Рішення № 12202636, 02.11.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5/5402.11.10 За позовом ДоТовариства з обмеженою відповідальністю «Київзембуд»

Приватного акціонерного товариства «Український авіаційно-технічний центр»

Прозобов’язання вчинити дії

Та за зустрічним позовом Приватного акціонерного товариства «Український авіаційно-технічний центр»

До Товариства з обмеженою відповідальністю «Київзембуд»

Про зобов’язання вчинити дії

Суддя Іванова Л.Б.

Представники сторін:

Від позивача: предст. Сторожук Т.Л. за дов. № б/н від 01.09.2010р.

Від відповідача: предст. Дячко С.М. за дов. № 5.51-7-351 від 19.10.2010р.

предст. Дуденко Ю.Є. за дов. № 5.51-7-270 від 19.08.2010р.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Київзембуд»до Приватного акціонерного товариства «Український авіаційно-технічний центр»про зобов’язання вчинити дії.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 04.10.2010 року прийнято до розгляду позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Київзембуд», порушено провадження у справі № 5/54 та призначено розгляд справи на 19.10.2010 року.

11.10.2010 р. через відділ діловодства Господарського суду міста Києва відповідач - Приватне акціонерне товариство «Український авіаційно-технічний центр»подав зустрічний позов про зобов’язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Київзембуд»вчинити дії, який ухвалою Господарського суду міста Києва № 5/54 від 19.10.2010 року відповідно до статті 60 Господарського процесуального кодексу України був прийнятий для спільного розгляду з первісним позовом.

В судовому засіданні представник позивача за первісним позовом підтримав вимоги, викладені в позовній заяві та просив суд первісний позов задовольнити, а в задоволенні зустрічного позову відмовити в зв’язку з його необґрунтованістю.

Відповідач проти первісного позову заперечує з підстав, викладених в письмовому відзиві на позов, посилаючись на те, що фактичне володіння і користування об’єктами, набутими у власність ТОВ «Київзембуд»жодним чином не обмежується ПАТ «Український авіаційно-технічний центр». Також, відповідач за первісним позовом (позивач за зустрічним позовом) підтримав вимоги, викладені в зустрічному позові та просив суд зустрічний позов задовольнити повністю.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно з’ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, господарський суд, –

ВСТАНОВИВ:

20.07.2010 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Київзембуд»(покупець) та Приватним акціонерним товариством «Український авіаційно-технічний центр»(продавець) було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна.

Відповідно до п. 1.1. вищезазначеного договору, продавець зобов’язався передати у власність покупцю частину комплексу будівель у розмірі 3/100 комплексу, а саме: блок будинок на стоянці 28 (Літера ІІІ (ЦИФРА)) площею 19,80 кв.м.; корпус № 1 аерофотознімального виробництва (Літера ІV (ЦИФРА)) площею 146, 50 кв.м.; будинок газгольдерної та зварювальної дільниці (Літера VІ (ЦИФРА)) площею 32, 80 кв.м., що розташовані за адресою: м. Київ, проспект Повітрофлотський, 93 (дев’яносто три), загальною площею відчужуваних нежилих будівель 199, 10 кв.м., іменовані надалі –відчужуваний об’єкт нерухомості, а покупець зобов’язався прийняти у власність відчужуваний об’єкт нерухомості і сплатити за нього вартість відповідно до умов, що визначені в цьому договорі.

У відповідності до п. 1.4. договору купівлі-продажу, за даними Свідоцтва про право власності комплекс будівель загальною площею 7746, 80 кв.м. в цілому складається з: будівлі ангару інженерно-авіаційного центру (Літера А) площею 6466, 20 кв.м.; будівлі технічного складу інженерно-авіаційного центру (Літера Ж) площею 708, 90 кв.м.; будівлі азотного технічного складу (Літера И) площею 30, 70 кв.м.; ДОК технічного складу (Літера К) площею 341, 90 кв.м.; блоку будинку на стоянці 28 (Літера ІІІ (ЦИФРА)) площею 19, 80 кв.м.; корпусу № 1 аерофотознімального виробництва (Літера ІV (ЦИФРА)) площею 146, 50 кв.м.; будинку газгольдерної та зварювальної дільниці (Літера VІ (ЦИФРА)) площею 32, 80 кв.м.

Вищезазначений договір купівлі-продажу підписаний сторонами, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Корнелюк К.М. та зареєстрований в реєстрі за № 1410.

Актом прийому-передачі нерухомого майна від 21.07.2010р. сторони підтвердили виконання продавцем обов’язку з передачі покупцю частини комплексу будівель у розмірі 3/100 комплексу, що розташовані за адресою: м. Київ, проспект Повітрофлотський, 93, загальною площею 199, 10 кв.м. та підтвердили факт передачі всіх документів, необхідних для подальшої експлуатації нежилих приміщень.

З витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 26872641 від 30.07.2010 року, виданого Комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна», вбачається, що ТОВ «Київзембуд»є власником нежилих будівель загальною площею 199,10 кв.м.: літ. ІІІ, літ. ІV, літ. VІ, що складають 3/100 частини від комплексу будівель загальною площею 7746, 80 кв. м.

У позовній заяві ТОВ «Київзембуд»в обґрунтування своїх позовних вимог посилається на те, що всупереч положенням ст. 364 Цивільного кодексу України, відповідно до якої співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, зазначене товариство не може реалізувати це право у визначений чинним законодавством спосіб, зокрема, шляхом укладення договору про виділ у натурі його частки з нерухомого спільного майна, в зв’язку з відмовою в його укладенні іншого співвласника –ПАТ «Український авіаційно-технічний центр».

Зазначене твердження позивача за первісним позовом підтверджується наявними в матеріалах справи доказами, зокрема, листом № 25/08-10 від 25.08.2010 року, з якого вбачається, що ТОВ «Київзембуд»направляло ПАТ «Український авіаційно-технічний центр»пропозицію укласти договір про виділ в натурі частки зі спільного нерухомого майна. Однак, у відповідь на зазначену пропозицію, ПАТ «Український авіаційно-технічний центр» повідомило про свою незгоду з укладенням договору про виділ в натурі частки з спільного нерухомого майна, посилаючись на те, що фактичне здійснення ТОВ «Київзембуд»правомочностей володіння та користування спільними об’єктами жодним чином відповідачем не обмежуються, а також, в зв’язку з необхідністю необґрунтованого понесення додаткових витрат, пов’язаних з нотаріальним посвідченням договору та реєстрацією права власності на виділені об’єкти (лист № 5.51-7/298 від 03.09.2010р. залучений до матеріалів справи).

У відповідності до ст. 356 Цивільного кодексу України (далі –ЦК України) власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно зі ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Статтею 361 ЦК України передбачено, що співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

Відповідно до частини 2 ст. 183 ЦК України неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення.

Наявні в матеріалах справи докази свідчать про те, що спірні об’єкти нерухомого майна можливо виділити в натурі як окремий об’єкт нерухомості, що підтверджується технічною документацією, відсутністю заборони проведення виділу, експлуатацією об‘єктів нерухомості співвласниками незалежно один від одного згідно з розміром частки кожного (подільністю речі).

Крім того, судом встановлено, що нежилі приміщення, які належать ТОВ «Київзембуд»та ПАТ «Український авіаційно-технічний центр»на праві спільної часткової власності, є відокремленими самостійними приміщеннями (групами приміщень), які позначені на плані БТІ окремими літерами, мають окремі входи та використовуються співвласниками незалежно один від одного, тобто їх експлуатація та обслуговування здійснюється сторонами окремо та незалежно один від одного, а тому їх виділення в натурі є технічно можливим.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ТОВ «Київзембуд»є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Досліджуючи зустрічні позовні вимоги Приватного акціонерного товариства «Український авіаційно-технічний центр»судом було встановлено наступне.

Відповідно до свідоцтва про право власності серії САС № 241636 від 13.03.2009 р., яке видано на підставі наказу Головного управління комунальної власності м. Києва № 210-В від 13.03.2009р., ПАТ «Український авіаційно-технічний центр»набуло у приватну власність комплекс будівель загальною площею 7 746, 80 кв.м., що розташований за адресою: м. Київ, пр-т Повітрофлотський, 93.

20.07.2010р. за договором купівлі-продажу ПАТ «Український авіаційно-технічний центр»передало у власність ТОВ «Київзембуд»3/100 частини вищезазначеного комплексу будівель. Даний договір посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Корнелюк К.М. та зареєстрований в Реєстрі за № 1410.

Згідно з п. 1 зазначеного договору частку ТОВ «Київзембуд»в нерухомому спільному майні складають відокремлені нежилі будівлі: блок будинок на стоянці 28 (літ. ІІІ) площею 19,80 кв.м.; корпус № 1 аерофотознімального виробництва (літ. IV) площею 146,50 кв.м.; будинок газгольдерної та зварювальної дільниці (літ.VІ) площею 32,80 кв.м., що розташовані за адресою: м. Київ, пр-т Повітрофлотський, 93. Виконання ПАТ «Український авіаційно-технічний центр»вищезазначеного договору підтверджується актом прийому-передачі нерухомого майна від 21.07.2010 р.

З огляду на зазначене, частка позивача за зустрічним позовом складає 97/100 у вищезгаданому комплексі та включає наступні відокремлені нежилі будівлі: будівля ангару інженерно-авіаційного центру (Літера А) площею 6466,20 кв.м., будівля технічного складу інженерно-авіаційного центру (Літера Ж) площею 708,90 кв.м., будівля азотного технічного складу (Літера И) площею 30,70 кв.м., ДОК технічного складу (Літера К) площею 341,90 кв.м., що розташовані за адресою: м. Київ, пр-т Повітрофлотський, 93.

Таким чином, ПАТ «Український авіаційно-технічний центр»та ТОВ «Київзембуд»на праві спільної часткової власності належить комплекс будівель загальною площею 7746,80 кв.м., що розташований за адресою: м. Київ, пр-т Повітрофлотський, 93.

Подаючи зустрічний позов, ПАТ «Український авіаційно-технічний центр»посилається на те, що у разі задоволення позовних вимог ТОВ «Київзембуд»буде фактично припинено право спільної часткової власності на весь комплекс будівель, що розташований за адресою: м. Київ, пр-т Повітрофлотський, 93 (адже, його співвласниками є лише дві особи), в той же час, питання про виділ частки ПАТ «Український авіаційно-технічний центр» з нерухомого спільного майна залишиться не вирішеним, що в подальшому може створити труднощі в реалізації права власності останнього на його частку в спільному майні.

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Як вже було встановлено судом та підтверджується технічною документацією, вищезазначені об’єкти нерухомого майна, співвласниками яких є ПАТ «Український авіаційно-технічний центр»та ТОВ «Київзембуд», є окремо розташованими будівлями, які позначені на плані БТІ окремими літерами та мають окремі входи, а відтак, у відповідності до ч. 1 ст. 183 ЦК України є подільними речами.

Враховуючи вищевикладені обставини та вимоги ст. 364 ЦК України, яка передбачає право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, а також беручи до уваги те, що між сторонами не досягнуто згоди про виділ часток кожного у натурі, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги ПАТ «Український авіаційно-технічний центр»обґрунтовані та підлягають задоволенню у повному обсязі.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 32, 33, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В :

1.Первісний позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Київзембуд»задовольнити повністю.

2.Виділити в натурі Товариству з обмеженою відповідальністю «Київзембуд»(03115, м. Київ, проспект Перемоги, 136, оф. 34, код ЄДРПОУ 33446505) 3/100 часток зі спільної часткової власності на комплекс будівель (загальною площею 7746,80 кв.м., що розташований в місті Києві, проспект Повітрофлотський, 93), а саме нежилі будівлі: блок будинок на стоянці 28 (Літера ІІІ (ЦИФРА)) площею 19, 80 кв. м; корпус № 1 аерофотознімального виробництва (Літера ІV (ЦИФРА)) площею 146, 50 кв.м.; будинок газгольдерної та зварювальної дільниці (Літера VІ (ЦИФРА)) площею 32, 80 кв.м., загальною площею 199, 10 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, проспект Повітрофлотський, 93.

3.Припинити Товариству з обмеженою відповідальністю «Київзембуд»(03115, м. Київ, проспект Перемоги, 136, оф. 34, код ЄДРПОУ 33446505), Приватному акціонерному товариству «Український авіаційно-технічний центр»(03036, м. Київ, проспект Повітрофлотський, будинок 93, код ЄДРПОУ 31350722) право спільної часткової власності на 3/100 часток комплексу будівель (загальною площею 7746, 80 кв.м., що розташований в місті Києві, проспект Повітрофлотський, 93), а саме нежилі будівлі: блок будинок на стоянці 28 (Літера ІІІ (ЦИФРА)) площею 19, 80 кв.м.; корпус № 1 аерофотознімального виробництва (Літера ІV (ЦИФРА)) площею 146, 50 кв.м; будинок газгольдерної та зварювальної дільниці (Літера VІ (ЦИФРА)) площею 32, 80 кв.м., загальною площею 199, 10 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, проспект Повітрофлотський, 93.

4.Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Київзембуд»(03115, м. Київ, проспект Перемоги, 136, оф. 34, код ЄДРПОУ 33446505) на нежилі будівлі: блок будинок на стоянці 28 (Літера ІІІ (ЦИФРА)) площею 19, 80 кв. м; корпус № 1 аерофотознімального виробництва (Літера ІV (ЦИФРА)) площею 146, 50 кв.м; будинок газгольдерної та зварювальної дільниці (Літера VІ (ЦИФРА)) площею 32, 80 кв.м., загальною площею 199, 10 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, проспект Повітрофлотський, 93.

5.Стягнути з Приватного акціонерного товариства «Український авіаційно-технічний центр»(03036, м. Київ, проспект Повітрофлотський, будинок 93, код ЄДРПОУ 31350722) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Київзембуд»(03115, м. Київ, проспект Перемоги, 136, оф. 34, код ЄДРПОУ 33446505) 1862 (одну тисячу вісімсот шістдесят дві) грн. 33 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

6.Зустрічний позов Приватного акціонерного товариства «Український авіаційно-технічний центр»задовольнити повністю.

7.Виділити в натурі Приватному акціонерному товариству «Український авіаційно-технічний центр»(03036, м. Київ, проспект Повітрофлотський, будинок 93, код ЄДРПОУ 31350722) 97/100 часток зі спільної часткової власності на комплекс будівель (загальною площею 7746, 80 кв. м, що розташований за адресою: м. Київ, проспект Повітрофлотський, 93), а саме - нежилі будівлі загальною площею 7547,70 кв.м: ангар інженерно-авіаційного центру (Літера А) площею 6 466, 20 кв.м., будівля технічного складу інженерно-авіаційного центру (Літера Ж) площею 708,90 кв.м., будівля азотного технічного складу (Літера И) площею 30,70 кв.м., ДОК технічного складу (Літера К) площею 341, 90 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, проспект Повітрофлотський, 93.

8.Припинити Товариству з обмеженою відповідальністю «Київзембуд»(03115, м. Київ, проспект Перемоги, 136, оф. 34, код ЄДРПОУ 33446505), Приватному акціонерному товариству «Український авіаційно-технічний центр»(03036, м. Київ, проспект Повітрофлотський, будинок 93, код ЄДРПОУ 31350722) право спільної часткової власності на 97/100 часток комплексу будівель (загальною площею 7746, 80 кв. м, що розташований в місті Києві, проспект Повітрофлотський, 93), а саме нежилі будівлі загальною площею 7547, 70 кв.м.: ангар інженерно-авіаційного центру (Літера А) площею 6 466, 20 кв.м., будівля технічного складу інженерно-авіаційного центру (Літера Ж) площею 708, 90 кв.м., будівля азотного технічного складу (Літера И) площею 30, 70 кв.м., ДОК технічного складу (Літера К) площею 341, 90 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, проспект Повітрофлотський, 93.

9.Визнати право приватної власності Приватного акціонерного товариства «Український авіаційно-технічний центр»(03036, м. Київ, проспект Повітрофлотський, будинок 93, код ЄДРПОУ 31350722) на нежилі будівлі загальною площею 7547, 70 кв.м: ангар інженерно-авіаційного центру (Літера А) площею 6 466, 20 кв.м.; будівля технічного складу інженерно-авіаційного центру (Літера Ж) площею 708, 90 кв.м.; будівля азотного технічного складу (Літера И) площею 30, 70 кв.м.; ДОК технічного складу (Літера К) площею 341, 90 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, проспект Повітрофлотський, 93, як на окремий об’єкт власності.

10.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Київзембуд» (03115, м. Київ, проспект Перемоги, 136, оф. 34, код ЄДРПОУ 33446505) на користь Приватного акціонерного товариства «Український авіаційно-технічний центр»(03036, м. Київ, проспект Повітрофлотський, будинок 93, код ЄДРПОУ 31350722) 12594 (дванадцять тисяч п’ятсот дев’яносто чотири) грн. 00 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Суддя Л.Б. Іванова Повний текст рішення

складено 04.11.2010р.