Рішення № 12200428, 18.10.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 18/35918.10.10 За позовомОСОБА_1; ДоТовариства з обмеженою відповідальністю «Рей»(відповідач 1);

Печерської районної у м. Києві державної адміністрації (відповідач 2);

Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації

та реєстрації прав власності на обєкти нерухомого майна»(відповідач 3);

Провизнання права власності;

Суддя Мандриченко О.В.

Представники

Від позивача:ОСОБА_2, представник, довіреність б/н від 12.10.2010 р.;

Від відповідача 1:Бортник О.В., представник, довіреність б/н від 05.10.2010 р.;

Від відповідача 2:не з'явились;

Від відповідача 3:Прилипко А.А., представник, довіреність №14503 від 07.04.2009 р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.10.2010 р. порушено провадження у справі №18/359, справа призначена слуханням на 14.10.2010 р.

Справа, в порядку статті 77 ГПК України, була відкладена слуханням з 14.10.2010 р. до 18.10.2010 р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 14.10.2010 р. до у часті у справі в якості відповідача 2 було залучено Печерську районну у м. Києві державну адміністрацію; у якості відповідача 3 було залучено Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на обєкти нерухомого майна».

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач у поданій до господарського суду позовній заяві просить визнати за останнім право власності на квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 276 кв.м., житловою площею 150 кв.м.; зобовязати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на обєкти нерухомого майна»зареєструвати право власності за фізичною особою ОСОБА_1 на квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 276 кв.м., житловою площею 150 кв.в.; стягнути з ТОВ «Рей»витрати по сплаті держмита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу з мотивів, вказаних у позовній заяві.

До початку слухання справи від позивача до господарського суду надійшла заява про уточнення позовних вимог, в якій останній просить визнати за позивачем право власності на квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 258,3 кв.м., житловою площею 190,2 кв.м.; зобовязати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на обєкти нерухомого майна»зареєструвати право власності за фізичною особою ОСОБА_1 на квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 258,3 кв.м., житловою площею 190,2 кв.м.; зобовязати Печерську районну у м. Києві державну адміністрацію вчинити дії по прийняттю в експлуатацію перепланованої квартири АДРЕСА_1 загальною площею 258,3 кв.м., житловою площею 190,2 кв.м. з приєднаною над квартирою частиною горища та вчинити дії по видачі розпорядження, яким затвердити акт районної комісії про прийняття в експлуатації вказаної квартири; стягнути з відповідачів витрати по сплаті держмита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Подачу позовної заяви позивач обґрунтовує наявністю корпоративного спору між останнім та Товариством з обмеженою відповідальністю «Рей», що витікає з рішення загальних зборів Товариства з обмеженою відповідальністю «Рей»про збільшення розміру статутного капіталу товариства шляхом внесення позивачем, як засновником товариства, нерухомого майна, що підтверджується протоколом від 19.12.2008 р. №13.

У судових засіданнях представник позивача позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити у повному обсязі з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог.

Відповідач 1 у наданому відзиві на позов та представник останнього у судових засіданнях не заперечував проти задоволення позовних вимог, виходячи з наведеного нижче.

Відповідач 1 звертався до позивача з вимогою про виконання протоколу №13 від 19.12.2008 р. загальних зборів ТОВ «Рей», яким було прийнято рішення про збільшення розміру статутного капіталу товариства шляхом внесення нерухомого майна квартири АДРЕСА_1, до статутного капіталу товариства.

Відповідач 1 вважає, що відповідно до статті 319 Цивільного кодексу України, згідно з якою власник на свій розсуд володіє, користується та розпоряджається належним йому майном та має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону, внесення до статутного капіталу належного на праві приватної власності позивачеві майна, є правом, а не обовязком останнього.

Відповідач 2 у наданих письмових поясненнях проти позову заперечував, просив вирішити спір без участі представника відповідача 2, посилаючись на те, що Печерська районна у м. Києві державна адміністрація не наділена повноваженнями по прийняттю в експлуатацію реконструйованих обєктів.

Відповідач 3 у наданому відзиві на позов та представник останнього у судовому засіданні позовні вимоги позивача заперечував, у задоволенні позову просив відмовити, посилаючись на те, що згідно з матеріалами технічної інвентаризації квартира АДРЕСА_1 не введена в експлуатацію. Реєстрації права власності підлягають обєкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку, за наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених тим БТІ, яке проводить реєстрацію права власності на ці обєкти.

Розглянувши документи і матеріали, додані до позовної заяви, заслухавши пояснення представників позивача, відповідача 1 та відповідача 3, всебічно і повно зясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд

В С Т А Н О В И В:

Відповідно до статуту Товариства з обмеженою відповідальністю «Рей», затвердженого зборами учасників Товариства з обмеженою відповідальністю «Рей»(протокол №12 від 12.12.2008 р.), позивач є учасником (засновником) Товариства з обмеженою відповідальністю «Рей».

Матеріалами справи підтверджується, що позивач є власником квартири АДРЕСА_1, що підтверджується:

договором міни квартир від 11.03.1996 р., відповідно до якого позивач є власником 43/100 частин квартири АДРЕСА_1;

договором купівлі-продажу квартири від 16.04.1996 р., відповідно до якого позивача є власником 20/100 частин квартири АДРЕСА_1;

договором дарування частини квартири від 06.04.1998 р., відповідно до якого позивач є власником 37/100 частин квартири АДРЕСА_1.

Рішенням загальних зборів Товариства з обмеженою відповідальністю «Рей», оформленим протоколом №13 від 19.12.2008 р., вирішено збільшити розмір статутного капіталу товариства шляхом внесення ОСОБА_1, як засновником товариства, нерухомого майна квартири АДРЕСА_1 до статутного капіталу товариства.

Матеріалами справи також підтверджується, що позивачем були здійснені роботи по ремонту та облаштуванню мансардного поверху за адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується договором підряду від 20.09.2008р., укладеним між позивачем та ПП «Столиця буд»; та актом приймання-передачі робіт від 03.11.2008 р.

Згідно з технічним паспортом на квартиру АДРЕСА_1, складеним КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна»04.10.2010 р., загальна площа зазначеної квартири становить 258,3 кв.м., житлова площа 190,2 кв.м.

Позивач звернувся до Печерської районної у місті Києві державної адміністрації з клопотанням про введення в експлуатацію квартири АДРЕСА_1.

Відповідно до листа Печерської районної у м. Києві державної адміністрації №Г-1993 від 06.10.2010 р. позивачеві відмовлено у введені в експлуатацію квартири АДРЕСА_1, посилаючись на те, що у складі документів відсутні проектна документація, дозвіл відповідного органу охорони культурної спадщини, а також згода на прийняття виконаних робіт Державним комунальним підприємством по утриманню будівель, споруд та прибудинкової території Печерського району м. Києва.

Згідно з наказом Головного управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища від 16.03.2009 р. №95 прийняття в експлуатацію квартир в багатоквартирних жилих будинках здійснюється комісіями, які створюються районними у місті Києві державними адміністраціями.

За твердженням позивача, відмова відповідача 2 у введенні в експлуатацію квартири АДРЕСА_1 порушує його право на повноцінне володіння та користування майном.

Слід зазначити про те, що з метою здійснення робіт по ремонту та облаштуванню мансардного поверху за адресою: АДРЕСА_1, розпорядженням Печерської районної у м. Києві державної адміністрації №151 від 12.03.1997 р. позивачеві був наданий дозвіл на перепланування зазначеної квартири; розпорядженням Київської міської державної адміністрації від 20.07.2000 р. №1227 позивачеві наданий дозвіл на виготовлення проектно-кошторисної документації на реконструкцію горищного приміщення над своєю квартирою АДРЕСА_2 для розміщення житла; 30.10.2000 р. між Державним комунальним підприємством по утриманню будівель, споруд та прибудинкової території Печерського району м. Києва та позивачем укладений інвестиційний контракт №144 на реконструкцію частини горища над квартирою АДРЕСА_2 та заміни даху на мансардний поверх у Печерському районі м. Києва.

Згідно зі статтею 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Згідно зі статтею 3 Цивільного кодексу України, загальними засадами цивільного законодавства є неприпустимість позбавлення прав власності, свобода підприємницької діяльності, яка не заборонена законом, судовий захист цивільного права та інтересу.

Стаття 15 Цивільного кодексу України передбачає право кожної особи (в тому числі юридичної) на захист свого цивільного права у разі його невизнання та право на захист свого інтересу, який не суперечить засадам чинного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого права та інтересу одним із наступних способів: визнання права, примусове виконання обов'язку в натурі, визнання незаконними дії чи бездіяльність органу місцевого самоврядування. В той же час суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом (стаття 16 Цивільного кодексу України).

Відповідно до статті 317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно зі статтею 319 Цивільного кодексу України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Як вбачається зі змісті статті 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до частини 1 статті 182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державні реєстрації. В прикінцевих положеннях Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»зазначено що, реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації, (п. 5. Розділу V «Прикінцеві положення»вказаного закону).

Відповідно до частини 1 статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Державна реєстрація прав проводиться місцевими органами державної реєстрації прав виключно за місцем знаходження нерухомого майна, а саме: в містах Києві та Севастополі, місті обласного підпорядкування, районі (частина 4 статі 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»).

Як зазначено в пункті 1.3. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. №7/5 та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18.02.2002р. №157/6445 (далі Положення) державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації (далі - БТІ) у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.

Вищезазначені обставини свідчать про те, що невизнання відповідачем 1 права власності позивача на квартиру АДРЕСА_1 перешкоджає позивачу здійснювати право власності на зазначене приміщення, а тому господарський суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідачів.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд,

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Визнати за ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) право власності на квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 258,3 кв.м., житловою площею 190,2 кв.м.

3.Зобов'язати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна»(інд. 01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-в; код ЄДРПОУ 03359836) зареєструвати за ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) право власності на квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 258,3 кв.м., житловою площею 190,2 кв.м. Видати наказ.

4.Зобов'язати Печерську районну у м. Києві державну адміністрацію (інд. 01010, м. Київ, вул. Суворова, 15) здійснити у встановленому чинним законодавством України порядку дії щодо прийняття в експлуатацію перепланованої квартири АДРЕСА_1 загальною площею 258,3 кв.м., житловою площею 190,2 кв.м. Видати наказ.

5.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Рей»(інд. 02160, м. Київ, Харківське шосе, 12, код ЄДРПОУ 31404238) на користь ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) 28 (двадцять вісім) грн. 34 коп. витрат по сплаті держмита та 78 (сімдесят вісім) грн. 67 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

6.Стягнути з Печерської районної у м. Києві державної адміністрації (інд. 01010, м. Київ, вул. Суворова, 15) на користь ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) 28 (двадцять вісім) грн. 33 коп. витрат по сплаті держмита та 78 (сімдесят вісім) грн. 67 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

7.Стягнути з Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна»(інд. 01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-в; код ЄДРПОУ 03359836) на користь ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) 28 (двадцять вісім) грн. 33 коп. витрат по сплаті держмита та 78 (сімдесят вісім) грн. 66 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

8.Накази видати після набрання рішенням законної сили.

СуддяО.В. Мандриченко

Дата складання рішення 18.10.2010 р.