Рішення № 12180818, 01.10.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 11/35401.10.10 За позовомКомунального підприємства «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва»

до

про Відкритого акціонерного товариства «Акціонерна компанія

«Київводоканал»

стягнення 98569,21 грн.

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивача

від відповідача Войтов Є.О.–представник

Рясько В.О. - представник ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Комунального підприємства «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва»про стягнення з Відкритого акціонерного товариства «Акціонерна компанія «Київводоканал» 98569,21 грн., в тому числі 91272,39 грн. - суми основного боргу за договором оренди нежитлового приміщення № 25 від 30.01.2009 та пені у розмірі 7296,92 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що в порушення умов вищевказаного договору оренди відповідач не перерахував позивачу орендну плату та компенсацію по сплаті податку на землю за період з січня 2010 року по серпень 2010 року включно.

Відповідач позову не визнає, зазначає, що оскільки договором оренди не визначено порядку надання орендодавцем розрахункових документів та податкових накладних, відповідач не зміг виконати свої зобов’язання за договором своєчасно (відзив на позов у справі).

Дослідивши наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, відповідача суд

В С Т А Н О В И В:

30.01.2009 між Комунальним підприємством «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва», як орендодавцем, та Відкритим акціонерним товариством «Акціонерна компанія «Київводоканал», як орендарем, укладено договір оренди нежитлового приміщення № 25 (далі - Договір), відповідно до якого орендодавець на підставі розпорядження Святошинської районної у м. Києві державної адміністрації № 1200 від 04.08.2008 та ордеру № 28 від 30.01.2009 передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення за адресою: м. Київ, вул. Кільцева дорога, 6, загальною площею 285,0 кв.м, для розміщення служби експлуатації водопровідного господарства (п. 1.2 Договору).

Відповідно до п. 3.1 Договору орендна плата розраховується відповідно до методики та базових орендних ставок, затверджених рішенням Святошинської районної у м. Києві ради № 41 від 31.10.2006, в розмірі 10% від експертної вартості майна і складає 8151,05 грн. за перший місяць оренди.

Податок на додану вартість сплачується орендарем окремо від орендної плати у розмірах та порядку, визначених чинним законодавством.

Згідно п. 3.2 вказаного Договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції.

Відповідно до п. 3.3 вказаного Договору оренда плата сплачується орендарем незалежно від результатів господарської діяльності орендаря щомісячно, не пізніше 10 числа поточного місяця з урахуванням щомісячного індексу інфляції на рахунок орендодавця зазначений в п. 11 даного Договору.

Пунктом 3.6 Договору передбачено, що крім орендної плати орендар відшкодовує орендодавцю плату за землю.

Додатком № 2 до Договору сторонами узгоджений розрахунок відшкодування витрат балансоутримувача, відповідно до якого розмір відшкодування плати за землю (в місяць) становить 543,09 грн. з ПДВ. Відшкодування плати за землю вноситься не пізніше 10 числа поточного місяця на р/рахунок, вказаний у п. 5 Додатку № 2.

Термін дії Договору оренди встановлений сторонами з 15 січня 2009 року до 30 грудня 2011 року (п. 9.1 Договору).

На виконання умов договору позивач передав відповідачу визначені Договором оренди площі, що підтверджується відповідним актом прийому-передачі орендованого майна від 30.01.2009.

Відповідно до ч. 1 ст. 2, ст. 3 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній республіці Крим або перебуває в комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно - правовими актами.

У відповідності до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Пунктом 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»встановлено обов’язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно п. 1, п. 3 ст. 19 вказаного Закону орендар за користування об’єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином та відповідно до закону, інших правових актів, договору. Порушення зобов’язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч.1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до п. 4.2 Договору оренди нежитлового приміщення № 25 від 30.01.2009 орендар зобов’язаний своєчасно і в повному обсязі з дати підписання акту приймання –передачі приміщення сплачувати орендну плату та інші витрати, пов’язані з утриманням приміщення, які покладені законодавством на орендодавця відносно займаної площі.

Як свідчать матеріали справи, відповідач розрахунки за оренду приміщення та відшкодування плати за землю за період з січня по серпень 2010 року в розмірах та строки, встановлені Договором оренди, не здійснив. Заборгованість відповідача перед позивачем за вказаний період становить 91272,39 грн., в тому числі: 72888,34 грн. орендної плати, 14577,67 грн. ПДВ, нарахованого на орендну плату, 3171,98 грн. відшкодування плати за землю та 634,40 грн. ПДВ, нарахованого на ці витрати.

Факт наявності вищевказаної заборгованості відповідачем не спростований. Посилання відповідача на порушення позивачем норм законодавства з питань оподаткування щодо надання розрахункових документів та податкових накладних судом до уваги не приймається, оскільки ці обставини не є предметом розгляду у межах даної справи.

Враховуючи викладене, позов в частині стягнення з відповідача заборгованості за Договором за період з січня по серпень 2010 року в розмірі 91272,39 грн. підлягає задоволенню.

Також позивачем заявлені вимоги про стягнення з відповідача пені в розмірі 7296,82 грн.

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

У відповідності до ст. 549 Цивільного кодексу України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Правочини щодо забезпечення виконання зобов'язання вчинюється у письмовій формі (п.1 ст.547 Цивільного кодексу України).

Пунктом 3.10 Договору сторони погодили, що за несвоєчасну сплату всіх платежів орендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожний день прострочки.

З огляду на те, що відповідач взяті на себе зобов’язання з оплати орендних платежів не виконав, а також той факт, що відповідальність відповідача у вигляді пені за прострочення зобов’язання передбачена договором, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для стягнення пені з відповідача.

Однак, здійснюючи розрахунок пені, позивач невірно визначив кількість прострочених днів та розмір облікової ставки НБУ, що діяла за період прострочення.

За розрахунком суду розмір пені, що підлягає стягненню з відповідача відповідно до положень п. 3.10 Договору, з урахуванням періодів прострочення та розмірів подвійної облікової ставки НБУ становить 4089,30 грн.

За таких обставин позовні вимоги підлягають частковому задоволенню. З відповідача на користь позивача підлягає стягненню 91272,39 грн. заборгованості по орендній платі та відшкодуванню плати за землю, а також 4089,30 грн. пені.

Судові витрати відповідно до ч.5 ст.49 Господарського процесуального України покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва          

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Відкритого акціонерного товариства «Акціонерна компанія «Київводоканал»(01015, м. Київ, вул. Лейпцизька, 1-а, ідентифікаційний код 03327664, рахунок № 2600155030771 в КБ «Хрещатик»у м. Києві, МФО 300830, або з будь-якого іншого рахунку, виявленого під час виконавчого провадження) на користь Комунального підприємства «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва»(03134, м. Київ, вул. Симиренка, 17, ідентифікаційний код 36037999, рахунок № 26000301896 в Святошинському відділенні О/Б № 8069, МФО 320218) 91 272 (дев’яносто одна тисяча двісті сімдесят дві) грн. 39 коп. заборгованості по орендній платі та відшкодування плати за землю з ПДВ за Договором оренди нежитлового приміщення № 25 від 30.01.2009, 4089 (чотири тисячі вісімдесят дев’ять) грн. 30 коп. пені, 953 (дев’ятсот п’ятдесят три) грн. 62 коп. державного мита та 228 (двісті двадцять вісім) грн. 31 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

В іншій частині позову відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та у строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя Ю.М. Смирнова

Дата підписання рішення:21.10.2010