Рішення № 12046480, 18.10.2010, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"18" жовтня 2010 р.Справа № 15/1274-10 За позовом Житлово-комунального підприємства "Південь" м. Кам'янець-Подільський

до Спортивного клубу "Подільський автомобільний клуб" м.Кам'янець-Подільський, Хмельницька область

про виселення та стягнення 24231грн. 85коп. заборгованості

Суддя

Представники сторін: не з'явились

В судовому засіданні відповідно до ч.2 ст.85 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору:

Представники сторін в судове засідання не з'явились.

Як вбачається із позовної заяви, заяви про збільшення позовних вимог позивач просить суд виселити відповідача із займаного приміщення та стягнути з останнього 24231грн. 85коп. заборгованості, з якої 23130грн. 04коп. - компенсації за використання об'єкта оренди за період з 01.04.2009р. по 01.07.2010р., 1101грн. 81коп. - боргу по відшкодуванню експлуатаційних витрат за період з 01.04.2009р. по 31.12.2009р., наголошуючи на тому, що позовні вимоги підтверджені наявними в матеріалах справи доказами, а саме договором оренди приміщення №24 від 30.08.2006р., договором про відшкодування експлуатаційних витрат на утримання будинків, де знаходяться нежитлові приміщення, розрахунками заявлених до стягнення сум.

Відповідач, незважаючи на те, що був належним чином повідомлений про розгляд справи в суді, явку повноважного представника в судове засідання не забезпечив.

Клопотань про відкладення розгляду справи на іншу дату до суду не надходило.

У відзиві на позов повідомив, що проти позовних вимог заперечує вважаючи, що пред'явлений позов з визначених правових підстав та з визначеним предметом позову не підлягає задоволенню. Наголошує на тому, що Законом України "Про оренду державного та комунального майна" не передбачено можливості стягнення штрафної санкції за несвоєчасне повернення об'єкту оренди в розмірі подвійної орендної ставки. Дана норма стягнення штрафної санкції передбачена ст.785 Цивільного кодексу, а тому може бути застосована лише до правовідносини по оренді майна, що не підпадає під дію Закону України "Про оренду державного та комунального майна”. Таким в чином, в договір внесена умова всупереч типовій формі договору, що у відповідності до ст. 179 ГК України вказує на його недійсність в цій частині. Зауважує, що за приписами ч.2 статті 17 уразі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Тобто дана норма чітко деталізує правовідносини сторін після закінчення терміну дії договору. В даному випадку позивачем не доведено належним чином наявність письмової заяви від позивача в строк, визначений законом, а подальші його заяви правового значення не мають. З врахуванням чого стверджує, що на даний час не може йти мова про належним чином врегульовані відносини, а також право позивача вважати даний договір припиненим, а тому і не може бути підстав щодо правових підстав стягнення штрафної санкції в подвійному розмірі орендної ставки (слово "компенсація" абсолютно не відміняє правової природи нарахованого платежу, як неустойка за невиконання умов договору). Також просить суд застосувати строк позовної давності з вимог, що випливають по стягненню неустойки - 1 рік з моменту виникнення права вимоги (ст. 267 ч. 4 ЦК України). Звертає увагу, що клубом заяву подано до закінчення терміну дії договору в березні 2009 року про продовження дії договору, УКМ міськвиконкому повернуло без виконання лише в вересні 2009 року з запрошенням взяти участь в конкурсі, що абсолютно не узгоджується з вимогою звільнити приміщення. Крім того, нараховуючи нам кошти по відшкодуванню експлуатаційних витрат, виходячи з калькуляції витрат, Методики їх нарахування (додатку №1 до Положення про порядок передачі в оренду майна комунальної власності та нарахування орендної плати) щодо виключення із суми витрат тих видів робіт, які орендар проводить сам, позивач не довів факту понесення таких витрат. За умовами укладеного договору (п. 5.1.16) клуб зобов'язаний утримувати прилеглу територію в належному санітарному стані, доказів надання нам послуг по поточному ремонту обладнання та внутрібудинкових мереж, прибиранню прилеглої території позивач не надав. А тому не може йтись про відшкодування витрат, не понесених позивачем. Вважає, що пред'явлений позов з визначених правових підстав та з визначеним предметом позову абсолютно не підлягає до задоволення. Що стосується сплати заборгованості по орендній платі з підстав наявних правовідносин по користуванню приміщенням, то позивач такої вимоги не заявляв. З врахуванням викладеного просить суд у позові відмовити.

Розглядом матеріалів справи встановлено:

30.08.2006 року між Житлово-комунальним підприємством "Південь" (Орендодавець) та СК "Подільський автомобільний клуб" (Орендар) укладено типовий договір оренди приміщення № 24.

За умовами договору Орендодавець, відповідно до рішення виконкому №2157 від 27.10.2005р., передає, а Орендар приймає в оренду нежитлове приміщення, загальною площею 161,3 кв.м. яке знаходиться по проспекту Грушевського, 76 у місті Кам'янець-Подільський для використання його під спортивний клуб.

Відповідно до п.2.1 договору об’єкт оренди повинен бути переданий Орендодавцем та прийнятий Орендарем протягом 5-ти днів з моменту підписання даного договору за актом приймання-передачі, підписання якого свідчить про фактичне передавання об’єкта оренди.

Після припинення договору, Орендар зобов’язаний повернути об’єкт оренди у тому стані в якому він його одержав, з урахуванням нормального зносу (п.2.3 договору).

Згідно п.2.4 договору приміщення вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.

Пунктом 2.5 договору передбачено, що у разі несвоєчасного звільнення об’єкта оренди у випадку припинення або розірвання договору оренди орендар сплачує орендодавцю компенсацію за використання об’єкта оренди в розмірі подвійної облікової ставки орендної плати включно по день передачі орендодавцеві за актом приймання передачі.

Відповідно до пункту 3.1 договору за користуванням об'єктом оренди Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати затвердженої рішенням сесії міської ради, місячний розмір якої згідно з розрахунком орендної плати, що є невід’ємною частиною цього договору, на дату підписання договору становить 580грн. 68коп., в т.ч. ПДВ 96грн. 78коп.

Пунктом 3.2. договору оренди визначено, що орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності, не пізніше 15 числа наступного місяця з урахуванням щомісячного індексу інфляції, який визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Згідно п.5.1.3. договору Орендар зобов’язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату.

Відповідно до пункту 9.11. дія договору встановлена з 1.09.2006 року по 31.12.2007 року.

Рішенням сесії Кам'янець-Подільської міської ради від 20.01.2009р. термін дії договору оренди продовжено до 31.03.2009р.

09.01.2008р. на виконання рішення сесії міської ради №110 від 24.02.2004р. про відшкодування експлуатаційних витрат на утримання будинків, де знаходяться не житлові приміщення, між ЖКП „Південь” (Власник) та Спортивним клубом "Подільський автомобільний клуб" укладено договір про відшкодування експлуатаційних витрат на утримання будинків, де знаходяться нежитлові приміщення, які передані в оренду відповідно до договору оренди приміщення № 24 від 30.08.2006 року.

Пунктом 1 даного договору сума експлуатаційних витрат в місяць встановлена в розмірі 70,67грн. з подальшим врахуванням індексу інфляції.

Відповідно до пункту 2.1. договору користувач до 15 числа вносить плату за надані послуги з утримання будинку і прибудинкової території пропорційно займаній площі на рахунок Власника будинку.

При закінченні терміну дії договору та його достроковому припиненні плата за послуги сплачується Користувачем на день фактичної здачі приміщення за актом прийому-передачі (п.2.2 договору).

Пунктом 4.1 договору передбачено, що договір вступає в дію з 01.01.2008р. і діє до 31.12.2008р.

Договір підписано представниками та скріплено печатками сторін.

24.09.2008р. на виконання рішення сесії міської ради №110- від 24.02.2004р. про відшкодування експлуатаційних витрат на утримання будинків, де знаходяться не житлові приміщення, між ЖКП „Південь” (Власник) та Спортивним клубом "Подільський автомобільний клуб" укладено договір № 2 про відшкодування експлуатаційних витрат на утримання будинків, де знаходяться нежитлові приміщення, які передані в оренду відповідно до договору оренди приміщення № 24 від 30.08.2006 року.

Пунктом 1 даного договору сума експлуатаційних витрат в місяць встановлена в розмірі 88,68 грн. з подальшим врахуванням індексу інфляції.

Відповідно до пункту 2.1. договору користувач до 15 числа вносить плату за надані послуги з утримання будинку і прибудинкової території пропорційно займаній площі на рахунок Власника будинку.

При закінченні терміну дії договору та його достроковому припиненні плата за послуги сплачується Користувачем на день фактичної здачі приміщення за актом прийому-передачі (п.2.2 договору).

Пунктом 4.1 договору передбачено, що договір вступає в дію з 01.10.2008р. і діє до 31.12.2009р.

Договір підписано представниками та скріплено печатками сторін.

Після закінчення терміну дії договору оренди, відповідач не вчинив дії по звільненню орендованого приміщення.

Листом від 09.02.2009р. №59 Житлово-комунальне підприємство "Південь" повідомлено СК "Подільський автомобільний клуб" що дія договору оренди приміщення по Пр. Грушевського, 76 закінчується 31.03.2009р. Для подальшого продовження дії договору оренди, керівнику СК "Подільський автомобільний клуб" необхідно звернутись до міськвиконкому і отримати право оренди з 01.04.2009р., попередньо погодити продовження оренди в ЖКП "Південь". В іншому разі договір буде припинено.

В матеріалах справи наявний лист Управління комунального майна Кам'янець-Подільської міської ради №834/02 від 07.09.2009р. адресований президенту СК "Подільський автомобільний клуб" яким, у зв'язку з рішенням конкурсної комісії по передачі майна комунальної власності в оренду, яка відбулась 04.09.2009р. про оголошення комерційного конкурсу на загальних умовах, повернуто заяву від 25.03.2009р. №5/507-ю/09 та додкументи, що додавались. У вказаному листі також містилось запрошення прийняти участь у конкурсі.

02.12.2009р. Житлово-комунальним підприємством "Південь" направлено на адресу відповідача лист №529 , в якому повідомлялось, що дія договору оренди приміщення по пр.Грушевського, 76 закінчилась 31.03.2009р., конкурс по передачі даного приміщення в оренду відбувся 03.11.2009р. , СКП "Автомобільний клуб" у конкурсі участі не приймало. також в листі ставилась вимога звільнити дане приімщення та передати його по акту ЖКП "Південь", попередньо сплативши заборгованість по орендній платі та відшкодування експлуатаційних витрат. Дата передачі 07.12.2009р.

05.01.2010р. Житлово-комунальним підприємством "Південь" на адресу СКП "Автомобільний клуб" направлено лист №5 в якому повторно ставилась вимога звільнити займане приміщення та провести розрахунки по орендній платі та відшкодуванню експлуатаційних витрат в термін до 15.01.2010р.

Відповідачем вказані листа залишені без відповіді та відповідного реагування.

З врахуванням чого, позивач звернувся до суду з позовом про примусове виселення відповідача із займаного приміщення та стягнення з останнього 24231грн. 85коп. заборгованості, з якої 23130грн. 04коп. - компенсації за використання об'єкта оренди за період з 01.04.2009р. по 01.07.2010р., 1101грн. 81коп. - боргу по відшкодуванню експлуатаційних витрат за період з 01.04.2009р. по 31.12.2009р.

Аналізуючи наявні в матеріалах справи докази, оцінюючи їх в сукупності, до уваги приймається наступне:

Відповідно до ст.15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а згідно ст.16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Серед способів захисту цивільних прав та інтересів, ч.2 ст.16 Цивільного кодексу України закорема наводить припинення дії яка порушує право.

Як вбачається із позовної заяви, позивач звернувся до суду з позовом про примусове виселення СК "Подільський автомобільний клуб" та стягнення з останнього 23130грн. 04коп. - компенсації за використання об'єкта оренди за період з 01.04.2009р. по 01.07.2010р. та 1101грн. 81коп. - боргу по відшкодуванню експлуатаційних витрат за період з 01.04.2009р. по 31.12.2009р.

Згідно ч.1 ст.173 Господарського кодексу України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ч.2 ст. 175 Господарського кодексу України майнові зобов’язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Пунктами 1 та 6 ст.283 Господарського кодексу України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності; до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст.2 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ст.286 Господарського кодексу України орендна плата –це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Згідно укладеного між сторонами типового договору оренди приміщення № 24 від 30.08.2006р. Житлово-комунальне підприємство "Південь" (Орендодавець), відповідно до рішення виконкому №2157 від 27.10.2005р., передало, а СК "Подільський автомобільний клуб" (Орендар) прийняло в оренду нежитлове приміщення, загальною площею 161,3 кв.м. яке знаходиться по проспекту Грушевського, 76 у місті Кам'янець-Подільський для використання його під спортивний клуб.

Відповідно до договорів про відшкодування експлуатаційних витрат від 09.01.2008р. та від 24.09.2008р., укладених між ЖКП „Південь” (Власник) та Спортивним клубом "Подільський автомобільний клуб", останній зобов'язався відшкодовувати експлуатаційні витрати на утримання будинків, де знаходяться нежитлові приміщення, які передані в оренду відповідно до договору оренди приміщення № 24 від 30.08.2006 року.

Відповідно до п.1 та п.7 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Відповідач своїх зобов'язань в частині відшкодуання експлуатційних витрат не виконав.

На час розгляду справи заборгованість відповідача перед Житлово-комунальним підприємством "Південь" по відшкодуванню експлуатаційних витрат становить 1101грн. 81коп., що підтверджується наявними в матеріалах справи розрахунками.

Згідно п. 2.3 договору оренди №24 від 30.08.2006 року Орендар взяв на себе зобов'язання після припинення договору повернути об’єкт оренди у тому стані в якому він його одержав, з урахуванням нормального зносу, а згідно п.2.4 договору, приміщення вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.

Відповідно до пункту 9.11 договору оренди, дія договору встановлена з 1.09.2006 року по 31.12.2007 року.

Рішенням сесії Кам'янець-Подільської міської ради від 20.01.2009р. термін дії договору оренди продовжено до 31.03.2009р.

З наявних в матеріалах справи листів №529 від 02.12.2009р., №5 від 05.01.2010р. вбачається, що після закінчення терміну дії договору оренди, позивач неодноразово звертався до відповідача з вимогою звільнити займане приміщення, однак останні залишені СК "Подільський автомобільний клуб" без відповіді та відповідного реагування.

Статтею 29 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” визначено, що за невиконання зобов'язань за договором оренди, в тому числі за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку, сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором.

Відповідно до п.2.5 договору оренди передбачено, що у разі несвоєчасного звільнення об’єкта оренди у випадку припинення або розірвання договору оренди орендар сплачує орендодавцю компенсацію за використання об’єкта оренди в розмірі подвійної облікової ставки орендної плати включно по день передачі орендодавцеві за актом приймання передачі.

Зважаючи на те, що відповідач своїх зобов’язань за договором оренди щодо своєчасного повернення об'єкта оренди не виконав суд вважає правомірним нарахування останньому 23130грн. 04коп. - компенсації за використання об'єкта оренди за період з 01.04.2009р. по 01.07.2010р.

Враховуючи викладене, суд вважає позовні вимоги про виселення відповідача із займаного приміщення та стягнення з останнього 23130грн. 04коп. - компенсації за використання об'єкта оренди за період з 01.04.2009р. по 01.07.2010р. та 1101грн. 81коп. - боргу по відшкодуванню експлуатаційних витрат за період з 01.04.2009р. по 31.12.2009р. обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи та такими, що підлягають задоволенню.

Витрати по оплаті судових витрат необхідно покласти на відповідача, відповідно до ст.49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 1,4,5,12,15,33,35,43,44,49,82-85,116 Господарського процесуального кодексу України, суд-

В И Р І Ш И В:

Позов Житлово-комунального підприємства "Південь" м. Кам'янець-Подільський до Спортивного клубу "Подільський автомобільний клуб" м. Кам'янець-Подільський про виселення та стягнення 24231грн. 85коп. заборгованості задовольнити.

Виселити спортивний клуб "Подільський автомобільний клуб" (м. Кам'янець-Подільський, проспект Грушевського, 76, код ЄДРПОУ 21338571) із займаного нежитлового приміщення, загальною площею 161,3 кв.м. яке знаходиться по проспекту Грушевського, 76 у місті Кам'янець-Подільський.

Стягнути з Спортивного клубу "Подільський автомобільний клуб" (м. Кам'янець-Подільський, проспект Грушевського, 76, код ЄДРПОУ 21338571) на користь Житлово-комунального підприємства "Південь" (м. Кам'янець-Подільський, вул. Годованця, 26, код ЄДРПОУ 31344787) 24231грн. 85коп. (двадцять чотири тисячі двісті тридцять одна гривня 85коп.) заборгованості, 327грн. 32коп. (триста двадцять сім гривень 32коп.) витрат по оплаті державного мита, 236грн. (двісті тридцять шість гривень) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Суддя                     

Рішення складено в повному обсязі і підписано 23.10.2010р.

Віддрук. 3 прим. :

1 - до справи,

2 - позивачу,

3 - відповідачу. помічник судді