Рішення № 12200426, 18.10.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 18/35818.10.10 За позовомАкціонерного товариства «Медінвестпроект»; ДоТовариства з обмеженою відповідальністю «Київська ріелестейтна компанія»

(відповідач 1);

Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві

(відповідач 2);

Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації

та реєстрації прав власності на обєкти нерухомого майна»(відповідач 3);

Провизнання права власності на будівлю;

Суддя Мандриченко О.В.

Представники

Від позивача:Матяш Ф.О., представник, довіреність б/н від 12.10.2010 р.;

Від відповідача 1:Бортник О.В., представник, довіреність б/н від 05.10.2010 р.;

Від відповідача 2:не з'явились;

Від відповідача 3:Прилипко А.А., представник, довіреність №14503 від 07.04.2009 р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.10.2010 р. порушено провадження у справі №18/358, справа призначена слуханням на 14.10.2010 р.

Справа, в порядку статті 77 ГПК України, була відкладена слуханням з 14.10.2010 р. до 18.10.2010 р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 14.10.2010 р. до у часті у справі в якості відповідача 2 було залучено Інспекцію державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві; у якості відповідача 3 було залучено Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на обєкти нерухомого майна».

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач у поданій до господарського суду позовній заяві просить визнати за останнім право власності на будівлю загальною площею 452 кв.м., як на окремий обєкт нерухомого майна, розташований за адресою: м. Київ, вул. Мечникова, 3; зобовязати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на обєкти нерухомого майна»зареєструвати право власності за позивачем на будівлю загальною площею 452 кв.м., як на окремий обєкт нерухомого майна, розташований за адресою: м. Київ, вул. Мечникова, 3; стягнути з відповідача 1 витрати по сплаті держмита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу з мотивів, вказаних у позовній заяві.

До початку слухання справи від позивача до господарського суду надійшла заява про уточнення позовних вимог, в якій останній просить визнати за позивачем право власності на будівлю загальною площею 452,1 кв.м., як на окремий обєкт нерухомого майна, розташований за адресою: м. Київ, вул. Мечникова, 3; зобовязати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на обєкти нерухомого майна»зареєструвати право власності за позивачем на будівлю загальною площею 452,1 кв.м., як на окремий обєкт нерухомого майна, розташований за адресою: м. Київ, вул. Мечникова, 3; зобовязати Інспекцію державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві видати позивачеві Сертифікат відповідності збудованого обєкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил на будівлю загальною площею 452,1 кв.м., як на окремий обєкт нерухомого майна, розташований за адресою: м. Київ, вул. Мечникова, 3.

14.10.2010 р. позивачем до господарського суду було подане клопотання б/н, в якому позивач уточнив адресу окремого обєкту нерухомого майна м. Київ, вул. Мечникова, 3Б.

У судових засіданнях представник позивача позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити у повному обсязі з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог.

Відповідач 1 у наданому відзиві на позов та представник останнього у судових засіданнях не заперечував проти задоволення позовних вимог.

Відповідач 2 у наданих письмових поясненнях проти позову заперечував, просив вирішити спір без участі представника відповідача 2 за наявними в матеріалах справи документами.

Відповідач 3 у наданому відзиві на позов та представник останнього у судовому засіданні позовні вимоги позивача заперечував, у задоволенні позову просив відмовити, посилаючись на наведене нижче:

згідно з даними реєстрових книг відповідача 2 на даний час реєстрація права власності на нежитлову будівлю загальною площею 452 кв.м. у м. Києві по вул. Мечникова, 3 відсутня;

за даною адресою зареєстрований майновий комплекс загальною площею 10235,30 кв.м. за ЗАТ «Медінвестпроект»на підставі свідоцтва про право власності, виданого 12.04.2000 р. Головним управлінням майном КМДА;

відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»та Тимчасового положення про державну реєстрацію обєктів нерухомого майна та прав власності на них в місті Києві, затвердженого рішенням Київської міської ради від 20.06.2002 р. №74/74, Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України 07.02.2002 р. №7/5, у державній реєстрації прав відмовляється у разі, якщо заявлене право власності вже зареєстроване;

у відповідача 3 відсутні матеріали технічної інвентаризації на нежитлову будівлю загальною площею 452 кв.м. по вул. Мечникова, 3 у м. Києві;

відповідач 3 також зазначає про те, що жодним чином не порушував прав позивача.

Розглянувши документи і матеріали, додані до позовної заяви, заслухавши пояснення представників позивача, відповідача 1 та відповідача 3, всебічно і повно зясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд

В С Т А Н О В И В:

Позивач є власником майнового комплексу загальною площею 10235,30 кв.м., який розташований у м. Києві по вул. Мечникова, 3, що підтверджується свідоцтвом про право власності серіїНОМЕР_1 виданим Головним управління майна Київської міської державної адміністрації 13.04.2000 р., та реєстраційним посвідченням №009387 від 03.06.2008 р. КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна».

Право користування позивачем земельною ділянку у м. Києві по вул. Мечникова, 3 підтверджується:

рішенням виконавчого комітету Київської міської ради депутатів трудящих №958 від 13.06.1967 р.;

планом земельної ділянки, виданим Головним архітектурно-планувальним управлінням м. Києва;

планом земельної ділянки, виданим виконкомом Київської міської ради депутатів трудящих;

рішенням виконавчого комітету Київської міської ради народних депутатів №122 від 16.02.1989 р. «Про відведення земельних ділянок підприємствам, установам і організаціям для будівництва обєкта»;

черговим кадастровим планом від 25.02.2010 р.

Позивачем у 2009 році для власних потреб на земельній ділянці, що розташована у м. Києві по вул. Мечникова, 3, за власний рахунок була збудована будівля загальною площею 452,1 кв.м., як окремий обєкт нерухомого майна.

Підтвердженням того, що зазначена будівля збудована позивачем за власні кошти та для власних господарських потреб є договір безпроцентної позики від 01.12.2008 р., укладений між позивачем та відповідачем 1, відповідно до якого позивач для розвитку бізнесу, в тому числі для покриття витрат на будівництво нежитлової будівлі, що знаходиться у м. Києві по вул. Мечникова, 3, отримав безпроцентну позику; акт приймання-передачі грошових коштів від 02.12.2008 р., підписаний позивачем та відповідачем 1; договір підряду №19/03/09 від 19.03.2009 р., укладений між позивачем та ТОВ «Кленовий лист»; довідка про вартість виконаних будівельних робіт форми №КБ-3 за вересень 2009 р.; акт приймання виконаних будівельних робіт форми №КБ-2в за вересень 2009 року.

Матеріали справи свідчать про те, що відповідач 1 14.12.2009 р. та 22.02.2010 р. звертався до позивача з листами вих. №141209 та вих. №220210, в яких просив звільнити нежитлову будівлю, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Мечникова, 3, зазначаючи про те, що відповідач фактично здійснив фінансування будівництва зазначеної будівлі.

Оцінюючи наявні в матеріалах справи документи та досліджені в засіданні суду докази, господарський суд вважає позовні вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. При цьому господарський суд виходить з наступного.

Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно з частинами 1, 2 статті 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Статтею 319 Цивільного кодексу України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно з частиною 3 статті 376 Цивільного кодексу України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (стаття 392 Цивільного кодексу України).

Частиною 5 статті 376 Цивільного кодексу України передбачено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до частини 1 статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Державна реєстрація прав проводиться місцевими органами державної реєстрації прав виключно за місцем знаходження нерухомого майна, а саме: в містах Києві та Севастополі, місті обласного підпорядкування, районі (частина 4 статі 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»).

Як зазначено в пункті 1.3. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. №7/5 та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18.02.2002р. №157/6445 (далі Положення) державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації (далі - БТІ) у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.

Вищезазначені обставини свідчать про те, що невизнання відповідачем 1 права власності позивача на будівлю загальною площею 452,1 кв.м., як на окремий обєкт нерухомого майна, розташований за адресою: м. Київ, вул. Мечникова, 3, перешкоджає позивачу здійснювати право власності на зазначене приміщення, а тому господарський суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню.

Матеріали справи свідчать про те, що позивач звертався до відповідача 2 з заявою від 27.09.2010 р. про видачу сертифіката відповідності на закінчений будівництвом обєкт на вул. Мечникова, 3 у Печерському районі м. Києва.

Відповідач 2 у відповіді на вищезазначену заяву позивача направив останньому відмову від 08.10.2010 р. №7/26-1647 у видачі сертифіката відповідності.

Постановою Кабінету Міністрів України від 5 квітня 2006 р. № 428 «Про утворення Державної архітектурно-будівельної інспекції»утворено Державну архітектурно-будівельну інспекцію.

Підпунктом 4 пункту 6 Постанови Кабінету Міністрів України від 18 жовтня 2006р. № 1434 «Про затвердження Положення про Державну архітектурно-будівельну інспекцію»визначено, що державна архітектурно-будівельна інспекція бере участь в роботі комісій з прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів.

Постановою Кабінету Міністрів України від 25 березня 1993р. № 225 «Про затвердження Положення про державний архітектурно-будівельний контроль»визначено, що державний архітектурно-будівельний контроль і нагляд з питань будівництва, містобудування та архітектури здійснює Державна архітектурно-будівельна інспекція (Держархбудінспекція) та її територіальні органи та приймають участь у встановленому порядку в роботі комісій з прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, а також у розслідуванні причин аварій на будівництві.

Згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 2008 р. №923 «Про Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів»визначено, що прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів здійснюється на підставі свідоцтва про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, що видається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю. Сертифікат документ, що засвідчує відповідність закінченого будівництвом об'єкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам.

Враховуючи вищезазначені обставини, господарський суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в частині зобовязання відповідача 2 видати позивачеві сертифікат про відповідність проекту, будівельним нормам та правилам на будівлю, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Мечникова, 3, загальною площею 452,1 кв. м.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідачів.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд,

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Визнати за Акціонерним товариством «Медінвестпроект»(інд. 01023, м. Київ, вул. Мечникова, 3, код ЄДРПОУ 01895430) право власності на будівлю загальною площею 452,1 кв.м., як на окремий обєкт нерухомого майна, розташований за адресою: м. Київ, вул. Мечникова, 3Б.

3.Зобовязати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на обєкти нерухомого майна»(інд. 01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-в; код ЄДРПОУ 03359836) зареєструвати право власності за Акціонерним товариством «Медінвестпроект»(інд. 01023, м. Київ, вул. Мечникова, 3, код ЄДРПОУ 01895430) на будівлю загальною площею 452,1 кв.м., як на окремий обєкт нерухомого майна, розташований за адресою: м. Київ, вул. Мечникова, 3Б. Видати наказ.

4.Зобовязати Інспекцію державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві (інд. 01133, м. Київ, бул. Лесі Українки, 26, код ЄДРПОУ 35647677) видати Акціонерному товариству «Медінвестпроект»(інд. 01023, м. Київ, вул. Мечникова, 3, код ЄДРПОУ 01895430) сертифікат відповідності збудованого обєкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил на будівлю загальною площею 452,1 кв.м., як на окремий обєкт нерухомого майна, розташований за адресою: м. Київ, вул. Мечникова, 3Б. Видати наказ.

5.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Київська ріелестейтна компанія»(інд. 04119, м. Київ, вул. Білоруська, 15-а, кв. 41, код ЄДРПОУ 24372953) на користь Акціонерного товариства «Медінвестпроект»(інд. 01023, м. Київ, вул. Мечникова, 3, код ЄДРПОУ 01895430) 28 (двадцять вісім) грн. 34 коп. витрат по сплаті держмита та 78 (сімдесят вісім) грн. 67 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

6.Стягнути з Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві (інд. 01133, м. Київ, бул. Лесі Українки, 26, код ЄДРПОУ 35647677) на користь Акціонерного товариства «Медінвестпроект»(інд. 01023, м. Київ, вул. Мечникова, 3, код ЄДРПОУ 01895430) 28 (двадцять вісім) грн. 33 коп. витрат по сплаті держмита та 78 (сімдесят вісім) грн. 67 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

7.Стягнути з Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна»(інд. 01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-в; код ЄДРПОУ 03359836) на користь Акціонерного товариства «Медінвестпроект»(інд. 01023, м. Київ, вул. Мечникова, 3, код ЄДРПОУ 01895430) 28 (двадцять вісім) грн. 33 коп. витрат по сплаті держмита та 78 (сімдесят вісім) грн. 66 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

8.Накази видати після набрання рішенням законної сили.

СуддяО.В. Мандриченко

Дата складання рішення 18.10.2010 р.