Рішення № 12014391, 03.09.2010, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"03" вересня 2010 р. Справа № 8/082-10

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю “Будпром”

до приватного підприємства “Вікторія-Люкс”

про стягнення заборгованості в сумі 3208,09 грн.

Суддя Скутельник П.Ф.

за участю представників сторін:

від позивача: Бойко О.В., що діє на підставі довіреності від 25.08.2010 року;

від відповідача: не з’явився.

Обставини справи:

Товариство з обмеженою відповідальністю “Будпром” (далі по тексту: позивач) звернувся до господарського суду Київської області із позовом до приватного підприємства “Вікторія-Люкс” (далі по тексту: відповідач) про стягнення заборгованості в сумі 3208,09 грн.

Ухвалою господарського суду Київської області від 18.08.2010 року порушено провадження у справі № 8/082-10 та призначено останню до розгляду на 26.08.2010 року.

У судове засідання 26.08.2010 року представник відповідача не з’явився, витребуваних ухвалою документів суду не надав.

Ухвалою господарського суду Київської області від 26.08.2010 року розгляд справи було відкладено до 03.09.2010 року в порядку п.п.1, 2 ст.77 Господарського процесуального кодексу України (далі по тексту: ГПК України).

Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідач не виконав належним чином взятих на себе зобов’язань за договором оренди нежитлового приміщення від 02.01.2008 року № 44, внаслідок чого утворилася заборгованість за жовтень 2008 року –лютий 2009 року у розмірі 2312,35 грн., та договору суборенди нерухомого майна від 02.03.2010 року № 45, внаслідок чого утворилася заборгованість за березень 2009 року –червень 2009 року у розмірі 1464,47 грн., всього на загальну суму 3776,82 грн.

Судові витрати позивач просить покласти на відповідача.

Відповідач жодного разу у судові засідання не з’явився, відзив на позов не надіслав, вимог ухвал від 18.08.2010 року та від 26.08.2010 року не виконав, про причини неявки у судові засідання не повідомив, хоча належним чином був повідомлений про час і місце судових засідань.

Відповідно до ст.75 ГПК України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарський судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача та дослідивши подані докази, суд –

встановив:

02.01.2008 року між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди приміщення та надання комунальних послуг № 44 (далі по тексту: договір № 44). Відповідно до п.1.1 договору № 44 позивач передає, а відповідач приймає у тимчасове користування нежиле приміщення, яке знаходиться за адресою: 07300, Київська обл., м. Вишгород, вул. Набережна 7/1. При цьому, загальна площа приміщення, що орендується складає 7,0 м2. Орендна плата за користування нежилим приміщенням складає 40,0 грн. за м2 (п.4.1. договору № 44). Крім того, згідно з п.4.2 договору за № 44 відповідач зобов’язаний додатково компенсувати позивачу: витрати за спожиту електроенергію, витрати за користування трансформаторною підстанцією, витрати за воду та каналізацію, витрати на опалення приміщення.

На виконання умов договору за №44, сторони підписали Акт прийому –передачі орендованого приміщення від 02.01.2008 року, згідно з яким позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування приміщення загальною площею 7,0 м2, яке знаходиться за адресою: 07300, Київська обл., м. Вишгород, вул. Набережна 7/1.

Відповідно до п.11.1 договору №44 договір діє з 02.01.2008 року до 31.12.2008 року.

Цивільний кодекс України (далі по тексту: ЦК України) у ст. 764 встановлює, що якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Беручи до уваги те, що п.8.3 договору за №44 передбачає у разі припинення дії договору складання акту здачі-приймання приміщення, а що сторонами не надано ні такого акту, ні заперечень, передбачених ст.764 ЦК України, у судові засідання від 26.08.2010 року та 03.09.2010 року, а також, враховуючи положення ст.764 ЦК України, суд дійшов висновку про те, що відповідач фактично використовує орендоване приміщення, що знаходиться за адресою: 07300, Київська обл., м. Вишгород, вул. Набережна 7/1.

02.03.2009 року між позивачем та відповідачем укладено договір суборенди нерухомого майна за № 45 (далі по тексту: договір за № 45), відповідно до якого позивач передав, а відповідач прийняв у суборенду нерухоме майно загальною площею 4,0 м2, яке знаходиться за адресою: 07300, Київська обл., м. Вишгород, вул. Набережна 7/1. Орендна плата за користування нежилим приміщенням складає 75,50 грн. за м2 (п.5.1. договору № 45). У додатку №1 до договору за №45 між сторонами погоджено розрахунок витрат на утримання орендованих приміщень.

На виконання умов договору за №45, сторони підписали акт прийому –передачі нерухомого майна у суборенду від 02.03.2009 року, згідно з яким позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування приміщення загальною площею 4,0 м2, яке знаходиться за адресою: 07300, Київська обл., м. Вишгород, вул. Набережна 7/1.

У зв’язку зі зверненням відповідача та за взаємною згодою сторін, 30.06.2009 року між позивачем та відповідачем укладена додаткова угода про розірвання договору суборенди нерухомого майна від 02.03.2009 року за №45.

На виконання умов додаткової угоди про розірвання договору суборенди нерухомого майна від 02.03.2009 року за №45, сторони підписали акт передачі-приймання нерухомого майна (повернення із суборенди) від 30.06.2009 року, згідно з яким відповідач передав, а позивач прийняв із строкового платного користування приміщення загальною площею 4,0 м2, яке знаходиться за адресою: 07300, Київська обл., м. Вишгород, вул. Набережна 7/1.

Відповідно до акту звірки взаєморозрахунків між позивачем та відповідачем, станом на 03.07.2009 року за відповідачем існує заборгованість у розмірі 3776,82 грн. Акт підписаний головними бухгалтерами та скріплений печатками товариств.

Разом з тим, відповідно до розрахунку основної заборгованості з орендних платежів та витрат на утримання орендованих приміщень, наданого позивачем разом із позовною заявою, станом на 01.08.2010 року заборгованість відповідача перед позивачем складає 2876,82 грн.

Господарський кодекс України (далі по тексту: ГК України) у ст. 193 передбачає, що суб’єкт господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

Згідно зі ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Приписами ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України, передбачено, що орендна плата –це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Відповідно до п.4.1 договору за № 44, орендна плата за користування нежилим приміщенням складає 40,0 грн. за м2.. У п.5.1. договору за № 45 встановлено орендну плату за користування нежилим приміщенням у розмірі 75,50 грн. за м2.

При цьому, ст.530 ЦК України передбачає, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Договір за №44 у п.4.3 передбачає, що оплата оренди проводиться шляхом перерахування коштів на р/р позивача, згідно рахунків, які щомісячно виставляються позивачем. При цьому, щомісячний рахунок-фактура плати за орендоване приміщення надається відповідачу до 10-го числа місяця і включає в себе орендну плату за поточний місяць, компенсацію вартості використаної електроенергії т компенсацію комунальних послуг за минулий місяць. У п.4.4 договору за № 44 зазначено, що плату за орендоване приміщення відповідач перераховує до 20 числа поточного місяця згідно рахунків-фактур.

Договором за №45 у п.5.9 встановлено, що відповідач щомісячно, протягом трьох днів з дати отримання рахунку-фактури, але у будь-якому випадку не пізніше 20-го числа місяця наступного за місяцем, за який здійснюється відшкодування витрат, зобов’язаний перерахувати позивачу суму витрат на утримання майна, вказану у відповідному рахунку-фактурі. При цьому, у п.5.3 зазначено, що плата за суборенду вноситься відповідачем щомісячно у порядку передоплати, в безготівковому порядку шляхом перерахування суми платежу на поточний рахунок позивача не пізніше 15 числа поточного місяця.

Відповідно до поданого разом із позовною заявою розрахунку пені, загальна сума пені за прострочення розрахунків складає 331,27 грн.

Відповідно до ст.526 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою тощо. Договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобов'язання.

Цивільний кодекс України у ст.549 ЦК України встановлює, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. При цьому, під пенею розуміється неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

У п.7.1 договору за № 44 передбачено, що винна сторона несе відповідальність відповідно до чинного законодавства України, а також відшкодовує другій стороні всі збитки, що наступили або можуть наступити у зв’язку з порушенням зобов’язань. Крім того, у п.7.2 договору № 44 уточнюється, що за невчасну оплату орендної плати відповідач виплачує позивачу пеню в розмірі 0,5% від невиплаченої суми за кожний день прострочки протягом перших 10 днів, а далі 1% від заборгованої суми, але не більше 10% заборгованості.

У договорі за №45 п.9.1 передбачено, що за невчасну оплату орендної плати відповідач виплачує позивачу пеню в розмірі 0,5% від невиплаченої суми за кожний день прострочки протягом перших 10 днів, а далі 1% від заборгованої суми, але не більше 10% заборгованості.

Господарський кодекс України (далі по тексту: ГК України) у ст.230 передбачає застосування до учасника господарських відносин, який неналежно виконав свої зобов’язання, штрафних санкцій. Відповідно до ст. 231 ГК України, штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Закон України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»від 10 січня 2002 року N 2921-III у ст.1 встановлює, що платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. У ст. 3 цього ж закону передбачено, що розмір пені, встановлений ст. 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

За таких обставин, враховуючи вищевикладене відповідач зобов’язаний сплатити позивачу пеню у розмірі 331,27грн.

Таким чином, позовні вимоги позивача, щодо стягнення з відповідача заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення від 02.01.2008 року № 44 за жовтень 2008 року –лютий 2009 року у розмірі 2312,35 грн., та договору суборенди нерухомого майна від 02.03.2010 року № 45 за березень 2009 року –червень 2009 року у розмірі 564,47 грн., всього на загальну суму 2876,82 грн., та щодо стягнення пені у розмірі 331,27 грн. підтверджені належними доказами, наявними в матеріалах справи, відповідачем спростовані не були в установленому порядку, а тому підлягають задоволенню.

Судові витрати, відповідно до ст.ст. 44, 49 ГПК України, покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст.44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

вирішив:

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Стягнути з приватного підприємства «Вікторія Люкс»(07300, Київська область, м. Вишгород, вул. Набережна, буд.7/1, кім.412; ідентифікаційний код 35433304) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Будпром»(07300, Київська область, м. Вишгород, вул. Набережна, буд.7/1; ідентифікаційний код 32700067) 2876 (дві тисячі вісімсот сімдесят шість) грн. 82 коп. –основного боргу, 331 (триста тридцять одну) грн. 27 коп. –пені, 102 (сто дві) грн. –державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. –витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3.          Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Дане рішення господарського суду Київської області набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання та може бути оскаржено в апеляційному порядку.

Суддя                                                                                 П.Ф. Скутельник

Рішення підписано 03.09.2010 року