Рішення № 12180582, 04.10.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 51/23704.10.10 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Міжнародні інвестиційні проекти»

до Товариства з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційної фірма «Укрбудтехнології»

про стягнення 4344, 15 грн.

Суддя Пригунова А.Б.

Представники сторін:

від позивача: Козачук М.О.

від відповідача: не з’явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з вимогою про стягнення з відповідача заборгованості в сумі 4344, 15 грн. відповідно до договору оренди № 17-08 від 01.02.2008 р. укладеного між сторонами. Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов’язань щодо сплати відповідно до умов зазначеного договору.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 17.08.2010 р. порушено провадження у даній справі, призначено її до розгляду у судовому засіданні на 08.09.2010 р. за участю представників сторін, яких зобов’язано надати суду певні документи.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 08.09.2010 р. розгляд справи був відкладений на 04.10.2010 р. у зв’язку з неявкою представника відповідача у судове засідання та неналежне виконання сторонами вимог суду.

У даному судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги, вимоги ухвали суду від 17.08.2010 р. виконав частково.

Представник відповідача на виклик суду не з’явився, вимоги ухвали суду від 17.08.2010 р. не виконав.

Враховуючи, що матеріали справи містять докази належного повідомлення відповідача про час та місце судового засідання та про наслідки ненадання ним відзиву на позов і витребуваних судом документів, суд, на підставі ст. 75 ГПК України, приходить до висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами без участі вищезазначеного учасника судового процесу.

Судове рішення у даній справі прийнято у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів, поданих позивачем.

У судовому засіданні 04.10.2010 р. відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, ?

ВСТАНОВИВ:

01.02.2008 р. між сторонами був укладений договір оренди № 17-08, за умовами якого Товариство з обмеженою відповідальністю «Міжнародні Інвестиційні Проекти»(далі –орендодавець) зобов’язалось передати, а Товариство з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційна фірма «Укрбудтехнології»(далі –орендар) –прийняти за плату у строкове користування нежитлове приміщення за адресою м. Херсон, вул. Українська, 79, площею складських приміщень 162, 6 кв.м.

Пунктом 4.1. договору сторони угодили, що договір вступає в силу з 01 лютого 2008 р. і діє до 31 липня 2008 р.

Згідно з 5.1. договору орендар зобов’язався вносити орендодавцю плату за користуванням приміщенням в порядку та строки, що передбачені договором.

Пунктом 5.2. договору сторони погодили, що орендна плата нараховується і вноситься щомісячно після підписання сторонами акту прийому-передачі приміщень на умовах попередньої оплати.

Всі розрахунки по договору здійснюються орендарем виключно в національній валюті України шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на поточний рахунок орендодавця або шляхом внесення готівкових коштів в касу орендодавця.

Відповідно до п. 5.4. договору розмір орендної плати за повний календарний місяць становить 2 926,80 грн. в тому числі ПДВ 487,80 грн. виходячи із наступного розрахунку:

5.4.1. За один квадратний метр офісних приміщень 18,00 грн. в т.ч. ПДВ, всього за офісні приміщення 2926, 80 грн. в т.ч. ПДВ.

Пунктом 5.5. договору сторони узгодили, що сума орендної плати не включає суму комунальних платежів. Сплата комунальних платежів здійснюється орендарем окремо у порядку та у відповідності до умов цього договору.

Згідно з п. 5.6. договору орендар на підставі рахунків, наданих орендодавцю відповідними комунальними підприємствами і службами, щомісячно до 15 числа місяця, що слідує за звітним, відшкодовує орендодавцю вартість електроенергії та комунальних платежів (зокрема, вартість теплопостачання, водопостачання та водовідведення, прибирання прилеглої території, вивозу сміття тощо). Розмір комунальних платежів, що підлягають відшкодуванню орендарем орендодавцю, визначається на підставі офіційно встановлених тарифів і розцінок відповідних служб та підприємств, що надають комунальні послуги і забезпечують електроенергію.

Відповідно до п. 5.7. вартість електроенергії та комунальних послуг, що підлягає відшкодування орендарем додатково фасується сторонами у відповідних актах про надані послуги, що підписується сторонами до 10 числа місяця, що слідує за місяцем оренди.

Факт належного виконання позивачем свого обов’язку підтверджується актом прийому-передачі приміщень від 01.02.2008 р., що є невід’ємною частиною договору оренди № 17-08 від 01.02.2008 р., відповідно до якого позивач передав, а відповідач прийняв у платне строкове користування (оренду) приміщення загальною площею 162,6 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Херсон, вул. Українська, 79.

Відповідно до додаткової угоди від 18.02.2008 р. до договору оренди № 17-08 від 01.02.2008 р. розмір орендної плати за повний календарний місяць за даною угодою становить 2728, 50 грн., в тому числі ПДВ 454, 75 грн. виходячи із наступного розрахунку: за один квадратний метр приміщень 17 грн. в т.ч. ПДВ, всього за приміщення 2728, 5 грн. в т.ч. ПДВ.

Додатковою угодою від 21.07.2010 р. до договору оренди № 17-08 від 01.02.2008 р. сторони дійшли згоди на продовження строку дії зазначеного договору, змінивши у п. 4.1. договору кінцевий термін дії договірних відносин до 01.02.2009 р.

Обґрунтовуючи свої вимоги, позивач зазначає, що відповідач не здійснив оплату вартості електроенергії за жовтень 2008 р. у розмірі 643, 51 грн., за листопад 2008 р. у розмірі 773, 84 грн. та за користування об’єктом оренди за листопад 2008 р. в розмірі 2 926, 80 грн. у зв’язку з чим його заборгованість перед позивачем станом на день розгляду справи становить 4344, 15 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги позивача підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Як встановлено ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частинами 1, 3, 5 ст. 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов’язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом, або не випливає із суті договору.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов’язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічні положення містяться і в Господарському кодексі України. Так, відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договорів, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно з ч. 1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Як вбачається з матеріалів справи, договір оренди № 17-08 від 01.02.2008 р. був продовжений до 01.02.2009 р., що підтверджується підписаною сторонами додатковою угодою від 21.07.2010 р. до вищезазначеного договору оренди.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов’язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (неналежне виконання).

Згідно з ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статтею 286 Господарського кодексу України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідач заявлених до нього вимог не спростував, відсутність у нього заборгованості станом на день розгляду справи не довів.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що відповідачем було порушено умови договору оренди № 17-08 від 01.02.2008 р., а також положення ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України та ст. 193 Господарського кодексу України.

Відповідно до ст. 614 Цивільного кодексу України особа, яка порушила зобов‘язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов‘язань. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов‘язання.

Позивач стверджує, що заборгованість зі сплати орендних платежів орендних платежів за жовтень 2008 р. складає 2926, 80 грн.

Проте, за розрахунком суду орендна плата за жовтень 2008 р. становить 2728,50 грн., оскільки додатковою угодою від 18.02.2008 р. до договору оренди № 17-08 від 01.02.2008 р. сторони узгодили розмір орендної плати за повний календарний місяць в сумі 2728, 50 грн., в тому числі ПДВ 454, 75 грн. виходячи із наступного розрахунку: за один квадратний метр приміщень 17 грн. в т.ч. ПДВ, всього за приміщення 2728, 50 грн. в т.ч. ПДВ.

За таких обставин підлягає стягненню з відповідача на користь позивача заборгованість зі сплати орендних платежів за жовтень 2008 р. в сумі 2728,50 грн.

Окрім того, позивач просить суд стягнути з відповідача на свою користь заборгованість в частині оплати вартості електроенергії за жовтень 2008 р. у розмірі 643, 51 грн. та листопад 2008 р. у розмірі 773, 84 грн.

Проте, суд не може погодитися із вказаною вимогою позивача з огляду на наступне.

Відповідно до п. 5.6. договору орендар на підставі рахунків, наданих орендодавцю відповідними комунальними підприємствами і службами, щомісячно до 15 числа місяця, що слідує за звітним, відшкодовує орендодавцю вартість електроенергії та комунальних платежів (зокрема, вартість теплопостачання, водопостачання та водовідведення, прибирання прилеглої території, вивозу сміття тощо). Розмір комунальних платежів, що підлягають відшкодуванню орендарем орендодавцю, визначається на підставі офіційно встановлених тарифів і розцінок відповідних служб та підприємств, що надають комунальні послуги і забезпечують електроенергію.

З наведеного випливає, що орендар повинен відшкодувати орендодавцю вартість електроенергії та комунальних платежів лише після отримання від позивача відповідних рахунків.

Ухвалами Господарського суду міста Києва від 17.08.2010 р. та від 08.09.2010 р. позивача було зобов’язано надати суду належним чином засвідчені копії рахунків, передбачених п. 5.6. договору № 17-08 від 01.02.2008 р. та докази їх направлення/вручення Товариству з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційній фірмі «Укрбудтехнології».

Позивачем не надано суду належним чином засвідчених копій рахунків, передбачених вищезазначеним п.5.6. договору, на підставі яких орендар відшкодовує орендодавцю вартість електроенергії та комунальних платежів (зокрема, вартість теплопостачання, водопостачання та водовідведення, прибирання прилеглої території, вивозу сміття тощо) та доказів їх направлення/вручення Товариству з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційній фірмі «Укрбудтехнології».

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що оскільки позивачем не було направлено/вручено Товариству з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційній фірмі «Укрбудтехнології»вищезазначених рахунків, то у відповідача через ненастання події –відсутності рахунків, не виникло зобов’язання відшкодування орендодавцю вартість електроенергії та комунальних платежів.

За таких обставин вимога позивача в частині стягнення з відповідача на свою користь оплати вартості електроенергії за жовтень 2008 р. у розмірі 643, 51 грн. та листопад 2008 р. у розмірі 773, 84 грн. визнається судом необґрунтованою та такою, що не підлягає задоволенню.

Враховуючи, що відповідно до ст. 44 ГПК України позивачем понесені судові витрати, пов’язані з розглядом справи, зокрема витрати на оплату інформаційно-технічного забезпечення судового процесу та сплати державного мита, то зазначені витрати відшкодовуються за рахунок відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог (ст. 49 ГПК України).

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1.          Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Міжнародні інвестиційні проекти»задовольнити частково.

2.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційної фірми «Укрбудтехнології»(03035, м. Київ, вул. Урицького, буд. 45, код 30263566) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Міжнародні інвестиційні проекти»(73000, м. Херсон, вул. Патона, буд. 4, код 35028130) заборгованість з орендної плати в сумі 2728 (дві тисячі сімсот двадцять вісім) грн. 50 коп., 64 (шістдесят чотири) грн. 06 коп. державного мита та 148 (сто сорок вісім) грн. 23 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3.          В задоволенні решти вимог відмовити.

4.          Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя                                                                                           Пригунова А.Б.

Дата підписання 21.10.2010 р.