Рішення № 12271220, 11.11.2010, Господарський суд Сумської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

11.11.10           Справа № 18/120-10.

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Маркетинг-Центр LTD», м. Суми

до відповідача Виконавчого комітету Сумської міської ради, м. Суми

про визнання права власності

суддя Заєць С. В.

секретар судового засідання Гордієнко Ж. М.

представники:

від позивача Чайченко О.В., довіреність від 25.10.2010р.

від відповідача Глянцев В.В., довіреність № 797/05.01.09 від 08.04.2010р.

Суть спору: позивач просить визнати за ним право приватної власності на наступні підвальні приміщення, що знаходяться в будинку № 60 по вулиці Черепіна в м. Суми, а саме приміщення: № 1 площею 36,0 кв. м., № 2 площею 7,2 кв. м., № 3 пло щею 12,0 кв. м., № 4 площею 4,0 кв. м., № ІІІ площею 103,0 кв. м., № VII площею 71,3 кв. м., № VIII площею 32,9 кв. м., № IX площею 32,8 кв. м., № X площею 35,7 кв. м., № XI площею 64,7 кв. м., № XVI площею 103,6 кв. м., № XVIII площею 68,6 кв. м., які вказані в плані поверхів будівлі по вулиці Черепіна, будинок 60 міста Суми поверх п/д літер «А-ІІІ» технічного паспорту на квартирний (багатоповерховий) житловий будинок № 60 вулиця Черепіна станом на 20.05.2010р.; інвентаризаційна справа № 48235; реєстровий № 74.

04.11.2010р. представником позивача суду була подана заява про уточнення позовних вимог (вхідний номер 20660 від 04.11.2010р.), в якій просить суд визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Маркетинг-Центр LТD» право приватної власності на наступні підвальні приміщення, що знаходяться в будинку № 60 по вулиці Черепіна в місті Суми, а саме приміщення: № 1 площею 36,0 кв. м., № 2 площею 7,2 кв. м., № 3 пло щею 12,0 кв. м., № 4 площею 4,0 кв. м., які переплановані відповідно до діючих держав них будівельних норм, а також право приватної власності на приміщення № III площею 103,0 кв. м., № VII площею 71,3 кв. м., № VIII площею 32,9 кв. м., № IX площею 32,8 кв. м., № Х площею 35,7 кв. м., № XI площею 64,7 кв. м., № XVI площею 103,6 кв. м., № XVIII площею 68,6 кв. м., які вказані в плані поверхів будівлі по вул. Черепіна, будинок 60 міста Суми поверх п/д літер «А-ІІІ» технічного паспорту на квартирний (багатоповерховий) житловий будинок № 60 вулиця Черепіна станом на 20.05.2010р.; інвентаризаційна справа № 48235; реєстровий № 74. Зазначена заява, згідно ст. 22 ГПК України, прийнята судом до розгляду.

У даному судовому засіданні представник позивача підтримує позовні вимоги повністю.

Представник відповідача у судове засідання письмового відзиву на позовну заяву не подав, але усно заперечував проти задоволення позовних вимог та зазначав про відсутність предмету спору, оскільки позивач не звертався до міської ради з метою отримання свідоцтва про право власності на підвальні приміщення. Представник відповідача вважає, що підвальне приміщення не є окремим об`єктом нерухомого майна, немає окремої адреси.

Справа, у відповідності до ст. 75 ГПК України, розглядається за наявними у ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення повноважених представників сторін, дослідивши та оцінивши надані докази по справі в їх сукупності, суд встановив:

На підставі рішення Сумської міської ради від 27.10.2007р. № 961-МР «Про припи нення та перехід права користування земельними ділянками» між Сумською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Маркетинг-Центр LТD» 27 листо пада 2007 року був укладений договір оренди земельної ділянки загальною площею 1,27 га, яка розташована в м. Суми, по вул. Черепіна, 60. На вказаній земельній ділянці зна ходилось незавершене будівництво дитячого саду.

У відповідності до п. 2.1 договору оренди, земельна ділянка надається в оренду під будівництво житлового будинку, згідно з Українським класифікатором цільового вико ристання - землі змішаного використання. Договір оренди укладений терміном до 27.10.2012р.

Зазначений договір 27.11.2007р. був посвідчений приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Ворошиною Л. В., затверджений Сумською міською ра дою 19.12.2007р. та зареєстрований 14.01.2008р. у Центрі Державного земельного када стру при Державному комітеті України по земельних ресурсах, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 040861200019.

Як вбачається з матеріалів справи, рішенням виконавчого комітету Сумської міської ради від 06.05.2008р. № 202 То вариству з обмеженою відповідальністю «Маркетинг-Центр LТD» був наданий дозвіл на будівництво житлового будинку з вбудованими та прибудованими приміщеннями коме рційного використання по вул. Черепіна, 60 в м. Суми.

Згідно акту від 27.06.2008р. робочої комісії у складі субпідрядних організацій та контролюючих органів про готовність закінченого будівництвом об'єкта для пред'явлення державній приймальній комісії було вирішено реконструкцію дитячого саду під житловий 24-х квартирний будинок із вбудованими та прибудованими примі щеннями комерційного призначення вважати прийнятою від генерального підрядника і готовим до представлення державній приймальній комісії.

На підставі акту від 11.07.08р. державної приймальної комісії про прийняття в екс плуатацію закінченого будівництвом об'єкта було вирішено прийняти в експлуатацію будівництво житлового будинку з вбудованими та прибудованими приміщеннями коме рційного використання розташованого в м. Суми по вул. Черепіна, 60.

Рішенням виконавчого комітету Сумської міської ради від 20.08.2008р. № 409 було вирішено оформити право власності з видачею свідоцтва про право власності на житлові та нежитлові приміщення у вищевказаному будинку за Товариством з обме женою відповідальністю «Маркетинг-Центр LТD».

При цьому, у зазначеному будинку також знаходяться підвальні приміщення, а саме приміщення: № 1 площею 36,0 кв. м., № 2 площею 7,2 кв. м., № 3 площею 12,0 кв. м., № 4 площею 4,0 кв. м., № III площею 103,0 кв. м., № VII площею 71,3 кв. м., № VIII площею 32,9 кв. м., № IX площею 32,8 кв. м., № X площею 35,7 кв. м., № ХІ площею 64,7 кв. м., № XVI площею 103,6 кв. м., № XVIII площею 68,6 кв. м. Право власності на вказані примі щення за Товариством з обмеженою відповідальністю «Маркетинг-Центр LТD» не офо рмлені, хоча позивач фактично є власником житлового будинку.

Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіти, користуватись і розпоряджатись своєю власністю. Право приватної власності є непорушним.

Вимогами статті 321 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

У статті 316 цього Кодексу зазначено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно статті 319 вказаного Кодексу, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов’язків власник зобов’язаний додержуватися моральних засад суспільства.

Також у статті 320 Цивільного кодексу України зазначено, що власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності.

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов’язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими атами, але за аналогією породжують цивільні права та обов’язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов’язків, зокрема є договори та інші правочини, а також інші юридичні факти.

Відповідно до ст. 328 вказаного Кодексу, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 182 Цивільного кодексу України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відсутність реєстрації за позивачем права власності на підвальні приміщення позбавляє його можливості повністю реалізовувати своє право щодо користування та розпорядження своїм майном на власний розсуд.

У відповідності до ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права. Позов про визнання права власності є речово-правовим, вимоги котрого звернені до суду який повинен підтвердити наявність у позивача права власності на певне майно. Об’єктом цього позову є усунення невизначеності відносин права власності позивача щодо індивідуально визначеного майна. Підставою ж позову, є обставини, що підтверджують право власності позивача на майно. Умовами задоволення позову про визнання права власності на майно є наявність у позивача доказів підтвердження в судовому порядку факту приналежності йому певного майна на праві власності. Такими доказами можуть бути правопідтверджувальні документи, а також будь-які інші докази, що підтверджують приналежність позивачу даного майна. Відповідно до ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд, у визначеному законом порядку, встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Статтею 43 ГПК України встановлено, що господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтуються на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Приймаючи до уваги вищевикладені обставини та наведені норми права, надані позивачем докази в обґрунтування своєї позиції по справі, суд проходить до висновку, що вимоги позивача є правомірними та обґрунтованими, повністю підтверджуються матеріалами справи і підлягають задоволенню у повному обсязі з урахуванням поданої 04.11.2010р. заяви позивача про уточнення позовних вимог (вхідний номер 20660). З вищенаведених підстав заперечення представника відповідача судом відхиляються.

Керуючись ст. ст. 1, 4, 12, 32, 33, 43, 75, 82 – 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Маркетинг-Центр LТD» (40009, м. Суми, вул. Куликівська, 27, код 21108536) право приватної власності на наступні підвальні приміщення, що знаходяться в будинку № 60 по вулиці Черепіна в місті Суми, а саме приміщення: № 1 площею 36,0 кв. м., № 2 площею 7,2 кв. м., № 3 пло щею 12,0 кв. м., № 4 площею 4,0 кв. м., які переплановані відповідно до діючих держав них будівельних норм, а також право приватної власності на приміщення № III площею 103,0 кв. м., № VII площею 71,3 кв. м., № VIII площею 32,9 кв. м., № IX площею 32,8 кв. м., № Х площею 35,7 кв. м., № XI площею 64,7 кв. м., № XVI площею 103,6 кв. м., № XVIII площею 68,6 кв. м., які вказані в плані поверхів будівлі по вул. Черепіна, будинок 60 міста Суми поверх п/д літер «А-ІІІ» технічного паспорту на квартирний (багатоповерховий) житловий будинок № 60 вулиця Черепіна станом на 20.05.2010р.; інвентаризаційна справа № 48235; реєстровий № 74.

СУДДЯ С. В. ЗАЄЦЬ

Повне рішення складене 15.11.2010р.

Суддя