Рішення № 12244016, 08.11.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 36/36808.11.10 За позовомТовариства з обмеженою відповідальністю «Науково виробничий центр «ТОР» Третя

стороніособа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на позивача

Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія -1»

До

Третя

стороні

ПроКиївської міської ради

особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на

відповідача

Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)

припинення права користування земельною ділянкою Суддя Трофименко Т.Ю.

Представники :

Від позивача Білан О.М. по дов. №27/09 10 від 27.09.2010р.

Від відповідача Шинкаренко Я.В. по дов. №225-КР-944 від 15.09.2010р.

Від третьої особи -1 Білан О.М. по дов. №1/10 від 01.10.2010р.

Від третьої особи -2 не з»явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду м. Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Науково виробничий центр «ТОР»до Київської міської ради про припинення договору від 18 вересня 2003 року укладеного між Київською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Науково виробничий центр «ТОР»оренди земельної ділянки, загальною площею 0,1439 га за адресою: м. Київ, вул. Предславинська, 31/9, кадастровий номер 8000000000:79:032:0008 зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 24.10.2003 року №91-6-00181 у книзі записів реєстрації договорів.

15.10.2010р. через відділ діловодство Господарського суду міста Києва від позивача надійшла заява про зміну предмету позову. Відповідно до даної заяви позивач просить припинити правовідношення за договором оренди земельної ділянки, загальною площею 0,1439 га за адресою: м. Київ, вул. Предславинська, 31/9, кадастровий номер 8000000000:79:032:0008 зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 24.10.2003 року №91-6-00181 у книзі записів реєстрації договорів.

Позовні вимоги вмотивовані тим, що 18 вересня 2003 року між відповідачем та позивачем укладено договір оренди земельної ділянки.

Відповідно до п.1 Договору відповідач на підставі рішення Київради від 26.09.2002 року за № 19/179 передав, а позивач прийняв у довгострокову оренду на 25 років земельну ділянку, місце розташування якої вул. Предславинська 31/9 у Печерському районі м. Києва загальною площею 0,1439 га для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового будинку з підземною автомобільною стоянкою.

Відповідно до акту про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту зареєстрованого управлінням Держархбудконтролю м. Києва за № 185 від 18.08.2003 року було прийнято в експлуатацію житловий будинок з підземною автостоянкою по вул. Предславинська, 31/9 в м. Києві.

24.11.2005 року Печерською районною у м. Києві державною адміністрацією було зареєстровано об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія -1», яке створено власниками квартир та нежилих приміщень житлового будинку № 31/11 вул. Предславинській в м. Києві.

Відповідно до Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 р. N 1521 Позивач згідно акту прийому-передачі житлового будинку на баланс від 01 грудня 2008 року передав житловий будинок на баланс Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Софія-1».

Таким чином, багатоквартирний житловий будинок з підземним паркінгом, як цілісний житловий комплекс, який розташований на земельній ділянці, яка була надана позивачу в оренду на даний час належить іншій юридичній особі, а саме Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Софія-1».

Відповідно до ст. 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є:

е) набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Відповідно до п. 7 ч. І. ст. 31 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі припиняється у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Для вирішення питання щодо припинення договору оренди позивач звернувся до відповідача з відповідним клопотанням про припинення договору.

19 серпня 2010 року позивач отримав лист № 03-85/23284 від Головного управління земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації, яке за дорученням відповідача розглянуло лист позивача про припинення договору оренди землі. Даним листом повідомляється, що розірвання договору оренди земельної ділянки від 24.10.2003 року можливе лише за умови прийняття відповідачем рішення про передачу земельної ділянки ОСББ «Софія-1».

У звязку із вищевикладеним позивач звернувся до суду з даним позовом.

В судовому засіданні 08.11.2010р. представником відповідача надано письмовий відзив на позов, в якому він проти позову заперечує, посилаючись при цьому на те, що відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

В разі переходу права власності на будівлі та споруди, що знаходяться на орендованій земельній ділянці, орендар вправі ініціювати розірвання договору оренди, оскільки в такому випадку він не користується наданою йому земельною ділянкою, а новий власник набуває у відповідності до ст.377 Цивільного кодексу України право користування на дану земельну ділянку. Право користування даною земельною ділянкою має бути оформлено відповідно до вимог ст.ст.123-126 Земельного кодексу України та ст.16 ЗУ «Про оренду землі».

Як передбачено ч.І ст.123 Земельного кодексу України, ч.2 ст.16 Закону України «Про оренду землі», укладення договору оренди землі із земель державної та комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування - орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому Земельним кодексом України.

Згідно ст.42 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»міський голова укладає договори від імені територіальної громади міста Києва на підставі рішення колегіального органу - Київської міської ради. Вирішення питань регулювання земельних відносин є виключною компетенцією пленарних засідань сільських, селищних, міських рад, що передбачено п.34 ч.І ст.26 ЗУ «Про місцеве самоврядування в Україні».

Оскільки Київська міська рад є колегіальним органом, вона приймає нормативні та інші акти у формі рішень на її пленарних засіданнях після обговорення більшістю депутатів від загальною складу раді в порядку, визначеному ст.59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні».

Виникнення права власності на об'єкт нерухомості не тягне за собою автоматичного виникнення права власності чи укладення договору оренди земельної ділянки. Оформлення такого права здійснюється у встановленому законодавством порядку.

Рішення щодо надання в користування чи володіння ОСББ «Софія-1» земельної по вул.Предславинська,31/11 у Печерському районі, Київська міська рада не приймала.

Відповідно до умов договору оренди земельної ділянки по вул. Предславинська,31/11, укладеного між відповідачем та позивачем розірвання та припинення договору оренди оформлюється рішенням Київської міської ради.

На час розгляду справи відсутнє рішення Київської міської ради про надання згоди на припинення договору оренди земельної ділянки між відповідачем та позивачем, даний проект рішення не надходив на розгляд Київради.

З огляду на викладене відповідач вважає, що висновок позивача, що припинення договору оренди земельної ділянки не пов'язана з прийняттям рішення про передачу земельної ділянки ОСББ «Софія-1», яка є предметом спірного договору є таким, що не відповідає нормам земельного законодавства України.

Відповідно до ч.І ст. 123 Земельного кодексу України надання у користування земельної ділянки, межі якої встановлені в натурі (на місцевості), без зміни ї цільового призначення здійснюється на підставі технічної документації із землеустрою щодо складання документа, що посвідчує право користування земельною ділянкою.

Для надання (передачі) в користування або у власність земельної ділянки, межі якої встановлені в натурі (на місцевості), без зміни її цільового призначення, зацікавлені особи звертаються за встановленою формою у порядку визначеному ст.14 розділу 4 Тимчасового Порядку передачі земельних ділянок в користування або у власність у місті Києві, затвердженого рішенням Київської міської ради від 15.07.04 №457/1867 (далі - Порядок).

Згідно ст.. 16 Порядку розроблена технічна документація із землеустрою щодо складання документу, що посвідчує право користування земельною ділянкою, подається зацікавленою особою або землевпорядною організацією до Головного управління земельних ресурсів для підготовки висновку для можливості передачі (надання) земельної ділянки та проекту рішення Київської міської ради про передачу земельної ділянки для користування (власність) або про відмову в передачі земельної ділянки.

Головне управління земельних ресурсів здійснює комплексний аналіз технічної документації із землеустрою щодо складання документа, що посвідчує право користування земельною ділянкою та за умови її відповідності надає висновок щодо можливості передачі земельної ділянки у власність чи користування та готує проект рішення Київради.

Питання передачі земельної ділянки по вул. Предславинська,31/11 у Печерському районі у користування чи власність ОСББ «Софія-1», на розгляд Київської міської ради не надходив.

З огляду на викладене відповідач вважає, що ним виконані обов'язки орендодавця, визначені ст.24 Закону України «Про оренду землі»та умовами договору: передана орендарю земельна ділянка у стані, що відповідає умовам договору, не знищена, не пошкоджена, не вчинено дій, що б перешкоджали орендарю нею користуватися, отже підстави для припинення правовідносин щодо договору оренди відсутні.

Представник третьої особи -1 в судовому засідання позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Представник третьої особи -2 в судове засідання не з»явився. Через відділ діловодство Господарського суду міста Києва від третьої особи -2 надішли письмові пояснення на позов, відповідно до яких проти задоволення позову третя особа -2 заперечує посилаючись на те, що договір оренди земельної ділянки по вул. Предславинська 31/11, зареєстрований 24.10.2003 за №91-6-00181, укладено між Товариством з- обмеженою відповідальністю «Науково-виробничим центром «ТОР»та Київською міською радою на підставі рішення Київської міської ради від 26.09.2002 №19/179 «Про надання і вилучення земельних ділянок та припинення права користування землею»на підставі ст.ст. 123, 124 Земельного кодексу України та Закону України «Про оренду землі».

Відповідно до умов даного договору земельна ділянка надана позивачу для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового будинку з підземною автомобільною стоянкою.

Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Зі змісту статті 13 вказаного Закону вбачається, що це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи - орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи - орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем.

Стаття 377 Цивільного кодексу України, як і ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України регулюють питання переходу права (власності або користування) на земельну ділянку при придбанні за договором житлового будинку, будівлі або споруди, що розміщені на ній, від відчужувача до набувача.

Проте, договір на право тимчасового довгострокового користування землею на умовах оренди не містить будь-яких умов, які б передбачали можливість переходу права користування земельною ділянкою на умовах оренди (суборенди).

Отже, підстави для припинення договору оренди відсутні.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників позивача та відповідача та третьої особи -1 Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

18 вересня 2003 року між Київською міською радою (далі відповідач ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Науково-виробничий центр «ТОР»(далі позивач) був укладений договір оренди земельної ділянки.

Відповідно до п.1 договору відповідач на підставі рішення Київської міської ради від 26.09.2002 року за № 19/179 передав, а позивач прийняв у довгострокову оренду на 25 років земельну ділянку, місце розташування якої вул. Предславинська 31/9 у Печерському районі м. Києва загальною площею 0,1439 га для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового будинку з підземною автомобільною стоянкою.

Даний договір зареєстровано Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 24.10.2003 року № 91-6-00181 у книзі записів державної реєстрації договорів.

Житловий будинок з підземною автостоянкою по вул. Предславинська, 31/9 в м. Києві прийнятий в експлуатацію, що підтверджується актом про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту зареєстрованого управлінням Держархбудконтролю м. Києва за № 185 від 18.08.2003 року.

Розпорядженням Печерської районної у місті Києві державної адміністрації від 19.12.2003 року № 1906 «Про присвоєння поштової адреси житловому будинку на вул. Предславинській, 31/11» житловому будинку було присвоєно адресу: вул. Предславинська, 31/11.

Житловий будинок з підземним паркінгом за адресою: м. Київ, вул. Предславинська, 31/11 було побудовано за рахунок внесків фізичних та юридичних осіб - інвесторів. Право власності на 100% квартир та нежилих приміщень вищевказаного будинку належить інвесторам, що підтверджується свідоцтвами про право власності виданими Головним управлінням житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації.

24.11.2005 року Печерською районною у м. Києві державною адміністрацією було зареєстровано об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія-1», яке створено власниками квартир та нежилих приміщень житлового будинку № 31/11 вул. Предславинській в м. Києві.

комплекс;

Відповідно до ч. І. ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»житловий комплекс - єдиний комплекс нерухомого майна, що утворений земельною ділянкою в установлених межах, розміщеним на ній жилим багатоквартирним будинком або його частиною разом із спорудами та інженерними мережами, які утворюють цілісний майновий комплекс;

прибудинкова територія - територія навколо багатоквартирного будинку, визначена актом на право власності чи користування земельною ділянкою і призначена для обслуговування багатоквартирного будинку.

Відповідно до Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 р. N 1521 позивач відповідно до акту прийому-передачі житлового будинку від 01 грудня 2008 року передав житловий будинок на баланс Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Софія-1».

З огляду на викладене, багатоквартирний житловий будинок з підземним паркінгом, як цілісний житловий комплекс, який розташований на земельній ділянці, яка була надана позивачу в оренду на даний час належить іншій юридичній особі, а саме Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Софія-1».

Відповідно до приписів ч.2. ст. 42 Земельного кодексу України у разі приватизації громадянами багатоквартирного жилого будинку відповідна земельна ділянка може передаватися безоплатно у власність або надаватись у користування об»єднанню власників.

Статтею 141 Земельного кодексу України передбачені підставами припинення права користування земельною ділянкою. Однією із таких підстав є:

е) набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється у разі набуття права власності та житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

При розгляд справи судом встановлено, що для вирішення питання щодо припинення договору оренди позивач звернувся до відповідача з відповідним клопотанням про припинення договору.

На дане клопотання позивач отримав лист № 03-85/23284 від Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради

(Київської міської державної адміністрації), яке за дорученням відповідача розглянуло клопотання позивача про припинення договору оренди землі. Даним листом позивач був повідомлений, що розірвання договору оренди земельної ділянки від 24.10.2003 року можливе лише за умови прийняття відповідачем рішення про передачу земельної ділянки ОСББ «Софія-1», для чого останньому необхідно подати відповідачу клопотання у відповідності до вимог рішення Київської міської ради від 24.12.2009 року № 930/2999 «Про внесення змін до рішення Київської міської ради від 15.07.2004 року «Про врегулювання процедури передачі в користування земельних ділянок в м. Києві».

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню повністю з наступних підстав.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

10.12.2009р. набрав чинності Закон України від 05.11.2009р. «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо спрощення порядку набуття прав на землю».

Відповідно до змін, внесених даним Законом, ст. 120 Земельного кодексу України передбачає, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебуває у власності, користування іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані обєкти.

Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється у разі: набуття права власності та житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

При розгляді справи судом встановлено, що позивач з 01 грудня 2008р. не являється ні балансоутримувачем, ні власником нежилого будинку по вул. Предславинській, 31/9 у м. Києві, що розташований на земельній ділянці загальною площ0ею 0,1439 га.

Відповідно до приписів ст. 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту прав та інтересів є припинення правовідношення.

Крім того, ст. 16 Цивільного кодексу України передбачає, що суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Оскільки ст. 120 Земельного кодексу України та ст. 31 Закону України «Про оренду землі» передбачає припинення права власності, права користування земельною ділянкою, на якій розташовані обєкти в разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебуває у власності, користування іншої особи, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог.

Заперечення відповідача, що викладені в письмовому відзиві та поясненнях на позов судом до уваги не приймаються з огляду на вищевикладене.

Судові витрати по справі покладаються на відповідача відповідно до приписів ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Враховуючи викладене та керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Припинити прововідношення за договором оренди земельної ділянки, загальною площею 0,1439 га за адресою: м. Київ, вул. Предславинська, 31/9, кадастровий номер 8000000000:79:032:0008 зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 24.10.2003 року №91-6-00181 у книзі записів реєстрації договорів, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Науково виробничий центр «ТОР»(м. Київ, вул.. Анрі Барбюса, 5-в, сек.. 3, код 13671204) та Київською міською радою (м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код ЄДРПОУ 22883141).

Стягнути з Київської міської ради (м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код ЄДРПОУ 22883141) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Науково виробничий центр «ТОР»(м. Київ, вул.. Анрі Барбюса, 5-в, сек.. 3, код 13671204) 85 грн. державного мита та 236 грн. витрати на інформаційно технічне забезпечення судового процесу.

Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя Т.Ю.Трофименко Повний тест рішення складено 11.11.2010р.