Рішення № 12187968, 05.10.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 11/37505.10.10 За позовомТовариства з обмеженою відповідальністю «Ардена»в особі Київської філії

до

про Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1

стягнення 2836,44 грн.

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивача

від відповідачаДонаурова В.Ю. представник

не зявились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Ардена»в особі Київської філії про стягнення з Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 2836,44 грн., в тому числі 2594,65 грн. основного боргу та 241,79 грн. пені.

Позов мотивовано неналежним виконанням відповідачем зобовязань по укладеному сторонами договору оренди нежитлових приміщень № 33-0 від 01.12.2008.

Відповідач відзиву на позов не надав, явку представників у судове засідання не забезпечив.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Враховуючи, що матеріали справи містять докази належного повідомлення відповідача про час та місце судового засідання та зважаючи на відсутність будь-яких клопотань з його боку суд, на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, приходить до висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами без участі представника відповідача.

Дослідивши наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд

В С Т А Н О В И В:

01.12.2008 між Київською філією Товариства з обмеженою відповідальністю «Ардена», як орендодавцем, та Фізичною особою підприємцем Корбут Катериною Львівною, як орендарем укладений договір оренди нежилих приміщень № 33-0 (надалі Договір).

Відповідно до п. 1.1 зазначеного Договору орендодавець зобовязується передати орендареві, а орендар зобовязується прийняти у строкове платне користування частину нежитлового приміщення площею 1,0 м2 цокольного поверху будівлі Іго корпусу літери «А» і частину нежитлового приміщення площею 1,0 м2 цокольного поверху будівлі 2-го корпусу літера «Б»майнового комплексу «Київський готель «Мир», розташованого за адресою: м. Київ, проспект 40-річчя Жовтня, 70.

Строк оренди за цим Договором складає 12 місяців, з моменту прийняття орендарем обєкту оренди за актом приймання передачі обєкта оренди в оренду (п. 3.1 Договору).

На виконання умов Договору позивач передав відповідачу орендовані приміщення, що підтверджується відповідним актом прийому - передачі від 01.12.2008.

За правовою природою укладений між сторонами договір є договором найму (оренди).

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

У відповідності до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Відповідно до п. 2.1 Договору орендна плата за користування обєктом оренди складається з:

- плати за обєкт оренди;

- суми компенсації комунальних послуг, а саме електроенергія, яка споживається в процесі експлуатації обєкта оренди.

На момент підписання Договору розмір плати за обєкт оренди визначається в Додатку № 2 до цього Договору, який є невідємною частиною.

Сума компенсації комунальних послуг зазначається в рахунку на компенсацію комунальних послуг, який щомісячно виставляється орендодавцем орендарю.

До орендної плати за поточний місяць, включаються суми компенсації комунальних послуг за попередній місяць користування обєктом оренди.

Орендна плата за обєкт оренди справляється з урахуванням індексу інфляції (індексу споживчих цін), за період з моменту укладання цього договору до місяця, що передує оплаченому місяцю, згідно з офіціальними даними про індекс інфляції (індекс інфляції не застосовується якщо його значення менше 100%).

Відповідно до п. 2.2 Договору орендна плата вноситься орендарем в наступному порядку:

- попередній платіж платіж в розмірі орендної плати за обєкт оренди за перший та календарний місяць оренди та останній 12 календарний місяць оренди, вноситься протягом 40 календарних днів з моменту підписання цього договору, згідно з розміром орендної плати за обєкт оренди, визначеного Додатком № 2;

- орендна плата за обєкт оренди згідно з розміром, визначеним у Додатку № 2, оплачується орендарем не пізніше 15-го числа поточного місяця;

- сума компенсації комунальних послуг сплачується орендарем протягом 5-ти календарних днів з дати виставлення орендодавцем орендарю рахунку на компенсацію комунальних витрат.

Орендар зобовязаний сплачувати орендну плату за обєкт оренди не пізніше строків, визначених в п. 2.2 цього Договору незалежно від факту одержання орендарем рахунків від орендодавця. При неотриманні орендарем від орендодавця рахунків на оплату орендної плати за обєкт оренди, орендна плата за обєкт оренди розраховується орендарем самостійно відповідно до цього Договору та Додатку № 2 (п.2.3 Договору).

Пунктом 2.4 договору передбачено, що орендар самостійно сплачує орендну плату та попередній платіж за обєкт оренди шляхом перерахування грошових коштів на рахунок орендодавця. Підставою для здійснення платежу, згідно з п. 2.1 та п. 2.2 цього Договору є цій Договір.

Відповідно до п. 1.2 Додатку № 2 до Договору оренди нежилих приміщень № 33-0 від 01.12.2008 плата за обєкт оренди за 1 календарний місяць використання обєкта оренди становить 500,00 грн., податок на додану вартість 100,00 грн. усього 600,00 грн. за 2 кв.м. Орендна плата за обєкт оренди за один календарний місяць. Починаючи з другого місяця оренди, справляється з урахуванням індексу інфляції за період з моменту укладання Договору до місяця, що передує оплачуваному місяцю, згідно з офіційними даними про індекси інфляції.

Позивач вказує, що орендна плата за період лютий травень 2009 року та вартість комунальних витрат за період грудень 2008 року - квітень 2009 року відповідачем не сплачені, і заборгованість за Договором за вказаний період становить 2594,65 грн.

Суд вважає доведеним факт наявності у відповідача заборгованості по орендній платі за зазначений в позовній заяві період, а тому позов в частині стягнення з відповідача 2567,03 грн. боргу по орендній платі підлягає задоволенню. В частині вимог про стягнення з відповідача боргу по комунальним витратам позов задоволенню не підлягає, оскільки за умовами Договору суми компенсації комунальних послуг щомісяця визначаються орендодавцем та сплачуються орендарем на підставі виставленого орендодавцем рахунку. Належних доказів про виставлення рахунків на сплату відповідачем сум компенсації комунальних послуг за період грудень 2008 року по квітень 2009 року на загальну суму 25,62 грн. позивач суду не надав і не довів суду, що у відповідача виникли зобовязання щодо сплати вказаних платежів.

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

У відповідності до ст. 549 Цивільного кодексу України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Правочини щодо забезпечення виконання зобов'язання вчинюється у письмовій формі (п.1 ст.547 Цивільного кодексу України).

Пунктом п. 7.2 Договору сторони погодили, що у випадку прострочення орендних платежів орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла в період прострочки, від суми простроченого платежу за кожний день прострочення.

Оскільки відповідач взяті на себе зобовязання з оплати орендних платежів належним чином не виконав, відповідальність відповідача у вигляді пені передбачена Договором суд вимоги позивача про стягнення з відповідача 239,79 грн. пені підлягають задоволенню.

Враховуючи викладене, позов підлягає частковому задоволенню. З відповідача на користь позивача підлягають стягненню 2567,03 грн. боргу по орендній платі та 239,79 грн. пені.

Судові витрати відповідно до ч. 5 ст. 49 Господарського процесуального України покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (01021, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, рахунок №НОМЕР_2 в АКИБ «УкрСиббанк» м. Харкова, МФО 351005, або з будь-якого рахунку, виявленого під час виконавчого провадження) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Ардена»в особі Київської філії (03040, м. Київ, пр.-т 40- річчя Жовтня, 70, ідентифікаційний код 33809001, рахунок № 26003056200779 в Столичній філії ПАТ КБ «ПриватБанк»м. Києва, МФО 380269) 2567 (дві тисячі пятсот шістдесят сім) грн. 03 коп. основного боргу, 239 (двісті тридцять девять) грн. 79 коп. пені, 100 (сто) грн. 87 коп. державного мита та 233 (двісті тридцять три) грн. 40 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

В інший частині позову відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та у строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя Ю.М. Смирнова

Дата підписання рішення:25.10.2010