Рішення № 12180379, 05.10.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 11/28905.10.10 За позовомНаціонального університету оборони України

до Товариства з обмеженою відповідальністю “МАГЕНТОВ”

пророзірвання договору оренди № 22/3/08 від 25.07.2008

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивача Свистільник І.А.- представник

від відповідача не з’явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ :

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Національного університету оборони України до Товариства з обмеженою відповідальністю “МАГЕНТОВ”про розірвання Договору оренди від 25.07.2008 № 22/3/08 нерухомого військового майна, розташованого за адресою: м. Київ, пр-т Повітрофлотський, 28, військове містечко № 63, будівля № 75, укладеного між позивачем та відповідачем.

Позовні вимоги мотивовані тим, що в порушення умов укладеного договору оренди відповідач не сплачує орендну плату та не компенсує земельний податок, у зв’язку з чим позивачем ініційовано питання про дострокове розірвання договору оренди.

Відповідач вимог суду, викладених в ухвалах по даній справі не виконав, поважних причин такого невиконання суду не навів. В матеріалах справи міститься докази належного повідомлення відповідача про дату і час розгляду справи. Відповідач не скористався своїм процесуальним правом, в судове засідання не з’явився, заявлені позовні вимоги не заперечив.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається судом за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд

В С Т А Н О В И В :

25.07.2008 між Національною академією оборони України, як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю “МАГЕНТОВ”, як орендарем, укладено договір оренди № 22/3/08 нерухомого військового майна, розташованого в Київському гарнізоні за адресою: м. Київ, Повітрофлотський проспект, 28, військове містечко № 63, буд. № 75 (далі - Договір).

Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 17.12.2008 № 1089 “Про реорганізацію Національної академії оборони України”, указу Президента України від 30.12.2008 № 1217/2008 “Про національний університет оборони України”, наказу Міністра оборони України від 28.01.2009 № 39 “Про заходи щодо реорганізації Національної академії оборони України” в результаті реорганізації шляхом перетворення Національної академії оборони України створено Національний університет оборони України.

Згідно статуту Національного університету оборони України, затвердженого наказом Міністерства оборони України № 211 від 22.04.2010, Національний університет оборони України є правонаступником Національної академії оборони України.

Актом прийому - передачі нежитлового приміщення від 01.08.2008 до Договору підтверджується, що відповідач прийняв в оренду нежитлове приміщення.

Згідно з ч. 1 ст. 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” термін договору оренди визначається за погодженням сторін.

Відповідно до ч. 1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

У п. 10.1 Договору сторони погодили, що договір укладено строком на 2 роки та 364 дні, тобто Договір діє з 01.08.2008 до 31.07.2011.

Відповідно до п.п. 3.1., 3.3. Договору орендна плата визначається за результатами конкурсу на право оренди військового майна і становить без ПДВ 11562,00 грн. за перший місяць оренди. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

У відповідності до п. 3.6. Договору орендна плата у розмірі 100% перераховується до спеціального фонду державного бюджету на спеціальний реєстраційний рахунок орендодавця щомісяця, не пізніше 15 числа місяця.

Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Згідно з ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов‘язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Орендна плата згідно ст. 284 Господарського кодексу України є істотною умовою договору оренди.

Статтею 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” визначається, що орендар зобов’язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач своїх зобов’язань щодо сплати орендних платежів за Договором належним чином не виконує. Зазначені обставини підтверджуються рішенням Господарського суду міста Києва від 16.10.2009 у справі № 50/294 за позовом військового прокурора Київського гарнізону в інтересах держави в особі Міністерства оборони України та Національної академії оборони України про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю “МАГЕНТОВ” 118952,03 грн. заборгованості за договором оренди № 22/3/08 від 25.07.2008, суми земельного податку в розмірі 2895, 51 грн., пені в розмірі 7917,12 грн. та 1746,90 грн. штрафу, яким позовні вимоги військового прокурора Київського гарнізону задоволені в повному обсязі. Постановою Київського апеляційного господарського суду від 27.01.2010 рішення господарського суду міста Києва від 16.10.2009 залишено без змін. Постановою Вищого господарського суду України від 26.05.2010 у справі № 50/294 постанову Київського апеляційного господарського суду від 27.01.2010 залишено без змін.

Згідно з п. 9 Договору за невиконання або неналежне виконання зобов’язань за договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством.

Згідно зі ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У зв’язку з наявністю у відповідача заборгованості з орендних платежів 01.09.2010 позивач направив відповідачу пропозицію про розірвання договору оренди № 182/2243 від 01.09.2010. Фіскальний чек відділення зв’язку від 01.09.2010 №6189 та опис вкладення у цінний лист, копія яких надана позивачем до позовної заяви, підтверджують факт направлення цього листа на адресу відповідача.

Однак, пропозиція позивача відповідачем залишена без відповіді та задоволення.

Суд вважає, що несплата відповідачем орендної плати, що підтверджується рішенням Господарського суду міста Києва від 16.10.2009 № 50/294, яке набрало законної сили, є істотним порушенням умов Договору, оскільки внаслідок несплати орендних платежів позивач не отримав грошові кошти, на які розраховував при укладенні спірного Договору з відповідачем.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального Кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

За таких обставин, вимоги позивача про розірвання спірного Договору підлягають задоволенню.

Судові витрати у зв’язку із задоволенням позову покладаються на відповідача відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва          

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди № 22/3/08, укладений між Національною академією оборони України (правонаступником якої є Національний університет оборони України) (03049, м. Київ, пр-т. Повітрофлотський, 28, ідентифікаційний код 07834530) та Товариством з обмеженою відповідальністю “МАГЕНТОВ”(04080, м. Київ, вул. Юрківська/Фрунзе, 2-6/32 літ. А, ідентифікаційний код 35441582).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “МАГЕТОВ” (04080, м. Київ, вул. Юрківська/Фрунзе, 2-6/32 літ. А, ідентифікаційний код 35441582, р/р 26009000135647 в ВАТ “Універсал Банк”, МФО 322001, або з будь-якого іншого рахунку, виявленого під час виконавчого провадження) на користь Національної академії оборони України (03049, м. Київ, пр-т. Повітрофлотський, 28, ідентифікаційний код 07834530, р/р 31258274210262, банк УДК в Солом’янському районі м. Києва, МФО 820019) 85 (вісімдесят п’ять) грн. 00 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та у строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України

Суддя Ю.М. Смирнова

Дата підписання рішення:20.10.2010