Рішення № 12183035, 09.11.2010, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"09" листопада 2010 р.Справа № 12/1809-10

За позовом Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький

до Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційне підприємство "Індодяг" м. Хмельницький

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Управління комунального майна м. Хмельницький

про стягнення 61003,12 грн., з яких заборгованість по орендній платі - 55611,61 грн., 3282,55 грн. - заборгованість по експлуатаційним витратам, пені - 2108,96 грн.

Суддя Шпак В.О.

Представники сторін

від позивача: Лаврентюк Л.Є. –за довіреністю №1045/6 від 10.08.2010р.

від відповідача: не з’явився

від третьої особи: не з’явився

Рішення приймається 09.11.2010р., оскільки в судовому засіданні оголошувалась перерва.

Суть спору:

Міське комунальне підприємство по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький звернулось з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційне підприємство "Індодяг" м. Хмельницький, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Управління комунального майна м. Хмельницький про стягнення 61003,12 грн., з яких заборгованість по орендній платі - 55611,61 грн., 3282,55грн. - заборгованість по експлуатаційним витратам, пені - 2108,96 грн.

В обґрунтування позовних вимог посилається на неналежне виконання відповідачем умов договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності від 01.12.2009р., додаткової угоди від 21.08.2010р., договору про відшкодування витрат на утримання нерухомого майна міської комунальної власності від 01.12.2009р.

Відповідач повідомив, що заборгованість в розмірі 61003грн. 12коп. визнає, але не має можливості її погасити через важкий фінансовий стан підприємства. Просить суд реструктурувати борг по орендній платі на 1 рік.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

01.12.2009р. між Управлінням комунального майна Хмельницької міської Ради (орендодавець), Товариством з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційне підприємство „Індодяг” (орендар), Міським комунальним підприємством по утриманню не житлових приміщень комунальної власності (отримувач коштів) укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності.

Відповідно до умов даного договору (п.1.1, п.2.1, п.3.1, п.3.2, п.3.3, п.5.3) орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування майно не житлове приміщення (майно), корисною площею 355,9кв.м.; загальною площею 420,4кв.м., розміщене за адресою м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 60/1 на ІІІ поверсі 5-ти поверхової будівлі, що знаходиться на балансі міського комунального підприємства по утриманню не житлових приміщень комунальної власності. Майно передається в оренду під ательє по індивідуальному пошиттю та ремонту одягу строком на два роки і одинадцять місяців з 01.12.2009р. по 01.11.2012р. Орендар вступає в строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна з балансоутримувачем. За результатами конкурсу та відповідно до протоколу комісії по проведенню конкурсів по визначенню орендарів цілісних майнових комплексів, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, які перебувають в міській комунальній власності від 27.10.2009р. №15 орендна плата за перший місяць оренди (без ПДВ) –грудень 2009р. становить 8484,09грн. (без врахування індексу інфляції за серпень, вересень, жовтень, листопад, грудень 2009р.). Орендна плата за перший місяць оренди корегується на індекс інфляції за період з дати проведення оцінки до дати укладення договору (з 31.07.2009р. по 30.11.2009р.) –1,0262. Сума орендної плати за перший місяць оренди грудень 2009р. (з ПДВ) –10447грн. (з врахуванням індексу інфляції за серпень, вересень, жовтень, листопад та без врахування індексу інфляції грудень за 2009р.). Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць. Орендна плата перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок. Орендар зобов’язується сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця.

Додатковою угодою від 21.08.2010р. внесено зміни до договору від 01.12.2009р. В п.1.1 договору оренди від 01.12.2009р., укладеного на підставі рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради від 12.11.2009р. №1194 внесено зміни: замінивши слова „корисною площею 355,9кв.м (загальною площею 420,4кв.м)” на слова „корисною площею 204,1кв.м (загальною площею 241,9кв.м)”. Пункт 3.1 договору оренди викладено в наступній редакції: „3.1. За результатами конкурсу та відповідно до протоколу комісії по проведенню конкурсів по визначенню орендарів цілісних майнових комплексів, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, які перебувають в міській комунальній власності від 27.10.2009р. №15 орендна плата за перший місяць оренди (без ПДВ) грудень 2009р. становить 8484,09грн. (загальна площа 420,4кв.м. за 1 кв.м. 20,18грн.) Орендна плата (без ПДВ) за липень 2010р. (з врахуванням індексу інфляції з 31.07.2009р. по 31.07.2010р.) 241,9*20,18*1,0676=5211,53грн. Орендна плата зкорегована на індекс інфляції за період з дати проведення оцінки до дати укладення договору (з 31.07.2009р. по 31.07.2010р.)-1,0676. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством і становить 1042,31грн. Сума орендної плати за липень 2010р. –6253,84грн. (без врахування індексу інфляції за серпень 2010р.)”.

15.09.2010р. позивач звернувся до відповідача з вимогою погасити 58108грн. 92коп. заборгованості за оренду приміщення.

Станом на 12.10.2010р. заборгованість відповідача по орендній платі склала 55611грн. 61коп.

Пунктом 3.5 договору від 01.12.2009р. передбачено, що орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі 1% від суми заборгованості з урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно позивачем нараховано 2108грн. 96коп. пені з врахуванням вимог Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань”.

01.12.2009р. між Міським комунальним підприємством по утриманню не житлових приміщень комунальної власності (балансоутримувач) та ТОВ ВКП „Індодяг” (користувач) укладено договір про відшкодування витрат на утримання нерухомого майна міської комунальної власності.

Відповідно до умов даного договору (п.1, п.2, п.4) балансоутримувач зобов’язується утримувати будівлю по вул. Проскурівській, 60/1 в належному санітарно-технічному стані, проводити розрахунок та виставляти рахунки на відшкодування витрат на утримання нерухомого майна міської комунальної власності згідно щоквартальної калькуляції, наданої балансоутримувачем. Рахунки на оплату виставляються балансоутримувачем не пізніше 20-го числа поточного місяця. Розрахунки по даному договору проводяться шляхом перерахування коштів на розрахунковий рахунок балансоутримувача не пізніше 25-го числа поточного місяця.

Станом на 12.10.2010р. заборгованість відповідача по експлуатаційним витратам склала 3282грн. 55коп., що підтверджується калькуляціями вартості утримання приміщень по вул. Проскурівській, 60/1.

У відповідності із п.1 та 6 ст. 283 Господарського процесуального кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності; до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Статтею 286 Господарського кодексу України передбачено, що орендна плата –це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Згідно пунктів 1 та 7 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Відповідно до ст.2 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно статей 18 і 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному об'ємі незалежно від наслідків господарського діяльності.

Згідно ст.549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов’язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасного виконання грошового зобов’язання за кожен день прострочення виконання.

Позов Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький до Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційне підприємство "Індодяг" м. Хмельницький, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Управління комунального майна м. Хмельницький про стягнення 61003,12 грн., з яких заборгованість по орендній платі - 55611,61 грн., 3282,55 грн. - заборгованість по експлуатаційним витратам, пені - 2108,96 грн. є обґрунтованим, підтвердженим належними доказами та таким, що підлягає задоволенню.

На підставі ст. 83 ГПК України, враховуючи важкий майновий стан товариства, суд вважає за необхідне частково задоволити клопотання представника відповідача, відстрочити виконання рішення строком на шість місяців.

У відповідності із ст. 49 ГПК України судові витрати у справі належить покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 83, 84, 85, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький до Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційне підприємство "Індодяг" м. Хмельницький, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Управління комунального майна м. Хмельницький про стягнення 61003,12грн., з яких заборгованість по орендній платі - 55611,61грн., 3282,55грн. - заборгованість по експлуатаційним витратам, пені - 2108,96грн. задоволити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційне підприємство "Індодяг" м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 60/1 (р/р 26000300101894 в Укрсоцбанк, МФО 315018, код ЄДРПОУ 03057644) на користь Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 2 (код 30579655) - 55 611грн. 61коп. (п'ятдесят п'ять тисяч шістсот одинадцять гривень 61коп.) заборгованості по орендній платі, 3 282грн. 55коп. (три тисячі двісті вісімдесят дві гривні 55коп.) заборгованості по експлуатаційним витратам, 2 108грн. 96коп. (дві тисячі сто вісім гривень 96коп.) пені, 610грн. 03коп. (шістсот десять гривень 03коп.) державного мита, 236грн. (двісті тридцять шість гривень) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Відстрочити виконання рішення суду строком на шість місяців.

                              Суддя                                                                      

Віддруковано в 4 примірниках: 1 –позивачу; 2 –відповідачу; 3 –третій особі; 4 –до справи.

Повний текст рішення складено 11.11.2010р.