату заборгованості, однак претензія залишена без розгляду.

Відповідно до вимог ст. 20 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» № 2866-ІІІ від 29.11.2001 р. та Статутом ОСББ «Замок-4» «частка в загальному обсязі обов'язкових платежів на утримання та ремонт загального майна в багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що знаходяться у власності фізичних або юридичних осіб», ст. 15, 20, 23 Закону № 2866-ІІІ від 29.11.2001 р., ст. 360 ЦК України встановлений обов'язок власника брати участь в утриманні загального майна.

Таким чином, за період з 01.04.2008 р. по 21.04.2010 р. заборгованість відповідача складає суму у розмірі 5164,35 грн., а саме квартплата - 2944,28 грн.; опалення - 2220,07 грн.

Виходячи з викладеного, суд вважає необхідним задовольнити позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю «Жилсервіс Профі» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.

Згідно до вимог ст. 88 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача сума держмита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення.

На підставі Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» № 2866-ІІІ від 29.11.2001 р., ст.ст. 526, 610 Цивільного кодексу України та керуючись ст.ст. 5, 15, 30, 60, 62, 88, 169, 202, 213, 214, 215, 224 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю «Жилсервіс Профі» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Жилсервіс Профі» заборгованість в розмірі 5164,35 гривень (пять тисяч сто шістдесят чотири гривні тридцять пять копійок), витрати по сплаті державного мита в розмірі 51,64 гривень (пятдесят одна гривня шістдесят чотири копійки) та витрати за інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у сумі 30 гривень (тридцять гривень).

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення. Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення надруковане у нарадчій кімнаті в одному примірнику.

Суддя Ворошиловського районного

суду м. Донецька О.І. Орєхов