Рішення № 12200400, 25.10.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 37/49225.10.10 За позовомТовариства з обмеженою відповідальністю «Науково-дослідний центр «УКРЕКСПЕРТ» ДоВідділу приватизації комунального майна Подільського району міста Києва

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача:

Подільська районна у місті Києві рада

Провизнання договору купівлі-продажу укладеним та зобов’язання вчинити дії

                                                                                           Суддя Гавриловська І.О.          

У судовому засіданні брали участь:

Від позивача:           Бєлаховська Г.І., дов. № б/н від 23.09.2010 р.

Від відповідача:           Дунаєвський І.В., дов. № 01/146 від 20.04.2010 р.

Від третьої особи:          Грущецька О.В., дов. № 11 від 12.01.2010 р.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-дослідний центр «УКРЕКСПЕРТ»до Відділу приватизації комунального майна Подільського району міста Києва про визнання укладеним договору купівлі-продажу нежилого цокольного приміщення по вулиці Набережно-Луговій, 5 (п’ять) (літера А) в місті Києві загальною площею 24, 50 квадратних метра в запропонованій Товариством з обмеженою відповідальністю «Науково-дослідний центр «УКРЕКСПЕРТ»редакції, а також про зобов’язання відповідача у триденний термін після сплати позивачем повної вартості придбаного об’єкта приватизації передати йому за актом прийому-передачі нежиле цокольне приміщення по вул. Набережно-Луговій, 5 (п’ять) (літера А) в місті Києві загальною площею 24, 50 квадратних метра.

Ухвалою від 06.10.2010 р. було порушено провадження у справі № 37/492, призначено розгляд справи на 18.10.2010 р., зобов’язано сторін надати певні документи.

У судовому засіданні 18.10.2010 р. представник позивача позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити, на виконання вимог ухвали суду від 06.10.2010 р. надав витребувані судом документи.

Представник відповідача надав суду усні пояснення по суті спору та письмовий відзив на позовну заяву, в якому просив відмовити у позові в повному обсязі.

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-дослідний центр «УКРЕКСПЕРТ»мотивовані тим, що відповідач ухиляється від укладення договору, незважаючи на те, що рішення про приватизацію орендованого позивачем об’єкта нерухомості шляхом викупу його позивачем було прийнято Подільською районною у місті Києві радою ще 20.05.2010 р.

Відповідно до рішення Київської міської ради від 27.12.2001 року № 208/1642 «Про формування комунальної власності територіальних громад районної міста Києва»власником спірного нерухомого майна комунальної власності є Подільська районна у місті Києві рада.

У відповідності до ч. 1 ст. 27 Господарського процесуального кодексу України, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до прийняття рішення господарським судом, якщо рішення з господарського спору може вплинути на їх права або обов’язки щодо однієї з сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за клопотанням сторін, прокурора або з ініціативи господарського суду.

Враховуючи наведене, з метою повного та всебічного встановлення всіх обставин у справі, суд визнав за необхідне залучити до участі у даній справі третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Подільську районну у місті Києві раду.

Ухвалою суду від 18.10.2010 р. розгляд даної справи було відкладено та призначено на 25.10.2010 р., залучено до участі у даній справі третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Подільську районну у місті Києві раду.

У судовому засіданні 25.10.2010 р. представник позивача повторно позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити, надав суду усні уточнення до позовної заяви та додаткові письмові пояснення на відзив на позовну заяву.

Представник відповідача надав суду усні пояснення по суті спору та повторно просив відмовити у позові в повному обсязі.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача пояснив, що про даний спір Подільській районній у місті Києві раді відомо.

Розглянувши подані матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін та третьої особи, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Науково-дослідний центр «УКРЕКСПЕРТ»(надалі - позивач) є орендарем нежилого цокольного приміщення площею 24, 50 кв. м., яке знаходиться за адресою: м. Київ, вулиця Набережно-Лугова, 5 (п’ять) (літера А) згідно з договором оренди № 2131/09 від 25 листопада 2009 р., кінцевий термін дії якого - 24.11.2012 р.

Згідно з Рішенням ХXV сесії V скликання Подільської у місті Києві Ради від 20 травня 2010 року № 698 «Про затвердження переліку об’єктів комунальної власності Подільського району, що підлягають приватизації»та Додатком № 1 до вказаного рішення, позивач отримав право на викуп нежилого приміщення загальною площею 24, 50 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вулиця Набережно-Лугова, 5 (п’ять) (літера А).

Відповідно до статті 4 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)»продавцями малої приватизації, що перебувають у комунальній власності, є органи приватизації, створені місцевими радами.

В Подільському районі міста Києва - це Відділ приватизації комунального майна Подільського району (надалі - відповідач).

Статтями 10-12 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)»визначені послідовні дії, здійснення яких передує приватизації майна шляхом викупу, а саме: включення об’єкту приватизації до переліку об’єктів, що підлягають приватизації шляхом викупу; проведення незалежної оцінки об’єкта приватизації для визначення ціни продажу; укладення договору купівлі-продажу об’єкта приватизації.

Судом встановлено, що визначені вищенаведеним законом підготовчі етапи, що передують приватизації, виконані не в повному обсязі, виходячи з наступного.

Оскільки відповідач тривалий час не здійснював оцінку майна, Товариством з обмеженою відповідальністю «Науково-дослідний центр «УКРЕКСПЕРТ»була замовлена незалежна оцінка орендованого ним об’єкта нерухомості по вул. Набережно-Луговій, 5 (п’ять) (літера А).

Відповідно до складеного Товариством з обмеженою відповідальністю «ГЛОБАЛ АПРАЙЗЕР ГРУП»звіту про незалежну оцінку нежитлового приміщення загальною площею 24, 50 кв. м. за адресою: м Київ, вул. Набережно-Лугова, 5 (літера А), станом на 31 серпня 2010 року вартість орендованого позивачем об’єкта нерухомості становить 68831 (шістдесят вісім тисяч вісімсот тридцять одну) грн. 00 коп.

Пункт 2 ст.8 Закону України Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)»визначає, що строк підготовки об’єкта малої приватизації до продажу не повинен перевищувати 2-х місяців з дня прийняття рішення про включення його до переліку об’єктів, що підлягають приватизації.

Подільською районною у місті Києві радою рішення про приватизацію орендованого позивачем об’єкта нерухомості по вул. Набережно-Луговій, 5 (п’ять) (літера А) шляхом викупу його позивачем було прийнято 20 травня 2010 року.

Відповідач був зобов’язаний здійснити всі визначені Законом України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)»підготовчі до приватизації дії та укласти з позивачем договір купівлі-продажу до 20 липня 2010 року.

Проте з матеріалів справи вбачається, що відповідач вимоги Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)»та рішення ХХV сесії V скликання Подільської у місті Києві Ради від 20 травня 2010 року № 698 не виконав, об’єкт приватизації у встановлений Законом термін не продав.

Статтею 181 Господарського кодексу України встановлено, що господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Проект договору може бути запропонований будь-якою зі сторін.

Шляхом направлення на адресу відповідача листа позивач звернувся до Відділу приватизації комунального майна Подільського району міста Києва з пропозицією укласти договір купівлі-продажу вищезазначеного об’єкту приватизації, додавши до листа два примірника договору купівлі-продажу. Зазначений лист був отриманий відповідачем 15.09.2010 р. та зареєстрований під вх. № 426.

Відповідно до ч. 3 ст. 181 Господарського кодексу України, сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні, або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у 20-ти денний термін після одержання договору.

Як вбачається з матеріалів справи, на пропозицію позивача укласти договір купівлі-продажу затвердженого об’єкта приватизації 20.09.2010 р. листом вих. № 04/344 відповідач відповів відмовою, посилаючись на не отримання жодних документів щодо викупу приміщення за адресою: м. Київ, вул. Набережно-Лугова, 5 та на частину 2 статті 14 Цивільного кодексу України, в якій зазначено, що особа не може бути примушена до дій, вчинення яких не є обов’язковим для неї.

Проте, такої підстави для відмови у приватизації Законом України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)»не передбачено.

Ст. 187 Господарського кодексу України передбачено, що спори, які виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів укладення яких є обов’язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. День набрання чинності рішення суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладання відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

Відповідно до приписів Законів України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)»та «Про місцеве самоврядування», після прийняття Подільської районною у місті Києві радою рішення про приватизацію об’єкта нерухомості по вул. вул. Набережно-Лугова, 5 (п’ять) (літера А) шляхом його викупу позивачем, здійснення відповідачем у двомісячний термін з дати прийняття такого рішення передприватизаційних дій та укладання з позивачем договору купівлі продажу є обов’язковим.

Позивачем зі свого боку виконані визначені ст. 181 Господарського кодексу України дії для укладання з відповідачем договору купівлі-продажу об’єкта приватизації.

Обов'язок доказування відповідно до приписів статті 33 Господарського процесуального кодексу України розподіляється між сторонами виходячи з того, хто посилається на певні юридичні факти, які обґрунтовують його вимоги та заперечення.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, суд прийшов до висновку, що вимоги позивача є нормативно та документально обґрунтованими, а тому такими, що підлягають задоволенню; натомість відповідачем не доведено обґрунтованість наданих суду заперечень.

          Керуючись ст.ст. 2, 12, 13, 16, 33, 34, 35, 49, 64, 75, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В:

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Визнати укладеним між Товариством з обмеженою відповідальністю «Науково-дослідний центр «УКРЕКСПЕРТ»(04071 м. Київ, вул. Верхній Вал, 2; ідентифікаційний код 33404245) та Відділом приватизації комунального майна Подільського району м. Києва (04070 м. Київ, вул. Щекавицька, 42/48; ідентифікаційний код 26200699) договір купівлі-продажу нежилого цокольного приміщення по вулиці Набережно-Луговій, 5 (п’ять) (літера А) в місті Києві загальною площею 24, 50 квадратних метра в запропонованій Товариством з обмеженою відповідальністю «Науково-дослідний центр «УКРЕКСПЕРТ»редакції, що викладається нижче:

«ДОГОВІР КУПІВЛІ –ПРОДАЖУ НЕЖИЛОГО ПРИМІЩЕННЯ»

М.Київ

Відділ приватизації комунального майна Подільського району міста Києва (ідентифікаційний код 26200699), місцезнаходження якого: м. Київ, вул. Щекавицька, 42/48, в особі начальника відділу Ющенка Сергія Павловича, що мешкає за адресою: м. Київ, вул. Радумського, буд. 42/10, кв. 205, який діє на підставі розпорядження Подільської районної у м. Києві державної адміністрації від 12.03.2009. № 129к, та Положення про Відділ приватизації комунального майна Подільського району міста Києва, затвердженого Подільською районною у м. Києві радою 22 червня 2006 року, надалі «продавець», з однієї сторони, та

Товариство з обмеженою відповідальністю «Науково-дослідний центр «УКРЕКСПЕРТ», в особі директора Воронкової Світлани Миколаївни (ідентифікаційний код 33404245), місцезнаходження якого: м. Київ, вул. Верхній Вал, 2, надалі «покупець»з другої сторони, уклали цей договір про нижчевикладене:

1.          ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. Продавець продав, а покупець купив цокольне приміщення загальною площею 24, 50 (двадцять чотири цілих п’ять десятих) квадратних метра, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Набережно-Лугова, 5 (п’ять) (літера А). Покупець зобов’язується прийняти вказане приміщення і сплатити ціну відповідно до умов, що визначені в цьому договорі, та провести державну реєстрацію цього договору.

1.2. Відчужуване нежиле приміщення належить Територіальній громаді Подільського району міста Києва на праві комунальної власності.

1.3. Право володіння, користування і розпорядження об’єктом приватизації переходить до покупця з моменту сплати повної вартості придбаного об’єкта приватизації та державної реєстрації цього договору.

1.4. Згідно зі звітом про незалежну оцінку нежитлового приміщення загальною площею 24, 50 кв. м. за адресою: м Київ, вул. Набережно-Лугова, 5 (літера А), зробленим Товариством з обмеженою відповідальністю «ГЛОБАЛ АПРАЙЗЕР ГРУП», вартість відчужуваного нежилого цокольного приміщення становить 68831 (шістдесят вісім тисяч вісімсот тридцять одну) грн. 00 коп., без ПДВ.

2. ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ ЗА ПРИДБАНИЙ ОБ’ЄКТ

2.1. Покупець зобов’язаний внести 68831 (шістдесят вісім тисяч вісімсот тридцять одну) грн. 00 коп., без ПДВ, та (згідно статті 1 п. 1.4 Закону України «Про податок на додану вартість») двадцять відсотків ПДВ, що складає 13766 ( тринадцять тисяч сімсот шістдесят шість) грн. 02 коп. , всього - 82 597 (вісімдесят дві тисячі) грн. 02 коп. за придбаний об’єкт протягом тридцяти календарних днів з моменту підписання цього договору. Термін оплати може бути продовжений ще на тридцять календарних днів за умови внесення покупцем не менше 50 % від ціни продажу. Плата за об’єкт вноситься на підставі цього договору.

2.2. Розрахунки за об’єкт здійснюються таким чином: грошові кошти в розмірі 82597 (шістсот одна тисяча вісімдесят) грн. 02 коп. перераховуються з рахункового рахунку покупця на реєстраційний рахунок продавця.

3. ПЕРЕДАЧА ОБ’ЄКТА

3.1. Передача об’єкта здійснюється продавцем покупцеві в 3-денний термін після повної сплати вартості придбаного об’єкта приватизації.

3.2. Передача об’єкта продавцем і прийняття об’єкта покупцем засвідчуються актом прийому-передачі, який підписується сторонами.

4. ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН

4.1. Кожна сторона зобов’язується виконувати обов’язки, покладені на неї цим договором та сприяти іншій стороні у виконанні її обов’язків.

4.2. Сторони несуть матеріальну відповідальність за невиконання або неналежне виконання умов цього договору.

4.3. Сторона, яка порушила зобов’язання відповідно до цього договору, повинна усунути ці порушення.

5. ОБОВ’ЯЗКИ ПОКУПЦЯ

5.1. В установлений договором термін сплатити ціну продажу об’єкта;

5.2. Сплатити пеню у разі порушення п. 2.1 цього договору;

5.3. Повністю розрахуватися з орендодавцем за оренду об’єкта;

5.4. В установлений цим договором термін прийняти об’єкт;

5.5. Надавати на вимогу продавця необхідні матеріали, відомості, документи тощо про виконання умов цього договору;

5.6. В разі продажу об’єкт покупець повідомляє про це орган виконавчої влади Подільського району;

5.7. Зобов’язання покупця, передбачені договором купівлі-продажу, зберігають свою дію для осіб, які придбають об’єкт у разі його подальшого відчуження протягом терміну дії цих зобов’язань.

6. ОБОВ’ЯЗКИ ПРОДАВЦЯ

6.1. Продавець зобов’язаний передати покупцеві об’єкт в установлений в договорі термін.

6.2. Повідомляти покупця в разі несвоєчасного внесення платежів за об’єкт.

7. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ ПОКУПЦЯ

7.1. У разі порушення терміну плати за об’єкт покупець на суму простроченого платежу виплачує продавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення.

7.2. У разі, якщо покупець протягом 60 днів з моменту укладання цього договору не сплатить кошти відповідно до пункту 2.1, продавець має право порушити питання про розірвання цього договору. При цьому, крім пені, передбаченої пунктом 7.1. договору, він сплачує продавцю протягом 20 днів неустойку в розмірі 20 % від ціни об’єкта. У разі несплати неустойки у встановлений термін на її суму нараховується пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожний день прострочення.

8. ГАРАНТІЇ ТА ПРЕТЕНЗІЇ

8.1. Продавець гарантує, що об’єкт не є проданим, переданим, заставленим, не знаходиться під арештом.

8.2. Якщо будь-які умови цього договору стають незаконними з будь-яких обставин, то це, не впливає на чинність та силу інших умов цього договору.

9. РИЗИК ВИПАДКОВОЇ ЗАГИБЕЛІ ОБ’ЄКТА

9.1. Ризик випадкової загибелі об’єкта несе покупець з моменту укладання цього договору.

10. ВИРІШЕННЯ СПОРІВ

10.1. Всі спори, що виникають при виконанні умов цього договору або в зв’язку з тлумаченням розділів договору вирішуються шляхом переговорів. Якщо сторони протягом 20 днів не досягнуть домовленості то спір передається на розгляд судових органів, у порядку встановленому чинним законодавством.

11. ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ

11.1. Зміна умов договору можлива тільки за згодою сторін.

11.2. Розірвання договору здійснюється відповідно до умов цього договору, а у випадках, не передбачених цим договором, відповідно до чинного законодавства.

12. ВИТРАТИ

12.1. Всі витрати, пов’язані з укладанням цього договору, реєстрацією та його виконанням, бере на себе покупець.

13. ДОДАТКОВІ ВИМОГИ

13.1. Цей договір підлягає реєстрації у встановленому порядку.

14. ПОВНІ ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ ТА ПІДПИСИ СТОРІН

ПРОДАВЕЦЬ ПОКУПЕЦЬ

Відділ приватизації комунального                    Товариство з обмеженою відповідальністю

майна                                                   «Науково-дослідний центр «УКРЕКСПЕРТ»

Подільського району м. Києва 04070,          04071 м. Київ, вул. Верхній Вал, 2

м. Київ, вул. Щекавицька, 42/48                    код 33404245, р/р 26005014394601

р/р №37182004001012 в УДК м. Києва,          філія «Центральне РУ»ВАТ «Банк

МФО 820019, код 26200699                    «Фінанси та кредит»МФО 300937

С.П. Ющенко                                        Воронкова С.М.

3.          Зобов’язати Відділ приватизації комунального майна Подільського району м. Києва (04070 м. Київ, вул. Щекавицька, 42/48; ідентифікаційний код 26200699) у триденний термін після сплати Товариством з обмеженою відповідальністю «Науково-дослідний центр «УКРЕКСПЕРТ»(04071 м. Київ, вул. Верхній Вал, 2; ідентифікаційний код 33404245) повної вартості придбаного об’єкта приватизації передати Товариству з обмеженою відповідальністю «Науково-дослідний центр «УКРЕКСПЕРТ»(04071 м. Київ, вул. Верхній Вал, 2; ідентифікаційний код 33404245) за актом прийому-передачі нежиле цокольне приміщення по вул. Набережно-Луговій, 5 (п’ять) (літера А) в місті Києві загальною площею 24, 50 квадратних метра.

4.          Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

5.          Дане рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття і може бути оскаржене в порядку, передбаченому чинним законодавством України.

Суддя                                                                                           Гавриловська І.О.