Рішення № 12212782, 25.10.2010, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" жовтня 2010 р. Справа № 53/286-10

вх. № 9180/1-53

Суддя господарського суду

при секретарі судовогозасідання

за участю представників сторін:

позивача - Кожевнікова Н.І. за дов.

відповідача - Сакара Н.Ю. за дов.

розглянувши справу за позовом АТ "Харківський електрощитовий завод", м. Харків

до ТОВ "Лісобуд", м. Харків

про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна, визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

АТ "Харківський електрощитовий завод" звернулось до суду із позовом до ТОВ "Лісобуд" про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна та визнання права власності.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав у повному обсязі.

Представник відповідача у судовому засіданні проти позову заперечував, письмових заперечень не подав.

Відповідно до статті 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх позовних вимог або заперечень на позов, в зв’язку з чим справа розглядається в порядку статті 75 ГПК України за наявними в ній матеріалами справи.

Суд, розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, всебічно та повно з’ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об’єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, встановив наступне.

14 вересня 2010 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛІСОБУД» (ТОВ «ЛІСОБУД») та Акціонерним товариством «ХАРКІВСЬКИЙ ЕЛЕКТРОЩИТОВИЙ ХАВОД» (АТ «ХАРКВСБКИЙ ЕЛЕКТРОЩИТОВИЙ ЗАВОД») було укладено договір купівлі-продажу № 0914, за умовами якого Продавець (ТОВ «ЛІСОБУД») зобов’язувався передати у власність Покупцю (АТ «ХАРКВСБКИЙ ЕЛЕКТРОЩИТОВИЙ ЗАВОД») майно, що знаходиться за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Старий Салтів, вул. Лужанський шлях, № 6. Відповідно до Додатку № 1 до Договору купівлі-продажу № 0914 від 14.09.2010 р. до складу майна, право власності на яке передавалося за вищезазначеним договором, входило наступне нерухоме майно: будиночок для відпочинку (літ. «А-1»), загальною площею 63,0 кв.м, будиночок для відпочинку (літ. «Б-1»), загальною площею 73,1 кв. м, будиночок для відпочинку (літ. «В-1»), загальною площею 53,1 кв. м, бесідка (літ. «Д»), загальною площею 33,9 кв.м, бесідка (літ. «Г»), загальною площею 6,0 кв. м, кухня (літ. «Ж»), загальною площею 17,2 кв.м, туалет (літ. «У»), загальною площею 15,4 кв.м, що знаходиться на території бази відпочинку «Дружба».

Вищезазначений договір не було укладено в нотаріальній формі з подальшою державною реєстрацією, як цього вимагає ст. 657 Цивільного кодексу України, оскільки від цього ухилився продавець, тобто ТОВ «ЛІСОБУД».

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно з ч. 1 ст. 628 ЦК зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов’язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Статті 655, 656, 663, 669, 691, 692 ЦК серед обов’язкових умов договору купівлі-продажу, які мають бути погоджені сторонами, визначають: предмет договору, строк виконання зобов’язання щодо передання товару, кількість товару, ціна товару, порядок оплати товару.

Незважаючи на недодержання форми договору купівлі-продажу ТОВ «ЛІСОБУД» та АТ «ХАРКІВСЬКИЙ ЕЛЕКТРОЩИТОВИЙ ЗАВОД» дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується наступними письмовими доказами:

Договором купівлі-продажу майна № 0914 від 14.09.2010 р., укладеним між ТОВ «ЛІСОБУД» та АТ «ХАРКІВСЬКИЙ ЕЛЕКТРОЩИТОВИЙ ЗАВОД», відповідно до якого відповідач зобов’язувався передати у власність позивача майно, що знаходиться за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Старий Салтів, вул. Лужанський шлях, 6. Характеристика майна: повне найменування, кількість, загальна площа, ціна за одиницю були визначені у Додатку № 1 до Договору купівлі-продажу № 0914 від 14.09.2010 р., що є його невід’ємною частиною. У свою чергу позивач зобов’язувався прийняти та оплатити майно. При цьому, у п.п. 2.2.1 Договору було встановлено, що продавець зобов’язаний передати покупцю майно згідно з Додатком № 1, що є невід’ємною частиною даного договору, протягом 5 (п’яти) календарних днів з моменту підписання Сторонами Договору. У розділі 3 вищезазначеного договору було визначена сума договору, порядок та строк розрахунків. Так, відповідно до п. 3.1 Договору загальна його вартість становить 50040 (п’ятдесят тисяч сорок) грн. 00 коп., в т.ч. ПДВ 20% - 8340 (вісім тисяч триста сорок) грн. 00 коп. Розрахунок за отримане майно покупець мав здійснити у безготівковому порядку на поточний рахунок продавця шляхом плати вартості протягом 10 (десяти) календарних днів з моменту підписання сторонами даного Договору (п. 3.2 Договору). Розділ 4 Договору закріплював умови прийому-передачі майна. Так, згідно з п. 4.1 прийом-передача майна здійснюється сторонами згідно Акту прийому-передачі майна при фактичному його отриманні, якщо сторони не домовилися про інше. При цьому, датою передачі майна визначається дата підписання сторонами Акту прийому-передачі.

Переліком майна, що є предметом купівлі-продажу до Договору № 0914 купівлі-продажу майна від 14.09.2010 р. укладеного між ТОВ «ЛІСОБУД» та АТ «ХАРКІВСЬКИЙ ЕЛЕКТРОЩИТОВИЙ ЗАВОД» (Додаток № 1 до Договору № 0914 купівлі-продажу майна від 14.09.2010 р.), де міститься перелік майна, його розташування, площа, вартість. Так, майно, що було предметом купівлі-продажу, розташоване за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Старий Салтів, вул. Лужанський шлях № 6, знаходиться на території бази відпочинку «Дружба» та складається з наступних споруд:

- будиночок для відпочинку (літ. «А-1»), загальною площею 63,0 кв.м, вартістю 7400,00 грн., ПДВ 1480,00 грн, сума до сплати 8880,00 (вісім тисяч вісімсот вісімдесят) грн..;

- будиночок для відпочинку (літ. «Б-1»), загальною площею 73,1 кв. м, вартість 7800,00 грн., ПДВ 1560,00 грн., сума до сплати 9360,00 (девять тисяч триста шістдесят) грн.;

- будиночок для відпочинку (літ. «В-1»), загальною площею 53,1 кв. м, вартість 7000,00 грн., ПДВ 1400,00 грн., сума до сплати 8400,00 (вісім тисяч чотириста) грн.;

- бесідка (літ. «Д»), загальною площею 33,9 кв.м, вартістю 7500,00 грн., ПДВ 1500,00 грн., сума до сплати 9000,00 (дев’ять тисяч) грн.;

- бесідка (літ. «Г»), загальною площею 6,0 кв. м, вартістю 3500,00 грн., ПДВ 700,00 грн., сума до сплати 4200,00 (чотири тисячі двісті) грн.;

- кухня (літ. «Ж»), загальною площею 17,2 кв.м, вартістю 3000,00 грн., ПДВ 600,00 грн., сума до сплати 3600,0 (три тисячі шістсот) грн.;

- туалет (літ. «У»), загальною площею 15,4 кв.м, вартістю 5500,00 грн., ПДВ 1100,00 грн., сума до сплати 6600,00 (шість тисяч шістсот) грн.

Умови договору купівлі-продажу № 0914 від 14.09.2010 р. обома сторонами були виконані в повному обсязі та належним чином. Так, 14.09.2010 р. ТОВ «ЛІСОБУД» передав, а АТ «ХАРКІВСЬКИЙ ЕЛЕКТРОЩИТОВИЙ ЗАВОД» прийняв наступне майно:

- будиночок для відпочинку (літ. «А-1»), загальною площею 63,0 кв.м, вартістю 7400,00 грн., ПДВ 1480,00 грн, сума до сплати 8880,00 (вісім тисяч вісімсот вісімдесят) грн..;

- будиночок для відпочинку (літ. «Б-1»), загальною площею 73,1 кв. м, вартість 7800,00 грн., ПДВ 1560,00 грн., сума до сплати 9360,00 (девять тисяч триста шістдесят) грн.;

- будиночок для відпочинку (літ. «В-1»), загальною площею 53,1 кв. м, вартість 7000,00 грн., ПДВ 1400,00 грн., сума до сплати 8400,00 (вісім тисяч чотириста) грн.;

- бесідка (літ. «Д»), загальною площею 33,9 кв.м, вартістю 7500,00 грн., ПДВ 1500,00 грн., сума до сплати 9000,00 (дев’ять тисяч) грн.;

- бесідка (літ. «Г»), загальною площею 6,0 кв. м, вартістю 3500,00 грн., ПДВ 700,00 грн., сума до сплати 4200,00 (чотири тисячі двісті) грн.;

- кухня (літ. «Ж»), загальною площею 17,2 кв.м, вартістю 3000,00 грн., ПДВ 600,00 грн., сума до сплати 3600,0 (три тисячі шістсот) грн.;

- туалет (літ. «У»), загальною площею 15,4 кв.м, вартістю 5500,00 грн., ПДВ 1100,00 грн., сума до сплати 6600,00 (шість тисяч шістсот) грн.

На підтвердження цього сторонами було складено та підписано Акт № 1 приймання-передачі майна. У свою чергу АТ «ХАРКІВСЬКИЙ ЕЛЕКТРОЩИТОВИЙ ЗАВОД» 16.09.2010 р. здійснило оплату за придбане майно, перерахувавши на поточний рахунок ТОВ «ЛІСОБУД» грошові кошти в розмірі 50040,00 (п’ятдесят тисяч сорок) грн., що підтверджується платіжним дорученням № 2302 від 16.09.2010 р., банківською випискою від 16.09.2010 р.

З 14.09.2010 р. нерухоме майно, що розташоване на території бази відпочинку «Дружба» за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Старий Салтів, вул. Луганський шлях, 6:

- будиночок для відпочинку (інвентарний номер 00001), загальною площею 63,0 кв.м, вартістю 8880,00 (вісім тисяч вісімсот вісімдесят) грн..;

- будиночок для відпочинку (інвентарний номер 00002), загальною площею 73,1 кв. м, вартістю 9360,00 (дев’ять тисяч триста шістдесят) грн.;

- будиночок для відпочинку (інвентарний номер 00003), загальною площею 53,1 кв. м, вартістю 8400,00 (вісім тисяч чотириста) грн.;

- бесідка (інвентарний номер 00004), загальною площею 33,9 кв. м, вартістю 9000,00 (дев’ять тисяч) грн.;

- бесідка (інвентарний номер 00005), загальною площею 6,0 кв. м, вартістю 4200,00 (чотири тисячі двісті) грн.;

- кухня (інвентарний номер 00006), загальною площею 17,2 кв.м, вартістю 3600,0 (три тисячі шістсот) грн.;

- туалет (інвентарний номер 00007), загальною площею 15,4 кв.м, вартістю 6600,00 (шість тисяч шістсот) грн. прийняте на баланс АТ «ХАРКІВСЬКИЙ ЕЛЕКТРОЩИТОВИЙ ЗАВОД», що підтверджується листом АТ «ХАРКІВСЬКИЙ ЕЛЕКТРОЩИТОВИЙ ЗАВОД»

АТ «ХАРКІВСЬКИЙ ЕЛЕКТРОЩИТОВИЙ ЗАВОД» двічі зверталось до ТОВ «ЛІСОБУД» з проханням нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу нерухомого майна бази відпочинку (лист від 17.09.2010 р., від 24.09.2010 р.), але ТОВ «ЛІСОБУД» безпідставно ухиляється від цього, відповідаючи на листи позивача, що не вважає за доцільне нотаріально посвідчувати договір купівлі-продажу, оскільки за умовами Договору купівлі-продажу № 0914 від 14.09.2010 р. право власності на майно вже перейшло до позивача з моменту підписання договору купівлі-продажу.

Стаття 392 ЦК України передбачає, що власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюються або не визнається іншою особою, а також у разі втрати документа, який засвідчує його право власності.

Згідно ст. 4 Господарського кодексу України не є предметом регулювання цього Кодексу: майнові та особисті немайнові відносини, що регулюються Цивільним кодексом України.

Згідно ч. 1 ст. 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди, що і мало місце у даному випадку.

Згідно вимог ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно ч. 1 та ч. 3 ст. 182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Відмова у державній реєстрації права на нерухомість або правочинів щодо нерухомості, ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Згідно ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Але у порушення умов Договору купівлі –продажу від 14 вересня 2010 року та вищевказаних норм права, відповідач незважаючи на домовленість з позивачем для нотаріального посвідчення не з’явився.

Таким чином, зазначеними діями продавець за договором (Відповідач) ухиляється від нотаріального посвідчення та державної реєстрації зазначеного договору купівлі –продажу об’єктів нерухомості від 14 вересня 2010 року, чим порушує умови Договору та вищевказані ст.ст. 525, 526, 530, 629 Цивільного кодексу України.

Частина 2 ст. 220 Цивільного кодексу України встановлює, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно абзацу 2 п. 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 28.04.78. № 3 із наступними змінами і доповненнями «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними»якщо угода, що потребує нотаріального посвідчення, виконана повністю або частково однією з сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального оформлення, суд на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР (ч. 2 ст. 220 ЦК України) за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників або прокурора вправі визнати угоду дійсною. Однак це правило не може бути застосовано, якщо сторонами не було досягнуто згоди з істотних умов угоди або для укладення її були в наявності передбачені законом обмеження .

На час укладення угоди 14 вересня 2010 року між сторонами Договору купівлі - продажу було досягнуто згоди по усім істотним умовам угоди (предмет, ціна, строки виконання), а у Відповідача не було жодних передбачених законом обмежень для відчуження зазначеного об’єкту нерухомості.

Згідно ст. 8 Цивільного кодексу України якщо цивільні відносини не врегульовані цим Кодексом, іншими актами цивільного законодавства або договором, вони регулюються тими правовими нормами цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, що регулюють подібні за змістом цивільні відносини (аналогія закону). У разі неможливості використати аналогію закону для регулювання цивільних відносин вони регулюються відповідно до загальних засад цивільного законодавства (аналогія права).

Згідно п. 8 Роз'яснення Вищого арбітражного суду України від 12.03.99 р. N 02-5/111 “Про деякі питання практики вирішення спорів, пов'язаних з визнанням угод недійсними” встановлює, що Чинне законодавство передбачає реєстрацію угод окремих видів. Якщо незареєстрована угода повністю або частково виконана, а сторона, яка одержала виконання, ухиляється від державної реєстрації цієї угоди, друга сторона має право звернутися до господарського суду за захистом своїх інтересів. У цьому випадку суд може визнати угоду, що не пройшла державної реєстрації, дійсною, і такого рішення достатньо для виникнення у реєструючого органу обов'язку щодо здійснення державної реєстрації угоди, незважаючи на волю другої сторони. Таке рішення можливе лише у випадку, коли відповідна угода укладена за встановленою формою, а її зміст відповідає вимогам закону.

Відповідно до ст.20 Господарського кодексу України майнові права суб’єкта господарювання підлягають захисту, в тому числі шляхом їх визнання.

Враховуючи вищевикладене позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 44 та статті 49 Господарського процесуального кодексу України, у разі задоволення позову, витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу покладаються на сторони, пропорційно розміру задоволених вимог. Враховуючи те, що позивач не наполягає на стягненні судових витрат з відповідача суд вважає за можливе витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу залишити на позивача.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 8, 182, 220, 525, 526, 530, 629, 657 Цивільного кодексу України, п. 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 28.04.78р. № 3 «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними», п. 8 Роз'яснення Вищого арбітражного суду України від 12.03.99 р. N 02-5/111 “Про деякі питання практики вирішення спорів, пов'язаних з визнанням угод недійсними”, ст. ст. 1,12,22,33,43,44-49,75,82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд-

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

2. Визнати дійсним договір купівлі продажу № 0914 від 14.09.2010 р. нерухомого майна, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛІСОБУД» та Акціонерним товариством «ХАРКІВСЬКИЙ ЕЛЕКТРОЩИТОВИЙ ЗАВОД», відповідно до якого акціонерне товариство «ХАРКІВСЬКИЙ ЕЛЕКТРОЩИТОВИЙ ЗАВОД» придбало нерухоме майно, що розташоване на території бази відпочинку «Дружба» за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Старий Салтів, вул. Луганський шлях, 6:

- будиночок для відпочинку (літ. «А-1»), загальною площею 63,0 кв.м, вартістю 8880,00 (вісім тисяч вісімсот вісімдесят) грн..;

- будиночок для відпочинку (літ. «Б-1»), загальною площею 73,1 кв. м, вартістю 9360,00 (дев'ять тисяч триста шістдесят) грн.;

- будиночок для відпочинку (літ. «В-1»), загальною площею 53,1 кв. м, вартістю 8400,00 (вісім тисяч чотириста) грн.;

- бесідка (літ. «Д»), загальною площею 33,9 кв.м, вартістю 9000,00 (дев’ять тисяч) грн.;

- бесідка (літ. «Г»), загальною площею 6,0 кв. м, вартістю 4200,00 (чотири тисячі двісті) грн.;

- кухня (літ. «Ж»), загальною площею 17,2 кв.м, вартістю 3600,0 (три тисячі шістсот) грн.;

- туалет (літ. «У»), загальною площею 15,4 кв.м, вартістю 6600,00 (шість тисяч шістсот) грн.

3. Визнати право власності Акціонерного товариства «ХАРКІВСЬКИЙ ЕЛЕКТРОЩИТОВИЙ ЗАВОД» (61037, м. Харків, пр-т Московський, 138-а, код ЄДРПОУ 32133065, п/р 26004840466060 в ХОФ ПАТ Укрсоцбанк м. Харкова, МФО 351016) на наступне нерухоме майно:

- будиночок для відпочинку (літ. «А-1»), загальною площею 63,0 кв. м.;

- будиночок для відпочинку (літ. «Б-1»), загальною площею 73,1 кв. м.;

- будиночок для відпочинку (літ. «В-1»), загальною площею 53,1 кв. м.;

- бесідка (літ. «Д»), загальною площею 33,9 кв м.;

- бесідка (літ. «Г»), загальною площею 6,0 кв. м.;

- кухня (літ. «Ж»), загальною площею 17,2 кв. м.;

- туалет (літ. «У»), загальною площею 15,4 кв. м.,

що розташоване на території бази відпочинку «Дружба»за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Старий Салтів, вул. Луганський шлях, 6

Суддя

рішення підписано судом 25.10.2010 року