Рішення № 12042802, 22.04.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.230-31-34 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 32/15822.04.09 За позовомТовариства з обмеженою відповідальністю ”ЮТ” До1. Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради

2. Київської міської ради

Прозобовязання вчинити певні дії

Представники сторін:

Від ПозивачаВанюшин І.С. предст.,

Від Відповідача-1

Від Відповідача-2 Сторожук А.В., Яроцька Е.М. предст.,

не зявилися, ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради та Київської міської ради та просить внести зміни та поновити договір на право тимчасового користування землею.

Відповідач-1 надав письмові пояснення по суті спору, в яких Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) стверджує, що воно не порушувало законні права та інтереси Позивача, оскільки до нього представник Позивача з приводу державної реєстрації зазначеної вище угоди не звертався.

Відповідач-2 у відзиві на позовну заяву зазначив, що Київською міською радою не приймалося рішення про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, укладеного між Відповідачем-2 та Позивачем, а тому відсутні підстави для укладення угоди про внесення змін до договору.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

Пунктом 12 Перехідних положень Земельного кодексу України визначено, що до розмежування земель державної і комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів, крім земель, переданих у приватну власність, та земель, на яких розташовані державні, в тому числі казенні, підприємства, господарські товариства, у статутних фондах яких державі належать частки (акції, паї), об'єкти незавершеного будівництва та законсервовані об'єкти, здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів - відповідні органи виконавчої влади.

Відповідно до частини 1 статті 60 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, землю, природні ресурси, підприємства, установи та організації, в тому числі банки, страхові товариства, а також пенсійні фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, нежитлові приміщення, заклади культури, освіти, спорту, охорони здоров'я, науки, соціального обслуговування та інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі об'єкти, визначені відповідно до закону як об'єкти права комунальної власності, а також кошти, отримані від їх відчуження.

Між Київською міською державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю „ЮТ” укладено договір на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) на вул. Камишинській, 4 у Голосіївському районі м. Києва, що зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) 17.07.1996 за № 90-5-00009 у книзі записів державної реєстрації договорів.

Пунктом 3.2 вказаного договору передбачено, що землекористувач має право поновлювати договір після закінчення строку його дії.

Відповідно до статті 33 Закону України „Про оренду землі” визначено, що після закінчення строку на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору.

Згідно зі статтею 777 Цивільного кодексу України наймач, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору найму на новий строк, зобов'язаний повідомити про це наймодавця до спливу строку договору найму у строк, встановлений договором, а якщо він не встановлений договором, - в розумний строк.

Товариство з обмеженою відповідальністю „ЮТ” звернулось до Київради з клопотанням від 26.06.2007 № 220 про поновлення договору на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) від 17.07.1996 № 90-5-00009.

Землевпорядною організацією ТОВ „Епоха-Гео”, яке має відповідні ліцензії на виконання землевпорядних робіт було складено технічну документацію про поновлення договору на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) товариству з обмеженою відповідальністю „ЮТ” на вул.Камишинській, 4 у Голосіївському районі м. Києва, яку згідно з висновком від 27.09.2007 № 05-1471 було погоджено Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації).

Вказану технічну документацію було внесено до бази даних земельного кадастру Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), що підтверджується штампом Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації від 05.11.2007 на стор. 1 вказаної технічної документації.

Оцінюючи подані Позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтуються на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги Позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно зі статтею 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Товариство з обмеженою відповідальністю „ЮТ” звернулось до Київради з листом про внесення змін та поновлення договору на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) від 17.07.1996 № 90-5-00009, надіславши підписані два примірники угоди до вказаного договору до Київської міської ради.

Відповідно до частини другої статті 188 Господарського кодексу України сторона договору, яка вважає за необхідне змінити договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Також в даній статті визначено, що сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

Частиною пятою статті 188 Господарського кодексу України визначено, що у випадку якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Якщо сторони не досягли згоди щодо зміни договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду (ч. 4 ст. 188 Господарського кодексу України).

Пропозиція про необхідність внесення змін та поновлення договору на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) від 17.07.1996 № 90-5-00009, як зазначалась вище, виходила зі сторони Товариства з обмеженою відповідальністю „ЮТ”.

Ні протоколу розбіжностей до угоди про внесення змін до вказаного договору, ні заперечень щодо її редакції, яка була направлена Товариством з обмеженою відповідальністю „ЮТ”, Київською міською радою надано не було.

Судом встановлено, що з боку Товариства з обмеженою відповідальністю „ЮТ” вжито всі необхідні дії по внесенню змін до договору оренди земельної ділянки від 17.07.1996 № 90-5-00009, в той час коли Київською міською радою дане питання вирішене не було.

Відповідно до частини 5 статі 46 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” сесія ради скликається в міру необхідності, але не менше одного разу на квартал, а з питань відведення земельних ділянок - не рідше, ніж один раз на місяць.

Таким чином, Київська міська рада порушила терміни розгляду питання про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 17.07.1996 № 90-5-00009, що призводить до порушення прав Товариства з обмеженою відповідальністю „ЮТ”.

Щодо позовних вимог до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) про зобовязання зареєструвати угоду до договору оренди земельної ділянки між орендодавцем Київською міською радою та орендарем - Товариством з обмеженою відповідальністю „ЮТ” у встановленому порядку, то дані вимоги також підлягають задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до статті 33 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належать реєстрація суб'єктів права власності на землю; реєстрація права користування землею і договорів на оренду землі; видача документів, що посвідчують право власності і право користування землею.

Згідно статті 20 Закону України „Про оренду землі” укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Відповідно до Положення про Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) затверджене рішенням Київської міської ради від 19.12.2002 № 182/342, дане управління організовує видачу державних актів на право власності на землю і право користування землею, оформлення та видачу договорів оренди земельних ділянок та здійснює їх реєстрацію.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „ЮТ” є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України на Відповідачів покладаються витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу порівну.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 32, 33, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Внести зміни та поновити договір на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) від 17.07.1996 № 90-5-00009, вважаючи укладеною угоду до договору оренди земельної ділянки від 17.07.1996 № 90-5-00009 в редакції, яка підписана Товариством з обмеженою відповідальністю „ЮТ” (03057, м. Київ, вул. В.Гетьмана, 30), з моменту набрання чинності судового рішення на умовах, визначених угодою:

Угода

до Договору на право тимчасового користування землею

(в тому числі на умовах оренди)

від 17.07.1996 № 90-5-00009

Київська міська рада (м. Київ, Хрещатик, 36) - далі у тексті “Орендодавець”, в особі Київського міського голови Черновецького Леоніда Михайловича, який діє на підставі ст. 42 Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні“ - з однієї сторони та товариство з обмеженою відповідальністю „ЮТ” (03067, м.Київ, вул.Індустріальна,30, реєстроване Соломянською районною в м.Києві державною адміністрацією 19.04.1996 р., за № 1073120 0000 005338) далі у тексті - „Орендар”, в особі директора Рудніченка Олега Валерійовича, яка діє на підставі Статуту, - з другої сторони, керуючись статтями 30, 33 Закону України „Про оренду землі”, домовились поновити та внести зміни в договір на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди), який зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) 17.07.1996 № 90-5-00009 у книзі записів державної реєстрації договорів (далі - Договір) та уклали цю угоду (далі у тексті - Угода) про таке:

1.В пункті 1 Договору зареєстрованого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) 17.07.1996 № 90-5-00009 у книзі записів державної реєстрації договорів слова „земельну ділянку загальною площею 1367 кв.м. в тому числі за рахунок газонів-400 кв.м., пустирів-967 кв.м.” замінити словами „земельні ділянки площею 905 кв.м. (кадастровий №8000000000:90:116:0056) та 462 кв.м. (в межах червоних ліній, кадастровий №8000000000:90:116:0023)”.

2.Поновити Договір, зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) 17.07.1996 № 90-5-00009 у книзі записів державної реєстрації договорів, а саме: земельну ділянку площею 905 кв.м. (кадастровий №8000000000:90:116:0056) строком на 10 років та площею 462 кв.м. (в межах червоних ліній, кадастровий №8000000000:90:116:0023) строком на 5 років.

3.Інші умови Договору залишаються без змін.

4.Дана угода набуває чинності з дня її державної реєстрації.

5.Усі спори, повязані з виконанням умов цієї Угоди, вирішуються судами України, при неможливості досудового врегулювання спорів, що виникають при виконанні умов цієї Угоди.

6.Ця Угода є невідємною частиною Договору і складена у двох примірниках. Один примірник для Орендодавця, один для Орендаря.

Орендодавець - Київська міська рада ___

Орендар - ТОВ “ЮТ” ___

3. Зобовязати Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) (м. Київ, вул. Хрещатик, 32-а, код 261990097) зареєструвати угоду до договору оренди земельної ділянки від 17.07.1996 №90-5-00009 між орендодавцем Київською міською радою та орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю „ЮТ” (03057, м. Київ, вул. В.Гетьмана, 30), у встановленому порядку.

4. Стягнути з Київської міської ради (м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код 22883141) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „ЮТ” (03057, м. Київ, вул. В.Гетьмана, 30) 85 (вісімдесят пять) грн. витрат по сплаті державного мита та 59 (пятдесят девять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5. Стягнути з Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) (м. Київ, вул. Хрещатик, 32-а, код 261990097) на користь товариства з обмеженою відповідальністю „ЮТ” (03057, м. Київ, вул. В.Гетьмана, 30) 85 (вісімдесят пять) грн. витрат по сплаті державного мита та 59 (пятдесят девять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення вступає в законну силу після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого у відповідності до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.

СуддяО.О. Хрипун

Дата підписання рішення: 23.04.2009