Рішення № 12124875, 05.10.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 16/35405.10.10 За позовом Комунального підприємства «Ватутінськінвестбуд»

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Луна-94»

про визнання договору укладеним

Суддя Ярмак О.М.

Представники:

Від позивача Стовбан Н.І. за дор.

Від відповідача не з’явився

Обставини справи :

Пред’явлені вимоги про визнання договору № 24К-04 на оплату за надані комунальні послуги для співвласників нежитлових будівель комунальної власності територіальної громади Деснянського району на 2010 рік укладеним в редакції КП "Ватутінськінвестбуд".

У судовому засіданні 18.08.10р. представником позивача у подане клопотання про зміну предмета спору, в якому він просить зобов"язати ТОВ "Луна-94" підписати договір №24К-04 на оплату за надані комунальні послуги для співвласників нежитлових будівель комунальної власності територіальної громади Деснянського району на 2010 рік в редакції КП "Ватутінськінвестбуд", яке прийняте судом.

Відповідач письмового відзиву на позов не надав, свого представника в судове засідання не направив, про час і місце його проведення повідомлявся належним чином, тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами, відповідно до ст.75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд,

ВСТАНОВИВ:

Рішенням № 10 від 28.11.2002р. III сесії двадцять четвертого скликання Деснянської районної у м. Києві ради, комунальне підприємство "Ватутінськінвестбуд" визнане правонаступником управління з питань майна в частині функцій орендодавця та визнано орендодавцем нежитлових будівель, споруд та приміщень комунальної власності територіальної громади Деснянського району м. Києва, які враховуються на балансі підприємства.

Згідно договору купівлі-продажу від 25.09.1998р., укладеному відповідачем з представництвом Фонду державного майна України у Ватутінському районі м.Києва, відповідач набув у власність приміщення за адресою вул. Бальзака,42/20 загальною площею 136.50 кв.

Відповідно до п.5.1. вказаного договору покупець зобов'язаний укласти договори про надання та оплату комунальних послуг, участь в загальних витратах всього будинку, утримання прибудинкової території в належному санітарно-технічному стані.

На виконання розпорядження № 1376 від 19.10.1998 року Деснянської районної у м.Києві державної адміністрації, КП „Ватутінськінвестбуд" було зобов'язано укласти договір на надання комунальних послуг з відповідачем (договори переукладаються щорічно).

Рішенням № 28 сьомої сесії XXIV скликання Деснянської районної у м. Києві ради від 25.12.2003р. був затверджений типовий договір на оплату за надані комунальні послуги для співвласників нежитлових будівель комунальної власності територіальної громади Деснянського району м. Києва.

Відповідно до ч.З ст. 184 ГК України, укладення господарських договорів на основі примірних і типових договорів повинно здійснюватися з додержанням умов, передбачених статтею 179 цього Кодексу, не інакше як шляхом викладення договору у вигляді єдиного документа, оформленого згідно з вимогами статті 181 цього Кодексу та відповідно до правил встановлених нормативно-правовими актами щодо застосування примірного та типового договору.

У відповідності до ст.179 ГК України, майново-господарські-зобов'язання, які виникають між суб'єктами господарювання або між суб'єктами господарювання і негосподарюючими суб'єктами- юридичними особами на підставі господарських договорів, є господарсько-договірними зобов'язаннями.

Кабінет Міністрів України, уповноважені ним органи виконавчої влади можуть рекомендувати суб'єктам господарювання орієнтовні умови господарських договорів (примірні договори), а у визначених законом випадках - затверджувати типові договори.

Укладення господарського договору є обов'язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов'язковим для суб'єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов'язковості укладення договору для певних категорій суб'єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.

Відповідно до ч.2 ст.2 Закону України „ Про місцеве самоврядування в Україні", місцеве самоврядування здійснюється територіальними громадами сіл, селищ, міст як безпосередньо, так і через сільські, селищні, міські ради та їх виконавчі органи, а також через районні та обласні ради, які представляють інтереси територіальних громад сіл, селищ, міст.

Згідно ст. 73 Закону України „Про місцеве самоврядування", ст. 23 ГК України, акти ради, виконавчого комітету районної у місті ради, прийняті в межах наданих їм повноважень, є обов'язковими для виконання всіма розташованими на даній території органами виконавчої влади, об'єднаннями громадян, підприємствами, установами та організаціями, посадовими особами, які постійно або тимчасово проживають на відповідній території. Місцеві органи виконавчої влади, підприємства, установи та організації несуть встановлену законом відповідальність перед органами місцевого самоврядування за заподіяну місцевому самоврядуванню шкоду їх діями чи бездіяльністю, а також у результаті невиконання рішень органів та посадових осіб місцевого самоврядування, прийнятих у межах наданих їм повноважень.

Комунальне підприємство засноване на комунальній власності територіальної громади і безпосередньо підпорядковується виконавчому органу Деснянської районної у м.Києві ради.

На виконання вищевказаних нормативних документів та виходячи з обов'язку відповідача по договору купівлі-продажу, 18.03.2010р. Відповідачу був направлений для укладення та підписання проект договору в 2-х екземплярах на комунальні послуги, які сторона отримала 22.03.2010 року (підтвердженням є поштове повідомлення про вручення).

Відповідач договір на комунальні послуги не підписав і не повернув відповідно до вимог статті 181 ГК України.

Відповідач не переуклав договір на комунальні послуги ( у 2007 році договір був підписаний), але враховуючи те, що відповідач є власником даного приміщення і отримує комунальні послуги, йому проводяться нарахування КП „Ватутінськінвестбуд", яке є балансоутримувачем даного приміщення, а значить відповідає за все приміщення в цілому: в тому числі за технічне обслуговування інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж спільного використання та за єдину систему теплозабезпечення блоку. Враховуючи те, що в будинку по вул.Бальзака, 42/20 єдина система опалення, яка охвачує і приміщення відповідача, загальний договір на постачання теплової енергії АК „Київенерго" укладає з балансоутримувачем. В разі, якщо співвласник приміщення бажає відокремитися від загальної системи опалення, він укладає окремий договір з АК „Київенерго", попередньо подавши заявку енергопостачальній організації про видачу технічних умов ( згідно Правил користування тепловою енергією, п.4.1.). На даний час такий договір у відповідача відсутній. Відповідно до Правил користування тепловою енергією №307/262 від 28.10.99 року (п.1.3, п.1.4.) договір укладається між енергопостачальною організацією та споживачем, обладнання якого приєднане безпосередньо до теплових мереж енергопостачальної організації з незалежною схемою підключення системи теплозабезпечення. Договір про користування тепловою енергією окремо розташованих будинків з загальною системою теплоспоживання, приміщення яких здані в оренду, енергопостачальна організація укладає з власниками цих будинків. У разі викупу орендарями у власника будинку частини приміщень, енергопостачальна організація укладає договір з тим власником, який займає найбільшу опалювальну площу.

Згідно ст. 24 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»балансоутримувач зобов'язаний укладати договір з власником (співвласником) на утримання відповідного майна, забезпечувати належні експлуатацію та утримання майна, що перебуває на його балансі.

Між КП «Ватутінськінвестбуд», як балансоутримувачем, укладені прямі угоди на обслуговування БПО (блоків первинного обслуговування) з АК «Київенерго»(договір №1631033 від 01.10.2003 року по блоку в якому знаходиться відповідач), з підрядними організаціями на технічне обслуговування інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж нежилих об'єктів комунальної власності територіальної громади Деснянського району в м. Києві (договори додаються).

Відповідач є власником приміщення згідно договору купівлі-продажу. Фактичне користування приміщенням одночасно підтверджує факт споживання ТОВ «Луна-94»комунальних послуг. У зв'язку з цим, у відповідача виникає обов'язок сплачувати кошти за отримані послуги, та відповідно до п. 1 ст. 1 Закону України «Про відповідальність суб'єктів підприємницької діяльності за несвоєчасне внесення плати за спожиті комунальні послуги та утримання прибудинкових територій», суб'єкти підприємницької діяльності, які використовують нежилі будинки і приміщення, належні їм на праві власності або орендовані ними на підставі договору, сплачують комунальні послуги за тарифами, які у встановленому законодавством порядку відшкодовують повну вартість їх надання та пропорційну частку витрат на утримання прибудинкової території.

Доказів підписання відповідачем договору на оплату за комунальні послуги на час розгляду справи суду не надано.

Відповідач своїх пояснень не надав, стверджувань позивача не спростував.

За таких обставин суд прийшов до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Витрати по оплаті державного мита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно зі ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85 ГПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

1.Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Луна-94» (02222, м. Київ, вул. Бальзака, 42/20, код 22895925) підписати договір № 24к-04 на оплату комунальних послуг для співвласників нежитлових будівель комунальної власності територіальної громади Деснянського району на 2010 рік в редакції КП «Ватутінськінвестбуд»(02217, м. Київ, вул. Електротехнічна, 11, код ЄДРПОУ 30977943).

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Луна-94»(02222, м. Київ, вул. Бальзака, 42/20, код 22895925) на користь Комунального підприємства «Ватутінськінвестбуд»(02217, м. Київ, вул. Електротехнічна, 11, код ЄДРПОУ 30977943) 85 (вісімдесят п’ять) грн. 00 коп. державного мита, 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно –технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Суддя                                                                                           О.М. Ярмак

Повне рішення складене 08.10.10.