Рішення № 12036983, 15.03.2010, Білогірський районний суд Хмельницької області

Справа № 2-127/10

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 березня 2010 року Білогірський районний суд Хмельницької області в складі:

головуючої Герасимчук Н.П.,

при секретарі Дем?янюк Н.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Білогір'я цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12 про визнання договорів купівлі-продажу дійсними та визнання права власності на майно,

В С Т А Н О В И В :

15.02.2010 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідачів про визнання договорів купівлі-продажу дійсними та визнання права власності на майно, в якому вказав, що придбав у відповідачів, за їх пропозиціями, належні їм частки гаража-майстерні, 1965 року забудови на суму 15000 грн., який знаходиться за адресою АДРЕСА_1, незавершених будівництвом автогаражів на суму 58596 грн., які знаходяться за цією ж адресою та Ѕ зерноскладу свинокомплексу на суму 37205 грн., який знаходиться за адресою АДРЕСА_2. Кожному з відповідачів він сплатив вартість його частки згідно з усною домовленостю, підтвердженням чого є платіжні відомості про видачу оплати за майнові паї за згодою сторін. Однак відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення договору, що, в свою чергу, позбавляє його можливості державної реєстрації договорів в БТІ. В зв?язку із вказаним йому відмовлено у видачі державних актів на земельні ділянки, що знаходяться під будівлями.

В ході розгляду справи позовні вимоги підтримав та пояснив, що відповідачі самі звернулися до нього з пропозицією придбати їх частки в майні, яке вони отримали як майнові паї після ліквідації колишнього підприємства, на що він погодився. Відповідачі кошти отримали, але враховуючи невеликий розмір часток, відмовляються від нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу. Враховуючи, що вони домовилися щодо усіх істотних умов договору, відбулося його часткове виконання, одержано плату, просить визнати дійсними договори купівлі-продажу часток гаража-майстерні, автогаражів та Ѕ зерноскладу, укладеним між ним та відповідачами та визнати за ним право власності на частки в будівлях, які належали відповідачам. Крім того, він не може посвідчити договори купівлі-продажу в нотаріальній конторі, так як продавці не вирішили питання щодо приватизації земельних ділянок, що знаходяться під будівлями, а також бюро технічної інвентаризації відмовило ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 та ОСОБА_9 в реєстрації права власності на автогаражі, оскільки вони є незавершені будівництвом.

Відповідачі подали до суду заяви, в яких зазначили, що позовні вимоги визнають, просять справу розглянути за їх відсутності.

За таких обставин суд ухвалив розглядати справу на підставі доказів, наданих позивачем та матеріалів справи.

Заслухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи судом встановлено такі факти та відповідні їм право відносини.

Судом встановлено, ОСОБА_10, ОСОБА_11 та ОСОБА_12 в різних частках є власниками Ѕ частини будівлі зерноскладу з прибудовою загальною площею 290,7 м-2 з огорожею, що знаходяться по АДРЕСА_3, що підтверджується Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, витягом з реєстру про право власності на нерухоме майно за № 25035260, а також технічним паспортом на вказану громадський будинок.

ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 ОСОБА_9 та ОСОБА_1 в різних частках є власниками гаража-майстерні, що знаходиться по АДРЕСА_1, що підтверджується Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, витягом з реєстру про право власності на нерухоме майно за № 25033673 (а.с. 12-14), а також технічним паспортом на громадський будинок (а.с. 6-11).

Вказані особи є також власниками різних часток незавершеного будівництвом автогаража за цією ж адресою загальною площею 1049,8 м-2, що підтверджується рішенням виконавчого комітету Білогірської селищної ради №123 від 30 грудня 2009 року «Про оформлення права приватної власності громадян на частки нерухомого майна по АДРЕСА_1 в смт Білогір'я» (а.с. 25) та технічним паспортом на громадський будинок автогаражі(а.с. 2224)

Рішенням реєстратора Білогірського БТІ від 09.02.2010 року сторонам відмовлено в реєстрації права власності на автогаражі в звязку з відсутністю державного акта на земельну ділянку та враховуючи, що будівля є незавершена будівництвом (а.с. 27).

Вказане майно передане відповідачам рішенням комісії про розпаюванню майна колишньої агрофірми ім. Б.Хмельницького її правонаступником - СТОВ «Білогірське» смт Білогір'я (а.с. 30-59).

Поясненнями позивача то матеріалами справи встановлено, що між позивачем та відповідачами укладено договір купівлі-продажу часток відповідачів в будівлях гаража-майстерні, автогаражів, що знаходяться по АДРЕСА_1 та Ѕ зерноскладу, який знаходиться за по АДРЕСА_2. Сторонами досягнуто згоди щодо істотних умов договору, відбулося його часткове виконання: продавці одержали плату за майно, покупцеві майно передано в натурі, проте продавці ухиляються від його нотаріального посвідчення.

Таким чином відповідачі були власниками вказаного майна і згідно ст.658 ЦК України мали право його продажу.

Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Частиною 2 ст. 220 цього кодексу встановлено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Пунктом 8 Постанови Пленуму Верховного Суду України №9 від 01.11.1996 "Про застосування Конституції України при здійсненні правосуддя" встановлено, що з урахуванням конституційного положення про те, що правосуддя в Україні здійснюється виключно судами, юрисдикція яких поширюється на всі правовідносини, що виникають у державі (ст. 124 Конституції), судам підвідомчі всі спори про захист прав і свобод громадян. Суд не вправі відмовити особі в прийнятті позовної заяви чи скарги лише з тієї підстави, що її вимоги можуть бути розглянуті в передбаченому законом досудовому порядку.

На підставі наведеного позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст.ст. 220, 638, 655, 658 ЦК України, ст.ст. 213-215 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12 про визнання договорів купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на майно задовольнити.

Договори купівлі-продажу гаража-майстерні, який розташований по АДРЕСА_1 між ОСОБА_1 та громадянами: ОСОБА_2 про продаж 32/1000 частки, ОСОБА_3 про продаж 55/1000 частки, ОСОБА_4 про продаж 64/1000 частки ОСОБА_5 про продаж 74/1000 частки, між ОСОБА_6 про продаж 109/1000 частки між ОСОБА_7 про продаж 122/1000 частки, між ОСОБА_8 про продаж 130/1000 частки та між ОСОБА_9 про продаж 227/1000 частки визнати дійсними.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на гараж-майстерню площею 290,7 кв.м. з огорожею 22,1 м-2 який розташований по АДРЕСА_1

Договори купівлі-продажу авто гаражів, які розташовані по АДРЕСА_1 між ОСОБА_1 та громадянами: ОСОБА_2 про продаж 32/1000 частки, ОСОБА_3 про продаж 55/1000 частки, ОСОБА_4 про продаж 64/1000 частки ОСОБА_5 про продаж 74/1000 частки, між ОСОБА_6 про продаж 109/1000 частки між ОСОБА_7 про продаж 122/1000 частки, між ОСОБА_8 про продаж 130/1000 частки та між ОСОБА_9 про продаж 227/1000 частки визнати дійсними.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на автогаражі, які розташовані по АДРЕСА_1 загальною площею 1049,8 м-2

Договори купівлі-продажу Ѕ будівлі зерноскладу з прибудовою, який розташований по АДРЕСА_2 між ОСОБА_1 та громадянами: ОСОБА_10 про продаж 1110/10000 частки, між ОСОБА_11 про продаж 1640/10000 частки та ОСОБА_12 про продаж 2250/10000 частки визнати дійсними.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на Ѕ будівлі зерноскладу з прибудовою, який розташований по АДРЕСА_2 площею 402 кв.м.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Хмельницької області шляхом подачі в десятиденний строк заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги.

Суддя Білогірського районного суду Герасимчук Н.П.