Рішення № 12202652, 12.10.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 11/32412.10.10 За позовомРегіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву

до

про Субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_1

стягнення заборгованості

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивача

від відповідачаРезаненко А.Ю. - представник

не зявились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву про стягнення з Субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_1 заборгованості з орендної плати за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 3634 від 27.10.2006, в розмірі 4883,96 грн., 414,64 грн. пені та втрат від інфляції у розмірі 306,68 грн.

В судовому засіданні 26.09.2010 представник позивача подав заяву про збільшення позовних вимог, в якій просить стягнути з відповідача 4883,96 грн. боргу по орендній платі, 501,04 грн. пені та 437,86 грн. інфляційних втрат.

Позовні вимоги мотивовані тим, що після закінчення строку дії вищевказаного договору орендоване майно відповідач позивачу в порядку та строки, встановлені договором, не повернув та продовжував їм користуватися. Фактично орендоване майно повернуто орендарем за актом приймання передачі (повернення) лише 21.10.2009. Починаючи з серпня 2009 року по жовтень 2009 року орендну плату за користування орендованими приміщеннями відповідач не сплачував, у звязку з чим виникла заборгованість, яку позивач просить стягнути у судовому порядку та за прострочення сплати платежів нараховує пеню та збитки від інфляції.

Відповідач у судове засідання не зявився, відзиву на позов не надав.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Враховуючи, що матеріали справи містять докази належного повідомлення відповідача про час та місце судового засідання та зважаючи на відсутність будь-яких клопотань відповідача, суд, на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, приходить до висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами без участі представника відповідача.

Дослідивши наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд

В С Т А Н О В И В:

27.10.2006 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву, як орендодавцем, та Субєктом підприємницької діяльності - фізичною особою підприємцем ОСОБА_1, як орендарем, укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 3684 (далі - Договір).

Згідно з п. 1.1 Договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно площею 130,0 кв.м, розміщене за адресою: м. Київ, вул. Виборзька, 6/8 (гуртожиток № 8), приміщення цокольного поверху № 17, № 18, № 19, № 20, № 21, № 22, № 23 та частину коридору, що знаходяться на балансі Національного технічного університету України «Київський політехнічний інститут»(балансоутримувач).

Відповідно до п. 3.1 Договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць по якому є інформація про індекс інфляції) травень 2006 року в розмірі 3174,13 грн.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно чинного законодавства.

Орендна плата за перший місяць оренди жовтень 2006 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за червень, липень, серпень, вересень, жовтень 2006 року. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.2 Договору).

Відповідно до п. 3.3 Договору перерахування орендної плати здійснюється орендарем самостійно до 10 числа місяця, наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції таким чином: 50% - орендної плати перераховується орендарем до Державного бюджету, 50% - орендної плати перераховується орендарем на розрахунковий рахунок балансоутримувача.

Згідно із п. 10.1 Договору цей Договір укладено строком на 11 місяців, що діє з 27 жовтня 2006 року по 27 вересня 2007 року включно.

На виконання умов договору позивач передав відповідачу приміщення, що підтверджується актом прийому - передачі від 27.10.2006.

Додатковим договором № 1 від 19.02.2007 про внесення змін до договору оренди № 3634 від 27.10.2006 сторонами внесені зміни. Абз. 1 п. 3.1 р. 3 Договору викладено в наступній редакції: «орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за перший (базовий) місяць розрахунку січень 2007 року в розмірі 2736,94 грн.; абз. 1 п. 3.2 Договору викладено в наступній редакції: «орендна плата за січень 2007 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за січень 2007 року».

Відповідно до ч. 1 ст. 2, ст.3 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній республіці Крим або перебуває в комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно - правовими актами.

У відповідності до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Пунктом 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»встановлено обовязок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно п. 1, п. 3 ст. 19 вказаного Закону орендар за користування обєктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином та відповідно до закону, інших правових актів, договору. Порушення зобовязань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до п. 5 Договору оренди орендар зобовязаний, зокрема, своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату (пп. 5.2 п. 5). У разі припинення або розірвання Договору повернути орендодавцю/балансоутримувачу орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу та відшкодувати орендодавцеві/балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря (п. 5.7).

Відповідно до п. 5.14 Договору оренди в разі закінчення терміну дії договору оренди (його розірвання) орендар зобовязаний сплатити орендну плату, заборгованість з орендної плати, пені та штрафні санкції за весь період оренди по день фактичної передачі майна балансоутримувачу (орендодавцю) на підставі акту передачі приймання.

Орендоване за Договором нерухоме майно повернуто із користування орендарем орендодавцю 21.10.2009, про що свідчить акт приймання передачі (повернення) державного нерухомого майна. Однак, як свідчать матеріали справи, зобовязання щодо внесення орендної плати за користування орендованими приміщеннями за період з серпня по жовтень 2009 року (включно) відповідач не виконав, належну до сплати до державного бюджету частину орендної плати не вносив. Заборгованість відповідача перед державним бюджетом по орендній платі за Договором за вказаний період становить 4883,96 грн.

Відповідач доказів на спростування факту порушення ним договірних зобовязань щодо повної оплати орендної плати за Договором оренди № 3634 від 27.10.2006 суду не надав, наявність заборгованості не оспорив.

Таким чином, позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь Державного бюджету України заборгованості у розмірі 4883,96 грн. підлягають задоволенню.

Крім того, позивачем заявлені вимоги про стягнення з відповідача збитків від інфляції в розмірі 437,86 грн. та пені в розмірі 501,04 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки факт прострочення відповідачем виконання грошового зобовязання з внесення до Державного бюджету орендної плати за Договором оренди № 3634 від 27.10.2006 встановлений судом та по суті відповідачем не спростований, вимоги позивача про стягнення з відповідача збитків від інфляції визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно ч.1 ст. 216 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання (ст. 218 Господарського кодексу України).

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Пунктом 3.5 Договору оренди № 3634 від 27.10.2006 сторони передбачили, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації, стягується до бюджету та балансотримувачу у визначеному пунктом 3.3 співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації за кожен день прострочення, включаючи день сплати.

Приймаючи до уваги п. 5.14 Договору оренди, а також той факт, що відповідальність орендаря за несвоєчасну сплату орендної плати у вигляді пені передбачена договором, розрахунок пені здійснений позивачем з дотриманням вимог ст. 232 Господарського кодексу України, позовні вимоги позивача про стягнення з відповідача пені у розмірі 501,04 грн. також визнаються судом обґрунтованими.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не надав.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги підлягають задоволенню.

Судові витрати у звязку із задоволенням позову покладаються на відповідача відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення) на користь Державного бюджету України (одержувач ВДК у Шевченківському районі м. Києва, код 26077968, банк одержувача ГУДК в м. Києві, р/р 31111094700011, МФО 820019, КЕКД 22080200 - плата за оренду іншого державного майна) 4 883 (чотири тисячі вісімсот вісімдесят три) грн. 96 коп. заборгованості за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 3634 від 27.10.2006, 437 (чотириста тридцять сім) грн. 86 коп. інфляційних збитків, 501 (пятсот одна) грн. 04 коп. пені, 102 (сто дві) грн. 00 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та у строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя Ю.М. Смирнова

Дата підписання рішення:03.11.2010