Рішення № 12182874, 22.10.2010, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" жовтня 2010 р. Справа № 38/288-10

вх. № 9104/6-38

Суддя господарського суду

при секретарі судовогозасідання

за участю представників сторін:

позивача - Кемечеджиева М..В. дов . б/н від 22.10.2010 року. відповідача - Твердовський І.М., дов. № 08-11/2851/2-09 від 29.12.2009 року.

розглянувши справу за позовом ПП "Фаворит", м. Харків

до Харківської міської ради, м. Харків

про визнання права власності.

ВСТАНОВИВ:

Позовні вимоги полягають у визнанні за Приватним підприємством «Фаворит» право власності на нерухомий, об'єкт - нежитлову будівлю літ"А-2" . загальною площею 2048,7 кв.м., літ. "К-1" загальною площею 88,6 кв.м., літ "И-1" загальною площею 28,1 кв.м., літ "3-1" загальною площею 165,1 кв.м.

Представник позивача позовні вимоги підтримує.

Представник відповідача надав пояснення по справі проти позовних вимог заперечень по суті не висунув і просить суд прийняти рішення по справі на свій розсуд.

Згідно з витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 10.06.08 за фізичною особою ОСОБА_1 та фізичною особою ОСОБА_2 на підставі заочного рішення Комінтернівського районного суду визнано право власності нежитлову будівлю побутового комплексу з кафе літ. «А-2», загальною площею 1672,3 кв.м.; лазнею літ. «3-1», загальною площею 165,1 кв.м.; автомийкою літ. «И-1», загальною площею 28,1 кв.м.; автомийкою літ. «К-1», загальною площею 88,6 кв.м., що розташовані по вулиці Сімнадцятого Партз'їзду, б. 4 в місті Харкові.

Згідно з договором оренди землі від 1 березня 2005 року, укладеним між позивачем та відповідачем, земельна ділянка, що знаходиться по вул. Сімнадцятого Партз'їзду, б. 4 в місті Харкові, загальною площею 0,6535 передана у оренду позивачу.

Згідно з договором оренди від 10.10.09 нежитлові приміщення передані в оренду позивачу.

Відповідно з актом про пожежу від 5 грудня 2009 року, який складено уповноваженою особою МНС України, встановлено факт пожежі нежитлової будівлі що знаходиться по вул. Сімнадцятого Партз'їзду, б. 4 в місті Харкові.

Внаслідок цього позивач був вимушений відновлювати пошкоджену будівлю власними, що спричинило самовільне влаштування приміщень, визначених в технічному паспорті від 12 серпня 2010 року, виготовленому КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації». Виконані позивачем поліпшення є невід'ємними від нерухомого об'єкту та їх вартість значно перевищую вартість самого об'єкту. Поліпшення створені за згодою власників.

Вимогами ст. 77 8 наймач може поліпшити річ, яка є предметом договору найму, лише за згодою наймодавця. Якщо поліпшення можуть бути відокремлені від речі без її пошкодження, наймач має право на їх вилучення. Якщо поліпшення речі зроблено за згодою наймодавця, наймач має право на відшкодування вартості необхідних витрат або на зарахування їх вартості в рахунок плати за користування річчю. Якщо в результаті поліпшення, зробленого за згодою наймодавця, створена нова річ, наймач стає її співвласником. Частка наймача у праві власності відповідає вартості його витрат на поліпшення речі, якщо інше не встановлено договором або законом. Якщо наймач без згоди наймодавця зробив поліпшення, які не можна відокремити без шкоди для речі, він не має права на відшкодування їх вартості.

Враховуючи викладене, власниками майна прийняте рішення про відмову від права власності на нерухому будівлю на користь позивача, що викладено в письмовому вигляді.

Згідно ст. 347 Цивільного кодексу України особа може відмовитися^ від права власності на майно, заявивши про це або вчинивши інші дії, \ які свідчать про її відмову від права власності. У разі відмови від \ права власності на майно, права на яке не підлягають державній реєстрації, на нього припиняється з моменту вчинення дії, яка свідчить про таку відмову. У разі відмови від права власності на майно, права на яке підлягають державній реєстрації, право власності на нього припиняється з моменту внесення за заявою власника відповідного запису до державного реєстру.

Тому позивач на момент подання позову вважає себе власником нежитлового приміщення.

Положеннями ст. 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Громадяни для задоволення своїх потреб можуть користуватися об'єктами права державної та комунальної власності відповідно до закону. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Суб'єктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи. Право власності набувається на ' підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно з даними висновку про технічний стан нерухомого об'єкту на момент розгляду справи об'єкт перебуває у стані, придатному для експлуатації. Вартість нерухомого об'єкту становить.

За таких обставин, позовні вимоги підлягають задоволенню як підтверджені належними доказами та такі, що ґрунтуються на нормах чинного законодавства.

На підставі вищевикладеного, та керуючись ст. ст. 1, 4, 12, 43, 49, 80-85 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати за Приватним підприємством «Фаворит» (код 31343668, м. Харків, вулиця Сімнадцятого Партз'їзду, б. 4) право власності на нерухомий, об'єкт - нежитлову будівлю літ"А-2" . загальною площею 2048,7 кв.м., літ. "К-1" загальною площею 88,6 кв.м., літ "И-1" загальною площею 28,1 кв.м., літ "3-1" загальною площею 165,1 кв.м.

Повний текст рішення підписано судом 22.10.2010 р.

Суддя