YouControl — сервіс перевірки контрагентів. Повне досьє на компанію доступне в індивідуальних тарифах.

Головна /

Каталог судових рішень

/

Суди місто Київ

/

Господарський суд м. Києва

Рішення № 12088749, 06.10.2010, Господарський суд м. Києва

Дата ухвалення

06.10.2010

Номер справи

47/436

Номер документу

12088749

Форма судочинства

Господарське

Компанії, зазначені в тексті судового документа

Єдиний державний реєстр судових рішень

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 47/43606.10.10 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «СОБІ» До Товариства з обмеженою відповідальністю «ІНВЕС» про визнання права власності

Суддя Станік С.Р.

Представники:

Від позивача Назарець О.С. –представник за довіреністю;

Від відповідача Шапченко О.О. –представник за довіреністю.

В судовому засіданні 06.10.2010 судом на підставі статті 85 Господарського процесуального кодексу України було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до відповідача про визнання за позивачем права власності на нежитлові приміщення як окремі об’єкти нерухомого майна, що розташовані за адресою: м.Київ, вул. Михайла Грушевського, 9а згідно переліку, а також відшкодування витрат по сплаті державного мита –25500,00 грн. та послуг з інформаційно –технічного забезпечення судового процесу –236,00 грн.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 24.09.2010 було порушено провадження в справі № 47/436 та призначено її до розгляду на 06.10.2010.

В судовому засіданні 06.10.2010 представник позивача заявлені позовні вимоги підтримав у повному обсязі. Просив суд позов задовольнити. В обгрунтування заявленої вимоги посилався на те, що на підставі укладеного з відповідачем договору на інвестування нежитлових приміщень в будинку по вул. М. Грушевського в м. Києві від 19.03.2003 та додаткових угод до нього позивачем було проінвестовано 3570 000,00 грн. на будівництво нежитлових приміщень орієнтовною площею 1400 кв.м. Згідно пункту 1.2 договору, відповідач зобов’язаний передати позивачу нежитлові приміщення та відповідно до п. 3.1.5 договору та підписати з останнім акт приймання-передачі даних приміщень. Позивач листом вх. № б/н від 28.01.2010 звернувся до відповідача з проханням передати вказані в Додатку № 1 до договору (з урахуванням внесених Додатковою угодою № 1 та Додатковою угодою № 2 змін) нежитлові приміщення шляхом підписання акту приймання передачі нежитлових приміщень. Однак, 29.01.2010 відповідач своїм листом №14/01 відмовив позивачу у підписанні акту приймання-передачі нежитлових приміщень, чим порушив право позивача на отримання у власність проінвестованої у повному обсязі площі.

Представник відповідача в судовому засіданні 06.10.2010 проти заявлених вимог заперечував, просив суд у їх задоволенні відмовити. Відповідач у письмовому відзиві на позов посилався на те, що при укладенні між сторонами договору на інвестування нежитлових приміщень в будинку по вул. М. Грушевського в м. Києві від 19.03.2003, відповідач виходив з вартості цін на житло та нежитлові приміщення станом на 2003 рік, але у зв’язку з економічною кризою, значним зростанням курсу долара США та у порівнянні з 2010 істотно змінились обставини, якими сторони керувались при укладенні договору, а саме: ціни на житло та нежитлові приміщення значно зросли, а тому у відповідності до вимог статті 652 Цивільного кодексу України значно змінились обставини, які впливають на умови укладеного з позивачем договору.

Розглянувши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, представника відповідача, всебічно і повно з’ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об’єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд м. Києва, -

ВСТАНОВИВ:

19.02.2003 між Спільним українсько-американським підприємством з іноземними інвестиціями у формі товариства з обмеженою відповідальністю «СОБІ», як учасником, (організаційно-правова форма якого приведена у відповідність до вимог чинного законодавства у товариство з обмеженою відповідальністю «СОБІ», про що зазначено у п. 1.1 Статуту ТОВ «СОБІ», затвердженого рішенням зборів учасників від 12.04.2005 № 3), та відповідачем - ТОВ «ІНВЕС», як забудовником, було укладено договір інвестування будівництва нежитлового приміщення в будинку по вул. Грушевського,9а в м. Києві.

Умовами договору інвестування будівництва нежитлового приміщення в будинку по вул. Грушевського,9а в м. Києві від 19.02.2003 сторони погодили, що позивач зобов’язався проінвестувати грошові кошти в будівництво нежитлових приміщень орієнтовно площею 1400 кв.м. на площадках першого та другого підземних рівнях в будинку по вул.. М. Грушевського, 9а в м. Києві, а відповідач зобов’язався власними силами і засобами збудувати вищевказаний будинок та передати у власність нежитлові приміщення, розташування приміщень в будинку, на площадках першого та другого підземних рівнях, їх технічні характеристики та орієнтовна площа будуть визначені у додатку № 1 до даного договору, який буде підписаний після уточнення проектної документації (п. 1.1), після сплати позивачем суми інвестиції в повному обсязі, і здачі будинку в експлуатацію, відповідач передає у власність позивачу нежитлові приміщення перелік, площа та місце розташування яких визначена у додатку № 1 до даного договору (п. 1.2), загальна сума інвестицій, яка сплачується позивачем відповідачу складає 3570000,00 грн., в т.ч ПДВ –595000,00 грн., що еквівалентно 669794 дол. США (курс НБУ 1 дол. США –5,33 грн.) (п. 2.1), сторони погодили, що після отримання відповідачем технічної документації з БТІ зазначені в додатку № 1 примішення, вартість договору може бути змінена сторонами в залежності від площі, вказаної в даній документації (п. 2.3), після сплати позивачем суми інвестицій в повному обсязі, передбаченої даним договором, відповідач зобов’язався видати позивачу довідку про те,що він провів 100% фінансування будівництва житлових приміщень та передати сплачені нежитлові приміщення позивачу на підставі актів приймання –передачі, з дати підписання якого у позивача виникає право власності на нежитлові приміщення (п. 3.1.4, п. 3.1.5), у випадку невиконання відповідачем пункту 1.2 та 3.1.5 даного договору позивач вправі звернутися до суду з позовом про визнання права власності за ним на 100% профінансованих нежитлових приміщень (п. 4.4).

Також, між позивачем та відповідачем було погоджено додаток № 1 до договору інвестування будівництва нежитлового приміщення в будинку по вул. Грушевського,9а в м. Києві, в якому сторони визначили технічні характеристики кожного з нежитлових приміщень, які позивач набуде у власність на підставі вищевказаного договору.

24.01.2007 між позивачем, як учасником, та відповідачем, як забудовником, було укладено додаткову угоду № 1 до договору інвестування будівництва нежитлового приміщення в будинку по вул. Грушевського,9а в м. Києві, згідно умов якої у зв’язку з уточненням проектної документації, визначенням нумерації секцій та обмірами нежитлових приміщень сторонами уточнено технічні характеристики нежитлових приміщень, вказані в додатку № 1 до договору, інвестування яких здійснюється позивачем та встановлено остаточні розміри та вартість площі кожного з нежитлових приміщень, у зв’язку з чим внесено зміни до додатку № 1 до договору інвестування будівництва нежитлового приміщення в будинку по вул. Грушевського,9а в м. Києві, а саме: технічні характеристики кожного з нежитлових приміщень визначено наступними даними:

- нежитлове приміщення № 3 загальною площею –92,3 кв.м., розташоване на 21 поверсі секції Б.В. в житловому будинку № 9а по вул. М. Грушевського в м. Києві ;

- нежитлове приміщення № 4 загальною площею –73,8 кв.м., розташоване на 21 поверсі секції Б.В. в житловому будинку № 9а по вул. М. Грушевського в м. Києві;

- нежитлове приміщення № 5 загальною площею –365,0 кв.м., розташоване на 1 рівні підземної автостоянки в житловому будинку № 9а по вул. М. Грушевського в м. Києві;

- нежитлове приміщення № 6 загальною площею –109,2 кв.м. розташоване на 1 рівні підземної автостоянки в житловому будинку № 9а по вул. М. Грушевського в м. Києві;

- нежитлове приміщення № 7 загальною площею –177,3 кв.м., розташоване на 1 рівні підземної автостоянки в житловому будинку № 9а по вул. М. Грушевського в м. Києві;

- нежитлове приміщення № 8 загальною площею –82,0 кв.м., розташоване на 1 рівні підземної автостоянки в житловому будинку № 9а по вул. М. Грушевського в м. Києві;

- нежитлове приміщення № 9 загальною площею –101,4 кв.м., розташоване на 1 рівні підземної автостоянки в житловому будинку № 9а по вул. М. Грушевського в м. Києві;

- нежитлове приміщення № 10 загальною площею –16,4 кв.м., розташоване на 1 рівні підземної автостоянки в житловому будинку № 9а по вул. М. Грушевського в м. Києві;

- нежитлове приміщення № 11 загальною площею –17,1 кв.м. розташоване на 1 рівні підземної автостоянки в житловому будинку № 9а по вул. М. Грушевського в м. Києві;

- нежитлове приміщення № 12 загальною площею –11,2 кв.м., розташоване на 2 рівні підземної автостоянки в житловому будинку № 9а по вул. М. Грушевського в м. Києві;

- нежитлове приміщення № 13 загальною площею –6,9 кв.м., розташоване на 2 рівні підземної автостоянки в житловому будинку № 9а по вул. М. Грушевського в м. Києві;

- нежитлове приміщення № 14 загальною площею –6,8 кв.м., розташоване на 2 рівні підземної автостоянки в житловому будинку № 9а по вул. М. Грушевського в м. Києві;

- нежитлове приміщення № 15 загальною площею –6,8 кв.м., розташоване на 2 рівні підземної автостоянки в житловому будинку № 9а по вул. М. Грушевського в м. Києві;

- нежитлове приміщення № 16 загальною площею –6,9 кв.м., розташоване на 2 рівні підземної автостоянки в житловому будинку № 9а по вул. М. Грушевського в м. Києві;

- нежитлове приміщення № 17 загальною площею –6,9 кв.м., розташоване на 2 рівні підземної автостоянки в житловому будинку № 9а по вул. М. Грушевського в м. Києві;

- нежитлове приміщення № 18 загальною площею –6,9 кв.м., розташоване на 2 рівні підземної автостоянки в житловому будинку № 9а по вул. М. Грушевського в м. Києві;

- нежитлове приміщення № 19 загальною площею –6,9 кв.м., розташоване на 2 рівні підземної автостоянки в житловому будинку № 9а по вул. М. Грушевського в м. Києві;

- нежитлове приміщення № 20 загальною площею –6,8 кв.м., розташоване на 2 рівні підземної автостоянки в житловому будинку № 9а по вул. М. Грушевського в м. Києві;

- нежитлове приміщення № 21 загальною площею –6,9 кв.м., розташоване на 2 рівні підземної автостоянки в житловому будинку № 9а по вул. М. Грушевського в м. Києві;

- нежитлове приміщення № 22 загальною площею –26,1 кв.м., розташоване на 2 рівні підземної автостоянки в житловому будинку № 9а по вул. М. Грушевського в м. Києві;

- нежитлове приміщення № 23 загальною площею –16,7 кв.м., розташоване на 2 рівні підземної автостоянки в житловому будинку № 9а по вул. М. Грушевського в м. Києві;

- нежитлове приміщення № 24 загальною площею –5,2 кв.м., розташоване на 2 рівні підземної автостоянки в житловому будинку № 9а по вул. М. Грушевського в м. Києві;

- нежитлове приміщення № 25 загальною площею –5,2 кв.м., розташоване на 2 рівні підземної автостоянки в житловому будинку № 9а по вул. М. Грушевського в м. Києві;

- нежитлове приміщення № 26 загальною площею –4,1 кв.м., розташоване на 2 рівні підземної автостоянки в житловому будинку № 9а по вул. М. Грушевського в м. Києві;

- нежитлове приміщення № 27 загальною площею –6,6 кв.м., розташоване на 2 рівні підземної автостоянки в житловому будинку № 9а по вул. М. Грушевського в м. Києві;

- нежитлове приміщення № 28 загальною площею –10,5 кв.м., розташоване на 2 рівні підземної автостоянки в житловому будинку № 9а по вул. М. Грушевського в м. Києві;

- нежитлове приміщення № 29 загальною площею –10,0 кв.м., розташоване на 2 рівні підземної автостоянки в житловому будинку № 9а по вул. М. Грушевського в м. Києві;

- нежитлове приміщення № 30 загальною площею –10,5 кв.м., розташоване на 2 рівні підземної автостоянки в житловому будинку № 9а по вул. М. Грушевського в м. Києві;

- нежитлове приміщення № 31 загальною площею –10,1 кв.м., розташоване на 2 рівні підземної автостоянки в житловому будинку № 9а по вул. М. Грушевського в м. Києві;

- нежитлове приміщення № 32 загальною площею –17,2 кв.м., розташоване на 2 рівні підземної автостоянки в житловому будинку № 9а по вул. М. Грушевського в м. Києві;

- нежитлове приміщення № 33 загальною площею –13,3 кв.м., розташоване на 2 рівні підземної автостоянки в житловому будинку № 9а по вул. М. Грушевського в м. Києві;

- нежитлове приміщення № 34 загальною площею –9,1 кв.м., розташоване на 2 рівні підземної автостоянки в житловому будинку № 9а по вул. М. Грушевського в м. Києві;

- нежитлове приміщення № 35 загальною площею –9,0 кв.м., розташоване на 2 рівні підземної автостоянки в житловому будинку № 9а по вул. М. Грушевського в м. Києві;

- нежитлове приміщення № 36 загальною площею –7,7 кв.м., розташоване на 2 рівні підземної автостоянки в житловому будинку № 9а по вул. М. Грушевського в м. Києві;

- нежитлове приміщення № 37 загальною площею –19,0 кв.м., розташоване на 2 рівні підземної автостоянки в житловому будинку № 9а по вул. М. Грушевського в м. Києві;

- нежитлове приміщення № 38 загальною площею –13,2 кв.м., розташоване на 2 рівні підземної автостоянки в житловому будинку № 9а по вул. М. Грушевського в м. Києві.

Згідно пункту 2 додаткової угоди № 1 від 24.01.2007 до договору інвестування будівництва нежитлового приміщення в будинку по вул. Грушевського,9а в м. Києві, враховуючи зміни загальної площі всіх приміщень з 1400 кв.м. на 1301 кв.м., зменшено загальну суму оплати по договору інвестування будівництва нежитлового приміщення в будинку по вул. Грушевського,9а в м. Києві, а саме до оплати сторонами погоджено суму у розмірі 3317550,00 грн., а термін сплати залишку грошових коштів в сумі 2767550,00 грн. подовжений до 01.02.2010 (п. 3).

14.08.2009 між позивачем, як учасником, та відповідачем, як забудовником, було укладено додаткову угоду до договору інвестування будівництва нежитлового приміщення в будинку по вул. Грушевського,9а в м. Києві, згідно умов якої сторонами уточнено характеристики на нежитлове приміщення № 3 загальною площею 92,3 кв.м., розташоване на 21 поверсі секції Б.В. в житловому будинку № 9а по вул. М. Грушевського в м. Києві та нежитлове приміщення № 4 загальною площею 73,8 кв.м., розташоване на 21 поверсі секції Б.В. в житловому будинку № 9а по вул. М. Грушевського в м. Києві, а інші характеристики приміщень згідно додаткової угоди № 1 від 24.01.2007 –залишені без змін.

Відповідно до банківських виписок по особовому рахунку позивача, останнім було перераховано на користь відповідача (за погодженням сторін згідно Угоди від 23.07.2003 - на виконання умов договору на інвестування будівництва нежитлового приміщення в будинку по вул. Грушевського,9а в м. Києві від 19.02.2003) в строк до 01.08.2003 грошові кошти загалом в розмірі 550000,00 грн., здійснивши відповідні платежі від 25.03.2003., 31.03.2003, 02.04.2003, 04.04.2003, 25.04.2003, 15.05.2003, 28.05.2003, 11.06.2003, 20.06.2003, 26.06.2003, 11.07.2003, 14.07.2003.

Відповідно до платіжного доручення № 28 від 27.01.2010, позивачем на розрахунковий рахунок відповідача було перераховано залишок суми в розмірі 2 767 550,00 грн., тобто у строк, обумовлений п. 3 додаткової угоди № 1 від 24.01.2007 до договору інвестування будівництва нежитлового приміщення в будинку по вул. Грушевського,9а в м. Києві.

Відповідно до довідки відповідача, підписаної директором Шалоплут А.П., виданої позивачу, згідно якої на підтвердження того, що станом на 27.01.2010 відповідно до договору на інвестування будівництва нежитлового приміщення в будинку по вул. Грушевського,9а в м. Києві від 19.02.2003 з урахуванням внесених до даного договору змін додатковою угодою № 1 від 24.01.2007 та додаткової угоди № 2 від 14.08.2009, позивачем в повному обсязі сплачені грошові кошти в розмірі 3317550,00 грн.. що відповідає 100% вартості нежитлових приміщень, що розташовані на площадках першого та другого підземних рівнях та в будинку № 9а по вул. М. Грушевського в м. Києві.

Також, позивачем для доручення до матеріалів справи надано:

1. Дозвіл на виконання будівельних робіт № 0469-Пч/С від 18.06.2008 (перереєстровано дозвіл № 1842-Пч/С від 09.02.2006), виданий на ім’я ТОВ «ІНВЕС», тобто відповідача, на виконання будівельних робіт з будівництва житлового комплексу з діловим і культурним центром та підземною автостоянкою за адресою: вул.. М.Грушевського, 9а;

2. Лист-дозвіл на виконання проектно-вишукувальних робіт від 24.12.2009 № 001-1232, виданий Київською міською державною адміністрацією відповідачу –ТОВ «ІНВЕС»;

3. Ескізний проект житлового будинку підземною автостоянкою за адресою: вул.. М.Грушевського, 9а, затверджений позитивним висновком Київдержекспертизи від 04.11.2003;

4. Паспорт опорядження фасадів з будівництва житлового комплексу з діловим і культурним центром та підземною автостоянкою за адресою: вул.. М.Грушевського, 9а, затверджений Головкиївархітектурою від 01.03.2005;

5. Архітектурно-планувальне завдання № 03250301109 на проектування об’єкта будівництва: житловий будинок з підземною автостоянкою по вул.. Грушевського, 9а, затверджене 21.09.2003 головним архітектором м.Києва, начальником Головного управління містобудування та архітектури;

6. Технічні паспорта на нежитлові приміщення, виготовлені та затверджені Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на нерухоме майно, згідно яких визначено окремо технічні характеристики кожного з нежитлових приміщень наступними даними: