Рішення № 12270346, 05.11.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 11/37605.11.10 За позовомТовариства з обмеженою відповідальністю «ЕКО-КАПІТАЛ»

до

про Фізичної особи підприємця ОСОБА_1

стягнення 1854,70 грн.

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивача

від відповідача Толкачева М.В. - представник

не зявились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕКО-КАПІТАЛ»про стягнення з Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 заборгованості у розмірі 1854,70 грн., в тому числі 1373,96 грн. - суми основного боргу з урахуванням індексу інфляції за договором суборенди нежилого приміщення № Л-53/05/2008/01 від 26.05.2008, 423,64 грн. пені та 57,10 грн. 3% річних від простроченої суми.

Позовні вимоги мотивовані тим, що в порушення умов вищевказаного договору відповідач не сплатив в повному обсязі орендну плату та експлуатаційні послуги за період з лютого по квітень 2009 року.

Відповідач у судове засідання не зявився, відзиву на позов не надав.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Враховуючи, що матеріали справи містять докази належного повідомлення відповідача про час та місце судового засідання та зважаючи на відсутність будь-яких клопотань суд, на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, приходить до висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами без участі представника відповідача.

Дослідивши наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд

В С Т А Н О В И В:

26.05.2008 між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЕКО-КАПІТАЛ»(орендар) та Фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 (суборендар) укладено договір суборенди нежитлового приміщення № Л-53/05/2008/01 (надалі Договір суборенди), відповідно до якого орендар передає, а суборендар приймає в користування за плату без права викупу на певний строк нежиле приміщення площею - 3 кв. м (торгова площа), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (п. 1.1).

Відповідно до п. 1.2 Договору суборенди обєкт оренди знаходиться у користуванні орендаря на підставі договору оренди нерухомого майна укладеного між ЗАТ «ЄВРОПОРТ»(орендодавець) та ТОВ «ЕКО-КАПІТАЛ»(орендар).

За умовами Договору суборенди суборендар сплачує орендарю за оренду суму грошових коштів у вигляді платежів: орендної плати; комунальних платежів; гарантійного внеску (пп. 3.1.1, пп.3.1.2, пп. 3.1.3 п. 3.1). Розмір орендної плати за перший (базовий) місяць становить 1350,88 грн. До суми орендної плати додається сума ПДВ згідно чинного законодавства. Починаючи з другого місяця оренди розмір орендної плати за один календарний місяць автоматично (без додаткового погодження сторонами) змінюється (індексується) відповідно до формули, наведеної у п. 3.3 Договору суборенди.

Відповідно до п. 3.4 Договору суборенди орендна плата за цим договором перераховується суборендарем в безготівковій формі щомісяця, авансом на поточний рахунок орендаря не пізніше 5 числа місяця, який передує оплачуваному місяцю на підставі рахунків фактур, наданих орендарем, або на підставі даного договору. Вартість комунальних платежів сплачується суборендарем щомісячно не пізніше 5-го числа місяця, який слідує за оплачуваним на підставі рахунків, наданих орендарем.

Згідно із п. 3.9 Договору суборенди суборендар протягом 3 робочих днів з моменту підписання цього Договору перераховує аванс в розмірі одного місячного розміру орендної плати та гарантійний внесок за передостанній та останній місяць оренди. Сторони домовились, що орендна плата за перший, передостанній та останній місяці оренди має бути сплачена суборендарем з розрахунку повного першого (базового) місяця оренди. Гарантійний внесок орендарем утримується впродовж дії цього договору як гарантія забезпечення виконання суборендарем своїх зобовязань.

Договір суборенди укладений сторонами на 12 календарних місяців з моменту підписання Договору та акту прийому - передачі обєкта оренди (п. 9.1 Договору суборенди).

На виконання умов Договору суборенди позивач передав відповідачу приміщення, що підтверджується актом прийому - передачі від 01.06.2008.

26.05.2008 сторонами укладена додаткова угода № 1 про надання експлуатаційних послуг до Договору суборенди, відповідно до якої орендар зобовязаний надавати експлуатаційні послуги та послуги по утриманню торгового центру, а суборендар зобовязується сплачувати вказані послуги в порядку і строки, визначені даною Угодою (п.1.1). Суборендар сплачує експлуатаційні послуги та послуги, повязані з утриманням обєкта оренди та торгівельного центру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 Перелік та вартість експлуатаційних послуг по утриманню торгового центру визначається у додатку № 1 до даної Угоди (п.1.2, п.1.3 Угоди № 1).

За умовами Угоди № 1 вартість експлуатаційних послуг за орендоване приміщення за перший (базовий) місяць становить 133,97 грн. До вартості експлуатаційних послуг додається сума ПДВ згідно чинного законодавства. Починаючи з другого місяця сплати вартість експлуатаційних послуг за один календарний місяць автоматично (без додаткового погодження сторонами) змінюється (індексується) за формулою, наведеною у п. 3.1 вказаної Угоди.

Згідно із п. 3.2 Угоди № 1 суборендар протягом 3 робочих днів з моменту підписання даної Угоди перераховує аванс в розмірі вартості експлуатаційних послуг за один місяць та гарантійний внесок за передостанній та останній місяць дії Договору. Сторони домовились, що вартість експлуатаційних послуг за перший, передостанній та останній місяці має бути сплачена суборендарем з розрахунку вартості експлуатаційних послуг за повний перший (базовий) місяць.

Відповідно до п. 5.1 Угоди № 1 угода набуває чинності з моменту підписання і діє до припинення (розірвання) Договору суборенди.

30.12.2008 Додатком № 6 до Договору суборенди сторонами внесені зміни та погоджено, що у лютому та березні 2009 року орендна плата становить 1212,56 грн. з ПДВ; вартість експлуатаційних послуг - 187,44 грн. з ПДВ. За інші, не передбачені цим пунктом місяці, орендна плата та вартість експлуатаційних послуг підраховується згідно з положеннями Договору та додаткових угод до нього.

Додатком №7 від 23.03.2009 до п.3.3 Договору суборенди сторони встановили, що у квітні, травні та червні місяці 2009 року орендна плата становить 650,00 грн. з ПДВ; вартість експлуатаційних послуг - 150,00 грн. з ПДВ. За інші, не передбачені цим пунктом місяці орендна плата та вартість експлуатаційних послуг підраховується згідно з положеннями Договору та додаткових угод до нього.

Договором від 26.04.2009 сторони дійшли згоди розірвати Договір суборенди з 26.04.2009, у звязку з чим відповідач повернув позивачу обєкт суборенди за ктом приймання-передачі від 26.04.2009.

За правовою природою укладений між сторонами договір є договором найму (оренди).

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

У відповідності до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином та відповідно до закону, інших правових актів, договору. Порушення зобовязань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Як свідчать матеріали справи, зобовязання за Договором суборенди щодо своєчасного внесення орендної плати та відшкодування вартості експлуатаційних послуг відповідачем виконуються неналежним чином. Передбачені Договором суборенди платежі за період лютий - квітень 2009 року відповідачем сплачені несвоєчасно та не в повному обсязі. Заборгованість відповідача за Договором суборенди становить 1241,16 грн. Дана сума заборгованість визнана відповідачем в акті звірки розрахунків, складеним та підписаним сторонами за станом на 30.09.2009.

Факт неналежного невиконання зобовязань за Договором суборенди відповідачем не спростований. Доказів погашення заборгованості в добровільному порядку суду не надано.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки факт прострочення відповідачем виконання грошового зобовязання на користь позивача встановлений судом та по суті відповідачем не спростований, вимоги позивача про стягнення з відповідача суми основного боргу з урахуванням індексу інфляції та трьох процентів річних від простроченої суми визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно ч.1 ст. 216 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання (ст. 218 Господарського кодексу України).

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

У відповідності до ст. 549 Цивільного кодексу України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Правочини щодо забезпечення виконання зобов'язання вчинюється у письмовій формі (п.1 ст.547 Цивільного кодексу України).

Пунктом 6.1 Договору суборенди нежилого приміщення № Л-53/05/2008/01 від 26.05.2008 сторони передбачили, що у випадку прострочення зобовязання по сплаті будь-якого платежу, визначеного даним договором, суборендар сплачує на користь орендаря пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожен день прострочення.

З огляду на те, що суборендар взяті на себе зобовязання з оплати орендних платежів та вартості експлуатаційних послуг в повному обсязі не виконав, відповідальність відповідача у вигляді пені за прострочення зобовязання передбачена Договором суборенди, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для стягнення з відповідача пені.

Але в силу положень ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобовязання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобовязання мало бути виконано. Діючим господарським законодавством не передбачена можливість нарахування пені більше ніж за півроку і цей строк є припікальним.

Доданий позивачем до позовної заяви розрахунок пені не відповідає вимогам ст. 232 Господарського кодексу України. Крім того, при розрахунку пені позивачем також не враховані вимоги щодо строків сплати платежів, передбачених п.3.4 Договору суборенди.

Таким чином, відповідно до п. 6.1 Договору суборенди, з урахування вимог п. 3.4 Договору та ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України сума пені, що підлягає стягненню з відповідача на користь позивача за прострочення виконання грошового зобовязання з оплати орендної плати та плати за експлуатаційні послуги за розрахунком суду становить 147,04 грн.

Враховуючи викладене, позов підлягає частковому задоволенню. З відповідача на користь позивача підлягає стягненню основний борг з урахуванням індексу інфляції у розмірі 1373,96 грн., 3% річних у розмірі 57,10 грн. та 147,04 грн. пені.

Витрати по оплаті державного мита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу відповідно до ч. 5 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України підлягають стягненню зі сторін пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (03087, АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконавчого провадження) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕКО-КАПІТАЛ»(03058 м. Київ, вул. Лебедєва-Кумача, 7, ідентифікаційний код 35619765, рахунок № 26002000000500 в ПАТ «Укрсоцбанк», МФО 300023) 1 373 (одна тисяча триста сімдесят три) грн. 96 коп. основного боргу з урахуванням індексу інфляції, 57 (пятдесят сім) грн. 10 коп. 3% річних, 147 (сто сорок сім) грн. 04 коп. пені, 86 (вісімдесят шість) грн. 70 коп. державного мита та 200 (двісті) грн. 60 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

В іншій частині позову відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та у строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя Ю.М. Смирнова

Дата підписання рішення:16.11.2010