Постанова № 12090939, 06.10.2010, Львівський апеляційний господарський суд

ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

79010, м.Львів, вул.Личаківська,81

____________________

ПОСТАНОВА

06.10.10 Справа № 10/10-156

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Львівський апеляційний господарський суд в складі колегії:

головуючої-судді Дубник О.П.

суддів Скрипчук О.С.

Процика Т.С.

При секретарі судового засідання Ніколайчук С.В.

розглянув апеляційну скаргу фізичної особи підприємця (далі ФОП) ОСОБА_3 від 25.03.10р.

на рішення господарського суду Тернопільської області від 09.03.10р.

у справі №10/10-156

за позовом Концерну «Військторгсервіс»в особі філії «Управління торгівлі Західного оперативного командування»Концерну «Військторгсервіс»,м.Львів

до відповідача ФОП ОСОБА_3, м.Чортків

за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: гр.ОСОБА_4, м.Чортків

простягнення заборгованості по орендній платі в сумі 35325,71 грн.

за участю представників

від позивача Русова В.А. представник (дов. у справі);

від відповідача ОСОБА_3 представник (дов. у справі);

від третьої особи не зявився (належно повідомлений).

Причини відкладення розгляду справи викладено в ухвалах суду.

Третя особа належним чином повідомлена про час та місце засідання суду, докази чого наявні у справі.

Права та обовязки згідно ст.22 ГПК України розяснено, заяв про відвід суддів не поступало.

Рішенням господарського суду Тернопільської області від 09.03.10р. у справі №10/10-156 (суддя М.Є.Півторак) задоволено позов Концерну «Військторгсервіс»в особі філії «Управління торгівлі Західного оперативного командування»Концерну «Військторгсервіс»до ФОП ОСОБА_3 та стягнено з відповідача на користь позивача 31817,85 грн. боргу по орендній платі та за несвоєчасну сплату орендних платежів 3507,86 грн. пені.

Рішення судом мотивовано ст.129 Конституції України, ст.ст.11, 202, 525, 526 Цивільного кодексу України, ст.ст.179, 180, 283, 343 Господарського України, ст.ст.3, 19, 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, на підставі яких місцевим господарським судом зроблено висновок про підставність вимог позивача, оскільки відповідачем не виконано належним чином своїх зобовязань за договором оренди нерухомого майна від 01.12.2003 року №6/ч, із змінами та доповненнями, внесеними угодою до договору №6/ч від 30.01.2008р., укладеним між сторонами, в частині сплати орендної плати, у звязку із чим у нього утворилась заборгованість за період з 2008р. по 2009р. в сумі 31817,85 грн., на яку правомірно нараховано відповідно до умов договору пеню в сумі 3507,86 грн.

З підстав, зазначених в апеляційній скарзі, ФОП ОСОБА_3 оскаржив рішення суду, стверджуючи, що у звязку із зміною власника речі, переданої у найм, в даному випадку обєкту оренди - нежитлового приміщення площею 169,7 кв.м., що знаходиться за адресою: м.Чортків, вул.Незалежності, 74, права та обовязки наймодавця переходять до нового власника, яким згідно договору купівлі-продажу цього приміщення від 04.09.08р. є гр.ОСОБА_4; за погодженням з новим власником відповідач оплачував лише комунальні послуги, зокрема, електроенергію, використану в орендованому приміщенні.

На підставі вищевикладеного, апелянт просить скасувати оскаржуване рішення суду і прийняти нове рішення про відмову в позові.

У відзиві на апеляційну скаргу позивач не погоджується з такими доводами апелянта, зазначаючи, що договір купівлі-продажу вказаного вище приміщення від 04.09.08р., укладений між позивачем та гр.ОСОБА_4, за рішенням Чортківського районного суду від 16.10.09р., яке набрало законної сили 27.10.09р., розірваний, через що позивач не повідомляв відповідача, як орендаря, про зміну власника даного майна, отже у орендаря не було підстав для порушення умов договору оренди (не сплачувати орендодавцю орендну плату), рахунки про сплату орендних платежів надсилались на адресу відповідача щомісяця.

Позивач, підсумовуючи свої заперечення, просить оскаржуване судове рішення залишити без змін.

Розглянувши матеріали справи та апеляційної скарги, судом встановлено наступне:

Концерн «Військторгсервіс»в особі філії «Управління торгівлі Західного оперативного командування»Концерну «Військторгсервіс»подав позов про стягнення на його користь з ФОП ОСОБА_3 заборгованості по орендній платі в сумі 35 325,71 грн., з яких 31 817,85 грн. - основна заборгованість, 3 507,86 грн. пеня, за неналежне виконання умов договору оренди нерухомого майна від 01.12.2003р. №6/ч, із змінами та доповненнями, внесеними угодою до договору №6/ч від 30.01.2008р.

09.03.10р. судом першої інстанції прийнято оскаржуване рішення суду про задоволення позовних вимог.

З матеріалів справи вбачається, що 01.12.03р. між Державним підприємством Міністерства оборони України "Управління торгівлі Західного оперативного командування " в особі начальника філії Тернопільського військового торгу №49, яке згідно наказу Міністра оборони України №135 від 05.04.2007р. реорганізовано шляхом приєднання до Концерну "Військторгсервіс", в подальшому орендодавець, та ФОП ОСОБА_3, в подальшому орендар, укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, згідно умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно кафе "Політ", загальною площею 169,7 кв.м., що знаходиться за адресою: м.Чортків, вул.Незалежності ,74 на 1 поверсі та знаходиться на балансі Тернопільського військового торгу №49.

Договір укладено на 1 рік, що діє з 01.12.2003 року по 01.12.2004 року.

У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які передбачені договором (п.10.7 договору).

Обєкт оренди передано позивачем відповідачу згідно акту приймання передачі нерухомого майна від 01.12.2004р.

Відповідно до приписів ст.19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” встановлено, що орендар за користування обєктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності, розмір та строки якої визначаються у договорі.

Орендар зобовязаний вносити орендну плату своєчасно та у повному обсязі (ст.18 цього ж Закону).

Так, сторони у п.3.1 договору оренди погодили, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за базовий місяць оренди серпень 2003р. 794,10 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п.3.2 договору оренди).

Крім того, 30.01.08р. сторонами укладено угоду про внесення змін до договору оренди приміщення №6/ч від 01.12.03р., яка набирає чинності з моменту її підписання сторонами і відповідно до якої орендна плата перераховується орендарем на розрахунковий рахунок філії "Управління торгівлі Західного оперативного командування" Концерну "Військторгсервіс", 260063133501 в Львівській філії АБ "Банк регіонального розвитку" МФО 325224, код ЄДРПОУ 35123552.

Орендна плата перераховується орендарем до державного бюджету 30% та Тернопільському військовому торгу №49 70%, щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця з врахуванням щомісячного індексу інфляції, на підставі виставленого рахунку (п.3.3 договору оренди).

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та орендодавцю у визначеному п.3.3. співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожен день прострочення, включаючи день оплати (п.3.5 договору оренди).

Суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться (ч.1 ст.193 ГК України).

Згідно ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 цього ж Кодексу).

Судом першої інстанції встановлено, що станом на час подання позову та відповідно до представленого позивачем розрахунку заборгованість по орендній платі з 2008 року по 2009 рік відповідача становить 31 817,85 грн.

Враховуючи обставини справи та норми матеріального права, судом стягнено з відповідача заборгованості по орендній платі в сумі 31 817,85 грн. та нараховану позивачем згідно поданого ним розрахунку, як зазначено в оскаржуваному судовому рішенні, відповідно до умов договору оренди пеню в сумі 3507,86 грн.

З вищевикладеним апелянт не погодився і зазначає, що, оскільки, новим власником орендованого ним майна з 04.09.08р. є грОСОБА_4. (на підставі договору купівлі-продажу від 04.09.08р.), то згідно ст.770 ЦК України до останнього переходять права та обовязки наймодавця і вимоги позивача є неправомірні.

Між тим, з наявного у справі рішення Чортківського районного суду по справі №2-137/09 від 16.10.2009 року, яке набрало законної сили, розірвано договір купівлі-продажу від 04.09.2008 року, укладений між Державним господарським об'єднанням «Концерн «Військторгсервіс»»та гр.ОСОБА_4, згідно умов якого покупець (гр.ОСОБА_4) купляє нежитлову будівлю, торговий центр, що знаходиться за адресою: м.Чортків по вул.Незалежності, 74, загальною площею 1375,0 кв.м., за один мільйон чотириста двадцять тисяч шістсот гривень з ПДВ).

Рішення суду з цивільної справи, що набрало законної сили, є обов'язковим для господарського суду щодо фактів, які встановлені судом і мають значення для вирішення спору (ст.35 ГПК України).

Згідно Витягу з Державного реєстру правочинів, виданого 09.03.2010р. приватним нотаріусом Пивовар В.А., припинено дію правочину: договір купівлі-продажу від 04.09.2008 року на підставі рішення Чортківського районного суду від 16.10.2009 року.

Таким чином, висновок місцевого господарського суду про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по орендній платі, яка підтверджується матеріалами справи, є вірним.

Водночас, судова колегія не вбачає підстав для задоволення вимог позивача про стягнення з відповідача пені в розмірі 3507,86 грн., оскільки позивачем не подано належного розрахунку пені, такий розрахунок в матеріалах справи відсутній, зокрема, не вказано за який період таку слід стягнути та не обґрунтовано розмір заявленої до стягнення пені, а в позовній заяві лише зазначено вимогу про стягнення з відповідача пені.

Від-так, оскаржуване рішення суду підлягає частковому скасуванню, а апеляційна скарга частковому задоволенню.

Керуючись ст.ст.103, 104, 105 ГПК України,

Львівський апеляційний господарський суд

П О С Т А Н О В И В :

1.Апеляційну скаргу задоволити частково.

2.Рішення Господарського суду Тернопільської області від 09.03.10р. у цій справі скасувати частково, в частині стягнення з відповідача 3507,86 грн. пені, в решті оскаржуване рішення суду залишити без змін, а апеляційну скаргу без задоволення. Стягнути з ФОП ОСОБА_3 на користь Концерну «Військторгсервіс»в особі філії «Управління торгівлі Західного оперативного командування»Концерну «Військторгсервіс»318,18 грн. державного мита та 212,56 грн. вартості послуг СІЦ, про що місцевому господарському суду видати наказ (судові витрати розподілити пропорційно задоволеним вимогам).

3.Постанова суду набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого господарського суду згідно ст.ст.107-110 ГПК України.

Головуюча-суддя О.П. Дубник

суддя О.С.Скрипчук

суддя Т.С.Процик

Постанова підписана 27.10.2010р.