Рішення № 12182355, 29.09.2009, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.09.09 Справа№ 4/87

Господарський суд Львівської області в складі судді Гриців В.М. при секретарі Бохонок В.З. з участю представників позивача Здрілко Є.Є., Шепа І.І. розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом відкритого акціонерного товариства „ВТБ Банк” до товариства з обмеженою відповідальністю „Торговий Дім „Софі” та до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про визнання недійсним договору оренди

ВСТАНОВИВ:

Відкрите акціонерне товариство „ВТБ Банк” звернулося з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю „Торговий Дім „Софі” та до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, просить суд визнати недійсним договір оренди № 2-Л-543 від 01 лютого 2009 року, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю „Торговий Дім „Софі” та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1; зобов»язати фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 звільнити приміщення площею 40 м.кв. за адресою: м.Львів, вул..Шевченка,335; заборонити товариству з обмеженою відповідальністю „Торговий Дім „Софі” укладати договори оренди приміщень у будівлі адміністративного корпусу будинку загальною площею 3647,4 кв.м., будівлі складу загальною площею 20599,9 кв.м., будівлі насосної і ТП загальною площею 118,6 кв.м. та залізничну колію загальною довжиною 800 метрів, що знаходяться за адресою: м.Львів, вул.. Шевченка,335 до закінчення строку іпотечного договору від 10 березня 2006 року. Як підставу позовних вимог, позивач називає кредитний договір № 11/01/06, укладений 09 березня 2006 року між акціонерним комерційним банком „Мрія” і товариством з обмеженою відповідальністю „Торговий Дім „Софі” та іпотечний договір, укладений 10 березня 2006 року між акціонерним комерційним банком „Мрія” і товариством з обмеженою відповідальністю „Торговий Дім „Софі” зі змінами, внесеними договором про внесення змін, укладеним 20 лютого 2007 року. В забезпечення зобов”язань за кредитним договором товариство з обмеженою відповідальністю „Торговий Дім „Софі” передало позивачу в іпотеку будівлю адміністративного будинку, позначеного літерою А-6, загальною площею 3647,4 кв.м.; будівлю складу, позначеного літерою Б-1, загальною площею 20599,9 кв.м.; будівлю насосної і ТП, позначених літерою В-2, загальною площею 118,6 кв.м. та залізничну колію загальною довжиною 800 метрів, що знаходяться за адресою: м.Львів, вул..Шевченка,335. Позивач стверджує і надав суду докази того, що відкрите акціонерне товариство „ВТБ Банк” є правонаступником акціонерного комерційного банку «Мрія». Правовою підставою позовних вимог позивач зазначає ст.ст.203,215 Цивільного Кодексу України, ст.ст.9,12 закону України „Про іпотеку”.

В судовому засіданні представники позивача позовні вимоги визнати недійсним договір оренди № 2-Л-543 від 01 лютого 2009 року, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю „Торговий Дім „Софі” та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 та зобов»язати фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 звільнити приміщення пл..40 м.кв. за адресою: м.Львів, вул..Шевченка,335 підтримали, просять задовольнити. Пояснили, що вимога заборонити товариству з обмеженою відповідальністю „Торговий Дім „Софі” укладати договори оренди приміщень у будівлі адміністративного корпусу будинку загальною площею 3647,4 кв.м., будівлі складу загальною площею 20599,9 кв.м., будівлі насосної і ТП загальною площею 118,6 кв.м. та залізничну колію загальною довжиною 800 метрів, що знаходяться за адресою: м.Львів, вул..Шевченка,335 до закінчення дії строку іпотечного договору від 10.03.2006р. є не позовною вимогою, а заходом забезпечення позову, на вжитті якого не наполягають.

Представники позивача також повідомили суд, що відкрите акціонерне товариство „ВТБ Банк”, як іпотекодержатель, використав своє право задовольнити забезпечені іпотекою вимоги за рахунок предмета іпотеки. А саме, 06 квітня 2009 року за заявою відкритого акціонерного товариства ВТБ Банк державним виконавцем відкрито виконавче провадження щодо примусового виконання виконавчого напису № 460, виданого 17 лютого 2009 року, яким звернено стягнення на майно, передане в іпотеку товариством з обмеженою відповідальністю „Торговий Дім „Софі” - будівлю адміністративного будинку, позначеного літерою А-6, загальною площею 3647,4 кв.м.; будівлю складу, позначеного літерою Б-1, загальною площею 20599,9 кв.м.; будівлю насосної і ТП, позначених літерою В-2, загальною площею 118,6 кв.м. та залізничну колію загальною довжиною 800 метрів, що знаходяться за адресою: м.Львів, вул..Шевченка,335. Перебування ж відповідача фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 в частині приміщень, що передані в іпотеку, унеможливлює реалізацію приміщень, задоволення вимог позивача.

Відповідачі вдруге в судове засідання не зявилися, відзиву, заперечень чи спростувань позовних вимог не надали, про причини невиконання вимог суду не повідомили, хоча про дату, час та місце судового засідання належним чином повідомлені, про що є докази у справі. Тому суд на підставі ст. 75 ГПК України ухвалив розглядати справу за наявними у ній матеріалами.

Предметом спору в цій справі є визнання недійсним договору оренди № 2-Л-543 від 01 лютого 2009 року, укладеного між товариством з обмеженою відповідальністю „Торговий Дім „Софі” та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1; зобов»язання фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 звільнити приміщення пл..40 м.кв. за адресою: м.Львів, вул..Шевченка,335.

Розглянув матеріали справи, заслухав пояснення представників позивача, дослідив надані докази суд вважає, що позов слід задовольнити частково з наступних підстав.

За приписами ст.1054 Цивільного кодексу України за кредитним договором банк зобов”язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов”язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до вимог ст.546, 574, 575, 577, 586 Цивільного кодексу України виконання зобов»язання може забезпечуватися, зокрема, заставою. Застава виникає на підставі договору, закону або рішення суду. Предметом застави може бути будь-яке майно, що може бути відчуджене заставодавцем і на яке може бути звернене стягнення. Якщо предметом застави є нерухоме майно, а також в інших випадках, договір застави підлягає нотаріальному посвідченню. Іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи. Заставодавець має право відчуджувати предмет застави, передавати його в користування іншій особі або іншим чином розпоряджатися ним лише за згодою заставодержателя, якщо інше не встановлено договором.

Згідно з ст.ст.3,5 закону України «Про іпотеку» іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду. Взаємні права і обов'язки іпотекодавця та іпотекодержателя за іпотечним договором виникають з моменту його нотаріального посвідчення. Іпотекою може бути забезпечене виконання дійсного зобов'язання або задоволення вимоги, яка може виникнути в майбутньому на підставі договору, що набрав чинності. Іпотека має похідний характер від основного зобов'язання і є дійсною до припинення основного зобов'язання або до закінчення строку дії іпотечного договору. У разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Предметом іпотеки можуть бути один або декілька об'єктів нерухомого майна за таких умов: нерухоме майно належить іпотекодавцю на праві власності або на праві господарського відання, якщо іпотекодавцем є державне або комунальне підприємство, установа чи організація; нерухоме майно може бути відчужене іпотекодавцем і на нього відповідно до законодавства може бути звернене стягнення; нерухоме майно зареєстроване у встановленому законом порядку як окремий виділений у натурі об'єкт права власності, якщо інше не встановлено цим Законом.

В силу ст.ст.9,12 закону України «Про іпотеку»іпотекодавець має право виключно на підставі згоди іпотекодержателя, серед іншого, передавати предмет іпотеки в спільну діяльність, лізинг, оренду, користування. Правочин щодо відчуження іпотекодавцем переданого в іпотеку майна або його передачі в наступну іпотеку, спільну діяльність, лізинг, оренду чи користування без згоди іпотекодержателя є недійсним.

За приписами ч.2 ст. 215 Цивільного кодексу України недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

За приписами ст.ст.15,16 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов»язку в натурі.

Згідно з матеріалами справи:

Акціонерний комерційний банк „Мрія” (банк) і товариство з обмеженою відповідальністю „Торговий Дім „Софі” (позичальник) 09 березня 2006 року уклали кредитний договір № 11/01/06 предметом якого є надання банком позичальникові кредиту в розмірі 4000000,00 дол.США, строк кредитування до 09 березня 2011 року, проценти за користування кредитом 15 відсотків річних (п.1.1. договору). Позичальник зобов”язався повернути банку отриманий кредит в повному обсязі та щомісячно сплачувати відсотки за користування кредитом ( п.4.1. договору).

В забезпечення виконання зобов”язань за кредитним договором № 11/01/06 Акціонерний комерційний банк „Мрія” (іпотекодержатель) і товариство з обмеженою відповідальністю „Торговий Дім „Софі” (іпотекодавець) 10 березня 2006 року уклали іпотечний договір, який посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Новосад О.П. та зареєстрований в реєстрі за № 289. Сторони 20 лютого 2007 року уклали договір про внесення змін в названий іпотечний договір, який посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Новосад О.П. та зареєстрований в реєстрі за № 876. Зокрема, пункт 1.2. договору іпотеки викладено в наступній редакції: В забезпечення зобов”язань за кредитним договором іпотекодавець передає в іпотеку/заставу: будівлю адміністративного будинку, позначеного літерою А-6, загальною площею 3647,4 кв.м.; будівлю складу, позначеного літерою Б-1, загальною площею 20599,9 кв.м.; будівлю насосної і ТП, позначених літерою В-2, загальною площею 118,6 кв.м. та залізничну колію загальною довжиною 800 метрів, що знаходяться за адресою: м.Львів, вул..Шевченка,335. Згідно з п. 1.2.1. зазначене нерухоме майно належить іпотекодавцю, зокрема:

- право власності товариства з обмеженою відповідальністю „Торговий Дім „Софі” на будівлю адміністративного будинку, позначеного літерою А-6, загальною площею 3647,4 кв.м. підтверджено свідоцтвом про право власності на будівлю, виданим Шевченківською районною адміністрацією Львівської міської ради 29 грудня 2006 року ( серія ЯЯЯ № 879517) виданого на підставі розпорядження № 2049 від 29 грудня 2006 року та зареєстрованого в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 03 січня 2007 року; витяг про реєстрацію права власності виданий обласним комунальним підприємством Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки»03 січня 2007 року за № 13123842, реєстраційний № 17385238;

- право власності товариства з обмеженою відповідальністю „Торговий Дім „Софі” на будівлю складу, позначеного літерою Б-1, загальною площею 20599,9 кв.м. підтверджено свідоцтвом про право власності на будівлю, виданим Шевченківською районною адміністрацією Львівської міської ради 29 грудня 2006 року (серія ЯЯЯ № 879515) виданого на підставі розпорядження № 2049 від 29 грудня 2006 року та зареєстрованого в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 03 січня 2007 року; витяг про реєстрацію права власності виданий обласним комунальним підприємством Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки»03 січня 2007 року за № 13124738, реєстраційний № 17386093;

- право власності товариства з обмеженою відповідальністю „Торговий Дім „Софі” на будівлю насосної і ТП, позначених літерою В-2, загальною площею 118,6 кв.м.. підтверджено свідоцтвом про право власності на будівлю, виданим Шевченківською районною адміністрацією Львівської міської ради 29 грудня 2006 року (серія ЯЯЯ № 879516) виданого на підставі розпорядження № 2049 від 29 грудня 2006 року та зареєстрованого в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 03 січня 2007 року; витяг про реєстрацію права власності виданий обласним комунальним підприємством Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки»03 січня 2007 року за № 131223696, реєстраційний № 17385129.

Пунктом 4.1.4. договору іпотеки 10 березня 2006 року визначено, що іпотекодавець зобов»язується не відчуджувати у будь-який спосіб предмет іпотеки та не обтяжувати його зобов»язаннями з боку третіх осіб (зокрема, не передавати його в оренду, найм, позичку, в наступну іпотеку тощо), а також не виступати поручителем за третіх осіб без отримання попередньої письмової згоди на це від іпотекодержателя. Договір набрав чинності з моменту його нотаріального посвідчення, право іпотеки і цей договір не припинено.

Проте товариство з обмеженою відповідальністю „Торговий Дім „Софі” (орендодавець) та фізична особа-підприємець Янковський Андрій Романович (орендар) 1 лютого 2009 року уклали договір оренди №2-Л-543. За цим договором орендодавець зобов»язався передати орендареві в строкове платне користування відокремлене приміщення загальною площею 40,0 м. кв., розташоване в будівлі за адресою: м.Львів, вул..Шевченка,335, а орендар зобов»язався сплачувати орендну плату. Строк оренди сторони визначили з дня підписання сторонами акта прийому-передачі об»єкта оренди до 31 грудня 2011 року.

Факт використання фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 приміщення загальною площею 40,0 м. кв., розташованого в будівлі за адресою: м.Львів, вул..Шевченка,335 підтверджено актом перевірки стану та наявності застави, складеного 10 вересня 2009 року представниками позивача з участю представника відповідача товариства з обмеженою відповідальністю „Торговий Дім „Софі”, такийне заперечено та не спростовано відповідачами.

Суду не надано жодних доказів, які б ставили під сумнів дійсність іпотеки будівлі адміністративного будинку, позначеного літерою А-6, загальною площею 3647,4 кв.м.; будівлі складу, позначеного літерою Б-1, загальною площею 20599,9 кв.м.; будівлі насосної і ТП, позначених літерою В-2, загальною площею 118,6 кв.м., що знаходяться за адресою: м.Львів, вул..Шевченка,335 станом на дату укладення договору оренди №2-Л-410-186 чи на дату розгляду справи та які б заперечували права позивача відкритого акціонерного товариства „ВТБ Банк” , як іпотекодержателя цього майна. Договір оренди №2-Л-543 укладений 1 лютого 2009 року між товариством з обмеженою відповідальністю „Торговий Дім „Софі” та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 без згоди іпотекодержателя відкритого акціонерного товариства „ВТБ Банк”.

Виходячи з викладених приписів закону та фактичних обставин справи договір оренди №2-Л-543 від 1 лютого 2009 року. є недійсним (ст.12 закону України «Про іпотеку»), його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин), а визнання такого правочину недійсним судом не вимагається (ч.2 ст.215 Цивільного кодексу України). Тому суд відмовляє позивачу в задоволенні його вимог про визнання недійсним договору оренди №2-Л-543, укладеного 1 лютого 2009 року між товариством з обмеженою відповідальністю „Торговий Дім „Софі” та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1.

З урахуванням того, що договір оренди №2-Л-543, на підставі якого фізична особа-підприємець Янковський Андрій Романович використовує (займає) приміщення загальною площею 40,0 м. кв. в будівлі за адресою: м.Львів, вул..Шевченка,335, є недійсним (нікчемним), що назване приміщення є частиною приміщень, переданих товариством з обмеженою відповідальністю „Торговий Дім „Софі” в іпотеку позивачеві, що на виконанні державної виконавчої служби є виконавчий напис, яким звернено стягнення на предмет іпотеки, - використання фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 названих приміщень є безпідставне і порушує права позивача, як іпотекодержателя. Тому вимога позивача зобов»язати фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 звільнити приміщення пл.40,0 м.кв., розташовані в будівлі за адресою: м.Львів, вул..Шевченка,335 підлягає до задоволення.

На підставі п.2 ст.49 ГПК України судові витрати суд покладає на відповідача товариство з обмеженою відповідальністю „Торговий Дім „Софі”, оскільки спір виник з його неправильних дій.

Крім того, при зверненні з позовом до суду 29 липня 2009 року позивач сплатив 312,50 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу замість необхідних 118,00 грн. Розмір витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118,00 грн. діяв на підставі чинної 29 липня 2009 року постанови Кабінету Міністрів України від 08 липня 2009 року № 693. Отже, позивач зайво сплатив 194,50 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу і ця сума підлягає поверненню позивачу, про що суд видає довідку.

Керуючись ст.ст.4, 4-1, 4-2, 4-3, 4-4, 4-5, 4-6, 4-7, 32, 43, 44, 49, 82, 83, 84, 85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково. Зобов»язати фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1; ідентифікаційний код НОМЕР_1) звільнити приміщення площею 40.0 м.кв. за адресою: м.Львів, вул..Шевченка,335.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „Торговий Дім „Софі” ( м. Львів, вул. Городоцька, 359; ідентифікаційний код 30994948) на користь відкритого акціонерного товариства „ВТБ Банк” (м.Київ, бульвар Тараса Шевченка/вулиця Пушкінська, буд.8/26; ідентифікаційний код 14359319) судові витрати 85,00 грн. державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

В решті позову відмовити.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Видати відкритому акціонерному товариству „ВТБ Банк” (м.Київ, бульвар Тараса Шевченка/вулиця Пушкінська, буд.8/26; ідентифікаційний код 14359319) довідку на повернення з державного бюджету 194,50 грн. зайво сплачених витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Суддя