Рішення № 12014112, 01.09.2010, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

"01" вересня 2010 р. Справа № 21/170-10          

Господарський суд Київської області у складі судді Яреми В.А., розглянувши матеріали справи

за позовом Комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд», м. Київ

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Будмонтаж», Київська обл., м. Біла Церква

про стягнення 8788,08 гривень

за участю представників:

від позивача: Калінчук В.В. (довіреність №044/24-47від 12.01.2010р.)

від відповідача: не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Комунальне підприємство з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд»(далі-позивач) звернулось до господарського суду Київської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Будмонтаж»(далі-ТОВ «Будмонтаж») про стягнення 12659,89 грн., з яких: 6471,60 грн. заборгованості за договором №3649 від 01.04.2005р. та 6188,29 грн. пені.

Відповідач позовні вимоги не визнав з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву, просив суд у задоволенні позову відмовити повністю та заявив про застосування строку позовної давності для захисту порушеного права, встановленого ст. 257 ЦК України.

Ухвалою господарського суду Київської області від 29.07.2010р. порушено провадження у справі №21/170-10 та призначено справу до розгляду на 18.08.2010р.

В судових засіданнях 18.08.2010р. та 30.08.2010р. оголошувалась перерва до 30.08.2010р. та 01.09.2010р. відповідно.

В судовому засіданні 30.08.2010р. представником позивача подано заяву про уточнення позовних вимог, відповідно до якої позивач просить суд стягнути з відповідача 8788,08 грн., з яких: 8207,40 грн. заборгованості за договором №3649 від 01.04.2005р. та 580,68 грн. пені. Зазначені уточнення судом прийняті.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні в ній докази, оцінивши їх в сукупності та заслухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

01.04.2005р. між Комунальним підприємством з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд»(далі-орендодавець) та ТОВ «Будмонтаж»(далі-орендар), на виконання наказу Головного управління житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації №196-у від 25.03.2005р. укладено договір на оренду жилого приміщення №3649 (далі-Договір).

Пунктами 1.1, 1.2, 2.1-2.1.3, 2.1.5, 2.1.7, 5.1.1 та 6.1 Договору передбачено, що орендодавець надає, а орендар, на визначений у п. 6.1 термін, приймає в орендне користування жиле приміщення з характеристикою, викладеною у п. 1.2, оплатою, визначеною у розділі 2.

Жиле приміщення: кімнати №9, 19, 20, 28, 31, 32, 35 у будинку №7 по пров. Керамічному з характеристикою: житлова площа –109,60 м2, загальна площа –134,80 м2.

За користування орендованим приміщенням орендар сплачує орендодавцю орендні платежі згідно з умовами цього договору.

На підставі рішення Київради від 27.05.2004р. №262/1472 «Про орендне користування житловими приміщеннями комунального підприємства «Спец житлофонд», договором встановлюється плата за оренду жилого приміщення, яку сплачує орендар у сумі 5,28 грн. на місяць за 1 м2 загальної площі, що складає 711,74 грн.

Орендні платежі сплачуються орендарем орендодавцю щомісячно до 10 числа поточного місяця.

Орендні платежі сплачуються орендарем, починаючи з моменту підписання цього договору та акту прийому-передачі жилого приміщення.

Орендні платежі та оплата комунальних послуг сплачуються орендарем по день фактичної передачі орендодавцю жилого приміщення за Актом прийому-передачі.

Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного і повного внесення плати за оренду жилого приміщення та плати за комунальні послуги.

Термін дії Договору до 31.12.2008р. (п. 1 додаткової угоди №5 від 26.09.2008р. до Договору)

20.10.2006р. сторонами підписано додаткову угоду №1 до Договору, відповідно до якої сторони дійшли згоди викласти п. 2.1.1 Договору у такій редакції: на підставі рішення Київради від 27.05.2004р. №262/1472 «Про орендне користування житловими приміщеннями комунального підприємства «Спецжитлофонд»та рішення Київради від 28.09.2006р. №18/75, договором встановлюється плата за оренду жилого приміщення, яку сплачує орендар у сумі 11,00 грн. на місяць за 1 м2 загальної площі, що складає 867,90 грн.

Судом встановлено, що позивач свої обов’язки за Договором виконав належним чином.

Так, протягом, зокрема, квітня 2008р.-грудня 2009р. відповідач користувався орендованим жилим приміщенням.

Про належне виконання позивачем своїх зобов’язань за Договором свідчить також відсутність з боку відповідача претензій та повідомлень про порушення орендодавцем умов Договору.

У відповідності до п. 2.1.1 Договору за зазначений період відповідач мав сплатити 18 225,90 грн. орендної плати.

30.12.2009р. сторонами підписано Акт прийому-передачі житлового приміщення за Договором.

Як зазначає позивач, у відповідності до п. 2.1.7 Договору орендна плата нараховувалась останнім по день фактичної передачі орендодавцю жилого приміщення за Договором - по 30.12.2009р.

Втім, відповідач свої обов’язки за Договором в частині своєчасної сплати орендної плати належним чином не виконав, сплативши 10018,50 грн., внаслідок чого за ним утворилось 8788,08 грн. заборгованості по сплаті орендної плати за квітень-грудень 2009р.

Факт сплати відповідачем 10018,50 грн. орендної плати за квітень 2008р.-березень 2009р. підтверджується наявними в матеріалах справи копіями банківських виписок з поточного рахунку позивача від 05.05.2008р., 17.06.2008р., 17.07.2008р., 24.09.2008р., 05.03.2009р, 10.06.2009р., 867,90 грн., а також поясненнями представника відповідача, наданими в судових засіданнях.

Наявність 8207,40 грн. заборгованості відповідача по сплаті орендної плати за Договором підтверджується також довідкою №044/24-3594 від 18.08.2010р., яка підписана директором і головним бухгалтером КП «Спецжитлофонд»та скріплена відбитком печатки Підприємства.

Предметом позову є, зокрема, вимога позивача про стягнення з відповідача 8207,40 грн. заборгованості за Договором по сплаті орендної плати за квітень-грудень 2009р.

Дослідивши матеріали справи та подані докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив, що заявлена позовна вимога підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 2 п. 1 ст. 175 Господарського кодексу України майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 173 ГК України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до п. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Пунктом 6 цієї статті визначено, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Пунктом 1 ст. 762 ЦК України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Приписами пунктів 2.1.1 (в редакції, викладеній у додатковій угоді №1 до Договору) та 2.1.7 Договору, останнім встановлюється плата за оренду жилого приміщення, яку сплачує орендар у сумі 11,00 грн. на місяць за 1 м2 загальної площі, що складає 867,90 грн., які сплачуються орендарем по день фактичної передачі орендодавцю жилого приміщення за Актом прийому-передачі.

Частиною 2 ст. 530 ЦК України встановлено, що якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Пунктом 2.1.2 Договору передбачено, що орендні платежі сплачують орендарем орендодавцю щомісячно до 10 числа поточного місяця.

Враховуючи, що об’єкт оренди орендодавцю було повернуто за Актом 30.12.2009р., у відповідності до п. 2.1.7 відповідач зобов’язаний сплачувати орендні платежі по день фактичного користування об’єктом оренди (грудень 2009р.)

Оскільки станом на день прийняття рішення відповідач частково сплатив орендну плату, зазначений факт відповідачем не спростовано, розмір заборгованості відповідає фактичним обставинам справи, тому вимога позивача про стягнення з відповідача 8207,40 грн. заборгованості за Договором по сплаті орендної плати за квітень-грудень 2009р. підлягає задоволенню.

Крім того, у зв'язку з наявністю вказаної заборгованості позивач просить суд стягнути з відповідача 580,68 грн. пені, нарахованої: з 11.07.2009р. по 11.01.2010р. на 867,90 грн. заборгованості за липень 2009р., з 11.08.2009р. по 11.02.2010р. на 867,90 грн. заборгованості за серпень 2009р., з 11.09.2009р. по 11.03.2010р. на 867,90 грн. заборгованості за вересень 2009р., з 11.10.2009р. по 11.04.2010р. на 867,90 грн. заборгованості за жовтень 2009р., з 11.11.2009р. по 11.05.2010р. на 867,90 грн. заборгованості за листопад 2009р., з 11.12.2009р. по 11.06.2010р. на 867,90 грн. заборгованості за грудень 2009р.

Частиною 1 ст. 612 ЦК України визначено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Приписами ст. 230 ГК України встановлено, що штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно ч. 6 ст. 232 ГК України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Пунктом 2.1.2 Договору передбачено, що орендні платежі сплачують орендарем орендодавцю щомісячно до 10 числа поточного місяця. За несвоєчасне внесення орендних платежів орендар сплачує орендодавцю пеню із розрахунку 1% від несплаченої суми за кожен прострочений день.

Водночас, відповідно до ст. 223 ГК України при реалізації в судовому порядку відповідальності за правопорушення у сфері господарювання застосовуються загальний та скорочені строки позовної давності, передбачені Цивільним кодексом України, якщо інші строки не встановлені цим кодексом.

Пунктом 1 ч. 2 ст. 258 ЦК України встановлено, що до вимог про стягнення неустойки (пені, штрафу) застосовується позовна давність в один рік.

Позивач звернувся з позовною заявою до господарського суду Київської області 22.07.2010р., що підтверджується поштовим відбитком на конверті з позовними матеріалами.

Частинами 3, 4 ст. 267 ЦК України встановлено, що позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення рішення. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

Враховуючи, що відповідачем заявлено про застосування строку позовної давності, суд дійшов висновку про необхідність здійснити перерахунок періоду нарахування пені, що заявлено позивачем з урахуванням строку позовної давності.

Так, враховуючи вимоги вищезазначених норм Закону, приписи п. 2.1.2 Договору, а також період нарахування пені, що заявлений позивачем, суд здійснював обрахунок пені за наступні періоди: з 22.07.2009р. по 11.01.2010р. на 867,90 грн. заборгованості за липень 2009р., з 11.08.2009р. по 11.02.2010р. на 867,90 грн. заборгованості за серпень 2009р., з 11.09.2009р. по 11.03.2010р. на 867,90 грн. заборгованості за вересень 2009р., з 11.10.2009р. по 11.04.2010р. на 867,90 грн. заборгованості за жовтень 2009р., з 11.11.2009р. по 11.05.2010р. на 867,90 грн. заборгованості за листопад 2009р., з 11.12.2009р. по 11.06.2010р. на 867,90 грн. заборгованості за грудень 2009р.

Оскільки, арифметично вірний розмір пені, обрахованої судом із врахуванням вимог вищезазначених норм Закону, приписів Договору, а також строків позовної давності, становить 531,48 грн., тому вимога позивача про стягнення з відповідача 580,68 грн. пені підлягає частковому задоволенню в розмірі 531,48 грн.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до статті 49 ГПК України, покладаються судом на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи викладене, керуючись ст. 124 Конституції України, ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, ст. ст. 525, 526, 530, 612, 762 Цивільного кодексу України, ст. ст. 173, 175, 193, 230, 232, 283 Господарського кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Будмонтаж»(09100, Київська обл., м. Біла Церква, вул. Глиняна, 49 А, ідентифікаційний код за ЄДРПОУ 30615572) на користь Комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд» (04071, м. Київ, вул. Оболонська, 34, ідентифікаційний код за ЄДРПОУ 31454734) 8207 (вісім тисяч двісті сім) грн. 40 коп. заборгованості, 531 (п’ятсот тридцять одну) грн. 48 коп. пені, 70 (сімдесят) грн. 40 коп. державного мита та 162 (сто шістдесят дві) грн. 90 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. В решті позовних вимог відмовити.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення та підписання, і може бути оскаржено в апеляційному або касаційному порядку.

Суддя                                                                                                    В.А. Ярема

Рішення підписане 02.09.2010р.