Рішення № 12042744, 21.10.2010, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.10.10 Справа № 26/323/10

Суддя

За позовом - Публічного акціонерного товариства “Райффайзен Банк Аваль”в особі Запорізької обласної дирекції АТ “Райффайзен Банк Аваль”(вул. Тургенєва, 29, м. Запоріжжя, 69063)

до відповідача 1 - Товариства з обмеженою відповідальністю “Фаер Бол”(пр. Леніна, 1-Б, м. Запоріжжя, 69006)

до відповідача 2 - Товариства з обмеженою відповідальністю “Прайд Технолоджи” (пров. Куренівський, буд. 19, офіс 5, м. Київ, 01000; адреса для листування: вул. Горького, б. 119, м. Запоріжжя, 69002)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача 1. - приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу Тавтєлєв Андрій Валентинович (АДРЕСА_3)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача 2. - Орендне підприємство “Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації” (69063, м. Запоріжжя, вул. Горького, 23)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача 3. - ОСОБА_3 (АДРЕСА_1, 69000)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору 4. - Масловець Людмила Сергієвна приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу /АДРЕСА_2/

про визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна

Суддя Юлдашев О.О.

Представники сторін:

Від позивача Піскун С.І., довіреність 1486 від 07.09.2010.

Тітов В.А., довіреність №1483 від 07.09.2010.

Від відповідача -1 Войтанович О.Й. ліквідатор.

Від відповідача -2 не зявився.

Від третьої особи 1. Тавтєлєв А.В. приватний нотаріус.

Від третьої особи 4. Масловець Л.С. - приватний нотаріус.

СУТЬ СПОРУ:

28.09.2010 року до господарського суду Запорізької області звернулось Публічне акціонерне товариство “Райффайзен Банк Аваль”в особі Запорізької обласної дирекції АТ “Райффайзен Банк Аваль” з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю “Фаер Бол” та Товариства з обмеженою відповідальністю “Прайд Технолоджи” про визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна.

06.10.2010. від позивача до суду надійшли уточнення до позовної заяви. Таким чином, судом розглядаються уточнені позовні вимоги.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 29.09.2010 р. порушено провадження у справі №26/323/10, засідання суду призначено на 06.10.2010 р., у сторін витребувані документи та докази, необхідні для вирішення спору.

Ухвалою від 06.10.2010. залучено до участі у справі у якості відповідача -2 ТОВ «Прайд Технолоджи»та третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Орендне підприємство «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації». Судове засідання призначено на 14.10.2010.

Ухвалою суду від 14.10.2010. залучено до участі справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_3 та Масловець Людмилу Сергіївну.

У звязку з неявкою представників відповідача 1 та відповідача 2 в судове засідання, призначене на 13.08.2010 року, не надання відзиву на позовну заяву та витребуваних ухвалою суду по справі від 03.08.2010 року документів і матеріалів, справу слуханням було відкладено на 09.09.2010 року.

Відповідач -2 надав заперечення по справі, в яких проти позову заперечив та просив відмовити в задоволені позову на підставах, викладених у запереченнях та наданих доказів.

21.10.2010 року розгляд справи було завершено оголошенням вступної та резолютивної частини рішення, відповідно до статті 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

16.08.2010 року господарський суд Запорізької області виніс постанову по справі №26/270/10 про визнання відповідача -1. ТОВ «Фаер Бол»банкрутом на підставі ст. 52 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» та призначив ліквідатором арбітражного керуючого Клименка О.Ю.

18.08. 2010 року Відповідач-1 уклав з Жуган Вірою Станіславівною (Сертифікат суб'єкта оціночної діяльності, виданого Фондом державного майна України від 23.12.2008 року № 8132/08, далі - Оцінювач) Договір № 78 про оцінки вартості нерухомого майна у складі:

інв. № 511630 - склад, матеріали стін - цегла, бетон, панелі, загальною площею - 848,9 кв. м., позначений в плані літ. Н;

інв. № 1212924 - будинок побутового приміщення , матеріали стін - пінобетон, загальною площею 446,5 кв. м., позначений в плані літ. Л-3;

інв. № 511631 - диспетчерська, матеріали стін - залізобетонні панелі, загальною площею - 28,5 кв. м., позначені в плані літ. О;

інв. № 511629 - склад, матеріали стін - залізобетоні панелі, загальною площею 780,0 кв. м., позначений в плані літ. П;

інв. № 611656 - будівля заправщика, матеріали стін - цегла, загальною площею - 68,2 кв. м, позначений на плані літ. Ф;

інв. № 1212894 будівля приміщень для електрозварювання, загальною площею 102,5 кв. м., позначений в плані літ. П 1, що розташовані за адресою: м. Запоріжжя, площа Леніна, 1 «Б», яке належало на праві власності ТОВ «Фаер Бол».

Для проведення вказаної оцінки Відповідач-1 надав Оцінювачу необхідну технічну документацію та документи, що підтверджують право власності на об'єкт оцінки та технічну документацію про грошову оцінку земельної ділянки.

Тобто, у Відповідача-1 був повний доступ до усієї документації стосовно нерухомого майна включаючи дані про знаходження цього майна в іпотеці у Банку.

20.08.2010 року Відповідач-1 уклав з ТОВ «Українська агенція з питань банкрутства»(надалі -Торгівельна організація) Договір № 02/9 про організацію проведення аукціону по реалізації активів Відповідача-1, при цьому встановлено ціну Договору у розмірі 5% від суми отриманої в результаті реалізації активів.

17 вересня 2010 року ТОВ «Українська агенція з питань банкрутства»за адресою: 69001, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 2, офіс 314 проведено відкриті торги (аукціон) з реалізації майна відповідача-банкрута ТОВ «Фаер Бол», а саме: нерухоме майно, розташоване за адресою: м. Запоріжжя, пл. Леніна, 1 б, у складі: інв. № 511630 - склад, матеріали стін - цегла, бетон, панелі, загальною площею - 848,9 кв. м., позначений в плані літ. Н; інв. № 1212924 - будинок побутового приміщення , матеріали стін - пінобетон, загальною площею 446,5 кв. м., позначений в плані літ. Л-3; інв. № 511631 - диспетчерська, матеріали стін - залізобетонні панелі, загальною площею - 28,5 кв. м., позначені в плані літ. О; інв. № 511629 - склад, матеріали стін - залізобетоні панелі, загальною площею 780,0 кв. м., позначений в плані літ. П; інв. № 611656 - будівля заправщика, матеріали стін - цегла, загальною площею - 68,2 кв. м, позначений на плані літ. Ф; інв. № 1212894 будівля приміщень для електрозварювання, загальною площею 102,5 кв. м., позначений в плані літ. П 1, що розташовані за адресою: м. Запоріжжя, площа Леніна, 1 «Б»

Результати торгів оформлені протоколом проведення відкритих торгів (аукціону) ТОВ «Українська агенція з питань банкрутства» №1 від 17.09.2010. На підставі цього протоколу ліквідатором ТОВ «Фаер Бол»17.09.2010. укладено договір купівлі-продажу з ТОВ «Прайд технолоджи», який посвідчено приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Тавтєлєвим Андрієм Валентиновичем та зареєстровано в реєстрі за номером 1109.

Статтею 47 Закону України «Про іпотеку»передбачено, що комісійна винагорода спеціалізованої організації, не може перевищувати трьох відсотків ціни продажу предмета іпотеки, а враховуючи, що нерухоме майно саме знаходилося в іпотеці то до нього повинно бути застосована ця норма права.

Частиною 1 ст. 29 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом»передбачено, що майно, на яке звертається стягнення у ліквідаційній процедурі, оцінюється арбітражним керуючим у порядку, встановленому законодавством про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність. У разі продажу майна на аукціоні вартість майна, що визначається шляхом його оцінки, є початковою вартістю. Всупереч цього, судом встановлено, що проведення публічних торгів (аукціону), що мали місце 17 вересня 2010 року, відбулися щодо продажу майна ТОВ «Фаер Бол»за початковою ціною, яка не відповідає реальній вартості цього майна (125000 грн. загальна вартість усього нерухомого майна). Вартість вказаного вище майна станом на 14.10.2010. складає 2976741,57грн., згідно Звіту про незалежну оцінку.До того ж, за ч. 1 ст. 30 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», після проведення інвентаризації та оцінки майна банкрута ліквідатор розпочинає продаж майна банкрута на відкритих торгах. Відповідно до ч. 3.ст. 30 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», у разі надходження двох і більше пропозицій щодо придбання майна банкрута ліквідатор проводить конкурс (аукціон). Порядок проведення конкурсу (аукціону) визначається згідно із Законом України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)».

Інформація про проведення аукціону була опублікована, пізніше ніж за 30 календарних днів до дати проведення аукціону, як це передбачено ст.15 Законом України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)».

Відповідачем-1 було здійснено публікацію оголошення у газеті Емісія - інформ № 98 від 25.08.2010 року про проведення відкритих торгів 17 вересня 2010 року та надання заявок до 13 вересня 2010 року, що фактично є прямим порушенням Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом».

З огляду на таке, суд встановив, що під час проведення публічних торгів (аукціону) з реалізації майна підприємства-банкрута ТОВ «Фаер Бол», а саме: нерухоме майно, розташоване за адресою: м. Запоріжжя, пл. Леніна, 1 б, у складі: інв. № 511630 - склад, матеріали стін - цегла, бетон, панелі, загальною площею - 848,9 кв. м., позначений в плані літ. Н; інв. № 1212924 - будинок побутового приміщення , матеріали стін - пінобетон, загальною площею 446,5 кв. м., позначений в плані літ. Л-3; інв. № 511631 - диспетчерська, матеріали стін - залізобетонні панелі, загальною площею - 28,5 кв. м., позначені в плані літ. О; інв. № 511629 - склад, матеріали стін - залізобетоні панелі, загальною площею 780,0 кв. м., позначений в плані літ. П; інв. № 611656 - будівля заправщика, матеріали стін - цегла, загальною площею - 68,2 кв. м, позначений на плані літ. Ф; інв. № 1212894 будівля приміщень для електрозварювання, загальною площею 102,5 кв. м., позначений в плані літ. П 1, що розташовані за адресою: м. Запоріжжя, площа Леніна, 1 «Б», було порушено вимоги ст.15 Законом України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)», якою передбачено, що інформація публікується не пізніш як за 30 календарних днів до дати проведення аукціону, конкурсу в інформаційних бюлетенях органів приватизації, місцевій пресі, інших друкованих виданнях, визначених органами приватизації.

З викладених обставин, суд приходить до висновку, що при проведенні публічних торгів (аукціону) з реалізації майна ТОВ «Фаер Бол», що відбулися 17 вересня 2010 року, були істотно порушені вимоги чинного законодавства України, зокрема, ст.ст. 1, 3-1, 16, 22, 25, 29, 30 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», ст. 15 Законом України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)», ст.ст. 203, 215, 575, 650 ЦК України, що не дають підстав вважати їх проведення правомірними, а відповідно договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений між ТОВ «Фаер Бол»в особі ліквідатора Клименка О.Ю. з ТОВ «Прайд Технолоджи», законним.Статтею 33 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. В судовому засіданні відповідачем не доведено суду законність та обґрунтованість своїх доводів, внаслідок чого судом не приймається їх до уваги. Враховуючи викладені обставини та надані сторонами докази в їх сукупності та кожного окремо, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, законними та відповідно підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача -1, оскільки спір доведено до суду з його вини.

Зайво сплачені позивачем витрати на державне мито в сумі 76 грн. 50 коп. підлягають поверненню з державного бюджету.

Керуючись ст.ст. 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна (інв. №511631, 1212924, 511630, 511629, 1212894, 611656, що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, пл.. Леніна, 1-Б на земельній ділянці площею 119481 кв.м.) укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Фаер Бол»в особі ліквідатора Клименка О.Ю. та Товариством з обмеженою відповідальністю «Прайд Технолоджи»посвідченого 17 вересня 2010 року приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Тавтєлєвим А.В., за номером 1109.

Скасувати реєстрацію в Державному реєстрі правочинів договір купівлі-продажу нерухомого майна (інв. №511631, 1212924, 511630, 511629, 1212894, 611656, що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, пл.. Леніна, 1-Б на земельній ділянці площею 119481 кв.м.) укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Фаер Бол»в особі ліквідатора Клименка О.Ю. та Товариством з обмеженою відповідальністю «Прайд Технолоджи»(код ЄДРПОУ 35199286; пров. Куренівський, 19, офіс 5, м. Київ) посвідченого 17 вересня 2010 року приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Тавтєлєвим А.В., за номером 1109.

Скасувати державну реєстрацію права власності на нерухоме майно (інв. №511631, 1212924, 511630, 511629, 1212894, 611656, що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, пл.. Леніна, 1-Б на земельній ділянці площею 119481 кв.м.) в Орендному підприємстві «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації»за Товариством з обмеженою відповідальністю «Прайд Технолоджи»(код ЄДРПОУ 35199286; пров. Куренівський, 19, офіс 5, м. Київ).

Визнати право власності на нерухоме майно (інв. №511631, 1212924, 511630, 511629, 1212894, 611656, що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, пл.. Леніна, 1-Б на земельній ділянці площею 119481 кв.м.) за Товариством з обмеженою відповідальністю «Фаер Бол».

Зобовязати Орендне підприємство «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації»провести державну реєстрацію права власності на нерухоме майно (інв. №511631, 1212924, 511630, 511629, 1212894, 611656, що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, пл.. Леніна, 1-Б на земельній ділянці площею 119481 кв.м.) за Товариством з обмеженою відповідальністю «Фаер Бол».

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Фаер Бол”(пр. Леніна, 1-Б, м. Запоріжжя, 69006) на користь Публічного акціонерного товариства “Райффайзен Банк Аваль”в особі Запорізької обласної дирекції АТ “Райффайзен Банк Аваль”(вул. Тургенєва, 29, м. Запоріжжя, 69063) витрати по оплаті державного мита в сумі 85 грн. 00 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236 грн. 00 коп. Видати наказ.

Видати позивачу довідку на повернення із державного бюджету зайво сплачених витрат на державне мито у сумі 76 грн.50 коп. перерахованого платіжним дорученням №7495 від 20.10.2010 року. Оригінал платіжного доручення знаходиться у матеріалах справи № 26/323/10.

Скасувати заходи до забезпечення позову, а саме: зняти арешт на нерухоме майно: інв. №511631, 1212924, 511630, 511629, 1212894, 611656, що знаходиться за адресою: Запорізька область, м. Запоріжжя, пл. Леніна, 1-б на земельній ділянці площею 119481 кв.м.; скасувати заборону Орендному підприємству «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації»проводити будь-які дії з проведення реєстрації нерухомого майна: інв. №511631, 1212924, 511630, 511629, 1212894, 611656, що знаходиться за адресою: Запорізька область, м. Запоріжжя, пл. Леніна, 1-б на земельній ділянці площею 119481 кв.м., накладений ухвалою суду від 29.09.2010.

Суддя О.О. Юлдашев